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一、房屋征收必須調(diào)解嗎2025,政府拆遷協(xié)商一致的法律依據(jù)

政府拆遷協(xié)商一致的法律依據(jù)主要包括《中華人民共和國(guó)民法典》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。

首先，《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條明確規(guī)定了為了公共利益的需要，政府可以依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。這為政府拆遷行為提供了基本的法律依據(jù)。同時(shí)，該條款還強(qiáng)調(diào)了征收過(guò)程中應(yīng)當(dāng)依法給予被征收人公平、合理的補(bǔ)償，并保障被征收人的合法權(quán)益，包括居住條件等。

其次，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條進(jìn)一步明確了實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償、后搬遷”的原則。這意味著政府在進(jìn)行拆遷前，必須先與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，并在補(bǔ)償?shù)轿缓?，被征收人才有義務(wù)完成搬遷。這一規(guī)定確保了被征收人的權(quán)益在拆遷過(guò)程中得到充分保障，避免了因拆遷而導(dǎo)致的損失和糾紛。

綜上所述，政府拆遷協(xié)商一致的法律依據(jù)主要體現(xiàn)在《中華人民共和國(guó)民法典》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定中。這些規(guī)定確保了政府在拆遷過(guò)程中必須遵循法律程序，充分保障被征收人的合法權(quán)益，從而實(shí)現(xiàn)拆遷的合法性、公正性和有序性。

二、如何與政府協(xié)商拆遷補(bǔ)償問(wèn)題？

1、拆遷談判屬于拆遷工作的核心內(nèi)容：拆遷談判貫穿整個(gè)拆遷過(guò)程，包括裁決受理后乃至訴訟程序中，均存在拆遷協(xié)商可能性，無(wú)論是城管、稅務(wù)等方面對(duì)拆遷戶的調(diào)查以及拆遷公司的威逼利誘，其目的都是為了在談判上掌握主動(dòng)權(quán)，讓拆遷戶做出讓步，屬于拆遷實(shí)施的核心部分。2、談判雙方不對(duì)等性，一方是散兵游勇，一方是行政機(jī)關(guān)或拆遷公司。一般情況，動(dòng)遷人員熟知法律法規(guī)，熟知每一戶情況，而對(duì)于每一戶該具體如何說(shuō)，如何做，每一句話都會(huì)進(jìn)行認(rèn)真安排，如何戰(zhàn)爭(zhēng)前的部署，甚至采取非正常的手段向被拆遷人施加壓力，如動(dòng)用城管、國(guó)土、稅務(wù)等各部門查你，更有甚者黑社會(huì)性質(zhì)的人員也會(huì)介入拆遷，拆遷公司雇傭社會(huì)人員逼遷比比皆是，各種手段都不行的可申請(qǐng)法院強(qiáng)拆。

企業(yè)拆遷如何跟政府談出合理補(bǔ)償

對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的時(shí)，需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，如果被拆遷人上企業(yè)的，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不一樣的，企業(yè)進(jìn)行拆遷的時(shí)候，企業(yè)為了獲得合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，可以委托律師與政府進(jìn)行商談，列出企業(yè)因拆遷所造成的損失。

如何跟拆遷房之前的戶主談過(guò)戶

首先要給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、稅費(fèi)繳納憑證、還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。

政府用地拆遷如何補(bǔ)償

很多來(lái)所里咨詢律師的被征地拆遷的朋友們，雖然每個(gè)人遇到的問(wèn)題都不一樣，每家每戶的情況也不一樣，但是遇到最多的問(wèn)題是，“和征收方談判不知道怎么談，明明自己有理可就是講不清，自己說(shuō)出的話是老百姓最接地氣的語(yǔ)言，征收方以此敷衍，還嘲笑說(shuō)不懂法律”。這在談判中就沒(méi)有底氣了，即使有理也就不想講了?！皠e怕！”慶尚律師為大家整理了和拆遷方談判中用到最重要的法律條文依據(jù)：

政府拆遷員工如何補(bǔ)償

對(duì)員工補(bǔ)貼，按補(bǔ)償按員工在本單位工作的年限計(jì)算，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向員工支付，六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算，不滿六個(gè)月的，向員工支付按半個(gè)月工資計(jì)算。員工月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^(guò)十二年。本條所稱月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資。

