● 圣運(yùn)推薦：最高人民法院房屋拆遷租賃補(bǔ)償2025，最高院關(guān)于承租人補(bǔ)償?shù)囊?guī)定 -法律知識:今日拆遷普法

一、最高人民法院房屋拆遷租賃補(bǔ)償2025,最高院關(guān)于承租人補(bǔ)償?shù)囊?guī)定

對于您提出的“最高院關(guān)于承租人補(bǔ)償?shù)囊?guī)定”，主要在《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》中有詳細(xì)的規(guī)定。以下是根據(jù)該法律依據(jù)的相關(guān)條目對承租人補(bǔ)償?shù)木唧w規(guī)定的解釋：

一、因裝飾裝修產(chǎn)生的補(bǔ)償

經(jīng)出租人同意裝飾裝修的情況：

合同解除時(shí)，雙方對已形成附合的裝飾裝修物處理沒有約定的，法院會根據(jù)不同情形判定補(bǔ)償責(zé)任，如因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人可請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。

租賃期間屆滿時(shí)，承租人請求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，一般不予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

未經(jīng)出租人同意裝飾裝修的情況：

所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人負(fù)擔(dān)。出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

二、因擴(kuò)建產(chǎn)生的補(bǔ)償

承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，若辦理合法建設(shè)手續(xù)，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；若未辦理合法建設(shè)手續(xù)，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)分擔(dān)。

需要注意的是，上述規(guī)定主要針對的是城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛，并且在實(shí)際操作中可能會根據(jù)具體情況和法院的判斷有所不同。因此，在涉及具體案例時(shí)，建議咨詢專業(yè)律師以獲得更加詳細(xì)和準(zhǔn)確的法律建議。

此外，還需注意的是，這些規(guī)定僅涉及因裝飾裝修和擴(kuò)建而產(chǎn)生的補(bǔ)償問題，并不包括因房屋征收、拆遷等情形而產(chǎn)生的補(bǔ)償問題，這些情形應(yīng)適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律規(guī)定。

二、最高院關(guān)于承租人補(bǔ)償?shù)囊?guī)定 -法律知識

法律分析：

承租人拒絕受領(lǐng)租賃物，未及時(shí)通知出租人，或者無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)租賃物，造成出租人損失，出租人向承租人主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》　

第二條 承租人將其自有物出賣給出租人，再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應(yīng)僅以承租人和出賣人系同一人為由認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。

第三條 承租人拒絕受領(lǐng)租賃物，未及時(shí)通知出租人，或者無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)租賃物，造成出租人損失，出租人向承租人主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。

第四條 出租人轉(zhuǎn)讓其在融資租賃合同項(xiàng)下的部分或者全部權(quán)利，受讓方以此為由請求解除或者變更融資租賃合同的，人民法院不予支持。

三、承租人征收補(bǔ)償規(guī)定

法律主觀：承租人不服征收補(bǔ)償決定的可以起訴。房屋承租人不屬于被征收人，但作為房屋的實(shí)際使用者，承租人對征收補(bǔ)償決定有異議的可以申請行政復(fù)議或交由房屋拆遷管理部門裁決，裁決后仍不滿意的可以向法院提起行政訴訟。

法律客觀：承租人是否可以獲得拆遷補(bǔ)償這一規(guī)定，我國各地的情況都不太一樣。在北京，拆遷人必須對被拆遷人予以補(bǔ)償，這個(gè)被拆遷人就包括承租人，但是承租人必須具有北京市常住戶口，按照國家規(guī)定的租金正式承租房屋，而且必須是長期居住才能獲得拆遷補(bǔ)償。參考法條：北京市政府《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十七條。

四、房屋征收對承租人的補(bǔ)償

法律主觀：房屋征收過程中，承租人可以主張的補(bǔ)償內(nèi)容有租賃房屋的費(fèi)用，因拆遷而需要承擔(dān)的搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)等。但是承租人主要是由房屋出租人進(jìn)行賠償，承租人和出租人簽訂的合同中有約定的按約定。沒有約定的，房屋出租人按照損失承擔(dān)違約責(zé)任。

