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一、蘭州市國有土地房屋拆遷補(bǔ)償2025,蘭州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法

法律主觀：

蘭州市城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)诙鶙l拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞綄?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。但本辦法第三十條第三款和第三十六條第二款情形的除外。第二十七條拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予補(bǔ)償。拆遷經(jīng)有關(guān)部門或單位同意修建的臨時(shí)占道經(jīng)營的建筑物不予補(bǔ)償，可由拆遷人按不超過12個月的歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性經(jīng)營補(bǔ)助。第二十八條拆遷用于公益事業(yè)的房屋及市政公用設(shè)施，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建。第二十九條被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)市場交易價(jià)格和房地產(chǎn)行政主管部門定期公布的房地產(chǎn)市場價(jià)格，結(jié)合房屋地段、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、容積率、成新、環(huán)境、朝向、設(shè)施等因素評估。拆遷非住宅房屋，按前款規(guī)定的評估價(jià)給予補(bǔ)償。拆除住宅房屋，在被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)基礎(chǔ)上上浮20%補(bǔ)償。一個房屋所有權(quán)證或公有房屋租賃憑證載明的住宅建筑不足30平方米的，按30平方米補(bǔ)償。第三十條拆遷住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積的評估價(jià)格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋建筑面積的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第三十一條被拆遷的房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的現(xiàn)房、期房的價(jià)格，均以房屋拆遷公告發(fā)布之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，由同一家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。第三十二條估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷人和被拆遷人解釋拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過程。第三十三條產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃和建筑項(xiàng)目的性質(zhì)，實(shí)行就地、就近或易地返還。拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)就地、就近返還。被拆遷房屋易地返還的，每降低一個地段類別，住宅房屋在貨幣補(bǔ)償金額的基礎(chǔ)上增加15%，非住宅房屋在貨幣補(bǔ)償金額的基礎(chǔ)上增加20%，予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范的房屋，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三十五條被拆遷房屋的使用性質(zhì)按照房屋所有權(quán)證載明的用途結(jié)合實(shí)際使用情況確定。房屋所有權(quán)證未載明用途的，以產(chǎn)權(quán)登記檔案記錄為準(zhǔn);房屋所有權(quán)證載明為住宅房屋的，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)改變?yōu)榉亲≌课莸?，按非住宅房屋給予補(bǔ)償;房屋所有權(quán)證載明為住宅房屋，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)改變?yōu)榉亲≌课荩瑢τ袪I業(yè)執(zhí)照及完稅憑證的，按住宅房屋補(bǔ)償，另按非住宅歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予12個月的經(jīng)營補(bǔ)助。第三十六條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人另行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立租賃合同。第三十七條拆遷租賃國有直管住宅房屋，分別按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：(一)被拆遷人和房屋承租人共同選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額的30%給被拆遷人，70%給承租人;(二)房屋承租人選擇房屋安置的，拆遷人可按前項(xiàng)貨幣補(bǔ)償?shù)谋壤龑Ρ徊疬w人給予貨幣補(bǔ)償，并提供與被拆遷房屋等價(jià)值的房屋用于安置原承租人，安置的房屋產(chǎn)權(quán)歸拆遷人，由拆遷人按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)與原房屋承租人簽訂租賃合同。拆遷租賃其他國有產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，參照前款規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置。第三十八條拆遷租賃國有直管非住宅房屋，被拆遷人和房屋承租人共同選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額的40%給被拆遷人，60%給承租人。租賃協(xié)議另有約定的，從其約定。房屋承租人選擇房屋安置的，拆遷人可按前款貨幣補(bǔ)償?shù)谋壤龑Ρ徊疬w人給予貨幣補(bǔ)償，并提供與被拆遷房屋等價(jià)值的房屋安置原承租人，安置的房屋產(chǎn)權(quán)歸拆遷人，由拆遷人按政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)與原房屋承租人簽訂租賃合同。拆遷租賃其他國有產(chǎn)權(quán)的非住宅房屋，參照本條第一款、第二款規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置。第三十九條被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)審核同意后實(shí)施拆遷。(一)產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)有糾紛或暫時(shí)無法確定的;(二)產(chǎn)權(quán)人下落不明的;(三)房屋共有人達(dá)不成一致意見的。前款所列房屋實(shí)施拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第四十條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可予以補(bǔ)償。拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第三十九條的規(guī)定實(shí)施拆遷。第四十一條拆遷住宅房屋，被拆遷人或房屋承租人自行過渡的，由拆遷人發(fā)給過渡補(bǔ)助費(fèi)。過渡補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋套內(nèi)建筑面積計(jì)算。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房屋過渡的，過渡期內(nèi)拆遷人不再支付過渡補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，過渡補(bǔ)助費(fèi)發(fā)給被拆遷人;未解除租賃關(guān)系的，過渡補(bǔ)助費(fèi)發(fā)給房屋承租人。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢Ρ徊疬w人或公有房屋的承租人一次性給予3個月的過渡補(bǔ)助費(fèi)。第四十二條拆遷非住宅房屋，被拆遷人或者房屋承租人自行過渡的，由拆遷人發(fā)給歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋的套內(nèi)建筑面積計(jì)算。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)發(fā)給被拆遷人;未解除租賃關(guān)系的，歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)由被拆遷人和房屋承租人協(xié)商分配。第四十三條用期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一般過渡期限不超過24個月。周轉(zhuǎn)房屋的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房屋。拆遷住宅房屋因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)增發(fā)過渡補(bǔ)助費(fèi)。逾期過渡12個月以內(nèi)，自逾期之月起，在規(guī)定過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加50%;逾期過渡12個月以上的，在上年基礎(chǔ)上每年遞增50%。由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房屋過渡的，自逾期過渡之月起，按規(guī)定的過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。第四十四條拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或房屋承租人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷導(dǎo)致被拆遷人或房屋承租人通訊、有線電視、燃?xì)庠O(shè)備等發(fā)生移機(jī)、初裝費(fèi)用的，由拆遷人按實(shí)際費(fèi)用支付。拆遷非住宅房屋引起被拆遷人或房屋承租人的通訊、燃?xì)?、動力設(shè)施、機(jī)器設(shè)備、貨物、生產(chǎn)辦公用具等拆除、安裝、存放及運(yùn)輸所發(fā)生的費(fèi)用，由拆遷人按實(shí)際費(fèi)用支付。第四十五條被拆遷房屋裝飾裝修的補(bǔ)償金額，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托評估確定。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十條
房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十一條
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

