● 圣運(yùn)推薦：農(nóng)業(yè)部禁養(yǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025，養(yǎng)殖征地賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

● 圣運(yùn)推薦：農(nóng)業(yè)部宅基地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025，國家對于農(nóng)村宅基地的新規(guī)定:今日拆遷普法

一、農(nóng)業(yè)部宅基地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村宅基地的規(guī)定

你對農(nóng)村宅基地了解多少?一些基礎(chǔ)知識你都懂嗎?關(guān)于農(nóng)村宅基地的那些大大小小的事,給大家整理了24問!包含各種常識!
1.農(nóng)村宅基地概念及分配方式是什么?
      農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村村民基于本集體經(jīng)濟(jì)組織(行政村或生產(chǎn)隊(duì))成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地,農(nóng)民無需交納任何土地費(fèi)用即可取得,具有福利性質(zhì)和社會保障功能,一般不能繼承。但宅基地上建成的房屋,則屬于村民個人財(cái)產(chǎn),可以依法繼承。村民只有宅基地使用權(quán),沒有所有權(quán)。
2.農(nóng)村村民申請宅基地需要哪些條件?
      農(nóng)村村民有下列情形之一的,可以申請宅基地:
      (1)年滿20周歲的本村村民,因結(jié)婚等原因確需建設(shè)新房分戶缺少宅基地的(包括男方到女方落戶的);
      (2)因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)或因國家建設(shè)征用土地等原因需要搬遷的;
      (3)外來人口落戶,成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,沒有宅基地的;
      (4)城鎮(zhèn)居民經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶,農(nóng)村確無住宅的;
      (5)縣級以上人民政府規(guī)定的其他條件。
3.哪些情況申請宅基地不能批準(zhǔn)?
      農(nóng)村村民有下列情況申請宅基地的不予批準(zhǔn):
      (1)年齡未滿20周歲的;
      (2)原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的;
      (3)本村村民將原宅基地及其地上建筑物出賣、出租、贈與或改為經(jīng)營場所的;
      (4)其他不符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定的。
4.宅基地如何申請、報(bào)批、登記發(fā)證?
      具備宅基地申請條件的農(nóng)村村民在土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)申請使用宅基地修建住宅的,應(yīng)先向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請,經(jīng)村民會議或村民代表會議討論通過后,報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn)后,本人攜帶相關(guān)材料到所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、辦事處國土資源所申請確權(quán)登記發(fā)證。其中,涉及占用農(nóng)用地的,依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
5.村民建新房宅基地面積的審批標(biāo)準(zhǔn)是什么?
      農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地。農(nóng)村村民建新房宅基地面積審批標(biāo)準(zhǔn)為:(一)城市郊區(qū)及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))所在地,每戶面積不得超過166平方米;(二)平原地區(qū)的村莊,每戶面積不得超過200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的,可適當(dāng)放寬,但最多不得超過264平方米;人均占有耕地666平方米以下的,每戶宅基地面積可低于前款規(guī)定限額。
6.農(nóng)村宅基地是否能繼承?
      農(nóng)村宅基地不能單獨(dú)繼承。依據(jù)我國法律規(guī)定,宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的,宅基地的所有權(quán)屬于村集體,使用權(quán)屬于村內(nèi)房屋所有權(quán)人,村民只有宅基地使用權(quán),不能隨意對宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn),不能被繼承,宅基地上的房屋可以繼承。
      需特別指出的是,將來繼承的房屋滅失后(村民一戶一宅外),不能進(jìn)行重建或者以其他方式繼續(xù)使用這塊宅基地,由村集體經(jīng)濟(jì)組織按法定程序收回其宅基地使用權(quán)另行安排。
7.為什么要開展農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作?
      宅基地使用權(quán)確權(quán)登記涉及農(nóng)村千家萬戶,關(guān)系到廣大農(nóng)民的切身利益。國家、省、市加快推進(jìn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作,是依法保護(hù)宅基地使用權(quán)人合法權(quán)益的重要措施,是加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的重要手段,也是農(nóng)村集體土地使用制度改革和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的重要基礎(chǔ)和保障。開展農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證,可以有效規(guī)范農(nóng)村住宅建設(shè),防止亂占濫用耕地,維護(hù)社會的和諧與穩(wěn)定。
8.農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作對廣大農(nóng)民群眾有什么好處?
      通過農(nóng)村土地確權(quán)登記發(fā)證,依法確認(rèn)農(nóng)民集體土地權(quán)利,保護(hù)廣大農(nóng)民群眾的合法財(cái)產(chǎn)權(quán),強(qiáng)化農(nóng)民群眾的土地物權(quán)意識,有助于在城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化推進(jìn)過程中,切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益,更是維護(hù)農(nóng)民與土地長期穩(wěn)定的產(chǎn)權(quán)關(guān)系,將農(nóng)民與土地物權(quán)密切聯(lián)系起來,可以進(jìn)一步激發(fā)農(nóng)民保護(hù)耕地、節(jié)約集約用地的積極性,為下一步農(nóng)村土地制度改革奠定基礎(chǔ)。
