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一、母親改嫁房屋征收怎么辦2025,戶主未征得未成年子女同意與政府簽訂的安置協(xié)議可以撤銷嗎

戶主未征得未成年子女同意與政府簽訂的安置協(xié)議可以撤銷嗎？

二、未成年人是否可以簽訂拆遷協(xié)議

未成年人不可以簽拆遷協(xié)議，必須要其監(jiān)護(hù)人簽字。根據(jù)法律規(guī)定，八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn);但是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。

簽拆遷協(xié)議可以代簽嗎

原則上應(yīng)該被拆遷人進(jìn)行簽字，但是如果有相關(guān)警告公證的授權(quán)的情況，可以進(jìn)行代為簽訂拆遷協(xié)議，相關(guān)協(xié)議也屬于有效的情況，受到法律的相關(guān)保護(hù)的，可以進(jìn)行處理。

拆遷協(xié)議可以委托別人簽嗎

拆遷協(xié)議可以委托別人簽，但是要有委托協(xié)議，否則不可以由別人代簽。根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，有權(quán)與房屋征收部門簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的另一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)為房屋的所有權(quán)人，也就是被征收人。

拆遷協(xié)議簽了還可以起訴嗎

拆遷協(xié)議簽了還可以起訴，比如協(xié)議簽訂之后，一方不履行協(xié)議內(nèi)容的，另一方當(dāng)事人可以向法院起訴。起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

子女可以代替父母簽拆遷協(xié)議書嗎

子女可以代替父母簽拆遷協(xié)議書，如果父母是無民事行為能力人或是限制民事行為能力人，子女作為父母的監(jiān)護(hù)人，是可以代替父母簽拆遷協(xié)議書的。根據(jù)法律規(guī)定，不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn);但是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。不能辨認(rèn)自己行為的成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。

沒有簽拆房協(xié)議可以直接拆遷嗎

沒有簽拆房協(xié)議不可以直接拆遷。在未簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的情況下，就對房屋進(jìn)行強(qiáng)拆的，是屬于違法的行為，造成嚴(yán)重后果的還會構(gòu)成犯罪，要承擔(dān)刑事責(zé)任。

三、房屋安置協(xié)議簽訂未征求被扶養(yǎng)人及直接撫養(yǎng)人意見，法院判決撤銷

ADMINISTRATIVE

行政法

行政法系列

房屋安置協(xié)議簽訂未征求被扶養(yǎng)人及其直接撫養(yǎng)人的意見，法院判決撤銷

01、案件信息

案號：（2021）川01行終340號

法院：四川省成都市中級人民法院

02、裁判要旨

在涉及林某的安置住房確定方案時，林某新理應(yīng)征求林某及其直接撫養(yǎng)人的意見，在林某不愿意與林某新共有房屋、不愿意與林某新共同居住的情況下，將林某與林某新安置于同一住房顯然有違林某的真實(shí)意思，不利于林某的正常居住生活，不利于維護(hù)未成年人的合法權(quán)益；新津區(qū)花橋街辦忽略審查林某的真實(shí)生活狀況和安置需求，導(dǎo)致該安置協(xié)議明顯不當(dāng)，符合可予撤銷的規(guī)定。

03、基本案情

林某系歐某、林某新之女。2013年3月12日，歐某與林某新協(xié)議離婚，雙方約定林某由林某新?lián)狃B(yǎng)。2019年4月9日，新津縣人民法院對歐某某與林某新變更扶養(yǎng)關(guān)系糾紛作出（2019）川0132民初834號《民事調(diào)解書》，雙方達(dá)成協(xié)議：終止2013年3月12日達(dá)成的離婚協(xié)議書第一條的履行；婚生女林某由歐某撫養(yǎng)。2020年7月7日，成都市新津區(qū)人民政府花橋街道辦事處作為甲方，與林某新作為乙方簽訂《新津區(qū)花橋街道安置協(xié)議書》，對戶主林某新和家庭人員林某、林某彤進(jìn)行安置，安置房由三人共有，安置在普興地塊四安置小區(qū)，房號為9-1-303，建筑面積115.67平方米。同日，成都市新津區(qū)人民政府花橋街道辦事處作為甲方，與雷某作為乙方簽訂《新津區(qū)花橋街道安置協(xié)議書》，安置在普興地塊四安置小區(qū)，房號為3-2-301，建筑面積57.41平方米。根據(jù)戶口簿登記，林某新作為戶主，家庭成員有妻子雷某，女兒林某，次女林某彤。協(xié)議簽訂后，2020年10月12日，林某向四川省蒲江縣人民法院提起行政訴訟，請求撤銷新津區(qū)花橋街辦與林其新簽訂的《新津區(qū)花橋街道安置協(xié)議書》。

