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一、房屋拆遷補償標準幾年調(diào)整一次2025,關(guān)于土地征收土地補償補償安置幾年調(diào)整一次

關(guān)于土地征收補償安置的調(diào)整頻率，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價來確定。這一地價應(yīng)當綜合考慮多種因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

調(diào)整頻率的法律規(guī)定

《中華人民共和國土地管理法》明確規(guī)定了區(qū)片綜合地價的調(diào)整頻率，即至少每三年要進行一次調(diào)整或者重新公布。這是為了保障被征地農(nóng)民的權(quán)益，確保補償標準與經(jīng)濟社會發(fā)展水平相適應(yīng)。

調(diào)整或重新公布的意義

定期調(diào)整或重新公布區(qū)片綜合地價，可以反映土地市場價值的變化，保證征收補償?shù)墓叫院秃侠硇?。同時，這也是對被征地農(nóng)民權(quán)益的一種保護，確保他們不會因土地被征收而受到經(jīng)濟損失。

補償安置的其他要點

除了土地補償費和安置補助費，征收土地還應(yīng)當依法及時足額支付農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。這些補償應(yīng)當公平、合理，確保被征地農(nóng)民的生活水平不降低，長遠生計有保障。

綜上所述，土地征收補償安置至少每三年調(diào)整或者重新公布一次，這是根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的明確規(guī)定。這一規(guī)定旨在保障被征地農(nóng)民的權(quán)益，確保補償標準與經(jīng)濟社會發(fā)展水平相適應(yīng)。

二、征地補償標準幾年一調(diào)整

法律分析：征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、征地補償標準幾年進行一次調(diào)整

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

一、征地工作程序的規(guī)定

1、告知征地情況。在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

2、確認征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動遷辦公室共同確認。

3、組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。

4、簽訂征地補償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人簽訂征地補償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。

二、對征地拆遷補償不滿的原因

不難看出，當前征地補償標準主要是與耕地產(chǎn)值這個單一指標相掛鉤，而且取的是前三年的平均值，這里的“平均”是同一行政區(qū)域內(nèi)的平均，而非某一戶或某一村的“平均”，這樣的“平均”結(jié)果就更低?，F(xiàn)行的補償方式并沒有充分考慮被征土地的地理區(qū)位差異、物價指數(shù)、作物類別差異等市場化因素在確定補償標準中的權(quán)重作用，往往導(dǎo)致補償價格與老百姓心理的補償預(yù)期相去甚遠。農(nóng)戶三十年的土地承包期與平均產(chǎn)值的總收益往往大于被征地一次性的貨幣補償，隨著物價水平的提高，農(nóng)民生活支出成本增加，老百姓的反對聲音也越大。

此外，被征地的土地使用屬性不同，如商業(yè)用地、綠化帶用地、工業(yè)用地、公共設(shè)施用地等，帶來的補償標準也不同，以至于同一塊地段，同一類附著物，補償?shù)臉藴室膊槐M相同，極易引起相鄰區(qū)域農(nóng)民的攀比和不滿。

《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

四、關(guān)于征地補償標準幾年一調(diào)

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

一、征地補償標準怎么計算

國家建設(shè)依法征用集體土地時付給被征地者補償所喪失的土地權(quán)利的費用。其計算方法是：

1、征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍；征用其他土地的補償費標準由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標準，結(jié)合當?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標準為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。

2、征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟作物的土地，按鄰近耕地補償標準計算。

3、被征用土地的青苗補償費標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

4、被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。

5、征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。標準為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000－10000元；50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000－7000元；不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000－5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標準，確定自己的標準。但不得超出以上標準限額。

二、征地補償標準爭議如何解決

1、可以申請協(xié)調(diào)、裁決

在公告（征地公告和征地補償公告）期間對補償標準有爭議的，可以在當時提出，以便及時調(diào)整?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》第25條規(guī)定，對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征地的人民政府裁決。

《征用土地公告辦法》第15條：因未按照依法批準的征用土地方案和征地補償、安置方案進行補償、安置引發(fā)爭議的，由市、縣人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由上一級地方人民政府裁決。

依據(jù)上述法律條款，可以直接對補償標準本身提出裁決。

2、可以申請行政復(fù)議

在補償安置方案實施過程中對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。

五、征收土地補償標準2020年

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　

征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

六、征地補償標準是如何制定的？征地補償標準多長時間調(diào)整一次

一、征地補償標準是如何制定的？

1.征地補償由政府土地管理部門制定。

我國《土地管理法》規(guī)定，征收土地的補償費標準，由省、自治區(qū)、直轄市結(jié)合當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平以及居民消費能力來制定。

