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一、寧夏賀蘭房屋拆遷補(bǔ)償2025,銀川直管公房房改條件

　第一條 為加強(qiáng)直管公房管理，保障所有權(quán)人和承租人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)直管公房的權(quán)屬、租賃、使用、拆遷、修繕管理，適用本辦法。

　　第三條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門是直管公房的行政主管部門。市住房保障中心受其委托,負(fù)責(zé)直管公房的日常管理工作。

　　第四條 鼓勵(lì)利用直管公房資產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，或通過拍賣、轉(zhuǎn)讓方式，提高國(guó)有資產(chǎn)處置效益。

　　第五條 直管公房系國(guó)有財(cái)產(chǎn)，任何單位和個(gè)人不得侵占、損壞，不得利用直管公房從事非法活動(dòng)或者牟取非法收入。

　　第六條 直管公房實(shí)行所有權(quán)登記制度。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門對(duì)直管公房所有權(quán)進(jìn)行登記。

　　第七條 直管公房所有權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋狀況變動(dòng)和房屋滅失的，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)在60日內(nèi)辦理登記。

　　第八條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門在接管直管公房時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，審核房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)技術(shù)資料，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。未辦理接管驗(yàn)收手續(xù)的房屋不得交付使用。

　　第九條 直管公房承租人必須為年滿十八周歲以上、具有完全民事行為能力,具有本市城鎮(zhèn)戶籍的居民。

　　第十條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂書面《租賃合同》。租賃合同內(nèi)容包括：租賃期限、使用性質(zhì)、租賃價(jià)格、權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。

　　第十一條 有下列情形之一的，經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核批準(zhǔn)后，直管公房使用權(quán)可以變更：

　?。ㄒ唬┓蚱揲g死亡或離異的；

　?。ǘ┲毕涤H屬間死亡或直系親屬間自愿轉(zhuǎn)讓的；

　?。ㄈ┩值芙忝瞄g自愿轉(zhuǎn)讓的。

　　第十二條 申請(qǐng)人變更直管公房使用權(quán)應(yīng)提交以下資料：

　?。ㄒ唬躲y川市直管公房使用權(quán)變更申請(qǐng)表》；

　?。ǘ┈F(xiàn)承租人及擬承租人家庭成員身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；

　　（三）現(xiàn)承租人與擬承租人的親屬關(guān)系證明；

　?。ㄋ模┲惫芄孔赓U證、公證書等其它證明材料。

　　第十三條 有下列情形之一的，直管公房使用權(quán)不得變更：

　?。ㄒ唬M承租人享受保障性住房?jī)?yōu)惠政策或參加過房改的；

　?。ǘ┯蟹课葑赓U糾紛的；

　?。ㄈ┏凶馊送锨贩课葑饨鸬荣M(fèi)用的；

　?。ㄋ模┺D(zhuǎn)讓與房屋整體不可分割部分使用權(quán)的；

　?。ㄎ澹┧凶夥课菀驯涣腥氤鞘薪ㄔO(shè)項(xiàng)目征收范圍的；

　?。┏凶馊藫p壞房屋未按要求承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任的；

　?。ㄆ撸┢渌灰俗兏那樾巍?br>
　　第十四條 承租人戶口遷出本市或死亡的，其配偶或直系親屬愿意繼續(xù)履行原租賃合同的，應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)辦理使用權(quán)變更手續(xù)。無人續(xù)租的，租賃合同終止，房屋由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門收回。

　　第十五條 凡需要調(diào)換房屋的，必須經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門批準(zhǔn)，按照房屋互換的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并重新簽訂租賃合同。

　　第十六條 承租人自愿放棄直管公房使用權(quán)的，給予承租人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，不再安排其他住房，且5年內(nèi)不得享受住房保障優(yōu)惠政策。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出方案報(bào)市人民政府審核批準(zhǔn)后實(shí)施。房屋收回后納入保障性住房管理。

　　第十七條 直管公房租金按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。租賃期內(nèi)如遇租金和計(jì)租方式調(diào)整，應(yīng)按新租金標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)租方式計(jì)租。

　　直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)租方式的調(diào)整，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門，會(huì)同物價(jià)部門提出方案，報(bào)市人民政府同意后實(shí)施。

　　第十八條 直管公房租金實(shí)行收支兩條線管理。直管公房委托管理費(fèi)、房屋正?？罩闷诋a(chǎn)生的供熱費(fèi)、房屋大中修修繕費(fèi)、物業(yè)補(bǔ)貼等費(fèi)用納入財(cái)政預(yù)算予以保障。

　　第十九條 直管公房依法列入征收范圍的，征收人應(yīng)與市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議后，方可實(shí)施。自征收補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂之日起，原租賃關(guān)系自然終止，待安置后與承租人簽訂新的租賃合同。

　　第二十條 對(duì)符合房改出售條件的直管公房，可出售給符合房改條件的承租人。出售的具體辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。