04、法院判決

一審法院認(rèn)為：經(jīng)釋明，林某明確其起訴的理由是認(rèn)為行政協(xié)議簽訂之時違背了公平自愿原則，具備應(yīng)當(dāng)撤銷的條件。首先，關(guān)于案涉安置協(xié)議簽訂的合法性問題。本案中基于藉黃路的建設(shè)這一公共利益需要，新津區(qū)花橋街辦與位于該道路規(guī)劃范圍內(nèi)的黃桷樹7組村民簽訂安置協(xié)議。新津府發(fā)（2010）16號《新津縣征地補(bǔ)償安置實(shí)施辦法（試行）》第三條規(guī)定，新津縣實(shí)施征地的主體為縣人民政府，縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施，各鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府做好轄區(qū)內(nèi)征地實(shí)施的具體征地事務(wù)性工作，由新津區(qū)花橋街辦與被安置人員簽訂安置協(xié)議并無不當(dāng)。行政協(xié)議是基于行政管理目的，與相對人簽訂的協(xié)議，協(xié)議的內(nèi)容體現(xiàn)了自愿協(xié)商的意思。根據(jù)林某新提交的花橋街道安置戶型需求自愿選擇摸底表以及新津區(qū)花橋街辦在一審?fù)徶械年愂?，本案案涉拆遷安置是以戶為單位安置，對符合條件的人員，可以根據(jù)需求自愿選擇戶型，在房源充足的條件下優(yōu)先按照被安置人員的真實(shí)意愿安置。林某作為符合安置條件的人員，簽訂案涉安置協(xié)議時，林某剛滿十周歲，根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第十九條、第二十三條、第二十七條、第三十四條的規(guī)定，簽訂協(xié)議行為明顯與其年齡、智力不相適應(yīng)，可以由其法定代理人代理。林某新是家庭戶主，作為林某的父親，也是其法定代理人，新津區(qū)花橋街辦與林某新簽訂案涉安置協(xié)議并無不當(dāng)。

關(guān)于案涉安置協(xié)議是否具備撤銷條件的問題。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十四條的規(guī)定，合同因重大誤解而訂立、在訂立時顯失公平或違背真實(shí)意思的情況下訂立是合同可撤銷的前提，林某所舉示的證據(jù)不能證明本案案涉安置協(xié)議簽訂時存在對合同主要內(nèi)容發(fā)生誤解，產(chǎn)生錯誤認(rèn)識，當(dāng)事人缺乏經(jīng)驗(yàn)、存在危難急迫的客觀事實(shí)，而林某稱林某新隱瞞撫養(yǎng)權(quán)變更的事實(shí)，由于林某父親仍然有監(jiān)護(hù)權(quán)，可以代理林某簽訂安置協(xié)議，不能作為非林某真實(shí)意思表示的證據(jù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理行政協(xié)議案件若干問題的規(guī)定》第十條第二款的規(guī)定，林某主張撤銷、解除行政協(xié)議的，對撤銷、解除行政協(xié)議的事由承擔(dān)舉證責(zé)任。林某提出的撤銷案涉安置協(xié)議的主張，一審法院不予支持。關(guān)于林某與林某新家庭內(nèi)部房產(chǎn)如何分配的問題，不是本案的審理范圍，林某應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律另行主張。

