二、了解一下株洲市石峰區(qū)強拆怎么辦

關(guān)于問題株洲市石峰區(qū)強拆的相關(guān)詳細(xì)回答如下：使出″集中簽約、聯(lián)合辦公、會審會商三把神力

石峰區(qū)項目征拆征收突飛猛進(jìn)

湖南日報7月3日訊（記者李文峰通訊員朱暉譚洪汀）“截止6月底，完成新征續(xù)征項目16個，面積達(dá)畝；辦理遺留項目交地13個，面積約800畝；去年啟動的清水塘棚改一期3250戶累計簽約率、騰房率、倒房率已分別達(dá)到99.85%、99.26%和96.15%，今年正在展開的棚改二期1810戶累計簽約率、騰房率也分別達(dá)到90.55%和73.7%……”今天，石峰區(qū)棚改項目能創(chuàng)近年最好成績，是由于他們摸索并使出了“集中簽約、聯(lián)合辦公、會審會商”三把神力。

在石峰區(qū)，項目涉征區(qū)域多為城中村和城郊結(jié)合部，因房屋密度很大帶來征拆征收艱難。比如有一個規(guī)劃占地僅65畝的項目，涉征私房多達(dá)78棟，意味著工作人員上門做通思想，面臨更多實際問題，要跑更多辛苦路。為此，去年5月25日清水塘棚改一期A地塊大王山樓棟征收啟動時，該區(qū)對這里預(yù)簽約率達(dá)到90%以上的同棟房子住戶，第一次試水“集中簽約”模式，當(dāng)天簽約戶數(shù)206家，創(chuàng)造了株洲市棚改單日簽約紀(jì)錄。今年2月啟動的位于該區(qū)井龍街道的時代金屬項目，79畝地上分布著16棟居民建房，也采取集中簽約模式，很快完成了拆遷任務(wù)?，F(xiàn)在，這一模式成功靈活運用在集體土地上開展項目征拆征收。

“聯(lián)合辦公”主要針對散戶簽約，綜合考慮戶戶都是個案，解決政策條文涵蓋不到的實際問題。據(jù)此，石峰區(qū)推出“雙組長制”，除了區(qū)征拆指揮部派員到涉征片區(qū)所在街道任協(xié)調(diào)組長，還爭取到市國土部門派員來任政策指導(dǎo)組長，共同統(tǒng)籌和把關(guān)。同時，成立多個聯(lián)合工作小組，成員包括最了解社情民意的街道及棚改包戶單位工作人員，還有來自房產(chǎn)、國土、規(guī)劃、評估公司等部門的專業(yè)人士，遇到涉征具體問題，召之即來進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查、評估、測量、認(rèn)定，最終由政策指導(dǎo)組長對補償項目審核，并具有一票否決權(quán)。

而對涉征項目土地的定性及土地勘驗報告與土地實際用途有差異等問題，石峰區(qū)棚改項目指揮部會同市區(qū)征管、國土、規(guī)劃、監(jiān)察等部門，隨時啟動會審會商程序，通過會審商議，形成會議紀(jì)要，予以明確的權(quán)威答復(fù)。同時，會商場面也常常出現(xiàn)在棚改項目中，對大病居民等困難戶，在不突破征收補償政策前提下，通過會商，按照申報、審核程序，給予適當(dāng)補助。目前，全區(qū)已有4個批次、1500戶居民受惠。

三、同心縣石獅鎮(zhèn)城一村拆遷嘛

律師分析：

城市土地的補償標(biāo)準(zhǔn)法律明確規(guī)定：1.對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日周圍房屋的市場價格。2.被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)確定。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格；被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。城中村拆遷時，被征收人可以選擇的補償方式包括貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，能夠獲得的拆遷補償應(yīng)當(dāng)包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對被征收房屋價值的補償標(biāo)準(zhǔn)可以參考周邊類似房屋的市場價格，如果是選擇產(chǎn)權(quán)置換，還應(yīng)當(dāng)按照“拆一還一”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行置換。

【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、同心縣石獅鎮(zhèn)城一村拆遷嘛

法律分析：城市土地的補償標(biāo)準(zhǔn)法律明確規(guī)定：1.對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日周圍房屋的市場價格。2.被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)確定。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格；被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。城中村拆遷時，被征收人可以選擇的補償方式包括貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，能夠獲得的拆遷補償應(yīng)當(dāng)包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對被征收房屋價值的補償標(biāo)準(zhǔn)可以參考周邊類似房屋的市場價格，如果是選擇產(chǎn)權(quán)置換，還應(yīng)當(dāng)按照“拆一還一”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行置換。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、同心縣石獅鎮(zhèn)城一村拆遷嗎

法律分析：

暫時沒有列入拆遷計劃，至于什么時候拆遷，請咨詢當(dāng)?shù)乜h級以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理條例》

第六條 國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門主管全國的城市房屋拆遷工作。

縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者人民政府授權(quán)的部門（以下簡稱房屋拆遷主管部門），主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。

第九條 當(dāng)?shù)厝嗣裾梢越M織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆遷。有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實施統(tǒng)一拆遷。

拆遷人委托拆遷的，被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。

房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。

六、同心縣石獅鎮(zhèn)城一村拆遷嗎？

法律分析：

暫時沒有列入拆遷計劃，至于什么時候拆遷，請咨詢當(dāng)?shù)乜h級以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理條例》

第六條 國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門主管全國的城市房屋拆遷工作。

縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者人民政府授權(quán)的部門（以下簡稱房屋拆遷主管部門），主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。

第九條 當(dāng)?shù)厝嗣裾梢越M織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆遷。有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實施統(tǒng)一拆遷。

拆遷人委托拆遷的，被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。

房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。

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投稿：韋然一

內(nèi)容審核：黃旭暉律師