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一、房屋拆遷挑檐有補償嗎2025,買商品房需要注意什么哪些問題

法律分析：
一、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)，是相關(guān)的行業(yè)主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)的綜合實力認定的，資質(zhì)越高，說明其開發(fā)能力越強，承擔(dān)風(fēng)險及責(zé)任的能力就越強。如果某一個開發(fā)企業(yè)沒有開發(fā)資質(zhì)或者資質(zhì)很低，則有可能會由于后續(xù)資金不足和組織設(shè)計施工的經(jīng)驗欠缺等，出現(xiàn)延期交房甚至樓盤爛尾等問題。
二、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍：如果開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照上沒有銷售樓房的經(jīng)營范圍，那么開發(fā)商的銷售行為就是違法經(jīng)營，購房者與其簽訂的售房合同有可能是無效合同，購房者的預(yù)期權(quán)益就始終處于不確定狀態(tài)。所以在購買房屋時，一定要看房地產(chǎn)開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照是否有允許銷售樓房的經(jīng)營權(quán)。
三、審查“五證”：“五證”和“兩書”是合法售房的證明文件。購房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”?！拔遄C”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》?！拔遄C”中最重要的是國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。
四、審查所要購買的房屋是否已被抵押：開發(fā)商為籌集建設(shè)資金，一般會將已經(jīng)取得的土地使用權(quán)抵押給銀行以獲得貸款，這種抵押是國家政策允許和鼓勵的。但是如果在商品房開始預(yù)售時開發(fā)商沒有辦理解押，就會使購房者承擔(dān)很大的風(fēng)險。這種情況下，如果開發(fā)商預(yù)售商品房所收上來的錢沒有用于及時償還銀行的貸款，而用于其他風(fēng)險投資，致使其無法償還銀行的到期債權(quán)，那么銀行的抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，購房者的預(yù)期房產(chǎn)權(quán)利屬于債權(quán)，根據(jù)相關(guān)法律，擔(dān)保物權(quán)優(yōu)于債權(quán)受償，銀行的權(quán)利優(yōu)先于購房者的權(quán)利。
五、謹防廣告及宣傳的誘惑和誤導(dǎo)。

法律依據(jù)：
《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關(guān)系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定,提取職工住房公積金的,應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

衍生問題：
買房時哪些項目不計入商品房建筑面積?
不計入商品房建筑面積的項目包括以下部分：
（1）層高在2.2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2.05米以下的地下室、半地下室；
（2）房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分；
（3）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒-腳、臺-階等；
（4）建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺；
（5）房屋的挑臺、天臺、天臺上的游泳池等；
（6）其它構(gòu)筑物，如獨立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。

二、購買商品房應(yīng)該注意哪些事項

法律分析：買商品房的過程中需要注意以下的4個問題：

1、關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款，當(dāng)事人雙方是否約定清晰；

2、關(guān)于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款，當(dāng)事人雙方是否約定清楚；

3、關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息，當(dāng)事人雙方是否已核對屬實；

4、關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價款或者報酬;

(六)履行期限、地點和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭議的方法。

三、買房子需要注意哪些事項

買房注意事項如下：1、貸款還清后要撤銷抵押，并且收好借款合同和借據(jù)；2、注意是否有購房資格，了解具體的落戶條件；3、注意住房公積金的使用條件等。【法律依據(jù)】《民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。第四百九十五條 當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。

四、購買商品房需要注意哪些事項？

購買商品房要注意的事項有：1、五證審核；2、購房合同審核，即認真簽好購房合同和補充協(xié)議；3、對照合同驗收房屋；4、審查有關(guān)證件；5、審查房屋的質(zhì)量；6、審查交房費用，特別注意逾期交房和房屋的質(zhì)量問題。購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

一、購買商品房的流程是怎樣的

首先確認開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司，關(guān)鍵是檢查有無《商品房預(yù)售許可證》。然后簽訂認購書，并交納定金。認購書中應(yīng)約定簽訂正式購房合同時，因條款達不成一致意見時，賣方應(yīng)退回定金。同時，購房者在售樓處簽訂認購書后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)到售樓處簽訂正式買賣契約。最后辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓、辦理入住，開發(fā)商最后要為業(yè)主辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，最終辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

二、交定金后不想買房了定金能退嗎

根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，“購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：

（一）如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

（二）如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。

（三）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

五、購買商品房需要注意什么

簽訂認購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款;簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款;辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》;買賣雙方到房屋土地管理局辦理登記備案;購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù);購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約及其有關(guān)附件;辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

在現(xiàn)實的房產(chǎn)交易過程中，商品房買賣合同糾紛越來越多，違約現(xiàn)象也比較普遍，消費者應(yīng)該對房屋買賣相關(guān)法律規(guī)定進行了解，如果有不明白的地方，建議您最好是及時的咨詢一下專業(yè)的律師，避免使自己發(fā)生不必要的損失。

一、買賣商品房注意事項有哪些

購買商品房要注意以下事項：

1、買在房產(chǎn)項目清盤時。剛開始賣和最后賣的商品房價格一般都較低。期房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商出于資金滾動的需要，一般將價格定得很低。當(dāng)商品住宅的銷售量達到80%以后，就進入了房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時價格會低下來。而且清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)過竣工后一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認真挑選。