二、蘭州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法 -法律知識

法律分析:

《蘭州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》是為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益制定的。

法律依據(jù):

《蘭州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》 第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《甘肅省實(shí)施〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干規(guī)定》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

三、蘭州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、甘肅省農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、草房每平方米補(bǔ)償1900元2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元5、地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。在住房保障方面：將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價(jià)給予貨幣補(bǔ)償城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償

五、蘭州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

六、蘭州市征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

蘭州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：甘肅省蘭州市城關(guān)區(qū)土地共分為兩類：1、一類區(qū)片范圍：北山城市規(guī)劃區(qū)范圍外部分（青白石街道（白道坪村、大浪溝村、咸水溝村、馬家溝村、青山村、青石灣村、上坪村、石溝村、楊家灣村）；鹽場路街道（草場街村、上川村、石門溝村、亭子村、鹽場堡村、鹽場路街道）；草場街街道；廣武門街道；靖遠(yuǎn)路街道）。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水澆地：126030元/畝；旱地：100825元/畝；2、二類區(qū)片范圍：南山區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍外部分（伏龍坪街道（頭營村、二營村、三營村、民族村、卓家溝村、紅溝村、伏龍坪街道）；東崗街道（大洼山村、長洼山村、東崗街道）；拱星墩街道（拱星墩街道、拱星墩村）；焦家灣街道；五泉街道）。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水澆地：77992元/畝；旱地：62394元/畝。征地補(bǔ)償協(xié)議包括：合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被征地人都是第一次經(jīng)歷征地，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。征地補(bǔ)償協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：1、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定；2、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式；3、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)；4、約定違約責(zé)任。一般來說，征地人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到合同條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實(shí)現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時(shí)候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促征地今早的履行合同。綜上所述，征地區(qū)片綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)分別為一類區(qū)38750元/畝、二類區(qū)37750元/畝、三類區(qū)36750元/畝、四類區(qū)35750元/畝。征收耕地按征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)乘以1、0系數(shù)計(jì)發(fā)，除耕地外的農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實(shí)際自行確定，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?！痉梢罁?jù)】：《蘭州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第二十二條區(qū)、縣房屋征收部門根據(jù)調(diào)查登記情況，按照本辦法及有關(guān)規(guī)定擬定征收補(bǔ)償方案。征收補(bǔ)償方案包括下列內(nèi)容：（一）房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)、征收范圍；（二）征收目的；（三）補(bǔ)償方式、內(nèi)容；（四）過渡方式、期限；（五）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和調(diào)換辦法；（六）簽約期限、獎勵期限、獎勵與補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)；（七）停產(chǎn)停業(yè)損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；（八）區(qū)、縣房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位；（九）達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的解決方式；（十）其他事項(xiàng)。

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文章來源參考：【頭條】2025蘭州市國有土地房屋拆遷補(bǔ)償政策，蘭州市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：屈軒

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