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一、已經(jīng)拆遷補償?shù)耐恋厣夏芊裨俳ǚ课?025,參加宅改獲得補償后的土地可以建房子嗎

參加宅改獲得補償后的土地是否可以建房，需要視具體情況而定?？傮w來說，如果符合一定條件，經(jīng)過合法審批，是可以在宅改獲得補償后的土地上建房的。

一、宅改補償后土地的性質

首先，要明確宅改獲得補償后的土地性質。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第九條，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，包括宅基地和自留地、自留山。宅改獲得的補償通常涉及宅基地的調整或置換，因此，補償后的土地往往仍屬于農(nóng)村集體所有。

二、建房的條件與程序

符合規(guī)劃要求：在農(nóng)村建房，必須符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃。這意味著，如果宅改獲得補償后的土地位于規(guī)劃允許的建設區(qū)域內(nèi)，才有可能建房。

申請與審批：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準。因此，即使土地性質允許建房，也需先向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出申請，經(jīng)過審核批準后方可進行建設。

遵守“一戶一宅”原則：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。如果宅改獲得補償后，農(nóng)戶已經(jīng)擁有一處符合標準的宅基地，則可能無法再在補償土地上建房。

三、特殊情況的處理

如果宅改獲得補償后的土地涉及復墾，還需特別注意復墾土地的利用方式。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十三條，復墾的土地應當優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)。然而，這并不意味著復墾土地上完全不能建房。如果符合上述建房條件與程序，且經(jīng)過相關部門審批同意，仍可以在復墾土地上進行建設。但需注意，不得違反土地復墾的相關規(guī)定和要求。

綜上所述，參加宅改獲得補償后的土地能否建房，取決于多種因素的綜合考量。建議咨詢當?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或專業(yè)律師，以獲取針對具體情況的準確指導和建議。

二、宅基地新建房屋拆遷有補償嗎

1、宅基地和房屋應當分別補償農(nóng)民的宅基地在土地屬性上屬于農(nóng)村集體土地，產(chǎn)權應當歸村集體所有，之后由村集體分配給本村村民使用，而村民在所分配得來的宅基地上自建住房，這里住房的所有權就應當歸于村民所有。在遇到農(nóng)村房屋被征收時，有兩種補償。一是對宅基地的補償，二是對房屋的補償。村民的宅基地被征收后，如果被征地的村民沒有其他宅基地，那么村集體就要給村民分配新的宅基地，否則應當將土地的補償款歸于被征地農(nóng)民。而針對房屋的補償，因為房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋的補償款應當歸村民所有。

2、宅基地及房屋補償方式對宅基地補償?shù)臉说氖羌w土地的使用權，因此針對土地使用權的補償形式一般分為兩種：一是以置換的形式，二是以貨幣的形式。置換補償就是指，在規(guī)劃的安置區(qū)內(nèi)按照不同地價折換不同大小的面積進行安置;貨幣補償就是指，根據(jù)相關補償標準對宅基地按照平米價格進行貨幣補償。接下來就是對房屋及地上附著物的補償，因這部分是對物品所有權的補償，所以針對這部分的補償方式就只能是貨幣補償。其中包含被征收人所建設的房屋、建筑物、構筑物、作物樹木等，具體的標準由政府制定，下級政府所制定的標準必須高于上級政府制定的安置標準。

3、宅基地及房屋補償標準及計算公式房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價注釋：宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、且不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

三、農(nóng)村復墾后還可以申請宅基地建房嗎

法律主觀：一、申請復墾的農(nóng)村建設用地條件（一）土地權利人有合法穩(wěn)定住所，在農(nóng)村新建房屋要扣除建新占地面積；（二）申請復墾農(nóng)村建設用地符合土地利用總體規(guī)劃；（三）復墾農(nóng)戶宅基地及其附屬設施用地，需提供房地產(chǎn)權證；復墾農(nóng)戶宅基地及其附屬設施用地以外的農(nóng)村建設用地，需提供土地使用證；（四）復墾農(nóng)戶除合法途徑取得的宅基地外，堅持“一戶一宅”；（五）申請復墾宅基地存在主體房屋；（六）申請復墾農(nóng)村建設用地界址準確，權屬清晰無爭議；（七）實施農(nóng)村建設用地復墾不損害 相鄰關系 人合法權益。申請人應先向村集體經(jīng)濟組織申請復墾，并提交本人身份證復印件、戶口本復印件、房產(chǎn)證及土地證原件、銀行賬戶、去向證明等資料?！锻恋毓芾矸ā?第四十三條 因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個人應當按照國家有關規(guī)定負責復墾；沒有條件復墾或者復墾不符合要求的，應當繳納土地復墾費，專項用于土地復墾。復墾的土地應當優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)。第七十六條 違反本法規(guī)定，拒不履行土地復墾義務的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正；逾期不改正的，責令繳納復墾費，專項用于土地復墾，可以處以罰款。二、在農(nóng)村宅基地確權登記過程中，什么情形不予確權?1、宅基地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》；2、除 繼承 和分居立戶外，農(nóng)戶一戶超過一處以上的；3、非本集體經(jīng)濟組織成員或城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和建造的住宅；4、土地權屬有爭議尚未處理結束的；5、農(nóng)村村（居）民因新建住宅，應當拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換項目規(guī)劃，未復墾的；6、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的；7、因拆遷或原住宅依法被 征收 ，已依法進行統(tǒng)一安置或補償?shù)模?、土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的；9、經(jīng)批準后連續(xù)兩年未使用的；10、集體供養(yǎng)的五保戶騰出的住宅；11、因依法查封地上建筑物和其他附著物等原因限制土地權利的；12、法律法規(guī)、政策規(guī)定的其他不予確權的情形。三、宅基地確權登記發(fā)證程序是怎樣的?1、申請：由村民向本轄區(qū)內(nèi)國土資源所（或國土資源分局）提出書面申請；2、權屬審核：各國土資源所（分局）進行土地登記資料的初審，縣國土資源局審核；經(jīng)審核無異議的，以國土資源局名義發(fā)布公告，公告時間不少于7日；公告到期后，統(tǒng)一報請縣人民政府審批；3、注冊登記：填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進行材料歸檔；4、頒發(fā)證書。以上是我們?yōu)榇蠹艺淼?申請復墾的農(nóng)村建設用地條件有哪些嗎 的相關內(nèi)容，從以上內(nèi)容我們可以知道農(nóng)村土地復墾并不是大面積的，只有符合復墾的條件才可以申請復墾。等滿足基本條件后，當?shù)卣畷鞠嚓P的征收補償標準。。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

四、宅基地的房子拆了可以重建嗎

法律分析：宅基地就是農(nóng)民的根，宅基地就是農(nóng)民的本，宅基地就是農(nóng)民的根本。農(nóng)民不能隨意在自家宅基地翻建，嚴重的可能被拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。《中華人民共和國土地管理法》第七十七條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

五、新農(nóng)村建設宅基地有補償嗎

法律分析：新農(nóng)村建設宅基地有補償。關于新農(nóng)村建設宅基地的補償，首先要看當?shù)卣袥]有出臺新政策，宅基地是否按照建筑面積給予補償；其次要看村民有沒有和村里簽訂協(xié)議，如果簽了協(xié)議，就按照協(xié)議的要求進行補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

六、不是在宅基地上建的房子拆遷時能得到補償嗎

不在宅基地上建的房子一般不能得到補償，但屬于合法建筑及唯一住房的拆遷時能得到補償。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，一處以外的宅基地法律不予保護，但未在宅基地上興建的唯一住房可以獲得拆遷補償，補償包括房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機費等。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

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投稿：曹麗思

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