2、兩種促銷價格不可信。有些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出很多五花八門的價格，如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等，其中“起價”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而“均價”實際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計算售房面積的一種方法，個別發(fā)展商亦有用“均價”來吸引消費者的。

3、提防面積計量“縮水”。個別房地產(chǎn)發(fā)展商在房屋計量面積上會打一些“埋伏”。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)該向購房者明確其商品房分攤系數(shù)(商品房建筑面積和使用面積之間的比例)，購房者可以據(jù)此計算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的“得房率”。

4、交通方便與否，是當(dāng)前商品房價格定位的重要因素。購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價格買進眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費者往往能得到較大實惠。

六、怎樣購買商品房，購買商品房注意事項有哪些？

怎樣購買商品房，消費者購買商品房注意事項有：

1、多摸底選購房產(chǎn)時，消費者要盡可能詳細了解樓盤情況，尋找合適的交易對象，最好購買由信譽較好、資金雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的樓盤。提醒：消費者在決定購買尚未竣工的樓盤前，要注意審查兩個文件，即房屋出賣人是否具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格、是否具有商品房預(yù)售許可證。如果是已竣工的樓盤，要注意審查該樓盤的初始登記所有權(quán)人是否為該開發(fā)企業(yè)。上述文件是證明雙方簽訂商品房買賣合同有效的合法憑證。

2、查安置消費者決定購買一套房屋時，要注意審查該套房屋是否已被開發(fā)企業(yè)安置給了被拆遷人。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商將本該補償安置給被拆遷人的房屋另行賣給第三人，被拆遷人將優(yōu)先取得該補償安置房屋。提醒：房屋拆遷管理部門都建立了拆遷檔案管理制度，消費者只需到該部門查詢一下，就能夠避免上當(dāng)。

3、查抵押開發(fā)商由于資金周轉(zhuǎn)等原因，有可能將未出售的房屋向金融機構(gòu)抵押貸款。按照有關(guān)法律規(guī)定，對已經(jīng)抵押的房屋，在未告知或未取得抵押權(quán)人同意的情況下所簽訂的購房合同原則上無效。基于此，若消費者購買已被開發(fā)商抵押的房屋，將可能很難取得房屋產(chǎn)權(quán)。提醒：消費者購房前，一定要到房地產(chǎn)登記管理部門查詢房屋是否存在抵押的情況，然后再決定是否購買。

4、看合同開發(fā)商銷售房屋時，除簽訂標(biāo)準(zhǔn)合同外，還常與消費者另簽補充協(xié)議。這些補充協(xié)議在實踐中常常由開發(fā)商單方面擬定，其中可能包含不合理甚至誘騙的條款。提醒：對合同，消費者一定要重視，應(yīng)親自或委托專業(yè)人士加以識別，以求簽訂公平合理的補充協(xié)議，特別是對如稅款、交房、延遲交房、質(zhì)量保修、交付房地產(chǎn)證、物業(yè)管理以及產(chǎn)權(quán)擔(dān)保等涉及消費者實質(zhì)利益的條款更應(yīng)加以注意。

5、存廣告目前，我國商品房市場管理機制尚不健全，對銷售宣傳廣告缺乏有效的規(guī)范管理，個別開發(fā)商為獲取更大利潤，銷售時往往作出一些虛假、夸大不實的宣傳，最終卻難以兌現(xiàn)，導(dǎo)致糾紛出現(xiàn)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中，就其開發(fā)出售的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定、并對消費者決定訂立合同及房屋價格的確定具有重大影響的，即使該說明和允諾沒有明確訂立在合同中，也應(yīng)當(dāng)認定為合同內(nèi)容。提醒：消費者與開發(fā)商訂立正式書面合同時，可將開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中的說明和允諾寫入合同，至少應(yīng)該保存銷售廣告，為可能出現(xiàn)的訴訟保存證據(jù)。

6、辦登記消費者與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同的目的在于取得房屋的所有權(quán)，因而對房屋權(quán)屬的登記起著確定權(quán)屬、定紛止?fàn)幍淖饔?。根?jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售合同登記的義務(wù)在于開發(fā)企業(yè)，對現(xiàn)房申請辦理所有權(quán)登記的主要義務(wù)在于購買人。提醒：消費者簽訂商品房預(yù)售合同后，一定要督促開發(fā)商向房地產(chǎn)行政管理部門辦理預(yù)售合同登記手續(xù);房屋竣工后，一定要及時持相關(guān)文件到房地產(chǎn)行政管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，以防止出現(xiàn)“一房二賣”或房屋被抵押等情況。

7、巧維權(quán)發(fā)生糾紛后，消費者可向當(dāng)?shù)叵麉f(xié)投訴，請求消協(xié)組織調(diào)解，這種解決方式成本最小。提醒：如果在消協(xié)組織下不能調(diào)解解決糾紛，則可依法向人民法院提起訴訟。切不可采取極端方式解決問題。

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文章來源參考：【頭條】2025房屋拆遷挑檐有補償嗎怎么算，拆遷房子房檐頭怎么算

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投稿：苗昭

內(nèi)容審核：李帥律師