● 圣運推薦：拆遷評估管理水平不足導(dǎo)致的內(nèi)部風(fēng)險有哪些2025，征收中必須要有社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告嗎？:今日拆遷普法

一、拆遷評估管理水平不足導(dǎo)致的內(nèi)部風(fēng)險有哪些2025,征地拆遷社會穩(wěn)定風(fēng)險評估調(diào)查表會公開嗎

征地拆遷社會穩(wěn)定風(fēng)險評估調(diào)查表會公開。
一、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，縣級以上地方人民政府在擬申請征收土地時，需要進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將相關(guān)情況在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)進(jìn)行公告，公告期至少為三十日。這表明社會穩(wěn)定風(fēng)險評估的結(jié)果，包括征地拆遷社會穩(wěn)定風(fēng)險評估調(diào)查表，是需要公開的。
二、此外，根據(jù)《中華人民共和國政府信息公開條例》的相關(guān)規(guī)定，政府信息應(yīng)當(dāng)公開，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定。征地拆遷社會穩(wěn)定風(fēng)險評估調(diào)查表作為政府在進(jìn)行土地征收過程中的一項重要信息，沒有特殊規(guī)定不公開，因此應(yīng)當(dāng)公開。
三、需要注意的是，公開的方式可以是主動公開，也可以是依申請公開。如果公民、法人或其他組織需要獲取這類信息，可以向相關(guān)行政機關(guān)提出申請。
總的來說，征地拆遷社會穩(wěn)定風(fēng)險評估調(diào)查表是會公開的，這符合我國土地管理法和政府信息公開條例的規(guī)定。

二、征收中必須要有社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告嗎？

依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，所以社會風(fēng)險評估是必須的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十一條市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。

一、拆遷評估的環(huán)節(jié)

1、被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)；

2、由房屋征收部門作為委托人，與評估機構(gòu)簽訂評估委托合同；

3、估價師對被征收房屋進(jìn)行實地查勘；

4、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，房屋征收部門將評估結(jié)果向被征收人公示；

5、公示期滿后，評估機構(gòu)向征收部門提供整體和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告；

6、雙方對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估；

7、對復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

三、征收中必須要有社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告嗎

依據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，所以社會風(fēng)險評估是必須的。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十一條市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

拆遷評估的環(huán)節(jié)

1、被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)；

2、由房屋征收部門作為委托人，與評估機構(gòu)簽訂評估委托合同；

3、估價師對被征收房屋進(jìn)行實地查勘；

4、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，房屋征收部門將評估結(jié)果向被征收人公示；

5、公示期滿后，評估機構(gòu)向征收部門提供整體和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告；

6、雙方對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估；

7、對復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

四、在拆遷中社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告有什么要求

房屋拆遷社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告的內(nèi)容是比較多的，根據(jù)重大事項的合法性、合理性、可行性、可控性等四個要素進(jìn)行評估。

(一)是否符合現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章，是否符合黨和國家的方針政策，是否符合國家、省委省政府的戰(zhàn)略部署、重大決策以及暫行辦法。

(二)是否符合本省、本系統(tǒng)近期和長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，是否符合經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)律，是否符合以人為本的科學(xué)發(fā)展觀，是否兼顧了各方利益群體的不同需求，是否考慮了地區(qū)的平衡性、社會的穩(wěn)定性、發(fā)展的持續(xù)性。

(三)是否經(jīng)過充分論證，是否符合大多數(shù)人民群眾的意愿，所需的人力、財力、物力是否在可承受的范圍內(nèi)并且有保障，是否能確保連續(xù)性和穩(wěn)定性，時機是否成熟。

(四)對所涉及區(qū)域、行業(yè)群眾利益和生產(chǎn)生活的影響，群眾對影響的承受能力，引發(fā)矛盾糾紛、群體性事件的可能性。

(五)其他有可能引發(fā)不穩(wěn)定因素的問題。

一、企業(yè)拆遷損失評估如何確定

(一)財務(wù)狀況資料

1、企業(yè)適用的稅種、稅率；享受哪些稅收優(yōu)惠？相應(yīng)稅收優(yōu)惠政策的批文。

2、企業(yè)前3年長期投資分紅情況說明，并請?zhí)峁┫鄳?yīng)的明細(xì)帳頁和收到分紅的記帳憑證及原始憑證復(fù)印件。

3、獨立核算單位，請?zhí)峁┢淙康呢攧?wù)報表、成本費用的明細(xì)資料。

4、根據(jù)“收益法評估明細(xì)表”進(jìn)行預(yù)測，并請?zhí)峁Ω黜楊A(yù)測的文字詳細(xì)說明；(收益預(yù)測表需蓋章及有董事會或股東會認(rèn)可的書面依據(jù))

5、法人單位前三年會計報表(最好是審計后的)

(二)主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品的說明資料

1、公司主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品的生產(chǎn)能力及規(guī)模；目前在區(qū)域或全國及行業(yè)所處的地位狀況；

2、影響公司主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品的相關(guān)國家政策以及行業(yè)規(guī)章，