9.申請農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記需要提交哪些資料?
      申請農(nóng)村宅基地應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、辦事處提交下列資料:
      (一)村民個人申請宅基地的申請書;
      (二)申請人基本情況。(包括姓名、性別、年齡、身份證、家庭成員,戶口是否本村集體戶口等);
      (三)村民委員會或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)出具的材料:
      1、申請人現(xiàn)有的宅基地情況;
      2、對申請人擬發(fā)放宅基地的位置、面積、宗地草圖等;
      3、村民會議或村集體經(jīng)濟(jì)組織成員討論情況,在村集體公布情況的說明等;
      4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃圖、現(xiàn)狀圖等,并注明擬占用土地地類;
      (四)屬于建新交舊的,申請人與村委會簽訂的建新交舊協(xié)議書;
      (五)其他需要提交的材料。
10.不同的歷史階段對超占面積宅基地如何進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證?
      根據(jù)國土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》的規(guī)定:對宅基地超占面積的,在辦理登記時按下列情況處理:
      (1)《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施(1982年2月13日)以前農(nóng)村村民建房占用的宅基地,在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的,可以按現(xiàn)有實(shí)施使用面積進(jìn)行登記;
      (2)1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施時起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施時止,農(nóng)村村民建房占用的宅基地,超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的,超過部分按當(dāng)時國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后,可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行登記;
      (3)1987年《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施后,農(nóng)村村民建房占用的宅基地,超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的,按照當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)宅基地面積進(jìn)行登記。其宅基地面積超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明,將超占面積標(biāo)注出來,待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時,按有關(guān)規(guī)定作出處理,并按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán)登記。
11.怎樣認(rèn)定村民“一戶一宅”的問題?
      對村民“一戶”認(rèn)定,原則是根據(jù)公安部門管理的戶籍來認(rèn)定。如果在戶口本上登記的是一家人,那么該戶口本所登記的家庭就是一戶,一戶只能申請一處宅基地。但具有以下情形的,可獨(dú)立作為特殊村民“戶”對待:
      (1)已婚且已分家單獨(dú)居住生活的;
      (2)未婚但年齡已滿二十周歲且已單獨(dú)居住生活的;
      (3)依法繼承宅基地上房屋所有權(quán)的未成年人;
      (4)通過司法仲裁依法取得的,可按照司法文件進(jìn)行登記。
      因婚嫁關(guān)系居住在外村,但戶籍仍在本村的,夫妻雙方只能選擇在其中一方擁有宅基地,申請確權(quán)登記。
12.村民“一戶多宅”問題怎樣處理?
      《土地管理法》第六十二條規(guī)定:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)登記,必須堅(jiān)持“一戶一宅”,除“一戶一宅”外多占的宅基地不予確權(quán)登記。對多占的宅基地按照《土地管理法》有關(guān)規(guī)定按非法占用土地處理。
13.如何規(guī)范確認(rèn)宅基地使用權(quán)主體?
      宅基地使用權(quán)應(yīng)該按照當(dāng)?shù)厥?市)級人民政府規(guī)定的面積依法確定給本農(nóng)民集體成員:
      (1)非本農(nóng)民集體的農(nóng)民,因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建,在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的前提下,經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)異地建房的,可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證;
      (2)已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民,因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的,可按規(guī)定登記發(fā)證,在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”;
      (3)非農(nóng)業(yè)戶口居民(含戶口遷出、華僑)原在農(nóng)村合法取得的宅基地和房屋,房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的,經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的,可依法辦理土地登記,在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”;
      (4)對于沒有權(quán)屬來源證明的宅基地,應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀,由村委會出具證明并公告30天無異議,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,報(bào)縣級人民政府審定,屬于合法使用的,確定宅基地使用權(quán)。