向政府申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償時(shí)效多久

向政府申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償時(shí)效六個(gè)月。根據(jù)我國(guó)《行政訴訟法》規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過(guò)二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過(guò)五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

三、征收拆遷相關(guān)的法律條款是否允許雙方協(xié)商一致？

法律分析：在征收拆遷過(guò)程中，法律允許雙方協(xié)商一致，但需遵循法定程序和法定賠償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國(guó)憲法》第十二條：國(guó)家保護(hù)合法的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和其他權(quán)利。

2. 《中華人民共和國(guó)征收與補(bǔ)償條例》第十一條：征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照公平、合理、補(bǔ)償?shù)轿坏脑瓌t進(jìn)行。

3. 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十八條：拆遷應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定確定。

4. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十四條：土地使用權(quán)人有依法要求征收單位給予合理補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

5. 《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第五十三條：行政機(jī)關(guān)行使職權(quán)侵犯公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益，造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

以上法律依據(jù)說(shuō)明，在征收拆遷過(guò)程中，雙方可以協(xié)商一致，但需遵循法定程序和法定賠償標(biāo)準(zhǔn)，保障雙方的合法權(quán)益。如若行政機(jī)關(guān)違法侵犯公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

四、協(xié)議拆遷是否有法律依據(jù)

法律分析：“協(xié)議拆遷”只是拆遷方為了加速拆遷活動(dòng)而采取的策略，在沒(méi)有依法取得相關(guān)拆遷許可和征地批文的情況下就展開拆遷活動(dòng)，是完全不符合法律程序的，也是很難保障被拆遷人的合法權(quán)益的。所以，要想為被拆遷人爭(zhēng)取到合理的補(bǔ)償，就必須要抓住拆遷行為的違法之處，運(yùn)用法律的手段，提起相應(yīng)的程序，為被拆遷人搭建可以平等協(xié)商的平臺(tái)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷補(bǔ)償協(xié)商不一致可以訴訟嗎

法律分析：拆遷補(bǔ)償協(xié)商不一致可以訴訟，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

(一)對(duì)行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒(méi)收違法所得、沒(méi)收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的;

(二)對(duì)限制人身自由或者對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的;

(三)申請(qǐng)行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的;

(四)對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;

(五)對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的;

(六)申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的;

(七)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營(yíng)自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的;

(八)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競(jìng)爭(zhēng)的;

(九)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的;

(十)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒(méi)有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會(huì)保險(xiǎn)待遇的;

(十一)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的;

(十二)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第十二條：人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

(一)對(duì)行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒(méi)收違法所得、沒(méi)收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的;

(二)對(duì)限制人身自由或者對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的;

(三)申請(qǐng)行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的;

(四)對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;

(五)對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的;

(六)申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的;

(七)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營(yíng)自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的;

(八)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競(jìng)爭(zhēng)的;

(九)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的;

(十)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒(méi)有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會(huì)保險(xiǎn)待遇的;

(十一)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的;

(十二)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

六、拆遷過(guò)程中，當(dāng)事人能否進(jìn)行協(xié)商？

法律分析：拆遷過(guò)程中的協(xié)商需要遵守相關(guān)法律程序和規(guī)定。當(dāng)事人可以進(jìn)行協(xié)商，但必須符合法定要求。如果是政府進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，當(dāng)事人可以提出質(zhì)疑并進(jìn)行合法的協(xié)商。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》 第六十五條：“土地收回、征收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)先征得當(dāng)事人同意并依法給付補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)依法保障當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益?！?/p>

2.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十九條：“拆遷單位應(yīng)當(dāng)與房屋所有權(quán)人或者合法使用人協(xié)商確定拆遷補(bǔ)償事宜?！?/p>

3.《土地管理法》第三十六條：“盡可能采取和解方式解決各種土地爭(zhēng)議?！?/p>

綜上所述，當(dāng)事人可以進(jìn)行拆遷過(guò)程中的協(xié)商，但必須遵守法定程序，符合相關(guān)法律規(guī)定。如果存在爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)法律途徑解決。

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投稿：汪藝華

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