3、對行業(yè)及市場發(fā)展的趨勢判斷，上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢以及對公司業(yè)務(wù)的影響。

4、企業(yè)面臨市場競爭分析，包括主要競爭對手情況、競爭對手與公司的對比和簡單分析；

5、企業(yè)的主要經(jīng)營優(yōu)勢，應(yīng)包括但不限于以下方面：國家政策優(yōu)勢支持、市場開拓優(yōu)勢、產(chǎn)品(技術(shù))優(yōu)勢、產(chǎn)品價格以及成本優(yōu)勢、財務(wù)(債務(wù))優(yōu)勢等；

6、企業(yè)面臨的主要風(fēng)險(政策、經(jīng)營、財務(wù))和應(yīng)對措施；

7、司對市場開發(fā)潛力預(yù)測及開發(fā)設(shè)想；

8、近幾年內(nèi)主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品方向是否存在重大調(diào)整的預(yù)期；

9、請?zhí)峁┕镜陌l(fā)展規(guī)劃資料，本企業(yè)未來五年的經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃以及經(jīng)營策略。應(yīng)包括主營產(chǎn)品(業(yè)務(wù))的市場容量和需求、競爭狀況以及價格策略、產(chǎn)能計劃、產(chǎn)品(技術(shù))的更新改造、開發(fā)、銷售計劃和策略、成本費用控制以及資金籌措和投資使用計劃等；

10、請?zhí)峁┠壳罢诨I劃的重大生產(chǎn)型投資項目可行性研究報告、商業(yè)計劃書；

(三)盈利預(yù)測說明

1、企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績與經(jīng)營優(yōu)勢

主要寫明企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的歷史情況，并反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的特點、企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢(目前的和未來的)，包括市場的容量(總銷售額)、市場份額、產(chǎn)品的優(yōu)缺點、競爭力等，同時要說明有關(guān)國家產(chǎn)業(yè)政策的支持程度，國家稅收、信貸、資源、用工等方面的優(yōu)惠政策；企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢要通過系列經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說明及比較來反映；

2、企業(yè)歷史經(jīng)營情況說明，產(chǎn)品價格的變化，對生產(chǎn)成本、費用及銷售收入的變化原因予以分析；

3、對于受國家有關(guān)規(guī)定約束或禁止的情況應(yīng)予以揭示；

4、對于企業(yè)的關(guān)聯(lián)交易應(yīng)作適當(dāng)說明。

(四)企業(yè)經(jīng)營計劃

主要介紹企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營方面的年度計劃、中長期計劃以及經(jīng)營策略，特別說明企業(yè)的產(chǎn)品更新與開發(fā)計劃、銷售計劃、成本控制計劃、資金籌措計劃、投資計劃。

(五)

1、營業(yè)收入預(yù)測

2、歷史營業(yè)收入的構(gòu)成及變化的趨勢

3、產(chǎn)品的銷售量、價格的變化趨勢，

4、說明預(yù)測的依據(jù)和變化原因

5、營業(yè)收入的預(yù)測應(yīng)與被評估的資產(chǎn)范圍配比

(六)成本費用預(yù)測

1、歷史成本費用的構(gòu)成及變化趨勢

2、說明預(yù)測的依據(jù)及變化原因

3、成本費用的預(yù)測應(yīng)與被評估的資產(chǎn)范圍配比

4、對于可能發(fā)生的土地使用權(quán)、商標(biāo)、專利技術(shù)等租賃費應(yīng)特別提示說明。

五、征地風(fēng)險評估由哪個部門評估

法律主觀：土地風(fēng)險評估報告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1、征地的原因； 2、征地動員； 3、征地范圍； 4、征地補償方案。根據(jù)《 土地管理法 》第四十七條第一款、第二款的規(guī)定， 國家征收土地 的，應(yīng)當(dāng)依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村 集體經(jīng)濟(jì)組織 及其成員、 村民委員會 和其他 利害關(guān)系人 的意見。

