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一、征地拆遷如何利用聽(tīng)證有效維權(quán)2025,農(nóng)村征地補(bǔ)償怎么進(jìn)行有效聽(tīng)證維權(quán)

征地拆遷利用聽(tīng)證有效維權(quán)可以要求有關(guān)部門(mén)舉行聽(tīng)證維護(hù)自己的利益，當(dāng)事人可以親自參加聽(tīng)證也可以委托一至二人代理，對(duì)調(diào)查人員提出當(dāng)事人違法的事實(shí)、證據(jù)和行政處罰建議當(dāng)事人有權(quán)進(jìn)行申辯和質(zhì)證，主管部門(mén)組織聽(tīng)證應(yīng)當(dāng)充分聽(tīng)取公民、法人和其他組織的意見(jiàn)，保證其陳述意見(jiàn)、質(zhì)證和申辯的權(quán)利。
【法律依據(jù)】
《自然資源聽(tīng)證規(guī)定》第四條
主管部門(mén)組織聽(tīng)證，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和便民的原則，充分聽(tīng)取公民、法人和其他組織的意見(jiàn)，保證其陳述意見(jiàn)、質(zhì)證和申辯的權(quán)利。
依職權(quán)組織的聽(tīng)證，除涉及國(guó)家秘密外，以聽(tīng)證會(huì)形式公開(kāi)舉行，并接受社會(huì)監(jiān)督；依當(dāng)事人的申請(qǐng)組織的聽(tīng)證，除涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密或者個(gè)人隱私外，聽(tīng)證公開(kāi)舉行。
《行政處罰法》第四十二條
行政機(jī)關(guān)作出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷(xiāo)許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰決定之前，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人有要求舉行聽(tīng)證的權(quán)利；當(dāng)事人要求聽(tīng)證的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。當(dāng)事人不承擔(dān)行政機(jī)關(guān)組織聽(tīng)證的費(fèi)用。

二、征地補(bǔ)償聽(tīng)證會(huì)的召開(kāi)條件

（1）必須是因舊城區(qū)改建需要征收房屋，其他情況下征收房屋，不需要召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)；

（2）需要多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定；多數(shù)一般來(lái)說(shuō)，只要超過(guò)半數(shù)即可。

（3）由市、縣級(jí)人民政府組織；只要具備《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的條件，市、縣級(jí)人民政府必須組織聽(tīng)證會(huì)。

（4）參加人為被征收人和公眾代表；因房屋征收不僅涉及被征收人的利益，同時(shí)還涉及其他人或團(tuán)體的利益，因此聽(tīng)證代表除被征收人外，還應(yīng)包括社會(huì)公眾代表。

一、房屋拆遷補(bǔ)償流程包括哪些環(huán)節(jié)？

1、規(guī)劃管理部門(mén)在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶(hù)口的遷入，停止辦理居民常住戶(hù)口分戶(hù)手續(xù)；房管部門(mén)和房屋經(jīng)營(yíng)單位停止辦理房屋的買(mǎi)賣(mài)、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)予、分戶(hù)等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門(mén)停止核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3、房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過(guò)渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

二、單位集資房拆遷怎么補(bǔ)償

可以按照當(dāng)?shù)氐牟疬w標(biāo)準(zhǔn)及集資時(shí)所占的比例補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒蹋?/p>

1、規(guī)劃管理部門(mén)在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶(hù)口的遷入，停止辦理居民常住戶(hù)口分戶(hù)手續(xù);房管部門(mén)和房屋經(jīng)營(yíng)單位停止辦理房屋的買(mǎi)賣(mài)、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)予、分戶(hù)等手續(xù);被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門(mén)停止核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個(gè)月，需要延長(zhǎng)的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)可延長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月，如需超過(guò)6個(gè)月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

3、房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過(guò)渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

三、如何維權(quán)解決農(nóng)村征地補(bǔ)償糾紛

發(fā)生農(nóng)村征地補(bǔ)償糾紛的處理方法有：首先應(yīng)雙方持公平原則進(jìn)行協(xié)商；當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的可以向轄區(qū)內(nèi)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或提起行政訴訟、申請(qǐng)行政復(fù)議；仍未解決的，可以直接向人民法院提起訴訟。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

四、征地拆遷如何利用聽(tīng)證有效維權(quán)

依據(jù)國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定的要求，征地拆遷過(guò)程中進(jìn)行聽(tīng)證的，應(yīng)該由縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)組織聽(tīng)證。

