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一、北京石景山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,景山后街碾子胡同騰退政策

景山后街碾子胡同的騰退政策主要遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合北京市的具體騰退補(bǔ)償政策來執(zhí)行。以下是關(guān)于該騰退政策的具體解答：

一、騰退政策的基本框架

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，國家征收土地需經(jīng)過法定程序批準(zhǔn)，并由縣級(jí)以上地方人民政府公告并組織實(shí)施。在騰退過程中，政府需開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并公告征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等信息，聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員的意見。

二、補(bǔ)償安置方案

補(bǔ)償方式：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償依據(jù)被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格確定，由公開選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，與征收人按市場評(píng)估價(jià)格計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

其他補(bǔ)償：包括搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)和移機(jī)費(fèi)等。搬遷費(fèi)按被征收房屋的建筑面積補(bǔ)償，臨時(shí)安置費(fèi)按照被征收房屋建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償。此外，還有一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)用，針對(duì)依法從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的住宅房屋。

三、北京特定區(qū)域騰退政策

具體到景山后街碾子胡同，騰退政策可能還會(huì)結(jié)合北京市的相關(guān)騰退補(bǔ)償政策。例如，北京西城區(qū)的騰退補(bǔ)償政策包括平移置換、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房和貨幣補(bǔ)償?shù)确绞剑a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也相對(duì)較高。東城區(qū)則主要采取貨幣補(bǔ)償方式，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為房屋市場價(jià)值總額扣除房屋重置成新價(jià)款。

綜上所述，景山后街碾子胡同的騰退政策將遵循國家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合北京市的具體政策來執(zhí)行。被征收人可以根據(jù)自身情況選擇合適的補(bǔ)償方式，并了解清楚各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。

二、東城哪些胡同可以騰退？

法律分析：

街區(qū)更新的內(nèi)容是比較豐富的，并不僅僅意味著要騰退，同時(shí)還會(huì)有其他方面的動(dòng)作。

第一，提出要加快推進(jìn)街區(qū)更新，完成8個(gè)重點(diǎn)街區(qū)與15個(gè)試點(diǎn)街區(qū)城市更新改造。

8個(gè)重點(diǎn)街區(qū)和15個(gè)試點(diǎn)街區(qū)，這個(gè)在2020年就已經(jīng)提出了。

這次會(huì)議上提出的“加快推進(jìn)”街區(qū)更新，而且是“完成”8個(gè)重點(diǎn)街區(qū)和15個(gè)試點(diǎn)街區(qū)的更新改造。

這也說明東城區(qū)2021年的任務(wù)還是重的，要完成8個(gè)重點(diǎn)街區(qū)和15個(gè)試點(diǎn)街區(qū)。

這8個(gè)重點(diǎn)街區(qū)和15個(gè)試點(diǎn)街區(qū)，其實(shí)還是圍繞兩條線路來進(jìn)行布置的：一個(gè)中軸線，一個(gè)是崇雍大街。

所以2021年西草市街區(qū)是肯定要實(shí)施退租的地區(qū)，應(yīng)該是東城區(qū)的重點(diǎn)退租項(xiàng)目。

第二，啟動(dòng)平安大街二期等環(huán)境整治提升。

2021年東城區(qū)要啟動(dòng)平安大街二期的環(huán)境整治提升工程，在平安大街沿線，涉及到的歷史文化街區(qū)就有好幾個(gè)：

南鑼鼓巷、張自忠路北、路南及東四三條到八條等地區(qū)。

這些地區(qū)在2021年啟動(dòng)騰退的可能性也是比較高的。

此外，在2020年中旬的時(shí)候，東城區(qū)還提及國子監(jiān)的街區(qū)更新。

所以，2021年從目前的消息來看，以下幾個(gè)地區(qū)是最有可能的片區(qū)：

第一，西草市街區(qū)，基本上可以確定要啟動(dòng)。

第二，南鑼鼓巷、張自忠路北、路南及東四三條到八條等地區(qū)。

第三，國子監(jiān)地區(qū)。

法律依據(jù)：

安徽省高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)《關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導(dǎo)意見》的通知 第一條 本意見所稱“房屋騰退”案件主要是指人民法院在強(qiáng)制執(zhí)行過程中對(duì)擬變價(jià)或以物抵債房屋進(jìn)行騰退的案件,以及執(zhí)行依據(jù)直接確定被執(zhí)行人房屋騰退的案件等。

