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一、房屋拆遷補(bǔ)償看成新率嗎2025,拆遷房屋成新率怎么算

拆遷房屋的成新率主要是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度和其他相關(guān)因素來(lái)計(jì)算的。成新率是影響房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾蛩刂弧?

具體來(lái)說(shuō)，拆遷房屋的成新率通常是通過(guò)以下幾個(gè)方面來(lái)綜合考慮的：

房屋結(jié)構(gòu)：房屋的結(jié)構(gòu)類型（如磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等）對(duì)成新率有影響。一般來(lái)說(shuō)，結(jié)構(gòu)更穩(wěn)固、耐久性更好的房屋，其成新率會(huì)相對(duì)較高。

折舊程度：房屋的折舊程度是計(jì)算成新率的關(guān)鍵因素。折舊程度越低，即房屋保養(yǎng)得越好、使用年限越短，成新率就越高。反之，如果房屋損壞嚴(yán)重、使用年限較長(zhǎng)，則成新率會(huì)相應(yīng)降低。

房屋內(nèi)部裝修和維護(hù)情況：房屋的裝修檔次、維護(hù)狀況等也會(huì)對(duì)成新率產(chǎn)生影響。裝修檔次高、維護(hù)良好的房屋，其成新率通常會(huì)更高。

在計(jì)算拆遷房屋的補(bǔ)償時(shí)，成新率會(huì)與其他因素（如房屋面積、地理位置等）綜合考慮，以確定最終的補(bǔ)償金額。具體的計(jì)算方法可能因地區(qū)而異，一般是由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策來(lái)確定的。

需要注意的是，以上提到的成新率計(jì)算方法僅供參考。在實(shí)際操作中，應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)以獲取準(zhǔn)確的信息和評(píng)估結(jié)果。

另外，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收人應(yīng)當(dāng)?shù)玫焦?、合理的補(bǔ)償，包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)?。因此，在?jì)算拆遷房屋的成新率時(shí)，應(yīng)確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。

二、為什么房屋拆遷有成新率，成新率的依據(jù)如何判定的

抵押率是銀行抵押貸款中的重要政策，與貸款人的風(fēng)險(xiǎn)和抵押物的種類有關(guān)。抵押率不得超過(guò)抵押物評(píng)價(jià)價(jià)值的一定比例，如房產(chǎn)為70%、土地使用權(quán)為60%、交通工具為50%。貸款人可根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)力情況選擇降低或提高抵押率。抵押率的計(jì)算公式為抵押貸款本息之和除以抵押物評(píng)價(jià)價(jià)值乘以100%。不同的抵押物類型和貸款期限也會(huì)影響抵押率的確定。

法律分析

一、抵押率1、以房產(chǎn)做抵押。用房產(chǎn)做抵押，抵押率不得跨過(guò)抵押物評(píng)價(jià)價(jià)值的七成；2、以土地使用權(quán)做抵押。用土地使用權(quán)做抵押的，抵押率不得跨過(guò)六成；3、以轎車等交通工具。用轎車等交通工具做抵押的，抵押率不得跨過(guò)其價(jià)值的五成；二、質(zhì)押率用存單等有價(jià)證券質(zhì)押的時(shí)分，質(zhì)押率不得跨過(guò)其總價(jià)值的多半。抵押率也被稱做“墊頭”，是抵押貸款本息之和與抵押物評(píng)價(jià)的比值。其作為銀行抵押貸款中的一個(gè)首要內(nèi)容，既是銀行貸款風(fēng)控處理的首要政策，也關(guān)系到貸款人能獲批的抵押貸款額度。以貸款80萬(wàn)的房產(chǎn)抵押貸款為例，房產(chǎn)評(píng)價(jià)100萬(wàn)，那么抵押率就為80%。銀行判定抵押率參看政策1、貸款危險(xiǎn)。貸款危險(xiǎn)與抵押率成正向改動(dòng)。抵押率越高，危險(xiǎn)越大，抵押率越低，危險(xiǎn)越小。所以貸款人對(duì)危險(xiǎn)大的貸款，選用下降抵押率來(lái)減少危險(xiǎn)；危險(xiǎn)小的，抵押率可高些。2、貸款人許諾情況。通常情況下，對(duì)那些財(cái)物實(shí)力缺少、結(jié)構(gòu)不當(dāng)質(zhì)押率和抵押率，許諾較差的貸款人，抵押率應(yīng)低些。反之，抵押率可高些。3、抵押物的種類。由于抵押物種類不一樣，它們的占管危險(xiǎn)和處置危險(xiǎn)也不一樣。依照危險(xiǎn)賠償原則，抵押那些占管危險(xiǎn)和處置危險(xiǎn)都比較大的抵押物，抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍粗?，則可定得高一些。4、貸款期限。貸款期限越長(zhǎng)，抵押期也越長(zhǎng)，在抵押期內(nèi)接受的危險(xiǎn)也越大，因此，抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍５盅郝视?jì)算公式抵押率抵押貸款本息之和÷抵押物評(píng)價(jià)×100%，目前國(guó)內(nèi)房產(chǎn)抵押貸款的抵押率通常在7成分配，跟著貸款人工作收入、許諾情況上下起浮。假定是挑選國(guó)債、存單等有價(jià)證券作為抵押物的話，抵押率可達(dá)80%以上。

