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一、廈門(mén)占用征收補(bǔ)償明細(xì)參考,有多少錢(qián)2025,廈門(mén)市集體土地上房屋征收補(bǔ)償規(guī)定

各區(qū)人民政府,市直各委、辦、局,各開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì):
      《廈門(mén)市集體土地征收與補(bǔ)償若干規(guī)定》已經(jīng)第152次市政府常務(wù)會(huì)議研究同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
      廈門(mén)市人民政府辦公廳
      2021年10月25日
廈門(mén)市集體土地征收與補(bǔ)償若干規(guī)定



第一章 總則
      第一條 為進(jìn)一步規(guī)范本市集體土地征收與補(bǔ)償工作,維護(hù)公共利益,保障被征收土地所有權(quán)人、使用權(quán)人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》等法律法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。
      第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)集體土地征收補(bǔ)償安置,以及集體土地上農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗的補(bǔ)償。
      第三條 征收土地應(yīng)當(dāng)按照“規(guī)劃引領(lǐng)、科學(xué)決策、統(tǒng)籌推進(jìn)”的原則,給予被征收土地所有權(quán)人、使用權(quán)人公平、合理的補(bǔ)償。
      第四條 征收土地實(shí)行區(qū)人民政府包干負(fù)責(zé)制。區(qū)人民政府指定有關(guān)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)的土地征收與補(bǔ)償工作。
      土地征收與補(bǔ)償工作由街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)具體實(shí)施。街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)可委托征收實(shí)施單位承擔(dān)征收項(xiàng)目土地征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作,征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定從福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案名錄中產(chǎn)生。
      第五條 市自然資源和規(guī)劃局作為市土地房屋征收主管部門(mén),負(fù)責(zé)對(duì)各區(qū)土地征收與補(bǔ)償工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。市、區(qū)土地房屋征收事務(wù)中心協(xié)助開(kāi)展土地征收與補(bǔ)償工作。
      市、區(qū)人民政府有關(guān)部門(mén)按照職責(zé)分工,互相協(xié)作配合,共同推進(jìn)征收與補(bǔ)償工作。
第二章 征收程序
      第六條 建設(shè)活動(dòng)符合《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條規(guī)定情形,確需征收土地的,區(qū)人民政府根據(jù)下列文件之一,確定征收范圍:
      (一)符合國(guó)土空間規(guī)劃的規(guī)劃意見(jiàn)函;
      (二)建設(shè)項(xiàng)目前期工作計(jì)劃或項(xiàng)目建議書(shū);
      (三)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審和選址意見(jiàn)書(shū)。
      屬于成片開(kāi)發(fā)建設(shè)需要用地的,根據(jù)規(guī)劃意見(jiàn)函確定征收范圍。
      第七條 征收范圍確定后,區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將征收土地預(yù)公告在擬征收土地所在的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)和村(居)民委員會(huì)、村民小組范圍內(nèi)張貼,同時(shí)在區(qū)人民政府門(mén)戶網(wǎng)站發(fā)布,預(yù)公告時(shí)間不少于10個(gè)工作日。
      發(fā)布征收土地預(yù)公告之日起,任何單位和個(gè)人不得違反規(guī)定在征收范圍內(nèi)實(shí)施下列不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為:搶栽;搶建;改變房屋結(jié)構(gòu)和用途、裝修及增加附屬設(shè)施;房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、分割、析產(chǎn);商事登記、稅務(wù)登記;遷入戶口、分戶等。
      區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將征收范圍、暫停辦理內(nèi)容、期限等事項(xiàng)書(shū)面告知資源規(guī)劃、建設(shè)、住房、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)、公安、市政、城管執(zhí)法、電力等有關(guān)單位。暫停辦理期限截至簽約期限屆滿之日;簽約期限如有延期的,暫停辦理期限相應(yīng)順延,但暫停期限最長(zhǎng)不超過(guò)1年。
      第八條 征收土地預(yù)公告發(fā)布后,由區(qū)人民政府組織對(duì)征收范圍內(nèi)人口和土地的位置、權(quán)屬、地類(lèi)、面積,以及房屋、其他地上附著物和青苗的權(quán)屬、種類(lèi)、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查。
