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一、集體土地的商業(yè)房強拆怎么賠償2025,集體土地上的房屋被違法強拆該如何賠償

集體土地上的房屋被違法強拆的賠償問題，涉及多個法律條款和具體的賠償標準。以下是根據(jù)相關(guān)法律依據(jù)和法律知識，給出的詳細解答：

一、違法強拆的賠償原則

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。對于違法強拆行為，同樣應(yīng)遵循這一原則，確保被拆遷人得到應(yīng)有的賠償。

二、賠償?shù)木唧w內(nèi)容

土地補償費和安置補助費：這是集體土地上房屋拆遷補償?shù)幕A(chǔ)部分，根據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，征收土地應(yīng)當依法及時足額支付這兩項費用。

宅基地區(qū)位補償價：計算公式為(當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積。這部分補償考慮了宅基地的位置和價值，確保被拆遷人能夠得到合理的區(qū)位補償。

房屋及附屬設(shè)施的補償：包括房屋本身的價值以及附屬設(shè)施如圍墻、水井等的價值。這部分補償應(yīng)根據(jù)專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行估價后確定。

搬遷和臨時安置費用：由于強拆導(dǎo)致的搬遷和臨時安置費用，也應(yīng)由拆遷方承擔。

屋內(nèi)物品損失賠償：強拆過程中可能造成的屋內(nèi)物品損失，拆遷方應(yīng)依法進行賠償。

三、賠償?shù)纳暾埮c實現(xiàn)

被拆遷人應(yīng)在強拆行為發(fā)生后，及時向有關(guān)部門提出賠償申請。申請時應(yīng)提供相關(guān)的證據(jù)材料，如房屋權(quán)屬證明、損失清單等。拆遷方在收到申請后，應(yīng)依法進行審查，并在規(guī)定時間內(nèi)給予賠償。如拆遷方拒絕賠償或賠償不合理，被拆遷人可以通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。

綜上所述，集體土地上的房屋被違法強拆后，被拆遷人有權(quán)獲得公平、合理的賠償。賠償?shù)木唧w內(nèi)容應(yīng)包括土地補償費、安置補助費、宅基地區(qū)位補償價、房屋及附屬設(shè)施的補償、搬遷和臨時安置費用以及屋內(nèi)物品損失賠償?shù)?。被拆遷人應(yīng)依法申請賠償，并保留通過法律途徑維權(quán)的權(quán)利。

二、集體土地合法房屋被違法強拆后怎么做？

這篇文章講述了拆遷人在遭遇違法強拆時可以通過申請國家賠償或在提起復(fù)議和訴訟的過程中一并提起國家賠償?shù)恼埱髞砭S護自己的權(quán)益。拆遷過程需要遵循一定的程序。

法律分析

一、集體土地合法房屋被違法強拆后怎么做？

被拆遷人在知道自己的房屋被強拆了之后，可以在兩年內(nèi)向當?shù)氐姆课菡魇肇撠煓C關(guān)(一般為市、縣政府或市國土資源局)申請國家賠償!或者在提起復(fù)議和訴訟的過程中，一并提起國家賠償?shù)恼埱?如果法院認定了拆遷方確實違法強拆了，那么一定會支持被拆遷人申請國家賠償?shù)恼埱蟮摹?/p>

根據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》及其實施條例的規(guī)定，我國在集體土地上房屋征收過程中已經(jīng)取消了行政強拆，即對被征收人的合法建筑不得進行行政強拆，只能進行司法強拆。換句話說，在集體土地上房屋拆遷過程中，拆遷人必須要拿到法院作出的司法強拆裁定書，才能對房屋進行強制拆除。

二、合法強拆的程序是什么？

強拆的程序是：拆遷人向房屋拆遷管理部門提出申請;房屋拆遷管理部門簽署意見報市政府法制辦作出限期拆遷決定書;送達決定書;拆遷人向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全;召開聯(lián)席會制訂執(zhí)行措施并作好被拆遷人最后一次說服工作;張貼強拆公告;實施強制拆遷。

《行政強制法》第四十四條

對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當由行政機關(guān)予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。

三、強拆是什么意思？

強拆，就是指由法院作為強拆主體實施對公民房屋的拆除行為。根據(jù)房屋征收的相關(guān)規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民依法申請人民法院強制執(zhí)行。新條例實施后，按照原條例作出的裁決，如果沒有行政強拆的，也一律由法院強制執(zhí)行。

強拆的意思就是向人民法院申請強拆拆除房屋的行為，合法強拆必須要出示人民政府或者法院開出的強拆許可證明等，否組就是違法強拆，需要承擔一定的責任。

結(jié)語

被拆遷人在知道自己的房屋被違法強拆后，應(yīng)該及時采取行動。首先，拆遷人可以在兩年內(nèi)向當?shù)胤课菡魇肇撠煓C關(guān)申請國家賠償，或者在提起復(fù)議和訴訟的過程中一并提起國家賠償?shù)恼埱蟆２疬w方必須拿到法院作出的司法強拆裁定書，才能對房屋進行強制拆除。強拆是指由法院作為強拆主體實施對公民房屋的拆除行為，合法強拆必須要出示人民政府或者法院開出的強拆許可證明等，否則就是違法強拆，需要承擔一定的責任。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關(guān)部門強制拆遷。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第九條 賠償義務(wù)機關(guān)有本法第三條、第四條規(guī)定情形之一的，應(yīng)當給予賠償。

