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一、實(shí)施土地征收需要什么條件2025,實(shí)施土地征收需要什么條件

實(shí)施土地征收需要滿足以下條件：

一、征收目的必須是為了公共利益

依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條及第四十五條，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。公共利益包括但不限于軍事和外交需要、由政府組織實(shí)施的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)、扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)等。

二、征收主體必須是縣級(jí)以上人民政府

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條和第四十七條，征收土地必須依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。

三、必須依法取得征地批文

征收土地需依法獲得有批準(zhǔn)權(quán)限的政府批準(zhǔn)，即取得征地批文?；巨r(nóng)田、超過規(guī)定面積的其他土地等，需由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

四、征地信息必須公開發(fā)布

征地過程中需公開擬征收土地公告、征地公告、征地安置補(bǔ)償方案公告等信息，確保被征地農(nóng)民了解征地的所有相關(guān)信息。

五、必須給予合理補(bǔ)償

征地必須按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條的規(guī)定給予被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等。

六、補(bǔ)償款需及時(shí)全額支付

依據(jù)相關(guān)法規(guī)，征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起一定期限內(nèi)全額支付，不得拖延。

七、嚴(yán)禁侵占、挪用征地補(bǔ)償款

被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)公布征地補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況，接受監(jiān)督。禁止任何單位和個(gè)人侵占、挪用征地補(bǔ)償款。

綜上所述，實(shí)施土地征收需滿足公共利益目的、合法征收主體、依法取得批文、信息公開、合理補(bǔ)償、及時(shí)支付及補(bǔ)償款不被侵占等條件。

二、土地征收的條件是什么

法律分析：土地征收必須符合以下條件：

1、征收土地是為了公共利益的需要。

2、需要經(jīng)過國(guó)務(wù)院或有關(guān)人民政府的批準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法 》

第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。 全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。 任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。 國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

三、對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予什么條件

一、對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予什么條件1、對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予的條件如下：（1）為了公共利益的需要，國(guó)家有權(quán)依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償；（2）任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地；（3）一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)復(fù)墾；沒有條件復(fù)墾或者復(fù)墾不符合要求的，應(yīng)當(dāng)繳納土地復(fù)墾費(fèi)，專項(xiàng)用于土地復(fù)墾。復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)。二、土地征用的程序是什么土地征用的程序如下：1、申請(qǐng)。按照國(guó)家規(guī)定，列入國(guó)家固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的或者準(zhǔn)許建設(shè)的國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)過批準(zhǔn)，建設(shè)單位方可申請(qǐng)用地；2、選址?？h級(jí)以上地方人民政府土地管理部門對(duì)建設(shè)用地申請(qǐng)進(jìn)行審核；3、商定補(bǔ)償安置方案。用地范圍及建設(shè)面積估算之后，土地管理部門應(yīng)組織建設(shè)單位、被征地單位以及有關(guān)單位，依法商定征用土地的補(bǔ)償、安置方案；4、劃撥建設(shè)用地。建設(shè)用地的申請(qǐng)，依照法定批準(zhǔn)權(quán)限經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后，由被征用土地所在的縣級(jí)以上人民政府發(fā)給建設(shè)用地批準(zhǔn)書；5、核發(fā)國(guó)有土地使用證。建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)項(xiàng)目主管部門組織有關(guān)部門驗(yàn)收時(shí)，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門核查實(shí)際用地。

四、土地征收流程？

法律分析：1、發(fā)布征地公告，征地公告由縣級(jí)或市級(jí)國(guó)土資源部門實(shí)施。2、征詢村民意見。3、實(shí)地調(diào)查與登記。4、一書四方案。5、張貼征地公告。6、張貼征地補(bǔ)償安置方案公告。7、報(bào)批征地補(bǔ)償安置方案。8、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案。9、土地補(bǔ)償?shù)怯洝?0、實(shí)施征地補(bǔ)償與土地交付。

法律依據(jù)：《征收土地公告辦法》第十條

有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。對(duì)當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會(huì)。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征收土地方案進(jìn)行修改。有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府審批時(shí)，應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會(huì)的，還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄。

五、土地征收必須滿足什么條件?

