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一、米家堤拆遷補償標準2025,米家堤回遷房面積縮水怎么辦

如果米家堤回遷房面積縮水，您可以采取以下措施：

一、核實合同條款

首先，您需要核實與開發(fā)商簽訂的回遷房合同中的具體條款，特別是關于房屋面積的約定。如果合同中明確規(guī)定了房屋面積，且實際交付的房屋面積與合同約定不符，您可以依據(jù)合同條款來維護自己的權益。

二、與開發(fā)商協(xié)商

如果發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水，您應該及時與開發(fā)商取得聯(lián)系，提出面積縮水的問題，并要求開發(fā)商給出合理的解決方案。在協(xié)商過程中，您可以參考合同中關于面積差異的處理方式，以及國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，來爭取自己的合法權益。

三、尋求法律援助

如果與開發(fā)商的協(xié)商未能達成一致，或者開發(fā)商拒絕承擔責任，您可以尋求法律援助。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條的規(guī)定，如果開發(fā)商不履行補償協(xié)議約定的義務，您可以依法提起訴訟。在此過程中，您需要準備相關證據(jù)材料，如合同、測繪報告等，以證明房屋面積縮水的事實。

四、了解相關法律法規(guī)

在處理此類問題時，了解相關的法律法規(guī)是非常重要的。例如，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條等法律規(guī)定，可以為您提供法律依據(jù)和支持。這些法律法規(guī)可以幫助您更好地了解自己的權益和開發(fā)商的責任。

總之，如果米家堤回遷房面積縮水，您應該及時采取行動，通過核實合同條款、與開發(fā)商協(xié)商、尋求法律援助等方式來維護自己的合法權益。同時，了解相關的法律法規(guī)也是非常重要的，以便更好地應對此類問題。

二、縮水房拆遷怎么補償

法律分析：1、貨幣補償評估依據(jù)貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。2、產權置換產權置換也被稱作產權調換。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、房屋面積縮水能否退房

法律分析：發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水的，對于能否退房即能否解除買房合同問題，先根據(jù)合同相應內容主張合同相對方違約責任或者侵權責任，合同中未有規(guī)定的視縮水程度是否達到法律標準購房者享有不同的權利：面積誤差比超過或等于3%的，一般不認為不能實現(xiàn)合同目的，出于鼓勵交易之目的可以據(jù)實際情況結算房價款；對于面積誤差比超過3%的，買房者有權退房，買房者行使退房權利的，賣方應在提出退房主張之日起30日內連本帶利退還房款，買房者也可以不退房，向賣方索要面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款和超出3%部分的雙倍房價款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

《商品房銷售管理辦法》 第二十條 按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款；

(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

四、房屋面積縮水了房款能否退

法律分析：我國商品房銷售的有關規(guī)定，房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。商品房沒有取得房屋預售許可證是不允許對外公開銷售的，也不允許以內部認購的形式對外銷售房屋;此外，預購房屋面積與實際交房面積上下浮動不得超過3平方米，否則，購房者有權提出退房或退款要求。在收房的時候購房者必須要對房屋面積進行測量，如果發(fā)現(xiàn)房屋有縮水的問題，可以及時找開發(fā)商要求賠償。

法律依據(jù)：《關于發(fā)布＜商品房銷售明碼標價規(guī)定＞的通知》 第八條 商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房經營者應當對每套商品房進行明碼標價。按照建筑面積或者套內建筑面積計價的，還應當標示建筑面積單價或者套內建筑面積單價。

五、房屋面積縮水了房款能否退？

律師分析：

我國商品房銷售的有關規(guī)定，房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。商品房沒有取得房屋預售許可證是不允許對外公開銷售的，也不允許以內部認購的形式對外銷售房屋;此外，預購房屋面積與實際交房面積上下浮動不得超過3平方米，否則，購房者有權提出退房或退款要求。在收房的時候購房者必須要對房屋面積進行測量，如果發(fā)現(xiàn)房屋有縮水的問題，可以及時找開發(fā)商要求賠償。

【法律依據(jù)】：

《關于發(fā)布的通知》 第八條 商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房經營者應當對每套商品房進行明碼標價。按照建筑面積或者套內建筑面積計價的，還應當標示建筑面積單價或者套內建筑面積單價。

六、房屋面積縮水能否退房

預購房屋面積與實際交房面積上下浮動不得超過3平方米，否則，購房者有權提出退房或退款要求。

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。

一、購房合同面積與房產證面積不一致怎么辦

購房合同中一般都會約定購買房屋面積，以“多退少補”的原則解決房款問題。因此購房者在購房時應該多關注一下購房合同和房產證上的合同是否一致，并且保留相關證據(jù)，當發(fā)現(xiàn)房產證上的面積少于購房合同一定比例時，可向開發(fā)商提出退款要求。

現(xiàn)實中房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

二、交房時房屋面積出現(xiàn)偏差應該怎么辦

一、合同有約定的如果購房者和開發(fā)商在簽定購房合同時已經對房屋面積偏差問題的處理方法做出了具體約定，則按照合同約定處理即可。二、合同無約定如果購房者和開發(fā)商在合同中沒有對面積偏差問題的處理做出約定，或者約定不夠明確，且面積誤差比在3%以內，則按照合同約定的價格據(jù)實結算，即購房者按照超出的價格不足房款或者開發(fā)商按照縮水的面積退款。在這種情況下，買家不能要求退房。

三、法定的退房手續(xù)有哪些

法定可退房的情形有：

一、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;

二、開發(fā)商手續(xù)不全導致合同無效；

三、開發(fā)商沒有經過購房者的同意擅自變更房屋設計；

四、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;

五、開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

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投稿：吳悅

內容審核：黎雪雁律師