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一、房屋征收賠償款歸誰(shuí)管轄2025,宅基地房第164講：宅基地申請(qǐng)人和使用人不一致，征收補(bǔ)償款歸誰(shuí)

廣州張靜律師解答：看征收補(bǔ)償款的項(xiàng)目類型，是否宅基地和上蓋房屋是分開(kāi)補(bǔ)償?shù)?，如是，則地的補(bǔ)償歸宅基地申請(qǐng)人，房屋的補(bǔ)償歸建房人。如補(bǔ)償僅是針對(duì)房屋的，則宅基地申請(qǐng)人就沒(méi)有補(bǔ)償。如下面這個(gè)案件，宅基地是哥哥的名義申請(qǐng)的，但申請(qǐng)下來(lái)后，由弟弟實(shí)際使用建了房屋，全家寫(xiě)了使用聲明。后房屋拆遷，弟弟獲得補(bǔ)償款，嫂子不服，起訴要求分割補(bǔ)償款，理由是宅基地是哥哥申請(qǐng)的。法院審理后認(rèn)為，征收款的補(bǔ)償對(duì)象是房屋，并不是宅基地，故嫂子無(wú)權(quán)主張分割，判決駁回嫂子的訴訟請(qǐng)求。

判決書(shū)節(jié)選：

法院認(rèn)為:張嫂主張涉案宅基地是由劉哥申請(qǐng)的,劉哥申請(qǐng)時(shí),其與劉哥系夫妻關(guān)系,因此認(rèn)為涉案宅基地系其與劉哥的夫妻共同財(cái)產(chǎn),屬于劉哥的部分,其亦是繼承人之一,因此認(rèn)為其有權(quán)對(duì)涉案房屋的征地拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行分配｡ 對(duì)此,本院認(rèn)為,首先,劉某2與政府部門(mén)簽訂的房屋征拆補(bǔ)償安置合同系針對(duì)地上房屋所做的補(bǔ)償,并非針對(duì)土地所做的補(bǔ)償｡ 其次,雖然涉案宅基地系由劉哥申請(qǐng)的,但是地上建筑物并不當(dāng)然歸屬于劉哥｡ 張嫂認(rèn)為其有權(quán)參與涉案房屋征拆補(bǔ)償分配,應(yīng)提交證據(jù)證明其系涉案房屋的權(quán)屬人,但是張嫂并沒(méi)有舉證證明涉案房屋系由其或者劉哥建設(shè)｡ 如果涉案房屋由劉哥建設(shè),張嫂作為劉哥的配偶不可能不知道該房屋的建設(shè)情況｡ 相反,根據(jù)張嫂提交的聲明書(shū)所載,涉案房屋系由劉弟建設(shè)｡ 第三,聲明書(shū)中雖然載明“現(xiàn)劉弟、劉哥共同繼承人作為聲明人為明確該用地房屋的產(chǎn)權(quán)作出如下聲明:上述房屋下的土地合法使用人及地上房屋的實(shí)際建設(shè)使用人為聲明人,聲明人享有該地上房屋所產(chǎn)生的所有權(quán)益……”,但是誠(chéng)如劉某4、劉某5、劉某3、劉某2、劉某1所稱正是因?yàn)檎厣暾?qǐng)人與投資建設(shè)人不一致,為了征地拆遷的順利進(jìn)行,避免爭(zhēng)議而做出的該項(xiàng)聲明,系劉哥的繼承人對(duì)涉案房屋的拆遷權(quán)益所做的處分行為,該聲明并沒(méi)有載明涉案房屋由劉哥出資建設(shè),為劉哥的遺產(chǎn)｡ 綜上,張嫂提交的證據(jù)不足以證明其是涉案房屋的共有人,其要求劉某4、劉某5、劉某3、劉某2、劉某1向其支付房屋拆遷補(bǔ)償款的依據(jù)不足,一審法院不予支持。另外,根據(jù)查明的事實(shí),涉案房屋所涉的《房屋征拆補(bǔ)償安置合同》約定的拆遷補(bǔ)償是針對(duì)涉案房屋及附著物,本案并無(wú)證據(jù)證實(shí)在涉案地塊未建涉案房屋的情況下,劉某4、劉某5、劉某3、劉某2、劉某1或張嫂仍將獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償｡ 綜上,駁回張嫂的訴訟請(qǐng)求。