      第九條 區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行綜合研判,研判過(guò)程應(yīng)當(dāng)有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村(居)民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人參加,確定風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等級(jí),提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施和處置預(yù)案,形成社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告作為區(qū)人民政府申請(qǐng)征收土地的重要依據(jù)。
      第十條 區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果,結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況,組織資源規(guī)劃、財(cái)政、人社、建設(shè)和農(nóng)業(yè)農(nóng)村等有關(guān)部門(mén)擬定征地補(bǔ)償安置方案,并書(shū)面征求市土地房屋征收事務(wù)中心意見(jiàn)。
      區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將征地補(bǔ)償安置方案公告在擬征收土地所在的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)和村(居)民委員會(huì)、村民小組范圍內(nèi)張貼,同時(shí)在區(qū)人民政府門(mén)戶網(wǎng)站發(fā)布,征求被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村(居)民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn),公告時(shí)間不少于30日。征地補(bǔ)償安置方案征求意見(jiàn)情況和根據(jù)意見(jiàn)修改情況,應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以公布。
      第十一條 征收范圍內(nèi),過(guò)半數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為擬定的征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。
      被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員要求聽(tīng)證的,應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案公告期屆滿前向區(qū)人民政府提出書(shū)面申請(qǐng);逾期未提出的,視為放棄聽(tīng)證。
      區(qū)人民政府根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況依法確定征地補(bǔ)償安置方案,并報(bào)市自然資源和規(guī)劃局備案。
      第十二條 被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案公告規(guī)定的期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明等材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。土地的所有?quán)人、使用權(quán)人未如期辦理補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的,區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)和村(居)民委員會(huì)、村民小組范圍內(nèi)張貼公告告知或者書(shū)面通知。
      第十三條 在征地補(bǔ)償安置方案確定的簽約期限內(nèi),街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、征收實(shí)施單位與被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人根據(jù)征地補(bǔ)償安置方案協(xié)商并簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后,街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)報(bào)區(qū)征收審核部門(mén)審核確認(rèn),并及時(shí)將經(jīng)確認(rèn)后的補(bǔ)償安置協(xié)議原件交給被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。
      對(duì)個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成征地補(bǔ)償安置協(xié)議的,區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
      第十四條 前期工作完成后,區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)向市人民政府申請(qǐng)征收土地。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
      經(jīng)依法批準(zhǔn)的征收土地項(xiàng)目,區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)文件之日起15個(gè)工作日內(nèi)發(fā)布征收土地公告,在被征收土地所在的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)和村(居)民委員會(huì)、村民小組范圍內(nèi)張貼,并在區(qū)人民政府門(mén)戶網(wǎng)站、市自然資源和規(guī)劃局征收信息專欄公布。
第三章 征收補(bǔ)償
      第十五條 征收土地應(yīng)當(dāng)及時(shí)足額支付征地補(bǔ)償費(fèi)用,包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及房屋、其他地上附著物和青苗等補(bǔ)償費(fèi)用。
