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一、物業(yè)強(qiáng)拆業(yè)主違建的處理方法有哪些2025,物業(yè)如何阻止業(yè)主違建行為

物業(yè)可以采取以下措施來阻止業(yè)主的違建行為：
監(jiān)督與巡查：
物業(yè)應(yīng)定期對(duì)小區(qū)進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)業(yè)主的違建行為。
一旦發(fā)現(xiàn)違建跡象，應(yīng)立即進(jìn)行記錄并拍照留存作為證據(jù)。
溝通與勸阻：
物業(yè)應(yīng)主動(dòng)與違建業(yè)主進(jìn)行溝通，明確告知其違建行為的違法性及可能帶來的后果。
嘗試通過協(xié)商和勸導(dǎo)的方式，引導(dǎo)業(yè)主自行拆除違建部分。
上報(bào)相關(guān)部門：
若業(yè)主不聽勸阻，繼續(xù)違建，物業(yè)應(yīng)立即向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)告。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律法規(guī)，政府主管部門有權(quán)責(zé)令限期改正，并給予警告及罰款等行政處罰。
協(xié)助執(zhí)法：
在政府主管部門介入后，物業(yè)應(yīng)積極配合并提供必要的協(xié)助，如提供違建證據(jù)、引導(dǎo)執(zhí)法人員現(xiàn)場(chǎng)查看等。
確保政府主管部門的執(zhí)法行為得以順利進(jìn)行。
法律途徑：
若業(yè)主仍拒不改正，物業(yè)可依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同等法律文件，向法院提起訴訟，要求業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任并拆除違建。
通過法律途徑維護(hù)小區(qū)的整體利益和其他業(yè)主的合法權(quán)益。
綜上所述，物業(yè)在阻止業(yè)主違建行為過程中，應(yīng)充分發(fā)揮其監(jiān)督、溝通、上報(bào)、協(xié)助和法律途徑等職能，確保小區(qū)內(nèi)的建筑活動(dòng)合法合規(guī)，維護(hù)小區(qū)的和諧與穩(wěn)定。

二、物業(yè)如何制止業(yè)主的違章建筑

小區(qū)內(nèi)的違章建筑與整潔美觀的現(xiàn)代文明城市形象格格不入，特別是分布于城市道路兩側(cè)、城市出入口、主要窗口地段的違章建筑，更是嚴(yán)重地影響了城市的對(duì)外形象。另外，小區(qū)內(nèi)違章建筑存在巨大安全隱患，時(shí)刻嚴(yán)重威脅居住者人身財(cái)產(chǎn)安全。違章建筑選址隨意、布局零亂、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、質(zhì)量低劣，加上大量外來人口的涌入，導(dǎo)致部分居住點(diǎn)污水橫流、垃圾成堆、臭氣沖天，環(huán)境衛(wèi)生、火險(xiǎn)隱患和社會(huì)治安問題。

鑒于小區(qū)內(nèi)違章建筑的危害性，當(dāng)物業(yè)發(fā)現(xiàn)小區(qū)有在建的違法建筑，或者接到有在建違法建設(shè)報(bào)告的時(shí)候，一經(jīng)認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)立即責(zé)令業(yè)主停止建設(shè)。之后，無論該建設(shè)能否通過改正措施消除影響，違建當(dāng)事人都要依法被處以最低建設(shè)工程造價(jià)5%、最高建設(shè)工程造價(jià)10%的罰款。

違章建筑，從嚴(yán)格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。物業(yè)公司如果認(rèn)為業(yè)主有違章建筑，只有建議業(yè)主拆除或者向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)告的權(quán)利，而沒有強(qiáng)制拆除的權(quán)力。物業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主私自搭建違章建筑可以向城市管理部門舉報(bào)，要求拆除。如果物業(yè)公司采取了非法行為強(qiáng)制拆除廚房，應(yīng)對(duì)業(yè)主的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