法律客觀：估價風(fēng)險主要是估價結(jié)果與房地產(chǎn)真實價值偏差的程度及發(fā)生較大偏差的可能性。這種偏差，即是風(fēng)險的發(fā)生源，主要包括下面幾個方面：1、技術(shù)風(fēng)險。為估價行業(yè)廣為接受的基本估價方法是成本法、收益法和市場法。從估價理論角度這三種方法都有其存在的必要性。不管采用哪一種方法，都需要詳實的基礎(chǔ)資料來支撐。因此，在利用具體的估價方法進(jìn)行估價時，是否掌握豐富的基礎(chǔ)資料是估價結(jié)果能否準(zhǔn)確的重要保障。實際評估過程中，由于我國房地產(chǎn)估價業(yè)起步較晚，許多技術(shù)資料無法在短時期內(nèi)積累下來，比如市場基準(zhǔn)收益率水平、房地產(chǎn)價格分類變動指數(shù)等等。這樣使得估價機構(gòu)和估價人員將在房地產(chǎn)價格預(yù)期的技術(shù)上面臨極大的不確定性。另外，估價人員的技術(shù)水平和參數(shù)的獲取能力不同，在技術(shù)運用上存在或多或少的不確定性，特別是許多因素判定都要靠估價師的主觀判斷能力。再者就是估價人員素質(zhì)水平不一，雖然通過估價師考試但缺乏實際估價經(jīng)驗，在參數(shù)選擇和方法運用上存在這樣或那樣的偏差，也會產(chǎn)生一定的估價風(fēng)險。因此，估價技術(shù)也是一個風(fēng)險源。2、政策風(fēng)險。房地產(chǎn)價格的變化一方面受到供求變化的影響;另一方面政策變動也同樣會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生重要影響。政策的變化是一般估價人員無法或者說是沒有能力預(yù)期的。政策的變化，包括稅收政策、金融政策以及產(chǎn)業(yè)政策都必然會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響。同時，政策的變動往往還會對估價方法產(chǎn)生影響，如《城市房屋拆遷條例》的修改，使得房屋拆遷補償估價方法也發(fā)生了變化。3、估價對象手續(xù)不全產(chǎn)生的風(fēng)險。房地產(chǎn)估價主要是對房地產(chǎn)權(quán)益的估價。我國房地產(chǎn)市場雖然在逐步規(guī)范，但是由于歷史原因，在產(chǎn)權(quán)界定方面還存在著這樣那樣的問題。比如，某企業(yè)通過政府對原農(nóng)民所有的土地通過征地取得了劃撥土地使用權(quán)。企業(yè)為了節(jié)省費用不去辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。這種情況在估價實踐中經(jīng)常遇到，給估價的結(jié)果帶來一定的風(fēng)險。4、不端正執(zhí)業(yè)態(tài)度引發(fā)的風(fēng)險。這已成為房地產(chǎn)估價風(fēng)險的重要來源，主要表現(xiàn)有估價人員工作態(tài)度不認(rèn)真，估價報告質(zhì)量低劣，或受自身執(zhí)業(yè)能力限制，使估價結(jié)論發(fā)生較大偏差。在未能掌握房地產(chǎn)的有關(guān)情況下，就盲目估價導(dǎo)致估價不實不準(zhǔn)。另外，在對國家政策理解不充分的情況下，輕率確定經(jīng)濟(jì)性貶值率或貶值額;以及估價人員與委托方有利害關(guān)系，使估價結(jié)論失去公允性，從而發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛的風(fēng)險。5、客觀因素引發(fā)的風(fēng)險。除估價人員本身原因外，由客觀外界不確定因素引發(fā)的風(fēng)險也比較多。通常情況下有，委托評估房地產(chǎn)的情況未能真實告知評估人員，或有意借口拖延提供有關(guān)證件而造成評估不準(zhǔn)確，出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。如產(chǎn)權(quán)不明晰，產(chǎn)權(quán)證明文件不完整等情況，致使估價值嚴(yán)重失實。同時，法律、經(jīng)濟(jì)政策等方面不可預(yù)料的變化也會導(dǎo)致某些風(fēng)險。另外，由于我國統(tǒng)計資料的發(fā)布存在不系統(tǒng)、不完全、嚴(yán)重滯后的問題，給估價操作帶來難度，易造成估價值失實而引發(fā)爭議。還有，委托方對估價報告使用不當(dāng)，也易造成經(jīng)濟(jì)糾紛。6、房地產(chǎn)估價自身特性而導(dǎo)致的風(fēng)險。房地產(chǎn)評估是評估人員根據(jù)評估目的，遵循估價原則，按照估價程序，在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定活動。評估價格是評估人員對房地產(chǎn)理論價格作出的一種估測、推斷。由于房地產(chǎn)市場波動很大，分析影響房地產(chǎn)價格的因素時，國家產(chǎn)業(yè)政策、金融貨幣政策對房地產(chǎn)價格的影響方向、影響幅度等預(yù)測，在實際把握中難以做到絲毫不差。

六、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估公示下來多久

一般自公示告之日起七日內(nèi)。不同地方有不同地方的法規(guī)，有的時間更長或更短。因情況而異，一般公告后會寫。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國家發(fā)改委重大固定資產(chǎn)投資項目社會穩(wěn)定風(fēng)險評估暫行辦法》第五條由項目所在地人民政府或其有關(guān)部門指定的評估主體組織對項目單位做出的社會穩(wěn)定風(fēng)險分析開展評估論證，根據(jù)實際情況可以采取公示、問卷調(diào)查、實地走訪和召開座談會、聽證會等多種方式聽取各方面意見，分析判斷并確定風(fēng)險等級，提出社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告。評估報告的主要內(nèi)容為項目建設(shè)實施的合法性、合理性、可行性、可控性，可能引發(fā)的社會穩(wěn)定風(fēng)險，各方面意見及其采納情況，風(fēng)險評估結(jié)論和對策建議，風(fēng)險防范和化解措施以及應(yīng)急處置預(yù)案等內(nèi)容。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷評估不合理怎么辦，對拆遷評估報告不滿意怎么辦

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投稿：吳佳儀

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