　　直管公房房改出售取得完全產(chǎn)權(quán)后可上市交易。

　　第二十一條 在房改出售范圍內(nèi)的直管公房，不符合房改條件的承租人自愿購(gòu)買直管公房的，按市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買。

　　第二十二條 直管公房管理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修，確保房屋正常使用和住用安全。

　　第二十三條 直管公房自用部位及其設(shè)施的維修費(fèi)用，由承租人承擔(dān)，因承租人使用不當(dāng)造成共用部位及其設(shè)施損壞的，維修費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

　　第二十四條 直管公房的檔案資料實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，做到及時(shí)、準(zhǔn)確、完整。

　　第二十五條 經(jīng)房屋質(zhì)檢部門鑒定為危險(xiǎn)房屋的，不能繼續(xù)使用時(shí)，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)及時(shí)通知承租人遷出。如承租人接到通知后不及時(shí)遷出，造成的損失由承租人承擔(dān)。

　　第二十六條 承租人有下列行為之一的，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門有權(quán)終止租賃合同，收回房屋，記入不良信用記錄，并追究相關(guān)責(zé)任：

　　（一）將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押、擅自調(diào)換或轉(zhuǎn)讓的；

　　（二）閑置六個(gè)月以上的；

　?。ㄈ┩锨纷饨鹆鶄€(gè)月以上的；

　?。ㄋ模?利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的；

　?。ㄎ澹┨峁┨摷儋Y料騙取直管公房使用權(quán)的；

　　（六） 法律、法規(guī)規(guī)定或租賃合同約定的其他情形。

　　第二十七條 禁止以下?lián)p壞房屋及其附屬設(shè)施的行為：

　　（一）擅自拆改墻體，對(duì)房屋進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建或改變房屋結(jié)構(gòu)的；

　?。ǘ┐娣乓兹家妆锲窐?gòu)成安全隱患的；

　?。ㄈ┰谧≌瑑?nèi)私自安裝生產(chǎn)動(dòng)力設(shè)備，影響房屋使用的；

　?。ㄋ模┰谧≌瑯琼敾蜿柵_(tái)上超負(fù)荷堆放重物的；

　?。ㄎ澹┮蚴褂貌划?dāng)或私自改裝，造成上下水跑漏、下水管道堵塞、電路燒損等影響正常使用或污染環(huán)境衛(wèi)生的；

　?。┢渌室鈸p害房屋的行為。

　　第二十八條 違反本辦法第二十六條第（一）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)規(guī)定的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處以5000元以上10000元以下罰款。

　　第二十九條 違反本辦法第二十六條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)規(guī)定的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正，并處以200元以上500元以下罰款。

　　第三十條 違反本辦法第二十六條第（五）項(xiàng)規(guī)定的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門撤銷使用權(quán)變更決定，記入不良信用記錄，5年內(nèi)不予受理房屋置換或房改。

　　第三十一條 違反本辦法第二十七條規(guī)定的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正，記入不良信用記錄；逾期不改正的，處以500元以上2000元以下罰款。造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第三十二條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門決定收回房屋的，給予3個(gè)月騰退過渡期，過渡期內(nèi)維持原租金標(biāo)準(zhǔn)不變；過渡期滿后，拒不騰退的，按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金并由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第三十三條 房改申請(qǐng)人提供虛假資料辦理直管公房房改的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門撤銷房改審批決定，終止出售協(xié)議，退回原購(gòu)房款，5年內(nèi)不予受理房改申請(qǐng)，并記入不良信用記錄。房改購(gòu)買人已辦理房屋所有權(quán)證的，由房屋所有權(quán)登記管理部門注銷所有權(quán)登記。

　　第三十四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十五條 本辦法所稱直管公房共用部位，是指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　第三十六條 本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　第三十七條 本辦法自2016年2月1日起施行。原《銀川市直管公房管理辦法》同時(shí)廢止。

　　第三十八條 靈武市、永寧、賀蘭兩縣直管公房管理，可參照本辦法執(zhí)行。

二、寧夏房改房出售政策

房改房，與普通的房產(chǎn)不同，又叫“已購(gòu)公房”、“上市公房”，它是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類型。那么，您是否知道房改房買賣政策的相關(guān)規(guī)定有哪些呢？接下來，就由小編就為您整理出相關(guān)的知識(shí)，供您閱讀，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>

房改房是單位根據(jù)職工職務(wù)、年齡、工資、家庭人口等多種因素綜合考慮后在房屋價(jià)值計(jì)算上給予職工的政策性優(yōu)惠福利。購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。房改房，無論是以市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，房屋價(jià)格并非房屋價(jià)值的直接體現(xiàn)，房屋價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格相比也是優(yōu)惠很多。

一、房改房買賣政策規(guī)定

據(jù)有關(guān)房改房銷售購(gòu)買辦法規(guī)定，在市政府作出的居民家庭中低收入標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定辦法之前，居民個(gè)人購(gòu)買房改房需憑本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證直接到開發(fā)建設(shè)單位辦理買房手續(xù)，也可以到本市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款，但必須憑登記過的房改房預(yù)售(買賣)合同，到項(xiàng)目所在地房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

二、房改房如何出售?