小區(qū)內(nèi)違章建筑影響了政府威信、形象。有令不行、有禁不止，惡性循環(huán)，造成連鎖反應(yīng)，導(dǎo)致了違章建筑的擴(kuò)散，后患無窮。希望小區(qū)內(nèi)的違章建筑得到合理的治理，還廣大人們一個(gè)安穩(wěn)、和諧的生活環(huán)境。

一、物業(yè)發(fā)現(xiàn)違建如何處理

物業(yè)沒有拆除違章建筑的執(zhí)法權(quán)，物業(yè)不能拆除違章建筑。可以申請(qǐng)執(zhí)法單位來執(zhí)行拆除違章建筑。

違章建筑，從嚴(yán)格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。

1、違章建筑：是指未經(jīng)規(guī)劃或城市管理部門依法批準(zhǔn)的建筑物、構(gòu)回筑物?？梢缘匠鞘泄芾聿块T，查詢是否經(jīng)過審批。

2、如果是城市區(qū)域答，向城市管理部門舉報(bào)，要求拆除。

3、如果是農(nóng)村土地，向國土資源部門舉報(bào)，要求拆除。

4、如果上述二個(gè)部門到期不拆除，可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，申請(qǐng)強(qiáng)制拆除。

《城市規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款?！?/p>

三、物業(yè)違建業(yè)主可以怎么處理

法律分析：物業(yè)公司的職責(zé)本身是基于物業(yè)服務(wù)協(xié)議和業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)，行使物業(yè)管理權(quán)，其無權(quán)進(jìn)行違章搭建。對(duì)于物業(yè)違建，業(yè)主有權(quán)利請(qǐng)求將違章搭建、改建等拆除，要求恢復(fù)原狀，也可以依法向人民法院提起訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百八十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。

四、小區(qū)違建物業(yè)怎么處理？

一、小區(qū)違建物業(yè)怎么處理1、小區(qū)違建物業(yè)的處理方式如下：（1）小區(qū)違建，物業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，發(fā)出整改通知并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告；（2）同時(shí)可以向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門舉報(bào)，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門責(zé)令拆除；（3）業(yè)主拒絕履行的，物業(yè)公司可以提起訴訟。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。第四十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。二、拆違建筑強(qiáng)制執(zhí)行流程是什么拆違建筑強(qiáng)制執(zhí)行流程具體如下：1、發(fā)現(xiàn)違建，可以是執(zhí)法機(jī)關(guān)自己發(fā)現(xiàn)，也可以有人或者單位舉報(bào)發(fā)現(xiàn)；2、立案審批，執(zhí)法機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行立案調(diào)查的，進(jìn)行立案審批，該程序是內(nèi)部程序；3、調(diào)查是否有相關(guān)規(guī)劃手續(xù)，詢問當(dāng)事人、制作詢問筆錄；4、制作限期拆除決定書，并送達(dá)。若是未找到違建所有人則通過公告送達(dá)；5、限拆期限屆滿未自行拆除的，等訴期6個(gè)月；6、催告當(dāng)事人履行拆除義務(wù)，催告期10個(gè)工作日；7、執(zhí)法機(jī)關(guān)制作強(qiáng)制拆除決定書并送達(dá)；8、實(shí)施強(qiáng)制拆除前進(jìn)行公告；9、實(shí)施強(qiáng)制拆除。