      第十六條 土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)按照所在區(qū)域的區(qū)片綜合地價(jià)計(jì)算,并結(jié)合青苗、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和水利設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)、按時(shí)交地獎(jiǎng)勵(lì)金等,實(shí)行總包干補(bǔ)償價(jià)。總包干補(bǔ)償價(jià)至少每3年調(diào)整或者重新公布一次。
      征收未建設(shè)房屋的集體建設(shè)用地,土地補(bǔ)償費(fèi)按本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
      第十七條 征收宅基地上具有合法批建手續(xù)的住宅房屋,重新安排宅基地的,按照有關(guān)規(guī)定采取遷建方式重新安排宅基地;不重新安排宅基地或者不符合宅基地取得條件的,應(yīng)當(dāng)給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房或者貨幣補(bǔ)償。對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用按規(guī)定予以補(bǔ)償。
      被征收住宅房屋的所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,不對(duì)被征收住宅房屋進(jìn)行分戶評(píng)估,按照合法批建住宅建筑面積同等面積置換,不補(bǔ)差價(jià);安置面積超出合法批建住宅建筑面積的,超面積部分按照安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算繳納購(gòu)房款。安置型商品房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房的,按照本市安置型商品房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
      被征收住宅房屋的所有權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)執(zhí)行。
      第十八條 被征收住宅房屋的用途、面積應(yīng)當(dāng)以土地房屋權(quán)屬證書(shū)的記載為準(zhǔn);權(quán)屬未登記的住宅房屋按照本市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。
      第十九條 經(jīng)認(rèn)定為應(yīng)安置人口、且人均合法產(chǎn)權(quán)面積不足50平方米的,按人均50平方米建筑面積予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償安置。
      區(qū)人民政府指定單位負(fù)責(zé)對(duì)征收范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口進(jìn)行認(rèn)定。應(yīng)安置人口認(rèn)定辦法由市自然資源和規(guī)劃局另行制定。
      第二十條 人均合法產(chǎn)權(quán)面積以被征收住宅房屋的所有權(quán)人在征收范圍內(nèi)屬于應(yīng)安置人口的家庭成員為計(jì)算依據(jù)。屬一戶多宅的,已批合法產(chǎn)權(quán)面積合并計(jì)算;屬多戶一宅的,其人口合并計(jì)算。土地征收中人均合法產(chǎn)權(quán)面積合并計(jì)算辦法由市自然資源和規(guī)劃局另行制定。
      第二十一條 征收經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的非住宅房屋,重新安排其他建設(shè)用地的,按照房屋重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償;不重新安排其他建設(shè)用地的,對(duì)其非住宅房屋按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。對(duì)因征收造成的搬遷費(fèi)用和停產(chǎn)停業(yè)損失等按規(guī)定予以補(bǔ)償。
      第二十二條 征收土地應(yīng)當(dāng)安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用按照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
      第二十三條 在征收范圍內(nèi)具有本市戶籍且實(shí)際居住,不符合安置條件但符合保障性租賃房申請(qǐng)條件的,市住房保障和房屋管理局可在符合條件的申請(qǐng)批次中按照有關(guān)規(guī)定予以單列分配。
      第二十四條 在征地補(bǔ)償安置方案確定的簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議或者被征收土地、房屋所有權(quán)人不明確的,區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)在征收土地申請(qǐng)經(jīng)依法批準(zhǔn)并發(fā)布征收土地公告后,依據(jù)征地補(bǔ)償安置方案、補(bǔ)償?shù)怯浗Y(jié)果作出征地補(bǔ)償安置決定。
第四章 附 則
      第二十五條 原有規(guī)定與本規(guī)定不一致的,以本規(guī)定為準(zhǔn)。
      本規(guī)定實(shí)行前已發(fā)布房屋征收公告、征地(預(yù))通告或者土地征收啟動(dòng)公告的項(xiàng)目,繼續(xù)沿用原有規(guī)定辦理;但在簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議或者被征收土地、房屋所有權(quán)人不明確的,由區(qū)人民政府依法作出征地補(bǔ)償安置決定。
      第二十六條 本規(guī)定由市自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。
      第二十七條 本規(guī)定自2021年12月1日起施行,有效期5年?！稄B門(mén)市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廈門(mén)市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償管理辦法的通知》(廈府辦〔2016〕220號(hào))同時(shí)廢止。