14.哪些情況下不予辦理宅基地使用權(quán)登記?
      有下列情況之一的,不予辦理宅基地使用權(quán)登記:
      (1)所申請登記的宅基地使用權(quán)用地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》;
      (2)除繼承外,農(nóng)村村民一戶申請第二宗宅基地使用權(quán)登記;
      (3)非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員或城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地、住房的;
      (4)宅基地權(quán)屬爭議尚未處理結(jié)束的;
      (5)土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的;
      (6)農(nóng)村宅基地經(jīng)批準(zhǔn)后連續(xù)兩年未使用建設(shè)的;
      (7)法律法規(guī)、政策規(guī)定的其它不予確權(quán)的。
15.哪些情形下可收回宅基地使用權(quán)?
      有下列情形之一的,報(bào)經(jīng)市或縣人民政府批準(zhǔn),可以注銷其土地使用證或用地批準(zhǔn)文件,由村民委員會或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回宅基地使用權(quán):
      (1)為實(shí)施村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造或國家建設(shè)征用等原因需要調(diào)整或遷建住宅,新房建成后,逾期無正當(dāng)理由不拆除舊房,退出原宅基地的;
      (2)進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地;
      (3)因繼承房屋等原因造成農(nóng)村村民一戶一處之外的宅基地;
      (4)因遷移、病故等原因銷戶而停止使用的宅基地;
      (5)未按照批準(zhǔn)用途使用的;
      (6)非法轉(zhuǎn)讓宅基地的
16.是不是所有的宅基地都要發(fā)證?
      按照“一戶一宅”的原則,對符合發(fā)證條件的辦理登記發(fā)證,不符合條件的不準(zhǔn)辦理。無論是村委會分配、繼承、贈與、分戶等方式取得的宅基地,只要是空閑地或房屋建設(shè)未竣工的,都不準(zhǔn)發(fā)證。
17.“小產(chǎn)權(quán)房”可以發(fā)證嗎?
      小產(chǎn)權(quán)房是指未經(jīng)批準(zhǔn),占用農(nóng)民集體土地建設(shè)的房屋及附屬配套設(shè)施,沒有向政府繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用,土地性質(zhì)為集體,屬于違規(guī)違法用地?！锻恋氐怯涋k法》明確規(guī)定,嚴(yán)格禁止通過土地登記將違法違規(guī)用地合法化。小產(chǎn)權(quán)房發(fā)證既無法律基礎(chǔ),也無政策支持,更與我國的土地制度相違背,所以小產(chǎn)權(quán)房不能發(fā)證。9月20日中午,國土資源部在其官方網(wǎng)站上公布了一份文件,再次重申:小產(chǎn)權(quán)房不得通過不動產(chǎn)登記合法化!
18.城鎮(zhèn)居民能否到農(nóng)村購置宅基地?
      根據(jù)《國土資源部關(guān)于印發(fā)
      的通知》(國土資發(fā)[2004]234號)要求:“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”,所以城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購置宅基地和農(nóng)民住宅。
19.農(nóng)村村民在出賣、出租房屋后,還能再申請宅基地嗎?
      村民在出賣房屋后,不可以再申請宅基地?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定,農(nóng)村村民出賣房屋后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)?！秶临Y源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號)第二部分第(五)項(xiàng)第二款規(guī)定:“農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后,再申請宅基地的,不得批準(zhǔn)?！?br>20.村內(nèi)無宅基地可供分配,父親房宅贈與兒子的能否辦理?
      可以辦理,但父親不可再申請宅基地,兒子也要符合“一戶一宅”原則的規(guī)定。親兄弟之間贈與也照此辦理。
21.新農(nóng)村建設(shè)分配的宅基地能否發(fā)證?
      新農(nóng)村建設(shè)是在原舊村址上實(shí)施新村建設(shè),且占用的土地是原村集體建設(shè)用地,可以辦理宅基地申報(bào),經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證。在耕地進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)的,如果已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地手續(xù)的,可以申請確權(quán)登記發(fā)證;未辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)的,無論規(guī)模多大,無論是哪一級批準(zhǔn)的新農(nóng)村,都不準(zhǔn)辦理登記手續(xù)。
22.涉及依法“合村并組”的土地如何登記?
      涉及依法“合村并組”的,“合村并組”后土地所有權(quán)主體保持不變的,所有權(quán)仍然確權(quán)給原農(nóng)民集體;“合村并組”后土地所有權(quán)主體發(fā)生變化、并得到絕大多數(shù)村民認(rèn)可的,履行集體土地所有權(quán)變更的法定程序后,按照變化后的主體確定集體土地所有權(quán),并在土地登記簿和土地證書上備注各原農(nóng)民集體的土地面積。
23.涉及依法開展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)和農(nóng)村土地整治的如何登記?
      涉及依法開展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)和農(nóng)村土地整治的,原則上應(yīng)維持原有土地權(quán)屬不變;依法調(diào)整土地的,按照調(diào)整協(xié)議確定集體土地權(quán)利歸屬,并依法及時辦理土地變更登記手續(xù)。
24.“撤村建居”的宅基地如何登記?
      對于“撤村建居”后,未征收的原集體土地,只調(diào)查統(tǒng)計(jì),不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計(jì)時在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱。
      來源:濟(jì)南中院