三、石景山麻峪村拆遷

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)夭疬w部門。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

四、東城哪些胡同可以騰退

法律分析：

街區(qū)更新的內(nèi)容是比較豐富的，并不僅僅意味著要騰退，同時(shí)還會(huì)有其他方面的動(dòng)作。

第一，提出要加快推進(jìn)街區(qū)更新，完成8個(gè)重點(diǎn)街區(qū)與15個(gè)試點(diǎn)街區(qū)城市更新改造。

8個(gè)重點(diǎn)街區(qū)和15個(gè)試點(diǎn)街區(qū)，這個(gè)在2020年就已經(jīng)提出了。

這次會(huì)議上提出的“加快推進(jìn)”街區(qū)更新，而且是“完成”8個(gè)重點(diǎn)街區(qū)和15個(gè)試點(diǎn)街區(qū)的更新改造。

這也說明東城區(qū)2021年的任務(wù)還是重的，要完成8個(gè)重點(diǎn)街區(qū)和15個(gè)試點(diǎn)街區(qū)。

這8個(gè)重點(diǎn)街區(qū)和15個(gè)試點(diǎn)街區(qū)，其實(shí)還是圍繞兩條線路來進(jìn)行布置的：一個(gè)中軸線，一個(gè)是崇雍大街。

所以2021年西草市街區(qū)是肯定要實(shí)施退租的地區(qū)，應(yīng)該是東城區(qū)的重點(diǎn)退租項(xiàng)目。

第二，啟動(dòng)平安大街二期等環(huán)境整治提升。

2021年東城區(qū)要啟動(dòng)平安大街二期的環(huán)境整治提升工程，在平安大街沿線，涉及到的歷史文化街區(qū)就有好幾個(gè)：

南鑼鼓巷、張自忠路北、路南及東四三條到八條等地區(qū)。

這些地區(qū)在2021年啟動(dòng)騰退的可能性也是比較高的。

此外，在2020年中旬的時(shí)候，東城區(qū)還提及國子監(jiān)的街區(qū)更新。

所以，2021年從目前的消息來看，以下幾個(gè)地區(qū)是最有可能的片區(qū)：

第一，西草市街區(qū)，基本上可以確定要啟動(dòng)。

第二，南鑼鼓巷、張自忠路北、路南及東四三條到八條等地區(qū)。

第三，國子監(jiān)地區(qū)。

法律依據(jù)：

安徽省高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)《關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導(dǎo)意見》的通知 第一條 本意見所稱“房屋騰退”案件主要是指人民法院在強(qiáng)制執(zhí)行過程中對(duì)擬變價(jià)或以物抵債房屋進(jìn)行騰退的案件,以及執(zhí)行依據(jù)直接確定被執(zhí)行人房屋騰退的案件等。