1、為了公共利益的需要是土地征收實(shí)體法定條件中最基本的條件。

現(xiàn)行《憲法》第10條第3款規(guī)定：國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律的規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收。《土地管理法》第2條第4款規(guī)定：國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或征用并給予補(bǔ)償。從以上立法的變化我們可以看出，雖然新的土地管理法對(duì)公共利益的范圍沒有界定，給我們具體適用法律造成了困難。但是沒有延續(xù)舊的土地管理法第21條的提法，這說明立法機(jī)關(guān)對(duì)公共利益也較之以前更為審慎。

2、合理補(bǔ)償原則是土地征收實(shí)體法律制度中最核心的條件

國(guó)家基于主權(quán)者地位,出于公共利益目的,可以強(qiáng)制性地取得特定主體的財(cái)產(chǎn)權(quán),相對(duì)人負(fù)有容忍義務(wù),但這并不意味著其財(cái)產(chǎn)權(quán)可以任意被侵害。如果將為社會(huì)公共福利而造成的損失轉(zhuǎn)嫁由特定人承擔(dān)卻不給予合理補(bǔ)償,無(wú)異于對(duì)私權(quán)的肆意侵奪,對(duì)權(quán)利人極為不公平。因此,對(duì)被征收土地者予以公平合理的補(bǔ)償,使其對(duì)土地的實(shí)物所有權(quán)或者相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)換為財(cái)產(chǎn)權(quán)價(jià)值形態(tài),乃是社會(huì)公平正義的必然要求,同時(shí)也體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)私權(quán)的尊重。

一、城市房屋拆遷中土地使用權(quán)價(jià)值補(bǔ)償現(xiàn)狀及其不足

雖然土地使用權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的權(quán)能，但由于房屋和土地存在著不可分離的特性，城市房屋所有權(quán)的變化必然引發(fā)土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，在轉(zhuǎn)讓房屋及地上附著物時(shí)，土地使用權(quán)將一并轉(zhuǎn)讓。城市房屋土地所有權(quán)與使用權(quán)的可分離性以及衍生出的房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的相聯(lián)系使得土地使用權(quán)成為房屋價(jià)值構(gòu)成中的特有部分。在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，隨著國(guó)有土地使用權(quán)有償使用制度的確立，房屋土地使用權(quán)的財(cái)產(chǎn)屬性得以顯現(xiàn)。實(shí)踐中，不同地段相似房屋的房?jī)r(jià)相差很大的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)象從某一個(gè)側(cè)面體現(xiàn)了房屋土地使用權(quán)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

城市房屋拆遷中，拆遷人的目的并不是為了取得被拆遷人的房屋及其附屬物，而是為了取得房屋及其附屬物所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，取得土地使用權(quán)并進(jìn)行投資擬獲得經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益或生態(tài)效益才是房屋拆遷的根本。房屋拆遷的實(shí)質(zhì)是對(duì)土地使用權(quán)的重新利用。我國(guó)新《憲法》修正案，明確規(guī)定了“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或征用，并給予補(bǔ)償”。

《城市房地產(chǎn)管理法》第19條規(guī)定：“國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得土地使用權(quán)，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。”《土地管理法》第58條也規(guī)定：“為公共利益需要使用土地的；為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”《民法典》第三百五十八條規(guī)定，出讓方式的土地在“建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第二百四十三條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金”給予補(bǔ)償。由此可見，我國(guó)法律已為房屋拆遷中的土地使用權(quán)人設(shè)定了享有補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，拆遷人在拆遷中應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定，依據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)公開、公平、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，對(duì)被拆遷人的土地使用權(quán)予以補(bǔ)償。

六、征收哪些土地需要由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)

法律分析：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律，征收以下土地需要由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：

(一)永久基本農(nóng)田;

(二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;

(三)其他土地超過七十公頃的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條

征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：

(一)永久基本農(nóng)田;

(二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;

(三)其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

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投稿：張婉欣

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