二、國家對于農(nóng)村宅基地的新規(guī)定

法律分析：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、農(nóng)村農(nóng)業(yè)部宅基地管理暫行辦法

法律主觀：根據(jù)具體的違章情況有不同的處理辦法。 農(nóng)村一戶多宅有多種認(rèn)定情況，比如建了新房未拆舊房的，或者集體成員間的房屋轉(zhuǎn)讓買賣交易的， 繼承 獲得的等等，具體的認(rèn)定方法各地有自行標(biāo)準(zhǔn)。由于 宅基地 房屋屬于村民住房財(cái)產(chǎn)，在處理的過程會充分考慮到實(shí)際情況，必須拆除的作拆除處理，不能馬上拆除的可以暫緩拆除，因?yàn)槔^承獲得的多宅可以給予法證登記并且注明為本集體合法繼承所得。 以上是農(nóng)村的宅基地怎么處理的解答

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

四、宅基地可以種農(nóng)作物嗎

法律分析：不可以。宅基地是經(jīng)國土部門批準(zhǔn)用來建住房的，如果種農(nóng)作物那就改變了用途，是不允許的。應(yīng)合理利用土地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第一條 為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第七條 在保護(hù)和開發(fā)土地資源、合理利用土地以及進(jìn)行有關(guān)的科學(xué)研究等方面成績顯著的單位和個人，由人民政府給予獎勵。

五、農(nóng)村宅基地認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村宅基地標(biāo)準(zhǔn)在125平方米以內(nèi)，3人以下的小家庭申請宅基地面積不超過75平方米，4-5人中等家庭申請宅基地面積不超過110平方米，而6人以上的大家庭申請宅基地面積不超過125平方。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二十一條 城市建設(shè)用地規(guī)模應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，充分利用現(xiàn)有建設(shè)用地，不占或者盡量少占農(nóng)用地。

城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)與土地利用總體規(guī)劃相銜接，城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃中建設(shè)用地規(guī)模不得超過土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模。

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃。

六、國家規(guī)定農(nóng)村宅基地

土資源部，財(cái)政部，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，農(nóng)業(yè)部，國家林業(yè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》，對農(nóng)村宅基地確權(quán)做出了規(guī)定。

