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一、東頭拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,東頭村拆遷補(bǔ)償最厲害三個階段

東頭村拆遷補(bǔ)償最關(guān)鍵的三個階段包括：補(bǔ)償協(xié)商階段、補(bǔ)償決定階段和搬遷階段。

一、補(bǔ)償協(xié)商階段

在拆遷過程中，首先進(jìn)入的是補(bǔ)償協(xié)商階段。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條，房屋征收部門與被征收人會就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項進(jìn)行協(xié)商，以訂立補(bǔ)償協(xié)議。此階段是拆遷補(bǔ)償過程中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)之一，雙方需要充分溝通，確保被征收人的權(quán)益得到保障。

二、補(bǔ)償決定階段

如果在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)，房屋征收部門與被征收人無法達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確，那么根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條，房屋征收部門會報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。此階段確保了拆遷工作的順利進(jìn)行，同時也保障了被征收人的合法權(quán)益。

三、搬遷階段

在補(bǔ)償協(xié)議簽訂或補(bǔ)償決定作出后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。此階段是拆遷工作的最后環(huán)節(jié)，也是確保被征收人順利搬遷、得到妥善安置的重要階段。

二、山東頭拆遷補(bǔ)償

法律分析：依照拆遷補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償分為：現(xiàn)金獎勵和其他獎勵。在通知規(guī)定的時間內(nèi)簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的，每個《集體土地建設(shè)用地使用證》獎勵6萬；按照搬遷補(bǔ)償協(xié)議約定時間內(nèi)搬遷騰空的，每個《集體土地建設(shè)用地使用證》獎勵5萬，也就是說按時簽約和搬遷的村民將會得到額外11萬的獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、東風(fēng)村舊村改造補(bǔ)償安置方案

法律分析：（1） 房屋補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按每平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償是用來補(bǔ)償被拆遷房屋的居民臨時居住或?qū)ふ遗R時住所的不便。按臨時居住條件備案，按被拆遷房屋居民人口按月補(bǔ)助。

（3） 獎勵補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵居民積極協(xié)助房屋拆遷或放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律、政策確定。拆遷單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得擅自變更。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、垡頭拆遷計劃

法律分析：垡頭15.6平方公里的土地將以功能區(qū)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，與服務(wù)CBD功能相對接，圍繞總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，重點(diǎn)打造“總部辦公、研發(fā)孵化、商務(wù)服務(wù)、文化休閑”四大功能和“一核、一帶、兩片區(qū)”的產(chǎn)業(yè)空間布局，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)向現(xiàn)代高端轉(zhuǎn)型升級。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、東安一村動遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

該規(guī)劃位于東安一中西北角，西鄰092鄉(xiāng)道，南靠繞城西路，東側(cè)與龍溪河相環(huán)抱，項目規(guī)劃為小學(xué)；總用地面積52211.75㎡(合約78.3畝)，總平面布置辦公樓、藝體大樓、教學(xué)樓、圖書館、報告廳、食堂、教師周轉(zhuǎn)房及宿舍等；學(xué)校規(guī)劃設(shè)計45個班，2000個學(xué)位。規(guī)劃結(jié)構(gòu)： “一心、一軸、五區(qū)”，一心：以圖書館、藝體樓、教學(xué)區(qū)為核心的教學(xué)核心區(qū)；一軸：從南部校園入口延伸至校園北部, 形成功能形象軸, 軸線串聯(lián)辦公區(qū)、 教學(xué)區(qū)、運(yùn)動區(qū)、公共教學(xué)區(qū)與生活區(qū)；五區(qū)：包括教學(xué)區(qū)、辦公區(qū)、公共教學(xué)區(qū)、運(yùn)動區(qū)、生活區(qū)五大功能區(qū)；教學(xué)辦公區(qū)的東側(cè)布置有小學(xué)200米4跑道運(yùn)動場、籃球場、羽毛球場，室內(nèi)運(yùn)動場地主要分布在藝體大樓內(nèi)部。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、2023年垡頭拆遷計劃是什么

法律分析:

垡頭15.6平方公里的土地將以功能區(qū)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，與服務(wù)CBD功能相對接，圍繞總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，重點(diǎn)打造“總部辦公、研發(fā)孵化、商務(wù)服務(wù)、文化休閑”四大功能和“一核、一帶、兩片區(qū)”的產(chǎn)業(yè)空間布局，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)向現(xiàn)代高端轉(zhuǎn)型升級。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：趙一思

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