依照本規(guī)定具體辦理聽(tīng)證事務(wù)的法制工作機(jī)構(gòu)為聽(tīng)證機(jī)構(gòu)；但實(shí)施需報(bào)政府批準(zhǔn)的事項(xiàng)可以由其經(jīng)辦機(jī)構(gòu)作為聽(tīng)證機(jī)構(gòu)。

本規(guī)定所稱(chēng)需報(bào)政府批準(zhǔn)的事項(xiàng)，是指依法由本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后生效但主要由主管部門(mén)具體負(fù)責(zé)實(shí)施的事項(xiàng)，包括擬定或者修改基準(zhǔn)地價(jià)、組織編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃、擬定或者修改區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案、擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案等。

第四條主管部門(mén)組織聽(tīng)證，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和便民的原則，充分聽(tīng)取公民、法人和其他組織的意見(jiàn)，保證其陳述意見(jiàn)、質(zhì)證和申辯的權(quán)利。

依職權(quán)組織的聽(tīng)證，除涉及國(guó)家秘密外，以聽(tīng)證會(huì)形式公開(kāi)舉行，并接受社會(huì)監(jiān)督；依當(dāng)事人的申請(qǐng)組織的聽(tīng)證，除涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密或者個(gè)人隱私外，聽(tīng)證公開(kāi)舉行。

第五條法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)聽(tīng)證的事項(xiàng)，當(dāng)事人放棄聽(tīng)證權(quán)利或者因情況緊急須即時(shí)決定的，主管部門(mén)不組織聽(tīng)證。

一、征地拆遷補(bǔ)償糾紛的訴訟流程怎么走

一般情況下，如果在規(guī)定的期限內(nèi)房屋征收部門(mén)與被征收人達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府會(huì)做出征收補(bǔ)償決定。如果被征收人對(duì)該征收補(bǔ)償決定不服，可以通過(guò)依法提起行政訴訟。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條：房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、征地拆遷協(xié)議書(shū)可以申請(qǐng)行政復(fù)議嗎

1、對(duì)房屋征收行為屬于政府作出的具體行政行為，可提起復(fù)議，復(fù)議期限為知道之日起60日內(nèi)。如果簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，由于協(xié)議雙方是協(xié)商之后簽訂，法律地位平等，一般為民事合同，對(duì)協(xié)議不服，只能通過(guò)民事訴訟的途徑來(lái)解決。

2、行政復(fù)議是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認(rèn)為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益，依法向法定的行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出復(fù)議申請(qǐng)，行政復(fù)議機(jī)關(guān)依法對(duì)該具體行政行為進(jìn)行合法性、適當(dāng)性審查，并作出行政復(fù)議決定的行政行為。是公民、法人或其他組織通過(guò)行政救濟(jì)途徑解決行政爭(zhēng)議的一種方法。

五、征地補(bǔ)償決定需要聽(tīng)證嗎

需要進(jìn)行聽(tīng)證，聽(tīng)證程序在征地拆遷中保障被征地拆遷人參與權(quán)的必要程序。不管是征地過(guò)程還是拆遷過(guò)程中，都會(huì)涉及聽(tīng)證程序。

聽(tīng)證會(huì)的舉行應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》公開(kāi)舉行，行政機(jī)關(guān)在舉行聽(tīng)證會(huì)之前的七日內(nèi)將聽(tīng)證的時(shí)間和地點(diǎn)通知申請(qǐng)人和利害關(guān)系人，在必要時(shí)進(jìn)行公告。如果申請(qǐng)人或者利害關(guān)系人認(rèn)為聽(tīng)證會(huì)的主持人和聽(tīng)證事項(xiàng)有直接利害關(guān)系的，有權(quán)申請(qǐng)其進(jìn)行回避。同時(shí)在舉行聽(tīng)證會(huì)時(shí)，負(fù)責(zé)審查的工作人員應(yīng)當(dāng)提供審查意見(jiàn)的證據(jù)、理由，申請(qǐng)人和利害關(guān)系人可以提出證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證和申辯。

一、在拆遷過(guò)程中，什么情況下拆遷戶(hù)可以提起聽(tīng)證

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見(jiàn)。對(duì)當(dāng)事人要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證會(huì)。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征收土地方案進(jìn)行修改。有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)將征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府審批時(shí)，應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見(jiàn)及采納情況，舉行聽(tīng)證會(huì)的，還應(yīng)當(dāng)附具聽(tīng)證筆錄。