二、宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款由誰(shuí)分

宅基地屬于集體，非個(gè)人的，對(duì)于宅基地征收后的安置補(bǔ)償費(fèi)用的分配，系村民自治的范圍，由村民大會(huì)或村民代表會(huì)議來(lái)決議分配。

根據(jù)《土地管理法》第四十七條，征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

一、宅基地使用權(quán)補(bǔ)償款如何分配

（一）房屋轉(zhuǎn)給非集體經(jīng)濟(jì)組織人的補(bǔ)償款分配

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法在集體所有的土地上建筑住宅及其附屬設(shè)施，供居住使用的權(quán)利。該權(quán)利與特定的身份聯(lián)系，只能由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員享有，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或者變相取得該權(quán)利。因此，將房屋轉(zhuǎn)讓給非集體經(jīng)濟(jì)組織外的人的行為因違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。

民事行為被確認(rèn)無(wú)效，依據(jù)法律規(guī)定，取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

一般情況下，將宅基地轉(zhuǎn)讓給非集體經(jīng)濟(jì)組織人的合同是無(wú)效的。轉(zhuǎn)讓房屋的拆遷補(bǔ)償款按照雙方過(guò)錯(cuò)大小進(jìn)行分配。

（二）房屋贈(zèng)與非集體經(jīng)濟(jì)組織人的補(bǔ)償款分配

現(xiàn)實(shí)情況下，宅基地使用權(quán)人會(huì)把農(nóng)村的宅基地房屋贈(zèng)與其他人，而贈(zèng)與人往往不是非集體經(jīng)濟(jì)組織的人。農(nóng)村房屋與宅基地使用權(quán)具有十分緊密的聯(lián)系，處分房屋的行為同時(shí)也處分了宅基地使用權(quán)。而宅基地使用權(quán)與特定的身份相聯(lián)系，只有集體經(jīng)濟(jì)組織成員才享有該集體經(jīng)濟(jì)組織所有的宅基地使用權(quán)，非集體經(jīng)濟(jì)組織人無(wú)權(quán)享有宅基地使用權(quán)。

對(duì)房屋進(jìn)行贈(zèng)與的行為同時(shí)也處分了宅基地使用權(quán)，損害了集體經(jīng)濟(jì)組織的權(quán)益，違反了相關(guān)法律的強(qiáng)制性規(guī)定，贈(zèng)與行為無(wú)效。

非集體經(jīng)濟(jì)組織人無(wú)法通過(guò)贈(zèng)與行為獲得宅基地使用權(quán)及房屋的所有權(quán)，當(dāng)然也無(wú)權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償款。

（三）分家子女對(duì)父母補(bǔ)償款分配

父母以其與第一個(gè)孩子的名義申請(qǐng)了宅基地建房，后第二個(gè)孩子出生。第一個(gè)孩子一直與父母生活，第二個(gè)孩子結(jié)婚后，重新申請(qǐng)了宅基地建房。老大將原房屋拆除重新建房。父母去世后，老大新建房屋拆遷，補(bǔ)償款需要分配給小兒子嗎？

根據(jù)我國(guó)法律，宅基地所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人。村民只有宅基地使用權(quán)不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置，所以宅基地不是遺產(chǎn)，不能繼承。但建設(shè)在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。繼承人繼承了房屋，根據(jù)“地隨房走”的原則，直接導(dǎo)致了對(duì)宅基地的繼承。

如果父母的房屋已經(jīng)被拆除重建，分家子女已經(jīng)對(duì)父母的房屋喪失了繼承權(quán)，當(dāng)然也無(wú)法獲得宅基地使用權(quán)，當(dāng)然也無(wú)法分配到父母房屋的補(bǔ)償款。

