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一、石家莊市房屋拆遷怎么補償2025,石家莊d級危樓搬遷與補償

法律分析：石家莊市人民政府《關(guān)于加快城區(qū)危險住房改造的實施意見》(以下簡稱《意見》)，凡經(jīng)過鑒定為D級的危險住房，房屋所有權(quán)人均可向區(qū)住房保障管理部門申請危險住房改造，對被拆遷居民的安置則實行以原址實物安置為主的方式。D級危房可申請改造，凡省會城市建成區(qū)范圍內(nèi)，經(jīng)市房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定達到D級危險等級(最高級，承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整棟危房)的單棟住宅房屋或總建筑面積在1萬平方米以下的多棟住宅房屋，列入危險住房改造范圍。

法律依據(jù)：《石家莊市國有土地上房屋征收與補償辦法》

第十八條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查登記、房屋預(yù)評估和產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房等情況擬定房屋征收補償方案，房屋征收補償方案應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容:

(一)征收范圍、補償方式;

(二)不同類型被征收房屋預(yù)評估市場平均價格;

(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的預(yù)評估市場平均價格、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位置、戶型圖及交房條件等情況;

(四)不同類型被征收房屋的公攤補助系數(shù);

(五)過渡方式、期限，臨時安置用房標(biāo)準(zhǔn)，獎勵與補助標(biāo)準(zhǔn);

(六)停產(chǎn)停業(yè)損失計算標(biāo)準(zhǔn);

(七)簽約期限;

(八)其他應(yīng)該納入補償方案的內(nèi)容。

第十九條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將擬定的房屋征收補償方案報市、縣級人民政府，由市、縣級人民政府組織發(fā)展改革、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財政等有關(guān)部門及專家進行論證。

二、石家莊d級危樓搬遷與補償 法律問題

法律分析:

石家莊市人民政府《關(guān)于加快城區(qū)危險住房改造的實施意見》(以下簡稱《意見》)，凡經(jīng)過鑒定為D級的危險住房，房屋所有權(quán)人均可向區(qū)住房保障管理部門申請危險住房改造，對被拆遷居民的安置則實行以原址實物安置為主的方式。D級危房可申請改造，凡省會城市建成區(qū)范圍內(nèi)，經(jīng)市房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定達到D級危險等級(最高級，承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整棟危房)的單棟住宅房屋或總建筑面積在1萬平方米以下的多棟住宅房屋，列入危險住房改造范圍。

法律依據(jù):

《石家莊市國有土地上房屋征收與補償辦法》

第十八條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查登記、房屋預(yù)評估和產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房等情況擬定房屋征收補償方案，房屋征收補償方案應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容:

(一)征收范圍、補償方式;

(二)不同類型被征收房屋預(yù)評估市場平均價格;

(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的預(yù)評估市場平均價格、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位置、戶型圖及交房條件等情況;

(四)不同類型被征收房屋的公攤補助系數(shù);

(五)過渡方式、期限，臨時安置用房標(biāo)準(zhǔn)，獎勵與補助標(biāo)準(zhǔn);

(六)停產(chǎn)停業(yè)損失計算標(biāo)準(zhǔn);

(七)簽約期限;

(八)其他應(yīng)該納入補償方案的內(nèi)容。

第十九條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將擬定的房屋征收補償方案報市、縣級人民政府，由市、縣級人民政府組織發(fā)展改革、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財政等有關(guān)部門及專家進行論證。

三、石家莊D級危房改造政策是什么

法律分析：石家莊市各區(qū)人民政府組織對本行政區(qū)域內(nèi)棚戶區(qū)房屋破損程度和改建難易程度進行調(diào)查,根據(jù)棚戶區(qū)居民改造意愿，確定改造次序。對D級危房集中且居民支持率達到90%的項目優(yōu)先列入房屋征收計劃。轄區(qū)政府申報征收計劃時，應(yīng)提供各申報項目范圍內(nèi)D級危房情況及居民改造意愿的相關(guān)證明材料。

法律依據(jù)：《石家莊市棚戶區(qū)改造貨幣化安置實施辦法》

第六條 各區(qū)人民政府組織對本行政區(qū)域內(nèi)棚戶區(qū)房屋破損程度和改建難易程度進行調(diào)查,根據(jù)棚戶區(qū)居民改造意愿，確定改造次序。對D級危房集中且居民支持率達到90%的項目優(yōu)先列入房屋征收計劃。轄區(qū)政府申報征收計劃時，應(yīng)提供各申報項目范圍內(nèi)D級危房情況及居民改造意愿的相關(guān)證明材料。

