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房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議簽字有爭(zhēng)議2025,征收簽字后發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償不合理:今日拆遷普法

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    2025-05-16 08:33:41
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    圣運(yùn)律師
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房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議簽字有爭(zhēng)議2025,征收清單沒有簽字就做出補(bǔ)償決定是否合法,征收清單沒有簽字,政府依然可以做出補(bǔ)償決定。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條,如果在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi),房屋征收部門與被征收人未能達(dá)成補(bǔ)

房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議簽字有爭(zhēng)議2025,征收簽字后發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償不合理:今日拆遷普法

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  • 一、房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議簽字有爭(zhēng)議2025,征收清單沒有簽字就做出補(bǔ)償決定是否合法

    征收清單沒有簽字,政府依然可以做出補(bǔ)償決定。

    根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條,如果在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi),房屋征收部門與被征收人未能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確,那么房屋征收部門可以報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并公告于房屋征收范圍內(nèi)。這意味著,即使沒有被征收人的簽字,政府依然有權(quán)依法作出補(bǔ)償決定。

    同時(shí),該條例也規(guī)定了補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,且包括補(bǔ)償協(xié)議的相關(guān)事項(xiàng),如補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限等。被征收人如果對(duì)此補(bǔ)償決定不服,有權(quán)利依法申請(qǐng)行政復(fù)議,或者提起行政訴訟。

    總的來(lái)說(shuō),征收清單沒有簽字并不會(huì)阻止政府作出補(bǔ)償決定,但政府必須確保補(bǔ)償決定的公平性和合法性。被征收人也有權(quán)對(duì)補(bǔ)償決定提出異議,并通過(guò)合法途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

    二、征收簽字后發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償不合理

    已簽字的房屋拆遷補(bǔ)償不合理可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。如果拆遷協(xié)議是無(wú)效的,就可以進(jìn)行維權(quán)。拆遷協(xié)議無(wú)效的意思是拆遷本身就是違法的。所以可以先對(duì)拆遷是否違法進(jìn)行仔細(xì)的考察。申請(qǐng)后機(jī)構(gòu)會(huì)出具復(fù)核結(jié)果。

    已簽字但補(bǔ)償不合理可以向行政機(jī)關(guān)提起行政復(fù)議或者是向人民法院起訴主張拆遷合同無(wú)效。行政復(fù)議,是指行政相對(duì)人認(rèn)為行政主體的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益,依法向行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出復(fù)查該具體行政行為的申請(qǐng),行政復(fù)議機(jī)關(guān)依照法定程序?qū)Ρ簧暾?qǐng)的具體行政行為進(jìn)行合法性、適當(dāng)性審查,并作出行政復(fù)議決定的一種法律制度。行政復(fù)議作為行政管理相對(duì)人行使救濟(jì)權(quán)的一項(xiàng)重要法律制度,目的是糾正行政主體作出的違法或者不當(dāng)?shù)木唧w行政行為,以保護(hù)行政管理相對(duì)人的合法權(quán)益。

    對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

    有下列情形之一,確需征收農(nóng)民集體所有的土地的,可以依法實(shí)施征收:

    (一)軍事和外交需要用地的;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的;

    (四)由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的;

    (五)在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi),經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的;

    (六)法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

    【法律依據(jù)】:

    《中華人民共和國(guó)土地管理法》

    第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

    征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

    征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

    被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

    征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

    依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

    國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

    三、征收土地補(bǔ)償不合理不簽字

    征收土地補(bǔ)償如果不合理,被征收人可以拒絕簽字。如果有爭(zhēng)議,可以通過(guò)法律手段進(jìn)行維權(quán)。在土地征收過(guò)程中,政府需要向被征收人支付相應(yīng)的土地補(bǔ)償款。如果被征收人認(rèn)為補(bǔ)償不合理,可以拒絕簽字。此時(shí),征收方需要重新進(jìn)行補(bǔ)償協(xié)商,并提供更為合理的補(bǔ)償方案。如果雙方無(wú)法協(xié)商達(dá)成一致,被征收人可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行維權(quán)。具體來(lái)說(shuō),被征收人可以委托律師進(jìn)行法律援助,或者向法院提起土地補(bǔ)償糾紛訴訟。法院會(huì)進(jìn)行審理,并要求征收方提供相關(guān)證據(jù)及合理的補(bǔ)償方案。如果判決結(jié)果支持被征收人的主張,征收方需要重新進(jìn)行補(bǔ)償安排。需要注意的是,即使被征收人沒有簽字,但一旦政府完成了征收手續(xù),將土地上的房產(chǎn)或其他財(cái)物拆除并開始使用,被征收人就不再能夠否認(rèn)其已被征收。在征收土地補(bǔ)償不合理的情況下,被征收人應(yīng)該如何維護(hù)自己的權(quán)益?被征收人可以通過(guò)多種途徑維護(hù)自己的權(quán)益。首先是通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致,要求征收方提供更為合理的補(bǔ)償方案。如果無(wú)法進(jìn)行協(xié)商,被征收人可以委托律師進(jìn)行法律援助,并向法院提起訴訟進(jìn)行維權(quán)。此外,被征收人還可以向行政機(jī)關(guān)、人大代表、政協(xié)委員等提出申訴,爭(zhēng)取政府重視并給予解決。征收土地補(bǔ)償是一項(xiàng)涉及廣泛的民生工程,但如果補(bǔ)償不合理,會(huì)影響到被征收人的權(quán)益。因此,政府需要認(rèn)真對(duì)待補(bǔ)償安排,與被征收人進(jìn)行充分協(xié)商,確保補(bǔ)償方案能夠合理公正。同時(shí),被征收人也需要關(guān)注自己的權(quán)益,并通過(guò)法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益?!痉梢罁?jù)】:《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

    四、征收部門與被征收人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么辦

    如果房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,應(yīng)由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定:房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

    補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

    被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

    五、征收補(bǔ)償決定下發(fā)后,還沒簽協(xié)議,是不是要被強(qiáng)拆

    依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,如果沒有簽訂補(bǔ)償協(xié)議的,是不能對(duì)房屋進(jìn)行強(qiáng)拆的。

    相關(guān)法律規(guī)定

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

    作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

    任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

    第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

    強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

    第二十九條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案,并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

    審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督,并公布審計(jì)結(jié)果。

    被拆遷人的基本權(quán)利有哪些

    在拆遷實(shí)施過(guò)程中,被拆遷人享有以下權(quán)利:

    (1)除受限制的補(bǔ)償方式外,被拆遷人有選擇補(bǔ)償方式,依法獲取拆遷補(bǔ)償與安置的權(quán)利;

    (2)享有與拆遷人平等協(xié)商、對(duì)話、簽訂拆遷補(bǔ)倦安,協(xié)議的權(quán)利;

    (3)享有對(duì)拆遷補(bǔ)償安里政策的知情權(quán)和對(duì)拆遷補(bǔ)償安置過(guò)程的監(jiān)督權(quán);

    (4)對(duì)房屋丈量、評(píng)估有異議時(shí),有重新申請(qǐng)丈量、復(fù)核的權(quán)利;

    (5)在協(xié)商補(bǔ)償安置過(guò)程中,與拆遷人發(fā)生糾紛而達(dá)不成協(xié)議的,有申請(qǐng)裁決的權(quán)利;

    (6)對(duì)裁決不服時(shí),有提起行政訴訟的權(quán)利;

    (7)認(rèn)為強(qiáng)制拆遷,將使自己的合法權(quán)益遭受無(wú)法彌補(bǔ)的損失時(shí)。有申請(qǐng)執(zhí)行部門暫緩強(qiáng)制拆遷的權(quán)利;

    (8)對(duì)拆遷人拒不履行拆遷協(xié)議,侵犯自身合法權(quán)益時(shí),有提起民事訴訟的權(quán)利。

    六、征拆無(wú)明確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么解決

    我們國(guó)家沒有明確規(guī)定房屋拆遷一平米能補(bǔ)償多少,一畝地能給多少補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),各地對(duì)征地拆遷補(bǔ)償也并沒有統(tǒng)一。對(duì)于如何給予被征收人補(bǔ)償,現(xiàn)如今都是依照《土地管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及其它法律規(guī)定來(lái)給予被征收人補(bǔ)償?shù)摹?/p>

    但無(wú)論怎么樣,在實(shí)踐過(guò)程中,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不得與國(guó)家相關(guān)法律政策相抵觸。也就是說(shuō),拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)必須是在國(guó)家規(guī)定的范圍之類進(jìn)行細(xì)化。

    一、集體土地征收補(bǔ)償

    根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定,被征收土地的,征收方要按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

    征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新設(shè)基金。

    也就是說(shuō),具體的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由市、縣人民政府土地行政主管部門來(lái)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平等因素制定。

    二、國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的相關(guān)規(guī)定:對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

    其次根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條,征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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    投稿:陶莉伊

    內(nèi)容審核:劉偉濤律師

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