● 圣運推薦：拆遷補償房產(chǎn)證規(guī)定，拆遷看房產(chǎn)證還是土地證 :今日拆遷補償規(guī)定更新

● 圣運推薦：房產(chǎn)證拆遷補償新規(guī)定，2022小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償規(guī)定更新

● 圣運推薦：國有土地房產(chǎn)證拆遷補償規(guī)定，有國有土地證的房子可以強(qiáng)拆嗎 :今日拆遷補償規(guī)定更新

● 圣運推薦：拆遷有無規(guī)定無房產(chǎn)證的補償，拆遷沒有房產(chǎn)證可以獲賠嗎:今日拆遷補償規(guī)定更新

● 圣運推薦：無房產(chǎn)證拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么補償 :今日拆遷補償規(guī)定更新

● 圣運推薦：2019新規(guī)定無房產(chǎn)證拆遷也補償，無房產(chǎn)證房屋拆遷補償評估標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償規(guī)定更新

● 圣運推薦：房改房拆遷補償規(guī)定 無房產(chǎn)證，無產(chǎn)權(quán)證房屋拆遷如何補償:今日拆遷補償規(guī)定更新

● 圣運推薦：辦房產(chǎn)證拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷房辦理產(chǎn)權(quán)證需要多少錢:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

一、房屋征收房產(chǎn)證如何辦理2025,被政府征收房屋后得到的商品房如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)證

法律主觀：

一、購房者如何取得房屋產(chǎn)權(quán)證一般購房者取得產(chǎn)權(quán)證通常的做法是購房者與開發(fā)商或開發(fā)商指定的代理人簽訂代理辦理產(chǎn)權(quán)證協(xié)議，收費由雙方協(xié)商。購房者需要做的是提供購房合同一份，購房發(fā)票（復(fù)印件）、身份證、戶口本（復(fù)印件）、人名章等。若是單位購買還須提供營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法人身份證明、授權(quán)委托書等。另外，購房者還需要在產(chǎn)權(quán)登記表、申請購買商品房登記表、買賣契約上蓋章，按照國家有關(guān)政策交納費用。二、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理步驟是怎樣的辦理產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為：首先，開發(fā)商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。第二，根據(jù)上述資料由房屋所在地測繪所進(jìn)行實地測繪并繪制管理圖。第三，根據(jù)實際測繪的面積結(jié)果到房地局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房地局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。至于有些購房者在相當(dāng)長的時間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因有可能是開發(fā)商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊、服務(wù)體系不完善等，也有的是房地局有關(guān)測繪及行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時間。三、房屋產(chǎn)權(quán)證由哪個部門制作依據(jù)建設(shè)部城市房屋權(quán)屬登記管理辦法的規(guī)定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。房地產(chǎn)權(quán)證書的式樣報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的新建的房屋權(quán)屬登記，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后向登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關(guān)的證明文件，如房屋面積測量成果報告、竣工項目地價款核實復(fù)函（出讓宗地）、商品房需提交公用建筑面積分?jǐn)偛牧?、國有土地使用證或土地來源證明材料、房屋竣工證明文件、立項批復(fù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、申請人身份證明或法人資格證明；委托代理人申請登記的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書、代理人資格身份證明。

二、我的房屋被政府征收了，產(chǎn)權(quán)如何處理？

法律分析：在我國，政府可以根據(jù)公共利益需要對個人財產(chǎn)進(jìn)行征收，但征收者必須按照法律程序進(jìn)行，并且需要給予合理補償。征收后，產(chǎn)權(quán)如何處理也是很多人關(guān)心的問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被征收的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于征收單位，而被征收人可以按照規(guī)定要求合理補償。

法律依據(jù)：

- 《中華人民共和國憲法》第十二條：國家依法征收土地和其他財產(chǎn)，并給予合理補償。

- 《中華人民共和國征收與補償條例》第三條：國家和軍隊可以依照本條例規(guī)定的程序和條件，對土地和房屋等財產(chǎn)實行征收和征用。

- 《中華人民共和國國有資產(chǎn)法》第八條：國家所有的土地、礦藏、水域、森林、草原、荒地、灘涂、自然保護(hù)區(qū)和其他土地資源屬于全民所有。

- 《中華人民共和國物權(quán)法》第二十一條：房屋及其他建筑物的所有權(quán)，包括土地上房屋及其他建筑物的所有權(quán)，不受地界限制。

- 《中華人民共和國物權(quán)法》第二十二條：國家征收房屋及其他建筑物的，應(yīng)當(dāng)給予補償。補償標(biāo)準(zhǔn)由國家規(guī)定。

- 《中華人民共和國物權(quán)法》第一百六十四條：國家依法征收某項財產(chǎn)的，該財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給國家。

