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一、棚改房屋征收拆遷補(bǔ)償流程2025,棚改流程

法律分析：為了促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定，其建設(shè)項(xiàng)目符合公共利益的需要是作出房屋征收決定的要件。項(xiàng)目選址必須符合棚戶(hù)區(qū)特征，對(duì)改造的單位住戶(hù)進(jìn)行前期入戶(hù)摸底調(diào)查并取得有關(guān)部門(mén)的選址意見(jiàn)書(shū)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

二、最新的棚改流程是什么

棚區(qū)改造流程主要包括：前期準(zhǔn)備計(jì)劃、房屋拆遷、政府供地、建設(shè)階段、驗(yàn)收階段、分配和管理。

一、前期準(zhǔn)備計(jì)劃一項(xiàng)目選址，項(xiàng)目選址必須符合棚戶(hù)區(qū)特征，對(duì)改造的單位住戶(hù)進(jìn)行前期入戶(hù)摸底調(diào)查并取得有關(guān)部門(mén)的選址意見(jiàn)書(shū)。二項(xiàng)目規(guī)劃，確定改造區(qū)的面積劃出紅線(xiàn)地圖及設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)方案及審批等環(huán)節(jié)。包括辦理規(guī)劃部門(mén)出具選址意見(jiàn)書(shū)、用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地拆遷紅線(xiàn)圖、故土局有關(guān)部門(mén)出具用地意見(jiàn)。三項(xiàng)目立項(xiàng)，由市發(fā)改委辦理。

二、房屋拆遷一被拆遷的住戶(hù)戶(hù)主提供產(chǎn)權(quán)依據(jù)、有效身份證；二拆遷工作人員審核確認(rèn)、進(jìn)行測(cè)繪、評(píng)估，在三個(gè)工作日出具評(píng)估報(bào)告，并最少公示7天；三對(duì)評(píng)估公示結(jié)果無(wú)異議的，由拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；四選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的、按簽訂協(xié)議的先后順序選房；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑蘸炗唴f(xié)議的金額到銀行去領(lǐng)取補(bǔ)償，規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，在房屋拆遷市場(chǎng)評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上獎(jiǎng)勵(lì)8%；五搬遷完畢并交房，經(jīng)拆遷工作人員驗(yàn)收簽字；六組織拆遷。

三、政府供地由行政劃撥或掛牌出讓。

四、建設(shè)階段項(xiàng)目竣工包括工程施工圖設(shè)計(jì)審查備案、放線(xiàn)與驗(yàn)線(xiàn)和規(guī)劃許可，向外招標(biāo)投標(biāo)，安全質(zhì)量監(jiān)督，到市棚改辦規(guī)劃處核發(fā)辦理《建設(shè)工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設(shè)及管理等環(huán)節(jié)，并該取得建筑工程許可證。

五、驗(yàn)收階段包括房屋和涉及規(guī)劃、消防、環(huán)保、市政園林、防雷、供電以及給排水等管線(xiàn)工程的驗(yàn)收和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案。

六、分配、管理流程一私房，按拆遷戶(hù)簽訂協(xié)議的先后順序，將選定的房屋分配至拆遷戶(hù)。入住后的小區(qū)管理有由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。二直管公房、單位自管房的租賃戶(hù)：

1、向居住地址社區(qū)居委會(huì)申請(qǐng)，居委會(huì)受理后，進(jìn)行入戶(hù)調(diào)查、組織居民小組評(píng)議、公示，合格的報(bào)區(qū)政府；

2、區(qū)政府委托街道辦事處對(duì)申請(qǐng)人的情況進(jìn)行復(fù)核，并公示，合格的由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)匯總報(bào)市政府;

3、市政府委托市房地產(chǎn)管理組織審核、公示，合格的，報(bào)市政府批準(zhǔn)后采取搖號(hào)方式確定選擇房序號(hào)；

4、中簽戶(hù)選房；

5、中簽戶(hù)到市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理處辦理租賃手續(xù)；

6、由市房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理處負(fù)責(zé)管理廉租房，包括收取租金、管理養(yǎng)護(hù)廉租住房。每一個(gè)流程都不可或缺，當(dāng)中或者有某個(gè)流程某個(gè)環(huán)節(jié)會(huì)很復(fù)雜處理過(guò)程中會(huì)很繁瑣，但是都是無(wú)法避免更絕不可以回避。每一個(gè)流程都務(wù)必認(rèn)真對(duì)待和處理。完成全部流程，快的需要三年左右的時(shí)間，慢的需要五年左右的時(shí)間。