第七條 市國有土地上房屋征收工作領(lǐng)導(dǎo)小組召集市發(fā)改、規(guī)劃、國土、住建、財政等部門對各區(qū)匯總的棚戶區(qū)改造房屋征收計劃進行可行性、公益性聯(lián)合審查。審查通過報市政府批準(zhǔn)后實施。

第八條 棚改居民與房屋征收部門簽訂房屋征收貨幣補償安置協(xié)議后，房屋征收部門向棚改居民支付貨幣補償款。

四、d級危樓搬遷與補償

法律分析：d級危房不是必須拆除。經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機構(gòu)必須及時發(fā)出危險房屋通知書，房屋所有人對經(jīng)鑒定的危險房屋，必須按照鑒定機構(gòu)的處理建議，及時加固或修繕治理；經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解危措施的，房屋所有人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任。

法律依據(jù)：《城市危險房屋管理規(guī)定》

第九條 對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：

（一）觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

（二）處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。

（三）停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

（四）整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

第十一條 房屋安全鑒定應(yīng)使用統(tǒng)一術(shù)語，填寫鑒定文書，提出處理意見。

經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機構(gòu)必須及時發(fā)出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。

五、石家莊危房改造以原址安置為主

石家莊市人民政府《關(guān)于加快城區(qū)危險住房改造的實施意見》(以下簡稱《意見》)，凡經(jīng)過鑒定為D級的危險住房，房屋所有權(quán)人均可向區(qū)住房保障管理部門申請危險住房改造，對被拆遷居民的安置則實行以原址實物安置為主的方式。

D級危房可申請改造

凡省會城市建成區(qū)范圍內(nèi)，經(jīng)市房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定達到D級危險等級(最高級，承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整棟危房)的單棟住宅房屋或總建筑面積在1萬平方米以下的多棟住宅房屋，列入危險住房改造范圍。

相毗連的其他房屋因規(guī)劃原因必須連帶拆除的可一并改造，但毗連房屋建筑面積不大于拆遷面積的50%。成片的危陋住宅區(qū)改造，按照舊城改造的有關(guān)政策辦理。

居民自行改造需提出申請

危房改造堅持政府主導(dǎo)、居民自愿、政策扶持、市場運作的原則。

《意見》規(guī)定，房屋所有權(quán)人自行翻建改造的，房屋所有權(quán)人首先要向所在區(qū)住房保障管理部門提出改造申請。申請時需提交以下資料：改造申請書;房屋及土地權(quán)屬證明;房屋安全鑒定報告;房屋改造方案;住房保障部門規(guī)定的其他材料。產(chǎn)權(quán)人為多人的，應(yīng)提交房屋改造合約。

政府組織以土地招、拍、掛出讓方式改造的，房屋所有權(quán)人要先委托前期代理人，由代理人組織項目的申請、規(guī)劃、設(shè)計、安置等前期工作。房屋所有權(quán)人為多人的，由區(qū)住房保障管理部門組織房屋所有權(quán)人簽訂房屋改造合約，并約定房屋所有權(quán)人代表，由其代表所有權(quán)人行使簽約等權(quán)利。

原址實物安置為主

《意見》規(guī)定，危房改造項目拆遷補償安置，實行以原址實物安置為主，異地實物安置與貨幣補償為輔的原則。

對被拆遷居民符合石家莊市最低住房保障標(biāo)準(zhǔn)的家庭，應(yīng)實行實物安置，其安置住房面積不得低于石家莊市當(dāng)年最低住房保障標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷公有房屋的，原則上應(yīng)先將房屋出售給具有合法租賃手續(xù)的住戶，其政策和價格參照房改的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

危房改造以建設(shè)普通商品住房為主。同時，對被拆遷居民按照國家和省城市房屋拆遷管理法規(guī)政策取得的拆遷補償款，免征個人所得稅;拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價中相當(dāng)于拆遷補償價款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超出部分征收契稅。

六、石家莊d級危房怎么不拆

法律分析：什么時候拆除，依據(jù)拆遷補償協(xié)議約定的時間而定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：安睿銘

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