綜上所述，對于被政府征收的房屋，其產(chǎn)權(quán)歸屬于征收單位，被征收人可以按照法律規(guī)定要求合理補償。

三、征收房屋房產(chǎn)證有沒有補償

征收時如果沒有取得合法規(guī)劃審批手續(xù)，認(rèn)定為違章建筑，不會進(jìn)行拆遷補償，但是有以下例外情況：1.作為本村村民，如果村里沒有分配宅基地，為了解決居住問題，經(jīng)村委會同意在本村建設(shè)的房屋。房屋雖未辦理相應(yīng)的用地及規(guī)劃許可手續(xù)，但因為被納入征收范圍內(nèi)，也應(yīng)當(dāng)對房屋的合法性進(jìn)行認(rèn)定；2.因響應(yīng)政府的招商引資號召，進(jìn)而前往屬地政府處投資建設(shè)發(fā)展，是基于對屬地政府招商引資行為合法性及連續(xù)性的信賴，雖然未取得規(guī)劃許可手續(xù)，也應(yīng)該認(rèn)定進(jìn)行補償。

法律依據(jù)

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

四、有房產(chǎn)證的房子政府征收怎么補償

有土地證的拆遷還是按照《國有土地上房屋征收與補償條例》進(jìn)行賠償。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

一、拆遷安置的法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、危房拆遷有補貼嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，危房拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)，要依據(jù)房屋的性質(zhì)而定，補償?shù)脑瓌t是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、因高鐵拆遷房屋會不會有補償

有補償，依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，修建高速鐵路對房屋進(jìn)行征收拆遷的，是需要對被拆遷人進(jìn)行相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補償?shù)摹?/p>

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、有土地證有房產(chǎn)證的房子政府征收怎么補償 -征收征用

法律分析：

有土地證的拆遷還是按照《國有土地上房屋征收與補償條例》進(jìn)行賠償。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

六、房屋征收涉及房產(chǎn)證問題嗎？

棚戶區(qū)改造房子有房產(chǎn)證，但辦理存在問題：政府考慮確權(quán)數(shù)量、稅賦不確定，改造后產(chǎn)生多套房難定稅價。改造主體為政府或開發(fā)商，政府可直接投資或引入開發(fā)商。辦理房產(chǎn)證需持買賣合同及其他證件到交易所登記過戶，繳費后申請房地產(chǎn)權(quán)證。

法律分析

一、棚戶區(qū)改造房子有房產(chǎn)證嗎

棚戶區(qū)改造房子有房產(chǎn)證。但是涉及很多的問題：

1.短期內(nèi)不能辦理。原因多方面，政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場。

2.繳納稅賦不確定。因為負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造棚戶區(qū)，處在資金鏈不健全的時候，是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。因為房地產(chǎn)沒有銷售業(yè)績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅。

3.改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅肯定要定高稅價，政府也很難定這部分的稅賦。

二、棚戶區(qū)改造主體是誰

棚戶區(qū)改造主體有：

1.政府主導(dǎo)，政府在整個城中村改造中從立項、拆遷、安置、建設(shè)、監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)等各個環(huán)節(jié)都發(fā)揮主導(dǎo)作用和重要推動作用的模式。政府在城中村改造中是發(fā)起者、組織者、管理者、推動者。在投資上，政府既可直接投資改造，也可借助開發(fā)商、民間市場力量投資改造。

2.開發(fā)商主導(dǎo)，在改造過程中，政府一般不直接投入資金，而是利用市場之手，通過定原則、定規(guī)劃、給政策，引入競爭機(jī)制，吸引房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行城中村改造。

三、棚戶區(qū)改造的房子如何辦房產(chǎn)證

棚戶區(qū)改造房屋房產(chǎn)證辦理手續(xù)和普通商品房辦理流程一樣，具體如下：

1.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。

4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

結(jié)語

棚戶區(qū)改造房屋的房產(chǎn)證辦理手續(xù)和普通商品房一樣。買賣雙方需在交易所辦理買賣過戶登記，提供身份證、戶口本、銷售合同等證件和資料。完成過戶手續(xù)后，買方需在所在地的房屋土地管理局登記申請，經(jīng)審查驗證后領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。棚戶區(qū)改造房產(chǎn)證辦理存在一些問題，如政府考慮確權(quán)數(shù)量、房地產(chǎn)投資鏈不健全等。政府主導(dǎo)或借助開發(fā)商進(jìn)行改造，但稅賦問題和多套房處理仍需解決。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第六條 上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對房屋征收與補償實施工作的指導(dǎo)。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋征收房產(chǎn)證如何辦理手續(xù)

●房屋征收房產(chǎn)證如何辦理流程

●房屋征收手續(xù)

●房屋征收房產(chǎn)證如何辦理的

●房屋征收辦是干什么的

●房屋征收辦忙嗎

●征收房屋需要哪些手續(xù)和材料

●房屋征收辦屬于哪個部門

●房屋征收證明怎么寫

●房屋征收后房產(chǎn)證征收么

●房子被政府征收

●房子被政府征收

●政府征收房子賠多少錢

●政府征收房子劃算嗎

●住宅被政府征收可以解除合同嗎

●政府征收商品房的賠標(biāo)準(zhǔn)

●被征收了的房子還可以住嗎

●政府征收房屋需要哪些手續(xù)

●已被征收房子的產(chǎn)權(quán)

●被政府征收過的地還可以用嗎

文章來源參考：【頭條】2025房屋征收房產(chǎn)證如何辦理流程，房屋征收辦忙嗎

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：蘇丹怡

內(nèi)容審核：索建國律師