一審判決如下：駁回林某的訴訟請求。

二審法院認(rèn)為：符合法律規(guī)定可撤銷情形的，可以依法判決撤銷該協(xié)議?！北景钢?，林某以其對案涉安置協(xié)議不知情、林某新有欺詐行為、該協(xié)議書對林某顯失公平、其并不愿意與林某新共有房屋、其不愿意與林某新共同居住等為由要求撤銷該安置協(xié)議。經(jīng)查，林某新與新津區(qū)花橋街辦簽訂安置協(xié)議時，林某新未將林某的直接撫養(yǎng)權(quán)已變更至林某母親、林某未與林某新共同居住生活等事實(shí)告知新津區(qū)花橋街辦，亦未征求林某及其母親歐某的意見，存在欺詐行為；林某新雖為林某的監(jiān)護(hù)人之一，但其監(jiān)護(hù)權(quán)的行使應(yīng)以有利于被監(jiān)護(hù)人為原則，林某已年滿十周歲，屬于有一定表達(dá)能力的限制民事行為能力人，在林某并不由林某新直接撫養(yǎng)、并不與林某新共同居住的情況下，在涉及林某的安置住房確定方案時，林某新理應(yīng)征求林某及其直接撫養(yǎng)人的意見，在林某不愿意與林某新共有房屋、不愿意與林某新共同居住的情況下，將林某與林某新安置于同一住房顯然有違林某的真實(shí)意思，不利于林某的正常居住生活，不利于維護(hù)未成年人的合法權(quán)益；新津區(qū)花橋街辦忽略審查林某的真實(shí)生活狀況和安置需求，導(dǎo)致該安置協(xié)議明顯不當(dāng)，符合可予撤銷的規(guī)定，故林某的撤銷請求成立，案涉安置協(xié)議應(yīng)予撤銷，新津區(qū)花橋街辦應(yīng)對林某新、林某等人予以重新安置。

二審判決如下：

一、撤銷四川省蒲江縣人民法院（2020）川0131行初38號行政判決；

二、撤銷成都市新津區(qū)人民政府花橋街道辦事處與林其新于2020年7月7日簽訂的《新津區(qū)花橋街道安置協(xié)議書》。

05、律師評析

孫承龍律師認(rèn)為可以看出行政協(xié)議實(shí)體上存在明顯不公正，將被扶養(yǎng)人與間接撫養(yǎng)人安置同一住房，嚴(yán)重違背行政相對人的意愿。

作者簡介

孫承龍 律師

現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京盈科（合肥）律師事務(wù)所，以提供嚴(yán)謹(jǐn)、專業(yè)、高效的法律服務(wù)為執(zhí)業(yè)要求，主辦過眾多疑難復(fù)雜案件、取得了良好的法律效果，維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益。多次接受安徽電視臺、安徽商報等媒體采訪。

四、有子女解除關(guān)系后未成年簽合同撫養(yǎng)權(quán)歸誰？

律師解答：

夫妻雙方自愿離婚的，由雙方協(xié)商對子女的撫養(yǎng)，離婚后，不滿兩周歲的子女，以由母親直接撫養(yǎng)為原則。已滿兩周歲的子女，父母雙方對撫養(yǎng)問題協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，按照最有利于未成年子女的原則判決。子女已滿八周歲的，應(yīng)當(dāng)尊重其真實(shí)意愿。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

第一千零八十四條 父母與子女間的關(guān)系，不因父母離婚而消除。離婚后，子女無論由父或者母直接撫養(yǎng)，仍是父母雙方的子女。

離婚后，父母對于子女仍有撫養(yǎng)、教育、保護(hù)的權(quán)利和義務(wù)。

離婚后，不滿兩周歲的子女，以由母親直接撫養(yǎng)為原則。已滿兩周歲的子女，父母雙方對撫養(yǎng)問題協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，按照最有利于未成年子女的原則判決。子女已滿八周歲的，應(yīng)當(dāng)尊重其真實(shí)意愿。

五、不是戶主簽定的安置補(bǔ)償協(xié)議有效嗎

如果戶主是房屋的所有人，不是戶主簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議是無效的，如果戶主并不是房屋的所人有，而所有人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，是有效的。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

一、拆遷協(xié)議訂立后可確認(rèn)無效的情形有哪些

在拆遷雙方當(dāng)事人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之后，協(xié)議并非一定有效，在一下七種情況下可請求法院確認(rèn)協(xié)議無效：

(1)法人或者其他組織作為拆遷人時，沒有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)的，其所實(shí)施的拆遷行為應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)為無效。

(2)拆遷人與非被拆遷人訂立的房屋拆遷協(xié)議無效。

(3)被拆遷人是無民事行為能力人或者限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立訂立的拆遷協(xié)議無效。

(4)代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)所簽訂的拆遷協(xié)議無效。

(5)拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定的無效。

(6)拆遷當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫等方式，使對方在違背真實(shí)意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議無效。

(7)拆遷人和被拆遷人相互勾結(jié)，有意規(guī)避有關(guān)法律的規(guī)定，用合法的形式來掩蓋非法目的而訂立拆遷協(xié)議無效。

六、子女撫養(yǎng)協(xié)議確定后，可否進(jìn)行變更，具體如何處理？

李老師說法

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投稿：嚴(yán)穎

內(nèi)容審核：石珊律師