一、將加快宅基地確權(quán)登記發(fā)證，依法確認(rèn)農(nóng)民的宅基地使用權(quán)，有效解決土地權(quán)屬糾紛，化解農(nóng)村社會矛盾，為農(nóng)民維護(hù)土地權(quán)益提供有效保障。

二、各地要因地制宜制定登記發(fā)證的規(guī)定，采用符合實(shí)際的調(diào)查方法，將農(nóng)房等集體建設(shè)用地上的建筑物、構(gòu)筑物納入工作范圍，建立健全不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一調(diào)查、統(tǒng)一確權(quán)登記、統(tǒng)一發(fā)證，盡快完成房地一體的全國農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作。

（一）全面加快農(nóng)村地籍調(diào)查，推進(jìn)農(nóng)房等集體建設(shè)用地上的建筑物、構(gòu)筑物補(bǔ)充調(diào)查工作。農(nóng)村地籍調(diào)查工作主要包括：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量、房屋調(diào)查和成果歸檔與建庫等內(nèi)容。

1、準(zhǔn)備工作，主要包括組織準(zhǔn)備、宣傳發(fā)動、資料收集、技術(shù)設(shè)計(jì)、表冊與工具器材準(zhǔn)備、隊(duì)伍落實(shí)和人員培訓(xùn)等。

2、權(quán)屬調(diào)查，主要包括：核實(shí)宗地的權(quán)屬情況，實(shí)地指界，丈量界址邊長及相關(guān)距離，繪制宗地草圖，填寫地籍調(diào)查表。

3、地籍測量。在權(quán)屬調(diào)查結(jié)果的基礎(chǔ)上，通過地籍測量準(zhǔn)確獲取界址點(diǎn)位置，并計(jì)算宗地面積。地籍測量包括控制測量、界址點(diǎn)測量、地籍圖測繪和面積量算等。

4、房屋調(diào)查。針對農(nóng)村房屋實(shí)際情況，實(shí)地調(diào)查農(nóng)村宅基地和農(nóng)村集體建設(shè)用地地上建筑物和構(gòu)筑物的產(chǎn)權(quán)狀況，結(jié)合地籍測量一并開展房屋測量。房屋調(diào)查要重點(diǎn)調(diào)查房屋的權(quán)利人、權(quán)屬來源情況、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、批準(zhǔn)用途與實(shí)際用途、批準(zhǔn)面積與實(shí)際面積等要素，形成房地一體的農(nóng)村地籍調(diào)查成果。

5、資料整理歸檔與數(shù)據(jù)庫建設(shè)。調(diào)查工作完成后，應(yīng)按照數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)，建立地籍?dāng)?shù)據(jù)庫，并由縣級國土資源主管部門及時組織對地籍調(diào)查成果進(jìn)行驗(yàn)收。

（二）各地要制定和完善宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證相關(guān)政策。要堅(jiān)持農(nóng)村違法宅基地和集體建設(shè)用地必須依法補(bǔ)辦用地批準(zhǔn)手續(xù)后，方可進(jìn)行登記發(fā)證。

（三）加快推進(jìn)宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作。

（四）進(jìn)一步加強(qiáng)登記規(guī)范化和信息化建設(shè)。各地要推進(jìn)農(nóng)村集體土地登記信息化數(shù)據(jù)庫建設(shè)，逐步建立數(shù)據(jù)庫共享機(jī)制，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)實(shí)時更新。

三、保障宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證順利進(jìn)行

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。地方各級集體土地確權(quán)登記發(fā)證領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室繼續(xù)負(fù)責(zé)本地區(qū)確權(quán)登記發(fā)證工作的組織和實(shí)施。各級國土資源部門要牽頭負(fù)責(zé)，省級國土資源主管部門要在2014年8月31日前將相關(guān)工作計(jì)劃報(bào)國土資源部備案。

（二）加強(qiáng)督促指導(dǎo)及驗(yàn)收。全國加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將加強(qiáng)督促檢查，對工作進(jìn)度緩慢、工作質(zhì)量不高的地區(qū)，進(jìn)行重點(diǎn)督導(dǎo)。

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投稿：于美

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