● 圣運推薦：房屋風(fēng)險評估怎么征收2025，房屋拆遷怎么評估:今日拆遷普法

一、房屋風(fēng)險評估怎么征收2025,房屋拆遷評估方法有哪些

房屋拆遷評估方法主要包括以下幾個步驟：

一、暫停公示

由建設(shè)主管部門頒發(fā)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，并需要在相關(guān)場合進(jìn)行公告。公示期有一定的時間限制，通常不能超過一年。

二、入戶調(diào)查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人需辦理相關(guān)手續(xù)和文件，主要包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。之后，拆遷工作可以進(jìn)入實施階段，首要步驟是進(jìn)行入戶調(diào)查，即現(xiàn)場逐戶進(jìn)行勘察。這一過程中，拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位及拆遷人等相關(guān)單位會共同參與。評估公司在此環(huán)節(jié)主要負(fù)責(zé)現(xiàn)場勘查，根據(jù)評估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。

三、內(nèi)業(yè)計算

評估公司根據(jù)外業(yè)調(diào)查所收集的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步的內(nèi)業(yè)計算，從而得出一個大致的初步評估價格。

四、制定拆遷實施方案

拆遷人需通過評估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費用預(yù)估，并據(jù)此編制拆遷投資預(yù)算方案。同時，還需制定具體的拆遷補(bǔ)償方案。

五、申請拆遷許可證

拆遷人準(zhǔn)備好一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，向建設(shè)委員會或房屋管理局申請拆遷許可證。

六、發(fā)布拆遷公告

聲明拆遷行為即將開始，并公開張貼拆遷許可證，以確保拆遷行為的合法性和公開性。

七、出具正式評估報告

評估機(jī)構(gòu)根據(jù)之前的調(diào)查和計算，出具正式的評估報告。通常，每個被拆遷人都會收到一份這樣的報告，且報告需要由評估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。

八、送達(dá)拆遷評估報告

評估報告可以通過當(dāng)面送達(dá)或郵遞的方式送達(dá)給被拆遷人。

二、房屋拆遷怎么評估

一般采用市場比較法，未來收益法，以及基準(zhǔn)地價法 進(jìn)行房屋拆遷的評估。 還有成本材料法等，但是因社會變遷以及實踐需要一般不會采用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。

三、房屋拆遷的評估流程有哪些

法律分析：房屋拆遷評估流程包括:1、拆遷當(dāng)事人共同選擇評估機(jī)構(gòu)。拆遷估價機(jī)構(gòu)定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。2、拆遷人出資委托評估機(jī)構(gòu)。委托人應(yīng)當(dāng)與估價機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。3、評估機(jī)構(gòu)勘察測量。拆遷當(dāng)事人提供拆遷估價資料,協(xié)助估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行實地查勘。4、初步估價報告公示。估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日,并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。5、復(fù)核申請。拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的,自收到估價報告之日起5日內(nèi),可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價,也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、房子評估后多久可以拆遷?

房屋評估后自拆遷補(bǔ)償方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)予以拆遷補(bǔ)償?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后、實施房屋征收前一次性支付拆遷補(bǔ)償?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

五、拆遷評估是什么意思

法律分析：拆遷評估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價格評估。拆遷補(bǔ)償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價格評估確定的行為。拆遷補(bǔ)償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

六、拆遷房屋評估怎么評估房子

一、拆遷房屋評估怎么評估房子1、拆遷房屋評估評估房子的方法具體如下：（1）采取市場比較法；（2）采取計算成本法；（3）采取計算收益法；（4）采取假設(shè)開發(fā)法；（5）采取基準(zhǔn)地價修正法。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第八條被征收房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值”。第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。二、房屋拆遷需要哪些手續(xù)房屋拆遷需要的手續(xù)具體如下：1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全；2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告；3、房屋拆遷的拆遷人委托評估發(fā)送評估報告及通知。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋風(fēng)險評估怎么征收房產(chǎn)稅

●房屋風(fēng)險評估怎么收費

●房屋風(fēng)險評估報告范本

●房屋風(fēng)險評估什么意思

●房子風(fēng)險評估

●房產(chǎn)評估風(fēng)險點

●風(fēng)險評估是由房屋征收部門主持的

●房屋征收風(fēng)險評估程序

●買房風(fēng)險評估

●房屋安全風(fēng)險評估報告

●房屋拆遷評估方法有哪些種類

●房屋拆遷評估方法有哪些種類

●房屋拆遷評估方法有哪些呢

●房屋拆遷評估怎么評估

●房屋拆遷評估辦法

●房屋拆遷評估價格怎么算的

●房屋拆遷評估是什么意思

●房子拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷房屋評估怎么評估高一點

●房屋拆遷評估程序

文章來源參考：【頭條】2025房屋風(fēng)險評估怎么收費，房產(chǎn)評估風(fēng)險點

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：李皓華

內(nèi)容審核：張小華律師