賠償請求人要求賠償，應(yīng)當先向賠償義務(wù)機關(guān)提出，也可以在申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟時一并提出。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十三條 賠償義務(wù)機關(guān)應(yīng)當自收到申請之日起兩個月內(nèi)，作出是否賠償?shù)臎Q定。賠償義務(wù)機關(guān)作出賠償決定，應(yīng)當充分聽取賠償請求人的意見，并可以與賠償請求人就賠償方式、賠償項目和賠償數(shù)額依照本法第四章的規(guī)定進行協(xié)商。

賠償義務(wù)機關(guān)決定賠償?shù)?，?yīng)當制作賠償決定書，并自作出決定之日起十日內(nèi)送達賠償請求人。

賠償義務(wù)機關(guān)決定不予賠償?shù)?，?yīng)當自作出決定之日起十日內(nèi)書面通知賠償請求人，并說明不予賠償?shù)睦碛伞?/p>

三、集體土地上的房屋能否強制拆遷

法律分析：集體土地上的房屋只有符合如下情形，行政機關(guān)向人民法院申請后，由人民法院對符合條件的，裁定強制執(zhí)行，行政機關(guān)無權(quán)自己強制拆遷。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》 第十四條 縣級以上人民政府土地管理部門根據(jù)土地管理法實施條例第四十五條的規(guī)定，申請人民法院執(zhí)行其作出的責令交出土地決定的，應(yīng)當符合下列條件：（一）征收土地方案已經(jīng)有權(quán)機關(guān)依法批準；（二）市、縣人民政府和土地管理部門已經(jīng)依照土地管理法和土地管理法實施條例規(guī)定的程序?qū)嵤┱鞯匦袨椋唬ㄈ┍徽魇胀恋厮袡?quán)人、使用人已經(jīng)依法得到安置補償或者無正當理由拒絕接受安置補償，且拒不交出土地，已經(jīng)影響到征收工作的正常進行；（四）符合《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第八十六條規(guī)定的條件。人民法院對符合條件的申請，應(yīng)當裁定予以受理，并通知申請人；對不符合條件的申請，應(yīng)當裁定不予受理。

四、農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷怎么賠償

法律分析：農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷的賠償是：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、對于集體土地上的房屋能否強制拆遷

集體土地上的房屋只有符合如下情形，行政機關(guān)向人民法院申請后，由人民法院對符合條件的，裁定強制執(zhí)行，行政機關(guān)無權(quán)自己強制拆遷。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》

第十四條縣級以上人民政府土地管理部門根據(jù)土地管理法實施條例第四十五條的規(guī)定，申請人民法院執(zhí)行其作出的責令交出土地決定的，應(yīng)當符合下列條件：

（一）征收土地方案已經(jīng)有權(quán)機關(guān)依法批準；

（二）市、縣人民政府和土地管理部門已經(jīng)依照土地管理法和土地管理法實施條例規(guī)定的程序?qū)嵤┱鞯匦袨椋?/p>

（三）被征收土地所有權(quán)人、使用人已經(jīng)依法得到安置補償或者無正當理由拒絕接受安置補償，且拒不交出土地，已經(jīng)影響到征收工作的正常進行；

（四）符合《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第八十六條規(guī)定的條件。

人民法院對符合條件的申請，應(yīng)當裁定予以受理，并通知申請人；對不符合條件的申請，應(yīng)當裁定不予受理。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》

第十四條縣級以上人民政府土地管理部門根據(jù)土地管理法實施條例第四十五條的規(guī)定，申請人民法院執(zhí)行其作出的責令交出土地決定的，應(yīng)當符合下列條件：

（一）征收土地方案已經(jīng)有權(quán)機關(guān)依法批準；

（二）市、縣人民政府和土地管理部門已經(jīng)依照土地管理法和土地管理法實施條例規(guī)定的程序?qū)嵤┱鞯匦袨椋?/p>

（三）被征收土地所有權(quán)人、使用人已經(jīng)依法得到安置補償或者無正當理由拒絕接受安置補償，且拒不交出土地，已經(jīng)影響到征收工作的正常進行；

（四）符合《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第八十六條規(guī)定的條件。

人民法院對符合條件的申請，應(yīng)當裁定予以受理，并通知申請人；對不符合條件的申請，應(yīng)當裁定不予受理。

六、農(nóng)村集體土地上的房屋可以強拆嗎

法律分析：農(nóng)村集體土地上的房屋可以強拆。在集體土地征收當中涉及征收農(nóng)民集體土地上房屋的，各地政府也不可以實施強制的拆遷，而應(yīng)該申請法院進行強制執(zhí)行。在土地利用總體的規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍之外，單獨選址的建設(shè)項目使用土地的，用地單位應(yīng)該按照規(guī)定辦事員理征用集體土地的各項手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定，地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗費的所有者所有。安置補助費，是國家征收集體土地后，安置被征收單位由于征地造成的多余勞動力的補助費用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

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投稿：馬凝

內(nèi)容審核：陳博揚律師