五、小區(qū)業(yè)主違章搭建物業(yè)不管有責(zé)任嗎

物業(yè)需要承擔(dān)一定的責(zé)任。根據(jù)我國法律，物業(yè)有出面對(duì)管理區(qū)域內(nèi)違章建筑業(yè)主進(jìn)行勸阻、制止的責(zé)任，或者向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門舉報(bào)。如果物業(yè)公司對(duì)業(yè)主搭建違章建筑的做法沒有任何舉動(dòng)，可以追究物業(yè)公司的管理責(zé)任。一、物業(yè)公司的職責(zé)和義務(wù)有哪些　?。ㄒ唬┪飿I(yè)公司的職責(zé)：物業(yè)維修管理：物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國家對(duì)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其經(jīng)營管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理，包括對(duì)房屋安全與質(zhì)量的管理、對(duì)房屋維修技術(shù)的管理以及對(duì)房屋維修施工的管理；物業(yè)設(shè)備的管理。需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備、電氣設(shè)備等?！　。ǘ┪飿I(yè)環(huán)境管理：物業(yè)管理公司有義務(wù)對(duì)住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理，使其達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等；物業(yè)管理安全：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)采取各種措施，保障業(yè)主和房屋使用者的人身財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)小區(qū)的治安進(jìn)行管理，對(duì)小區(qū)的消防安全進(jìn)行管理以及對(duì)出入小區(qū)的車輛與人員進(jìn)行管理。就公共市政設(shè)施的有關(guān)事務(wù)與政府和公共事業(yè)部門聯(lián)系?！　。ㄈ┪飿I(yè)公司的義務(wù)：以為業(yè)主服務(wù)為宗旨，提高服務(wù)質(zhì)量和水平；按照物業(yè)服務(wù)合同，提供安全防范、衛(wèi)生保潔、公共部位及設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)；按照規(guī)定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況；接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)督；協(xié)助有關(guān)部門提供社區(qū)服務(wù)，開展社區(qū)文化活動(dòng)；法律、法規(guī)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)。二、物業(yè)是否可以強(qiáng)制拆除　　物業(yè)是沒有權(quán)利強(qiáng)拆違建的。物業(yè)公司屬于提供物業(yè)服務(wù)的營利性企業(yè)法人，不屬于國家司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)，也不屬于法律授權(quán)的行政組織。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，民事強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)由人民法院依法行使，行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)由具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)行使或者由無行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)、行政組織申請(qǐng)人民法院行使。法律依據(jù)：《民法典》第二百八十五條【業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的關(guān)系】物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。

六、業(yè)主違建物業(yè)怎么處理

業(yè)主違建物業(yè)的處理方法如下：1、聯(lián)系相關(guān)部門：物業(yè)可以與建設(shè)、規(guī)劃等相關(guān)部門聯(lián)系，報(bào)告業(yè)主違建情況，由相關(guān)部門對(duì)違建進(jìn)行勘查和處理。2、發(fā)出書面通知：物業(yè)可以向業(yè)主發(fā)出書面通知，要求其停止違建行為，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆除違建，避免給小區(qū)造成安全隱患和影響小區(qū)環(huán)境。3、強(qiáng)制拆除：如果業(yè)主拒不配合，物業(yè)可以向有關(guān)部門申請(qǐng)強(qiáng)制拆除，以保障小區(qū)安全和正常秩序。4、起訴：如果違建嚴(yán)重影響小區(qū)環(huán)境和安全，或造成小區(qū)其他業(yè)主的正常權(quán)益受損，物業(yè)可以向有關(guān)部門提起訴訟，追究業(yè)主的法律責(zé)任。業(yè)主違建物業(yè)進(jìn)行處理時(shí)需要的資料如下：1、現(xiàn)場(chǎng)照片：物業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照，記錄違建的位置、形狀、面積等信息。2、相關(guān)證明材料：物業(yè)應(yīng)當(dāng)查閱業(yè)主的相關(guān)證明材料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等，以便判斷業(yè)主是否存在違建行為。3、相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)應(yīng)當(dāng)查閱當(dāng)?shù)卣拖嚓P(guān)部門發(fā)布的關(guān)于建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等方面的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，以便判斷業(yè)主的違建行為是否符合規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。4、相關(guān)費(fèi)用：如果需要對(duì)業(yè)主的違建進(jìn)行拆除或者進(jìn)行其他處理，物業(yè)需要提供相關(guān)的費(fèi)用，如拆除費(fèi)、處罰款等。綜上所述，物業(yè)在處理業(yè)主違建時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得采取超出法律范圍的措施，同時(shí)應(yīng)盡量與業(yè)主進(jìn)行溝通和協(xié)商，以達(dá)成雙方都能接受的解決方案?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。第四十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

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投稿：蕭銘峰

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