法律客觀：1、搬遷費(fèi)，又稱搬遷補(bǔ)助費(fèi)?！恫疬w條例》第三十一條第一款規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)?！比绻徊疬w人與承租人就該項(xiàng)費(fèi)用有約定的，按約定辦理;若無約定的，則“當(dāng)房屋由房屋承租人使用時(shí)，發(fā)給房屋承租人?！?、提前搬遷獎。規(guī)定被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎勵(lì)費(fèi)。北京市政府頒布的《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(2001年11月1日起施行)第三十二條規(guī)定：“被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，拆遷人可以給予提前搬家獎勵(lì)費(fèi)?！卑徇w獎勵(lì)費(fèi)的支付按搬遷費(fèi)的支付原則辦理。3、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(過渡費(fèi))?！恫疬w條例》第三十一條第二款規(guī)定：“在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);……”第三十二條第二款規(guī)定：“因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);……”故當(dāng)承租人自行安排住處的，則應(yīng)獲得相應(yīng)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。4、停產(chǎn)停業(yè)損失?！恫疬w條例》第三十三條規(guī)定：“因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”據(jù)此，若因拆遷造成承租人停產(chǎn)、停業(yè)的，則承租人有權(quán)要求獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。5、添置物品的補(bǔ)償。《合同法》第二百二十三條第一款的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物?！背凶馊烁纳苹蛘咴鲈O(shè)的物品主要體現(xiàn)為對房屋的裝修及添置的相關(guān)設(shè)施，如承租人與被拆遷人就此項(xiàng)改善或者增設(shè)物品有約定的，則按約定處理;如無特別約定或約定不明的，則此部分的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)支付給承租人。

五、各地關(guān)于承租人的補(bǔ)償政策是如何規(guī)定的?

(一)、上海市

《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第五十一條規(guī)定，公有房屋承租人，是指執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)、與公有房屋產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系的個(gè)人和單位。這類人，和被征收房屋的所有權(quán)人一樣，在征收拆遷中享有依法獲取補(bǔ)償安置的權(quán)利。該實(shí)施細(xì)則中對公房的補(bǔ)償給出了一個(gè)明確的公式，對公房的所有人和承租人之間的補(bǔ)償比例進(jìn)行了相關(guān)的規(guī)定。

征收公有出租居住房屋時(shí)，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止，對被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評估價(jià)格×20%；對公有房屋承租人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評估價(jià)格×80%+價(jià)格補(bǔ)貼。其中，價(jià)格補(bǔ)貼=評估均價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)×被征收房屋的建筑面積。補(bǔ)貼系數(shù)不超過0.3，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)(縣)人民政府制定。

(二)、長沙市

《長沙市國有土地上拆遷(征收)直管公房和單位自管房對承租人補(bǔ)償安置的暫行規(guī)定》(長房政發(fā)〔2010〕7號)中規(guī)定：

1.由拆遷人或征收實(shí)施部門與產(chǎn)權(quán)單位簽訂拆遷(征收)補(bǔ)償安置協(xié)議。補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，由產(chǎn)權(quán)單位對拆遷(征收)項(xiàng)目范圍內(nèi)承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置，費(fèi)用在所獲補(bǔ)償安置款中列支。

2.征收決定公告公布后，產(chǎn)權(quán)單位向承租人送達(dá)終止租賃關(guān)系通知單，與承租人解除租賃關(guān)系，并告知拆遷(征收)規(guī)定的搬遷期限。

3.產(chǎn)權(quán)單位制定并公示拆遷(征收)范圍內(nèi)承租人補(bǔ)償安置方案并與拆遷(征收)范圍內(nèi)直管公房和單位自管房承租人逐戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。承租人應(yīng)結(jié)清租金和水電費(fèi)用，并在補(bǔ)償安置協(xié)議約定的期限內(nèi)騰空房屋，交付拆除。