三、棚改房政策

棚改房政策如下：1、土地儲(chǔ)備中心對(duì)危房棚戶(hù)區(qū)土地實(shí)行收購(gòu)，以?xún)舫鲎尫绞焦┑?。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規(guī)定繳省的費(fèi)用后，專(zhuān)項(xiàng)用于支付銀行貸款本息和毛地收購(gòu)資的周轉(zhuǎn)以及危房棚戶(hù)區(qū)安置房建設(shè)；2、安置房住宅用地實(shí)行土地行政劃撥，對(duì)改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照。商服用地實(shí)租賃供地；3、安置房建設(shè)項(xiàng)目行政事業(yè)性收費(fèi)（以費(fèi)還貸項(xiàng)目除外）全免，經(jīng)營(yíng)、服務(wù)性收費(fèi)按最低限下浮50%收取；4、安置房房屋拆遷補(bǔ)償契稅先繳后返；對(duì)安置房住宅上靠標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型增加的建筑面積部分，營(yíng)業(yè)稅等稅種由地方稅務(wù)部門(mén)向省申請(qǐng)暫緩繳納；5、安置房建設(shè)項(xiàng)目用地紅線(xiàn)以外沒(méi)有配套管網(wǎng)的或達(dá)不到項(xiàng)目配套要求的，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃?xì)獾炔块T(mén)應(yīng)按規(guī)劃要求無(wú)償同步建設(shè)至小區(qū)紅線(xiàn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十七條城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍，各類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃等。規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地、水源地和水系、基本農(nóng)田和綠化用地、環(huán)境保護(hù)、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)以及防災(zāi)減災(zāi)等內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)作為城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強(qiáng)制性?xún)?nèi)容。城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年。城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測(cè)性安排。

四、棚改流程 -法律知識(shí)

法律分析:

為了促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定，其建設(shè)項(xiàng)目符合公共利益的需要是作出房屋征收決定的要件。項(xiàng)目選址必須符合棚戶(hù)區(qū)特征，對(duì)改造的單位住戶(hù)進(jìn)行前期入戶(hù)摸底調(diào)查并取得有關(guān)部門(mén)的選址意見(jiàn)書(shū)。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

五、棚戶(hù)區(qū)改造審批流程

法律主觀：棚戶(hù)區(qū)改造流程如下： 一、前期準(zhǔn)備 (1)項(xiàng)目選址：選址定點(diǎn)和劃紅線(xiàn)及設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)方案(集中新建為初步設(shè)計(jì)，配建為實(shí)施方案)及審批等環(huán)節(jié)。包括辦理(規(guī)劃部門(mén)出具選址意見(jiàn)書(shū)、用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地 拆遷 紅線(xiàn)圖、國(guó)土部門(mén)出具用地意見(jiàn))； (2)項(xiàng)目立項(xiàng)(市發(fā)改委辦理)； 二、房屋拆遷 (1)被拆遷人提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)依據(jù)、有效 身份證 ； (2)拆遷工作人員審核確認(rèn)、進(jìn)行測(cè)繪、評(píng)估，三個(gè)工作日出具評(píng)估報(bào)告，并公示7天； (3)對(duì)評(píng)估公示結(jié)果無(wú)異議的，由拆遷人與被拆遷人簽訂 拆遷補(bǔ)償 安置協(xié)議； (4)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按簽訂協(xié)議的先后順序選房；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照簽訂協(xié)議的金額到銀行領(lǐng)取補(bǔ)償款，規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，在房屋拆遷市場(chǎng)評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上獎(jiǎng)勵(lì)8%； (5)搬遷完畢并交房，經(jīng)拆遷工作人員驗(yàn)收簽字； (6)組織拆除。 三、政府供地(行政劃撥或掛牌出讓)。 四、建設(shè)階段 包括工程施工圖設(shè)計(jì)審查備案、放線(xiàn)與驗(yàn)線(xiàn)和規(guī)劃許可，招標(biāo) 投標(biāo) ，安全質(zhì)量監(jiān)督(含委托監(jiān)理)，辦理《建設(shè)工程施工許可證》和簽訂 施工合同 、施工建設(shè)及管理等環(huán)節(jié)。 五、驗(yàn)收階段 包括房屋和涉及規(guī)劃、消防、環(huán)保、市政園林、防雷以及給排水等管線(xiàn)工程的驗(yàn)收和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案。 六、分配、管理流程 (1)私房按拆遷戶(hù)簽訂協(xié)議時(shí)的先后順序，將選定的房屋分配至拆遷戶(hù)。入住后的小區(qū)管理由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。 (2)直管公房、單位自管房的租賃戶(hù)有以下幾種情況： 1、向居住地社區(qū)居委會(huì)申請(qǐng)，居委會(huì)受理后，進(jìn)行入戶(hù)調(diào)查、組織居民小組評(píng)議、公示，合格的報(bào)區(qū)政府。 2、區(qū)政府委托街道辦事處對(duì)申請(qǐng)人的情況進(jìn)行復(fù)核，并公示，合格的由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)匯總報(bào)市政府。 3、市政府委托市房地產(chǎn)管理局組織審核、公示，合格的，報(bào)市政府批準(zhǔn)后采取搖號(hào)方式確定選房序號(hào)。 4、中簽戶(hù)選房。 5、中簽戶(hù)到市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理處辦理租賃手續(xù)。 6、由市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理處負(fù)責(zé)管理廉租住房，包括收取租金、管理養(yǎng)護(hù)廉租住房。