五、為什么北京拆遷叫騰退

北京“騰退”的概念最早出現(xiàn)于上世紀(jì)末，北京市為建設(shè)綠化隔離帶而出臺(tái)的相關(guān)地方性規(guī)定，由于騰退至今沒有統(tǒng)一明確的法律依據(jù)，因此騰退成為被用以代替拆遷以規(guī)避《土地管理法》和《國有土地上房屋征收及補(bǔ)償條例》即達(dá)到居民搬遷的目的的工具。二者目的一致但是形式不同。一、基本概念不同騰退和拆遷從目的上都是讓一定區(qū)域內(nèi)的居民/村民通過某種方式搬離房屋或交出土地的行為，但是在救濟(jì)途徑及獲得補(bǔ)償?shù)姆绞酱嬖谥煌?。拆遷通常是行政機(jī)關(guān)的征收行為，是一種具體行政行為，拆遷的主體、程序等事項(xiàng)均受《土地管理法》及《國有土地上房屋征收及補(bǔ)償條例》的約束。前述規(guī)定要求征收需出于滿足公共利益等目的，并且要由縣級(jí)以上行政機(jī)關(guān)組織和實(shí)施。北京“騰退”的概念最早出現(xiàn)于上世紀(jì)末，北京市為建設(shè)綠化隔離帶而出臺(tái)的相關(guān)地方性規(guī)定，由于騰退至今沒有統(tǒng)一明確的法律依據(jù)，因此騰退成為被用以代替拆遷以規(guī)避《土地管理法》和《國有土地上房屋征收及補(bǔ)償條例》即達(dá)到居民搬遷的目的的工具。二、行為外在形式上的不同拆遷行為受到《土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的約束，因此不論是征收決定的作出、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定以及征收行為的實(shí)施都需嚴(yán)格遵守嚴(yán)格的法定程序，因此流程較長。而騰退目前缺乏統(tǒng)一的法律依據(jù)，在程序上沒有嚴(yán)格限制，因此在很大程度上成為了拆遷的替代品。從外觀上看，騰退行為主體不再是行政機(jī)關(guān)，而通常是以開發(fā)商對(duì)騰退行為的實(shí)施進(jìn)行主導(dǎo)或是村委會(huì)以“村民自治”的名義對(duì)房屋土地進(jìn)行收回等形式進(jìn)行。三、救濟(jì)途徑上的不同拆遷行為的實(shí)施需要以行政機(jī)關(guān)作出的征收決定為前提，征收決定是具體行政性行為，具有行政可訴性，因此可以通過行政復(fù)議及行政訴訟等方式進(jìn)行救濟(jì)。而騰退行為則情況更為復(fù)雜。在外觀上有時(shí)并沒有行政機(jī)關(guān)參與其中，使得通過行政救濟(jì)法上的途徑變得比較復(fù)雜。在實(shí)踐中，以村民自治名義收回土地使用權(quán)進(jìn)行騰退的方式是比較典型的騰退形式。應(yīng)當(dāng)根據(jù)《村民委員會(huì)組織法》規(guī)定，將其中的違法行為納入行政訴訟法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、北京市通州區(qū)南大街平房騰退相關(guān)政策是什么 -法律知識(shí)

法律分析：

該項(xiàng)目是我區(qū)首個(gè)參照核心區(qū)城市更新項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)實(shí)施的“申請(qǐng)式騰退”項(xiàng)目，以“居民自愿、平等協(xié)商、公平公開、適度改善”為原則，采取整院申請(qǐng)騰退模式，共涉及5500余戶，9000余人。項(xiàng)目的開展將有效促進(jìn)南大街歷史文化街區(qū)保護(hù)和居民生活品質(zhì)提升，也是落實(shí)城市副中心控規(guī)，實(shí)現(xiàn)南大街歷史文化街區(qū)保護(hù)與副中心新區(qū)建設(shè)融合發(fā)展的重要舉措。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國政府信息公開條例》

第七條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)積極推進(jìn)政府信息公開工作，逐步增加政府信息公開的內(nèi)容。

第八條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)政府信息資源的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、信息化管理，加強(qiáng)互聯(lián)網(wǎng)政府信息公開平臺(tái)建設(shè)，推進(jìn)政府信息公開平臺(tái)與政務(wù)服務(wù)平臺(tái)融合，提高政府信息公開在線辦理水平。

第九條 公民、法人和其他組織有權(quán)對(duì)行政機(jī)關(guān)的政府信息公開工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出批評(píng)和建議。

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投稿：許儀

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