對(duì)于擬定或者修改基準(zhǔn)地價(jià)、組織編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃、擬定或者修改區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案、擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案等事項(xiàng)以及在制定規(guī)章和規(guī)范性文件或者出現(xiàn)主管部門(mén)規(guī)定的其他情形時(shí)，如果這些事項(xiàng)直接涉及公民、法人或者其他組織的重大利益的，相關(guān)部門(mén)要根據(jù)需要組織聽(tīng)證。

六、征地拆遷，如何利用聽(tīng)證有效維權(quán)？

依據(jù)國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定的規(guī)定，對(duì)土地進(jìn)行征收的時(shí)候，如果當(dāng)事人對(duì)征收補(bǔ)償方案有異議的，可以要求有關(guān)部門(mén)舉行聽(tīng)證維護(hù)自己的利益。

《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》

第三條聽(tīng)證由擬作出行政處罰、行政許可決定，制定規(guī)章和規(guī)范性文件、實(shí)施需報(bào)政府批準(zhǔn)的事項(xiàng)的主管部門(mén)組織。

依照本規(guī)定具體辦理聽(tīng)證事務(wù)的法制工作機(jī)構(gòu)為聽(tīng)證機(jī)構(gòu)；但實(shí)施需報(bào)政府批準(zhǔn)的事項(xiàng)可以由其經(jīng)辦機(jī)構(gòu)作為聽(tīng)證機(jī)構(gòu)。

本規(guī)定所稱(chēng)需報(bào)政府批準(zhǔn)的事項(xiàng)，是指依法由本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后生效但主要由主管部門(mén)具體負(fù)責(zé)實(shí)施的事項(xiàng)，包括擬定或者修改基準(zhǔn)地價(jià)、組織編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃、擬定或者修改區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案、擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案等。

第十二條有下列情形之一的，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證：

(一)擬定或者修改基準(zhǔn)地價(jià)；

(二)編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃；

(三)擬定或者修改區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

有下列情形之一的，直接涉及公民、法人或者其他組織的重大利益的，主管部門(mén)根據(jù)需要組織聽(tīng)證：

(一)制定規(guī)章和規(guī)范性文件；

(二)主管部門(mén)規(guī)定的其他情形。

第十八條主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)參照聽(tīng)證紀(jì)要依法制定規(guī)章和規(guī)范性文件；在報(bào)批擬定或者修改的基準(zhǔn)地價(jià)、編制或者修改的土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃、擬定或者修改的區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)附具聽(tīng)證紀(jì)要。

一、房屋權(quán)屬不明如何獲得拆遷補(bǔ)償

在房屋拆遷過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)共有人權(quán)屬爭(zhēng)議或權(quán)屬不明的情況，尤其在房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人之間或家庭內(nèi)部成員之間，往往因拆遷面臨巨額補(bǔ)償對(duì)涉拆遷房屋產(chǎn)權(quán)引發(fā)爭(zhēng)議，依據(jù)拆遷管理辦法，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是房屋所有權(quán)人，因此，要獲得拆遷補(bǔ)償，被拆遷人必須提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證明，才能獲得補(bǔ)償。

依據(jù)城市房屋拆遷管理辦法，拆遷單位應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷房屋的所有權(quán)人給予補(bǔ)償。如訴爭(zhēng)房屋在拆遷時(shí)發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，拆遷單位應(yīng)將訴爭(zhēng)房屋的補(bǔ)償款予以提存，盡到一定的注意義務(wù)。如果拆遷人將補(bǔ)償款錯(cuò)誤發(fā)放，侵害房屋所有權(quán)人的利益，因其主觀(guān)上存在過(guò)失，故對(duì)給房屋所有權(quán)人造成的損失有責(zé)任予以賠償。

為防止產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益遭受損失，在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議訴訟中，一方當(dāng)事人可以向法院申請(qǐng)對(duì)拆遷補(bǔ)償款采取財(cái)產(chǎn)保全措施，對(duì)拆遷或請(qǐng)求拆遷人將拆遷補(bǔ)償款向有關(guān)機(jī)關(guān)提存，防止拆遷人把拆遷補(bǔ)償款發(fā)放給案外人，損害真正產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。當(dāng)然，拆遷人為防止錯(cuò)發(fā)拆遷補(bǔ)償款，在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議之前可要求對(duì)爭(zhēng)議的房屋進(jìn)行確權(quán)，要求被拆遷人提供有效的權(quán)屬證明文件。

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投稿：華爽

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