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一、房開商拆遷補償?shù)姆课菘梢再I賣嗎2025,拆遷的房子被開發(fā)商賣了怎么辦

如果拆遷的房子被開發(fā)商賣了，這可能涉及到一系列復(fù)雜的法律問題。首先，需要明確的是，開發(fā)商并沒有權(quán)力在未經(jīng)允許的情況下擅自出售拆遷戶的房屋。這種行為可能違反了相關(guān)的法律法規(guī)，并侵犯了拆遷戶的合法權(quán)益。

一、關(guān)于開發(fā)商的行為

開發(fā)商擅自出售拆遷戶房屋的行為可能違反了《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)。根據(jù)這些法規(guī)，市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作，而開發(fā)商并非政府部門，無權(quán)進行房屋的征收與出售。因此，開發(fā)商的這一行為可能是違法的。

二、拆遷戶的權(quán)益保護

作為拆遷戶，您的合法權(quán)益受到了侵犯，您可以通過以下途徑來維護自己的權(quán)益：

與開發(fā)商協(xié)商：首先可以嘗試與開發(fā)商進行協(xié)商，要求其停止侵權(quán)行為并賠償損失。如果協(xié)商無果，可以采取其他法律手段。

向相關(guān)部門投訴：可以向當(dāng)?shù)刈〗ā⒎慨a(chǎn)等部門投訴開發(fā)商的違法行為，要求相關(guān)部門進行調(diào)查處理。

尋求法律援助：如果以上途徑無法解決問題，可以尋求法律援助，通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。

三、法律責(zé)任

如果開發(fā)商的行為被認定為違法，其可能需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償拆遷戶的損失、承擔(dān)違法行為的行政或刑事責(zé)任等。具體責(zé)任取決于相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定以及實際情況。

總之，如果拆遷的房子被開發(fā)商擅自出售，拆遷戶應(yīng)該及時采取措施來維護自己的合法權(quán)益。同時，建議咨詢專業(yè)律師以獲取更詳細的法律建議和幫助。

二、回遷房被開發(fā)商賣了怎么辦

法律分析：可以起訴解決。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條 具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

三、拆遷安置房被開發(fā)商賣了能要回來嗎？

法律分析：

一、如果該安置房已經(jīng)辦理了房屋過戶手續(xù)，完成了房屋產(chǎn)權(quán)的過戶，則不能要回來。

二、不符合上述情況的，可以由買賣雙方協(xié)商一致，將房屋要回來。但是，賣方的行為屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

四、拆遷房可以賣掉嗎

法律分析：拆遷房可以賣掉。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容可以得知，已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的拆遷房是可以正常購買的。拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零八條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

五、開發(fā)商有權(quán)利出售拆遷安置房嗎

法律分析：可以，開發(fā)商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商業(yè)用途，這個現(xiàn)在很正常.安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第一條 為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。

第二條 在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

六、回遷房被開發(fā)商賣了怎么辦?

不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移是以登記為公告方式，也就是說如果第三人支付了合理的對價，并辦理的過戶手續(xù)，那么你只能向開發(fā)商主張違約責(zé)任。具體還是要看您與開發(fā)商簽訂的合同，如果合同并確定具體的交付房屋，則你方仍有權(quán)要求開發(fā)商交付同類房屋。

一、開發(fā)商把回遷房當(dāng)商品房賣給我了我要怎么維權(quán)呢？

不知道你要維的是什么權(quán)，只要能辦理產(chǎn)權(quán)證，回遷房也罷，商品房也罷，有什么區(qū)別呢？回遷房也是商品房的一種，只不過針對回遷住戶，實施一定的政策和價格優(yōu)惠。拋開購房者的身份，回遷住房和普通商品房不論在房屋的建筑、內(nèi)裝修、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬以及使用年限上，都是完全一樣的?；剡w房是一個通俗的叫法，實際上，一組建筑中，房屋的戶數(shù)要遠遠大于真正回遷的戶數(shù)。畢竟開發(fā)商蓋房的目的是為了掙錢，而不是為了讓你搬遷。在保證了回遷戶入住的同時，多余出來的那部分房產(chǎn)，就是普通商品房。

實際上，回遷樓通常都是按照經(jīng)濟適用房標(biāo)準(zhǔn)來實施物業(yè)管理的，也就是說回遷房的物業(yè)費比普通商品房要低一些，對老百姓來說，節(jié)約了生活成本。

二、回遷房與商品房的區(qū)別？

1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商

品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：回遷房1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

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文章來源參考：【頭條】2025房開商拆遷補償?shù)姆课菘梢再I賣嗎現(xiàn)在，開發(fā)商拆遷補償

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投稿：方然辰

內(nèi)容審核：范美華律師