（四）城鎮(zhèn)子女分配父母房屋補(bǔ)償款

農(nóng)村去世父母的宅基地及房屋拆遷，城鎮(zhèn)子女有權(quán)獲得房屋的拆遷補(bǔ)償。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋屬于公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，可以繼承。城鎮(zhèn)子女繼承了父母的房屋，根據(jù)“地隨房走”的原則，同時(shí)獲得了宅基地的使用權(quán)。既然屬于宅基地及其房屋的權(quán)利人，當(dāng)然可以獲得房屋的拆遷補(bǔ)償款。

二、宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）宅基地補(bǔ)償計(jì)算公式為：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＝（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)－房屋重置成新均價(jià)）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

需要注意的是：宅基地補(bǔ)償價(jià)是由所在地區(qū)的縣人民政府參照區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)以及城市未來(lái)規(guī)劃來(lái)綜合考慮的。比如，靠近城市周邊，當(dāng)遇到宅基地征收時(shí)補(bǔ)償費(fèi)用也就會(huì)高，如果是偏遠(yuǎn)農(nóng)村地區(qū)自然就低了。另外，拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

（二）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)

需要注意的是：房屋拆遷面積按照100－150平米來(lái)控制，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。房屋重置成新均價(jià)是則指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400－700元一平方米幅度內(nèi)來(lái)確定具體補(bǔ)償價(jià)格。

三、宅基地被征收后,是否應(yīng)有新分配的宅基地

一、宅基地被征收后,是否應(yīng)有新分配的宅基地

一戶村民只能擁有一處宅基地，宅基地被政府征收后，村民可以再申請(qǐng)一處宅基地，用于興建房屋。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

四、征收中的宅基地使用權(quán)問(wèn)題

農(nóng)村村民取得宅基地使用權(quán)需要履行一定的法律手續(xù)?！锻恋毓芾矸ā返?2條第3款規(guī)定：農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

一、農(nóng)村宅基地建房能建幾層

根據(jù)各省自治區(qū)直轄市的面積標(biāo)準(zhǔn)，以戶為基準(zhǔn)，天津市每戶宅基地160平米，河北省每戶200平米。農(nóng)村的宅基地可以建三層，一般會(huì)控制在二層。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)村村民每人可以建多少平方的房子或宅基地的占地面標(biāo)，須遵守各省、市、自治區(qū)的規(guī)定，各省、市、自治區(qū)都會(huì)有本各省、市、自治區(qū)的土地管理法實(shí)施細(xì)則或條例。

二、農(nóng)村建房審批程序

農(nóng)村建房審批程序如下：

1、向村委會(huì)提出申請(qǐng)；

2、村委會(huì)受收到申請(qǐng)后，同意的情形下，簽署意見(jiàn)并蓋章；

3、國(guó)土規(guī)劃所派員現(xiàn)場(chǎng)勘察；

4、提交申請(qǐng)材料；

5、放線定界后，發(fā)放土地證。

《土地管理法》第六十二條第三款、第四款規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

三、法律允許農(nóng)村宅基地上的房屋出租給別人做生意嗎

可以的。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

五、被征用的宅基地是否仍有宅基地使用權(quán)，沒(méi)有得到補(bǔ)償

下列情況宅基地使用權(quán)會(huì)被收回：滿二年未動(dòng)工興建的經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)可以收回；承諾建新拆舊不自行拆除的經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)可以收回；騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓的經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)可以收回?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：（一）自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的；（二）報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；（三）經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居居住的原宅基地的；（四）騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的；（五）其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。

房屋被征收的宅基地沒(méi)有得到補(bǔ)償，是否有宅基地使用權(quán)

征收宅基地使用權(quán)應(yīng)以宅基地使用權(quán)證書(shū)或國(guó)土部門(mén)測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)補(bǔ)償，依法支付基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)及搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取７梢罁?jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