國家對征地補償?shù)木唧w情況制定了征地補償標準，但由于各地方經(jīng)濟上的差異，特別是對于本地的確定征收的土地類型、土地產(chǎn)值以及所創(chuàng)造的經(jīng)濟效益都是不同的。

所以在國家層面是無法對不同地方的征地補償情況進行統(tǒng)一規(guī)定的，地方政府需要根據(jù)自己的實際情況，結(jié)合本地的經(jīng)濟發(fā)展水平以及居民的生活水平等因素，來確定征地補償?shù)臉藴?。具體情況下，對于價格的制訂需要由物價部門、工商行政管理部門來進行共同研究出臺。

2.最新的征地補償項目有哪些？

對于征地補償?shù)捻椖?，在法律上有明確的規(guī)定，雖然不同地方的征地補償?shù)臉藴什煌嚓P(guān)的賠償項目一般是統(tǒng)一的，對于征地的補償一般涉及到土地補償費、附著物補償費、青苗補償費以及裝修或者其它設(shè)施賠償費用等。

需要注意的是，對于商業(yè)土地的征收一般還需要對停產(chǎn)停業(yè)的費用進行賠償，因為在進行征地時，必然導(dǎo)致商業(yè)活動場所是不可以營業(yè)的。

二、征地補償標準制定的依據(jù)是什么？

農(nóng)民在面臨土地被征地的情況下，為了保障自己的合法權(quán)益，也是需要對相關(guān)法律進行一定的了解的，國家出臺的《土地管理法》、《土地管理法實施條例》中明確規(guī)定了有關(guān)征地拆遷的具體處理情況，當事人對相關(guān)法律知識不了解的，需要向?qū)I(yè)的拆遷律師來咨詢。

即明拆遷律師提醒大家，在進行征地拆遷的相關(guān)事項處理時，可以從征地補償標準的制定和認定過程中來進行了解相關(guān)規(guī)定，以維護自己的合法權(quán)益。

首先，政府的規(guī)劃部門需要將有關(guān)城市規(guī)劃的具體情況形成報告，報上級政府批準后應(yīng)當向公民進行公示，一般需要對征地的用途、位置、補償方式、補償標準等情況告知被征收人，主要目的在于合法的進行政府信息公示，對相關(guān)事項進行明確。

第二，組織聽證程序。征地補償情況涉及到當?shù)氐拿裆邌栴}，政府相關(guān)部門，如土地、資源規(guī)劃等部門需要對征地的具體情況進行認定，而后召開聽證會，目的在于了解當?shù)鼐用駥φ鞯厍闆r的意見和建議，避免出現(xiàn)法律適用錯誤的情況

。被征收人可以合法的提交相關(guān)材料，來參加聽證程序，并獲得最新的征地補償信息。

第三，簽訂征地補償協(xié)議。在召開聽證會后，征收方會根據(jù)聽證會結(jié)果對相關(guān)征地的政策進行修改和完善，最后與被拆遷戶就有關(guān)賠償?shù)那闆r進行具體的協(xié)商，并簽訂協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)，按照規(guī)定的方式支付賠償款。

第四，組織拆遷。在相關(guān)事項后，就可以進行合法的拆遷事項。需要注意的是，對于拆遷的具體情況，需要先簽訂征收補償協(xié)議，才可以拆除土地上的房屋等設(shè)施，并按時支付拆遷款。

三、征地補償標準多長時間調(diào)整一次？

隨著經(jīng)濟發(fā)展水平的提高，居民的消費能力也會隨之上升，所以對于征地補償?shù)臉藴室彩切枰磿r調(diào)整的，如果征地補償?shù)臉藴食霈F(xiàn)明顯的滯后情況，就容易造成拆遷矛盾和糾紛。

廣西的劉先生的房屋是2018年拆遷的，但涉及到相關(guān)拆遷補償標準還是2010年制訂的，幾年間的物價、地價和生活消費成本已經(jīng)有了非常大的上漲，如果2018年還按照2010的拆遷補償標準來進行補償，顯然已經(jīng)不符合現(xiàn)在的經(jīng)濟發(fā)展水平，所以劉先生對相關(guān)的賠償是持不同意見的，并向即明拆遷律師進行了咨詢。

根據(jù)國土資源部發(fā)布的《征地區(qū)片綜合地價測算指導(dǎo)性意見(暫行)》的相關(guān)規(guī)定，對于征地補償?shù)恼{(diào)整，應(yīng)當由當?shù)卣鶕?jù)實際情況，3到5年調(diào)整一次，需要由當?shù)氐奈飪r、工商部門共同調(diào)查研究，綜合當?shù)氐木用裆钏胶头績r標準，并征地群眾的意見，來確定新的征地補償標準，并進行公告和執(zhí)行。

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投稿：屈澤

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