二、廈門(mén)市集體土地征收與補(bǔ)償若干規(guī)定

法律主觀：征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。 被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到公告指定的人民政府土地行政主管部門(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽(tīng)取被征收土地的農(nóng)村 集體經(jīng)濟(jì)組織 和農(nóng)民的意見(jiàn)。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征收土地方案的實(shí)施。 征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。 土地補(bǔ)償費(fèi) 歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。 征收土地的 安置補(bǔ)助費(fèi) 必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。 市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。 縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被 征地 的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、 法規(guī) 規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持 不動(dòng)產(chǎn)權(quán) 屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、廈門(mén) 征地補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

廈門(mén)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

一類(lèi)地區(qū)：思明區(qū)、湖里區(qū)。

土地補(bǔ)償費(fèi)3.7萬(wàn)元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)5.6萬(wàn)元/畝,苗地上附著物及水利設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)5萬(wàn)元/畝,按時(shí)交地獎(jiǎng)金1萬(wàn)元/畝，總計(jì)包干補(bǔ)償價(jià)15.3萬(wàn)元/畝。

二類(lèi)地區(qū)：集美區(qū)、海滄區(qū)。

土地補(bǔ)償費(fèi)3.2萬(wàn)元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)4.8萬(wàn)元/畝,苗地上附著物及水利設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)3萬(wàn)元/畝,按時(shí)交地獎(jiǎng)金1萬(wàn)元/畝，總計(jì)包干補(bǔ)償價(jià)12萬(wàn)元/畝。

三類(lèi)地區(qū)：同安區(qū)、翔安區(qū)。

土地補(bǔ)償費(fèi)2.9萬(wàn)元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)4.3萬(wàn)元/畝,苗地上附著物及水利設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)1.5萬(wàn)元/畝，按時(shí)交地獎(jiǎng)金1萬(wàn)元/畝,總計(jì)包干補(bǔ)償價(jià)9.7萬(wàn)元/畝。

鹽田和國(guó)有灘涂上蝦池、他的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一按4.8萬(wàn)元/包干補(bǔ)償， 嫗可根據(jù)實(shí)際情況細(xì)化實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十六條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿哭k理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

四、廈門(mén)房屋征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

廈門(mén)房屋征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《廈門(mén)市城市房屋拆遷管理規(guī)定》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按被拆除房屋建筑面積的商品房?jī)r(jià)格結(jié)合成新結(jié)算?？删幼〉谋徊鸪课莸某尚侣什坏玫陀?0%。

法律依據(jù)：《廈門(mén)市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第二十六條　鼓勵(lì)被拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~由拆遷當(dāng)事人按照本條第二款的規(guī)定協(xié)商確定。

被拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~=被拆遷房屋的建筑面積×（區(qū)位房屋補(bǔ)償價(jià)+被拆遷房屋的重置價(jià)結(jié)合成新+補(bǔ)貼金額）+紅線內(nèi)空地面積×區(qū)位土地使用權(quán)補(bǔ)償價(jià)。

補(bǔ)貼金額的計(jì)算辦法由 市人民政府另行規(guī)定。市人民政府制定該計(jì)算辦法時(shí)，應(yīng)當(dāng)舉行 聽(tīng)證會(huì)。

區(qū)位土地使用權(quán)補(bǔ)償價(jià)按區(qū)位房屋補(bǔ)償價(jià)的百分之三十計(jì)算。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模?拆遷人不再給予 被拆遷人購(gòu)買(mǎi)安置用房。