一、關(guān)于直管公房的補(bǔ)償安置

首先，對直管公房住宅承租人的補(bǔ)償安置方式為異地房屋安置和解除房屋租賃關(guān)系貨幣補(bǔ)償安置兩種。直管公房住宅承租人選擇異地房屋安置的按原承租房屋計(jì)租面積進(jìn)行安置；選擇解除房屋租賃關(guān)系貨幣補(bǔ)償安置的按承租房屋計(jì)租面積進(jìn)行核算。其每平方米補(bǔ)償單價(jià)參照同一拆遷許可(征收)項(xiàng)目內(nèi)各類結(jié)構(gòu)、成新直管公房住宅的房地產(chǎn)分類評估單價(jià)平均值的40%確定，但不得低于1200元。

其次，對直管營業(yè)用房及其配套用房每平方米補(bǔ)償單價(jià)參照同一拆遷許可(征收)項(xiàng)目內(nèi)各類結(jié)構(gòu)、成新，同地域、同用途房屋的房地產(chǎn)分類評估單價(jià)平均值的25%確定。

最后，對直管辦公、生產(chǎn)、倉儲用房等其它非住宅每平方米補(bǔ)償單價(jià)參照同一拆遷許可(征收)項(xiàng)目內(nèi)各類結(jié)構(gòu)、成新，同用途房屋的房地產(chǎn)分類評估單價(jià)平均值的30%確定。

二、關(guān)于自管公房的補(bǔ)償安置

對單位自管住宅承租人的補(bǔ)償安置方式原則上由產(chǎn)權(quán)單位制定。產(chǎn)權(quán)單位可實(shí)行解除房屋租賃關(guān)系貨幣補(bǔ)償安置，也可實(shí)行異地房屋安置。

解除房屋租賃關(guān)系貨幣補(bǔ)償安置按承租房屋計(jì)租面積進(jìn)行核算。補(bǔ)償單價(jià)由產(chǎn)權(quán)單位自行確定，但每平方米補(bǔ)償單價(jià)不得低于1200元。

異地房屋安置的計(jì)租面積不得小于原承租房屋的計(jì)租面積。

其他省市地區(qū)對于公房的征收拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定大多是原則性的，公房的承租人作為使用權(quán)人也是有權(quán)利獲得補(bǔ)償?shù)?，征?拆遷)人應(yīng)該和被征收(拆遷)人、公房承租人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。

六、拆遷對承租人的補(bǔ)償

法律主觀：拆遷中承租人能獲得補(bǔ)償。雙方解除租賃關(guān)系的承租人可以要求出租人對提前解約造成的損失進(jìn)行補(bǔ)償，雙方對解除租賃關(guān)系無法達(dá)成一致的承租人可以要求出租人對其進(jìn)行安置、一并補(bǔ)償搬遷、營運(yùn)損失。

法律客觀：1、搬遷費(fèi)，又稱搬遷補(bǔ)助費(fèi)?！恫疬w條例》第三十一條第一款規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)?！比绻徊疬w人與承租人就該項(xiàng)費(fèi)用有約定的，按約定辦理;若無約定的，則“當(dāng)房屋由房屋承租人使用時(shí)，發(fā)給房屋承租人。”2、提前搬遷獎。規(guī)定被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎勵(lì)費(fèi)。北京市政府頒布的《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(2001年11月1日起施行)第三十二條規(guī)定：“被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，拆遷人可以給予提前搬家獎勵(lì)費(fèi)。”搬遷獎勵(lì)費(fèi)的支付按搬遷費(fèi)的支付原則辦理。3、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(過渡費(fèi))?！恫疬w條例》第三十一條第二款規(guī)定：“在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);……”第三十二條第二款規(guī)定：“因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);……”故當(dāng)承租人自行安排住處的，則應(yīng)獲得相應(yīng)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。4、停產(chǎn)停業(yè)損失。《拆遷條例》第三十三條規(guī)定：“因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?！睋?jù)此，若因拆遷造成承租人停產(chǎn)、停業(yè)的，則承租人有權(quán)要求獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。5、添置物品的補(bǔ)償?！逗贤ā返诙俣龡l第一款的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。”承租人改善或者增設(shè)的物品主要體現(xiàn)為對房屋的裝修及添置的相關(guān)設(shè)施，如承租人與被拆遷人就此項(xiàng)改善或者增設(shè)物品有約定的，則按約定處理;如無特別約定或約定不明的，則此部分的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)支付給承租人。

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投稿：汪藝華

內(nèi)容審核：趙雪玲律師