結(jié)語(yǔ)

抵押率是銀行抵押貸款中的重要指標(biāo)，它決定了貸款人能夠獲得的貸款額度。根據(jù)不同的抵押物種類、貸款危險(xiǎn)、貸款人許諾情況和貸款期限等因素，抵押率會(huì)有所不同。一般而言，房產(chǎn)抵押貸款的抵押率通常在70%左右，而選擇國(guó)債、存單等有價(jià)證券作為抵押物時(shí)，抵押率可達(dá)80%以上。合理的抵押率能夠幫助貸款人減少貸款危險(xiǎn)，同時(shí)也滿足銀行風(fēng)控處理的要求。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、拆遷同意率為多少才能拆？

有的地方政府采取協(xié)議拆遷方式也就是規(guī)定達(dá)到多少比例可以拆遷。這個(gè)比例沒(méi)有法律明文規(guī)定都是地方政府自己制定的，有的定百分之八十，有的定百分之九十五。定多少由政府確定。

社區(qū)建設(shè)改造范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，了解房屋所有權(quán)人的改造意愿。改造同意率達(dá)到95%以上項(xiàng)目的所在鎮(zhèn)（街道）負(fù)責(zé)組織村委會(huì)、企業(yè)等相關(guān)單位與區(qū)國(guó)土、規(guī)劃等部門充分對(duì)接，依據(jù)摸底情況，擬定初步可行性分析報(bào)告，報(bào)區(qū)房屋征收拆遷管理委員會(huì)研究批準(zhǔn)。

經(jīng)批準(zhǔn)后，由區(qū)規(guī)劃部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。由所在鎮(zhèn)（街道）負(fù)責(zé)組織村委會(huì)、企業(yè)等相關(guān)單位按規(guī)定確定設(shè)計(jì)單位，依據(jù)區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃和安置區(qū)戶型編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)區(qū)規(guī)劃部門審定后進(jìn)行公示。鎮(zhèn)（街道）將批準(zhǔn)的社區(qū)建設(shè)改造補(bǔ)償安置方案進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于30天。公示后，簽約率達(dá)到95%以上（樓房簽約率達(dá)到100%。對(duì)剩余的未簽約戶要保證限期拆遷，不得影響安置房及重大項(xiàng)目建設(shè)）后，報(bào)區(qū)政府正式批準(zhǔn)啟動(dòng)實(shí)施。

拆遷補(bǔ)償是怎么樣的？

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

四、補(bǔ)償成新率 -房屋拆遷

法律分析:

征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征地補(bǔ)償有三大塊，即：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)。

五、拆遷補(bǔ)償新房怎么計(jì)算

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

一、拆遷補(bǔ)償金

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

1、條例的立法原意為在拆遷評(píng)估時(shí)是不考慮裝修因素的；

2、貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w金額，是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

六、拆遷率達(dá)到多些才能拆？

有的地方政府采取協(xié)議拆遷方式也就是規(guī)定達(dá)到多少比例可以拆遷。這個(gè)比例沒(méi)有法律明文規(guī)定都是地方政府自己制定的，有的定百分之八十，有的定百分之九十五。定多少由政府確定。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對(duì)于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：湯陽(yáng)

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