五、廈門(mén)島內(nèi)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：市、區(qū)兩級(jí)結(jié)算征地包干費(fèi)用時(shí)，思明區(qū)、湖里區(qū)、集美區(qū)和海滄區(qū)每畝2萬(wàn)元調(diào)劑費(fèi)，同安區(qū)、翔安區(qū)每畝3.5萬(wàn)元調(diào)劑費(fèi)。涉及青苗補(bǔ)償高于上述標(biāo)準(zhǔn)以及地上附著物的差異補(bǔ)償，可通過(guò)調(diào)劑費(fèi)依法給予補(bǔ)償，具體由各區(qū)政府統(tǒng)籌安排使用。鹽田和國(guó)有灘涂上蝦池、魚(yú)池的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一按4.8萬(wàn)元/畝包干補(bǔ)償，各區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況細(xì)化實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。市、區(qū)兩級(jí)結(jié)算費(fèi)用時(shí)，每畝增加1萬(wàn)元調(diào)劑費(fèi)，調(diào)劑費(fèi)由各區(qū)政府統(tǒng)籌安排使用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》 第十三條 賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)，作出是否賠償?shù)臎Q定。賠償義務(wù)機(jī)關(guān)作出賠償決定，應(yīng)當(dāng)充分聽(tīng)取賠償請(qǐng)求人的意見(jiàn)，并可以與賠償請(qǐng)求人就賠償方式、賠償項(xiàng)目和賠償數(shù)額依照本法第四章的規(guī)定進(jìn)行協(xié)商。賠償義務(wù)機(jī)關(guān)決定賠償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)制作賠償決定書(shū)，并自作出決定之日起十日內(nèi)送達(dá)賠償請(qǐng)求人。賠償義務(wù)機(jī)關(guān)決定不予賠償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)自作出決定之日起十日內(nèi)書(shū)面通知賠償請(qǐng)求人，并說(shuō)明不予賠償?shù)睦碛伞?/p>

六、廈門(mén) 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

廈門(mén)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：一類(lèi)地區(qū)：思明區(qū)、湖里區(qū)。土地補(bǔ)償費(fèi)3.7萬(wàn)元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)5.6萬(wàn)元/畝，青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)5萬(wàn)元/畝，按時(shí)交地獎(jiǎng)金1萬(wàn)元/畝，總計(jì)包干補(bǔ)償價(jià)15.3萬(wàn)元/畝。二類(lèi)地區(qū)：集美區(qū)、海滄區(qū)。土地補(bǔ)償費(fèi)3.2萬(wàn)元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)4.8萬(wàn)元/畝，青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)3萬(wàn)元/畝，按時(shí)交地獎(jiǎng)金1萬(wàn)元/畝，總計(jì)包干補(bǔ)償價(jià)12萬(wàn)元/畝。三類(lèi)地區(qū)：同安區(qū)、翔安區(qū)。土地補(bǔ)償費(fèi)2.9萬(wàn)元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)4.3萬(wàn)元/畝，青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)1.5萬(wàn)元/畝，按時(shí)交地獎(jiǎng)金1萬(wàn)元/畝，總計(jì)包干補(bǔ)償價(jià)9.7萬(wàn)元/畝。鹽田和國(guó)有灘涂上蝦池、魚(yú)池的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一按4.8萬(wàn)元/畝包干補(bǔ)償，各區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況細(xì)化實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。

一、國(guó)家補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。國(guó)家征地補(bǔ)償，根據(jù)征地的類(lèi)型不同，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不同。在農(nóng)村，國(guó)家征收農(nóng)民的耕地包括旱田，菜田，水田的標(biāo)準(zhǔn)都不同，旱田，農(nóng)戶對(duì)其的利用率不大，所以相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)就低些，菜田，農(nóng)戶對(duì)其的利用率最高，得到的賠償也是最高的。

二、廣東省林地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一類(lèi)地區(qū)不低于5.4萬(wàn)元/畝、二類(lèi)地區(qū)不低于4.5萬(wàn)元/畝、三類(lèi)地區(qū)不低于3.7萬(wàn)元/畝。征收林地、未利用地，一類(lèi)地區(qū)不低于2.8萬(wàn)元/畝、二類(lèi)地區(qū)不低于2.3萬(wàn)元/畝、三類(lèi)地區(qū)不低于1.9萬(wàn)元/畝。全省征地補(bǔ)償最低區(qū)片綜合價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和地區(qū)劃分見(jiàn)附件。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十六條，國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

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投稿：禹詩(shī)

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