法律客觀：棚戶(hù)區(qū)改造和危房改造一樣嗎?棚戶(hù)區(qū)改造和危房改造有什么區(qū)別，都需要什么條件，棚戶(hù)區(qū)改造流程是什么?只有經(jīng)過(guò)市里專(zhuān)家組鑒定為危房的，才能進(jìn)行改造拆遷，拆遷補(bǔ)償安置辦法采用棚戶(hù)區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置辦法，棚戶(hù)區(qū)改造和危房改造沒(méi)有區(qū)別。有類(lèi)似問(wèn)題但不懂的朋友不用著急，下面我們一起來(lái)看一下相關(guān)內(nèi)容吧。棚戶(hù)區(qū)改造和危房改造一樣嗎?棚戶(hù)區(qū)改造一般是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善相關(guān)困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程，按照街道申請(qǐng)、區(qū)住建局的實(shí)地查看、市房屋安全的相關(guān)專(zhuān)家鑒定、市棚戶(hù)區(qū)改造指揮部統(tǒng)一拆遷安置的規(guī)定程序進(jìn)行。只有經(jīng)過(guò)市里專(zhuān)家組鑒定為危房的，才能進(jìn)行改造拆遷，拆遷補(bǔ)償安置辦法采用棚戶(hù)區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置辦法，棚戶(hù)區(qū)改造和危房改造沒(méi)有區(qū)別。棚戶(hù)區(qū)改造流程是什么?一、前期準(zhǔn)備(一)項(xiàng)目選址：選址定點(diǎn)和劃紅線(xiàn)及設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)方案(集中新建為初步設(shè)計(jì)，配建為實(shí)施方案)及審批等環(huán)節(jié)。包括辦理(規(guī)劃部門(mén)出具選址意見(jiàn)書(shū)、用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地拆遷紅線(xiàn)圖、國(guó)土部門(mén)出具用地意見(jiàn));(二)項(xiàng)目立項(xiàng)(市發(fā)改委辦理);二、房屋拆遷(一)被拆遷人提供產(chǎn)權(quán)依據(jù)、有效身份證;(二)拆遷工作人員審核確認(rèn)、進(jìn)行測(cè)繪、評(píng)估，三個(gè)工作日出具評(píng)估報(bào)告，并公示7天;(三)對(duì)評(píng)估公示結(jié)果無(wú)異議的，由拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;(四)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按簽訂協(xié)議的先后順序選房;選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照簽訂協(xié)議的金額到銀行領(lǐng)取補(bǔ)償款，規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，在房屋拆遷市場(chǎng)評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上獎(jiǎng)勵(lì)8%;(五)搬遷完畢并交房，經(jīng)拆遷工作人員驗(yàn)收簽字;(六)組織拆除。三、政府供地(行政劃撥或掛牌出讓);四、建設(shè)階段包括工程施工圖設(shè)計(jì)審查備案、放線(xiàn)與驗(yàn)線(xiàn)和規(guī)劃許可，招標(biāo)投標(biāo)，安全質(zhì)量監(jiān)督(含委托監(jiān)理)，辦理《建設(shè)工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設(shè)及管理等環(huán)節(jié)。五、驗(yàn)收階段包括房屋和涉及規(guī)劃、消防、環(huán)保、市政園林、防雷以及給排水等管線(xiàn)工程的驗(yàn)收和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案。六、分配、管理流程(一)私房按拆遷戶(hù)簽訂協(xié)議時(shí)的先后順序，將選定的房屋分配至拆遷戶(hù)。入住后的小區(qū)管理由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。(二)直管公房、單位自管房的租賃戶(hù)1、向居住地社區(qū)居委會(huì)申請(qǐng)，居委會(huì)受理后，進(jìn)行入戶(hù)調(diào)查、組織居民小組評(píng)議、公示，合格的報(bào)區(qū)政府;2、區(qū)政府委托街道辦事處對(duì)申請(qǐng)人的情況進(jìn)行復(fù)核，并公示，合格的由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)匯總報(bào)市政府。3、市政府委托市房地產(chǎn)管理局組織審核、公示，合格的，報(bào)市政府批準(zhǔn)后采取搖號(hào)方式確定選房序號(hào)。4、中簽戶(hù)選房。5、中簽戶(hù)到市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理處辦理租賃手續(xù)。6、由市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理處負(fù)責(zé)管理廉租住房，包括收取租金、管理養(yǎng)護(hù)廉租住房。以上就是為大家介紹的棚戶(hù)區(qū)改造流程的相關(guān)信息，相信大家讀了上面的文章后，對(duì)棚戶(hù)區(qū)改造有一定的了解了吧!

六、納入棚改計(jì)劃后多久實(shí)施

法律分析：具體時(shí)間聽(tīng)通知。各省（區(qū)、市）人民政府對(duì)本地區(qū)城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作負(fù)總責(zé)，要抓緊組織落實(shí)三年計(jì)劃及相關(guān)實(shí)施方案，完善工作機(jī)制，強(qiáng)化目標(biāo)責(zé)任考核，加大資金投入，落實(shí)好稅費(fèi)減免政策。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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●棚改審批流程

●棚改方式

文章來(lái)源參考：【頭條】2025棚改房屋征收拆遷補(bǔ)償流程及標(biāo)準(zhǔn)，棚改征收補(bǔ)償方案

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投稿：明軒安

內(nèi)容審核：馮興元教授