被征用宅基地未取得賠償?shù)模欠裼姓厥褂脵?quán)

法律分析：征用宅基地的補(bǔ)償費(fèi)歸集體。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是集體無(wú)償劃撥給農(nóng)民建房的，農(nóng)民有使用權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)。征用宅基地的補(bǔ)償費(fèi)，應(yīng)當(dāng)歸集體所有；宅基地上有附著物的，附著物的補(bǔ)償費(fèi)歸個(gè)人。至于宅基地被征用后，宅基地使用者符合申請(qǐng)宅基地要求的，可以按規(guī)定重新申請(qǐng)宅基地。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第六條 依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)。

農(nóng)村宅基地被征用，怎么補(bǔ)償，農(nóng)民如何補(bǔ)償

法律分析：農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

農(nóng)村宅基地被征用，如何補(bǔ)償，農(nóng)民如何補(bǔ)償

法律分析：農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

政府有沒(méi)有補(bǔ)償農(nóng)村征用空白宅基地？

法律分析：空白宅基地與宅基地的性質(zhì)是一樣，所以農(nóng)村征收空白宅基地有補(bǔ)貼的，一般補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用有：1、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。2、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。3、耕地開(kāi)墾費(fèi)。4、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)。5、被征收土地農(nóng)民社會(huì)保障資金政府補(bǔ)貼部分。6、農(nóng)民自愿退出宅基地補(bǔ)償金額提升。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

六、國(guó)家征收農(nóng)民的宅基地后原有的土地法律關(guān)系不變

法律主觀：土地制度對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)并沒(méi)有把土地價(jià)值真正的體現(xiàn)出來(lái)，土地上附加的條條框框太多，影響了農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入，而且種地，大部分的農(nóng)民不賺錢，或者說(shuō)賺錢很少。那么， 土地確權(quán) 后對(duì)農(nóng)民有什么好處?確權(quán)后的 宅基地 能賣嗎? 土地確權(quán)是指土地所有權(quán)、 土地使用權(quán) 和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地(或稱一宗地)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。 土地確權(quán)后對(duì)農(nóng)民有什么好處? 從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)來(lái)說(shuō)， 土地流轉(zhuǎn) 已經(jīng)是不可避免的趨勢(shì)，我國(guó)農(nóng)業(yè)要想趕上國(guó)際水平，必須要把土地流轉(zhuǎn)到少數(shù)人的手上，才有競(jìng)爭(zhēng)力。 土地確權(quán)后，土地可以用來(lái)抵押 貸款 ，申請(qǐng)補(bǔ)貼，獲得資金，作為農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)的一個(gè)原始本金，這樣也會(huì)降低農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)的門(mén)檻。 土地確權(quán)后，心里應(yīng)當(dāng)是更有底了，我有多少地，在哪，清清楚楚的全在那。而且土地確權(quán)后，土地的價(jià)值提高，流轉(zhuǎn)的收益也會(huì)提高。如果愿意還可以以土地入股合作社，分享產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中的利益。 確權(quán)后的宅基地能賣嗎? 以往宅基地不能買賣，只能在集體組織內(nèi)流轉(zhuǎn)，嚴(yán)重的限制了宅基地價(jià)值的發(fā)揮。在宅基地確權(quán)后，有望對(duì)宅基地的相關(guān)政策進(jìn)一步開(kāi)放，以增加農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入。沒(méi)準(zhǔn)以后宅基地可以買賣、抵押。 另外，有些已經(jīng)在城市定居或者打算在城市定居的農(nóng)民，隨著宅基地有償退出試點(diǎn)的探索，確權(quán)后，在城市定居退出宅基地后還能得到一筆不小的財(cái)富。 而且，以后遇到村里面 拆遷 ，確權(quán)后的宅基地多少平米都在那里寫(xiě)著，也能讓拆遷有法可依，保護(hù)農(nóng)民的利益。

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投稿：安一一

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