1、購(gòu)買房改房的對(duì)象為中低收入者，但很多房改房項(xiàng)目都建成了100平方米以上的大戶型。雖然每建筑平方米的單價(jià)控制在政府規(guī)定的范圍內(nèi)，但由于面積過大導(dǎo)致總價(jià)卻居高不下，讓中低收入家庭承擔(dān)不起。據(jù)悉，新審批經(jīng)房改房項(xiàng)目的主力戶型都必須控制在80平方米左右，120平方米以上的大戶型將越來越少。

2、房改房買賣和二手商品房買賣一樣，消費(fèi)者同樣要弄清房改房的即時(shí)信息，并對(duì)房屋所有人的情況有大致的了解。“房改房”的真實(shí)年齡究竟有多大，消費(fèi)者往往難以辨別，房改房不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后，才會(huì)按照補(bǔ)交出讓金的時(shí)間開始計(jì)算。

根據(jù)以上分析，可以得出，房改房是單位根據(jù)一定原則給于職工的政策性優(yōu)惠福利。而且政策表明，房改房比一般的房子要優(yōu)惠一些，可以憑登記過的房改房預(yù)售合同到住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款。以上就是小編為您總結(jié)的“房改房買賣政策的規(guī)定有哪些”的相關(guān)內(nèi)容，希望可以對(duì)您有所幫助。

三、銀川公租房申請(qǐng)條件2022

一、2022銀川公租房申請(qǐng)條件是什么1、2022銀川公租房申請(qǐng)條件是：（1）申請(qǐng)人為本科及以上學(xué)歷且獲得相應(yīng)學(xué)位，畢業(yè)未滿三年；（2）申請(qǐng)人及其家庭成員在銀川市轄三區(qū)內(nèi)無房且五年內(nèi)無房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為；（3）沒有享受過本市人才住房及其他保障性住房政策。2、法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》第七條申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（二）收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（三）申請(qǐng)人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。二、公租房需要什么申請(qǐng)材料1、公租房申請(qǐng)表；2、身份證明。重慶戶籍的申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人提供身份證和戶口簿，非重慶戶籍人員提供身份證和居住證；3、婚姻狀況證明。已婚人員提供結(jié)婚證明，離婚人員提供離婚證或法院離婚判決書，未婚人員提供戶口簿和承諾書；4、工作及收入證明：（1）與用人單位簽訂勞動(dòng)合同的人員及靈活就業(yè)人員：提供勞動(dòng)合同或在申請(qǐng)書中填寫公積金、社保繳納情況；（2）個(gè)體工商戶：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或在申請(qǐng)書中填寫社保繳納情況；（3）主城區(qū)退休人員：在申請(qǐng)書中勾選領(lǐng)取養(yǎng)老待遇或提供退休證；（4）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位在編工作人員在申請(qǐng)書中填寫社?；蚬e金繳納情況。共同申請(qǐng)人有工作的，應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)定提供工作材料；無工作的本人填寫無工作承諾書；5、住房情況證明。有工作單位的，在申請(qǐng)表中填寫是否分配住房。住房困難家庭需出具公房租賃憑證或房屋權(quán)屬證書；6、其他需提供的材料。

四、公房房改有哪些條件

法律分析：了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

五、銀川市公租房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：市場(chǎng)租金參照去年年度銀川市三區(qū)住宅市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，分別為興慶區(qū)15元/㎡/月，金鳳區(qū)16.04元/㎡/月，西夏區(qū)12.35元/㎡/月。

法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》 第三條 本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。公共租賃住房通過新建、改建、收購(gòu)、長(zhǎng)期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會(huì)力量投資。公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。

六、直管公房新規(guī)定

法律分析：為了加強(qiáng)直管公房管理，促進(jìn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值，保障直管公房產(chǎn)權(quán)人和承租人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

本辦法所稱直管公房是指在本市國(guó)有土地上所有權(quán)歸市政府所有，由市住建部門代表市政府進(jìn)行管理的公有住宅房屋和非住宅房屋，不包括公共租賃住房。

公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。公有住房可以過戶，職工家庭在購(gòu)房前向公有住房出售單位辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，然后領(lǐng)取購(gòu)房用的統(tǒng)一表式資料，單位出具《工齡證明》和《職級(jí)證明》，售房單位計(jì)算后與購(gòu)房人簽訂《公有住房出售合同》，購(gòu)房人支付定金后到指定銀行付款，售房單位向購(gòu)房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》，代辦申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)后即過戶成功。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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投稿：齊美

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