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一、征收回來的房屋如何處置2025,政府征收回來房子和舊貨如何處理

政府征收回來的房子和舊貨會按照相關(guān)法律法規(guī)進行處理。以下是具體的處理方式和依據(jù)：

一、政府征收回來的房子處理方式

作出征收決定并公告

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條規(guī)定了政府可以作出房屋征收決定的情形，包括國防和外交需要、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要等公共利益的需要。第十三條則規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當及時公告，公告中應(yīng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

實施征收拆遷

在征收決定公告后，如果沒有公眾意見或意見已處理完畢，政府將實施征收拆遷工作。這包括與被征收人協(xié)商補償事宜、簽訂補償協(xié)議、支付補償款項等。

處理被征收房屋

被征收的房屋將根據(jù)具體情況進行處理。如果房屋已無人居住且沒有歷史保護價值，可能會進行拆除。如果房屋具有歷史、文化等保護價值，可能會進行修繕和保護。同時，政府也會根據(jù)城市規(guī)劃的需要，對被征收房屋所在地區(qū)進行重新規(guī)劃和開發(fā)。

二、政府征收回來的舊貨處理方式

政府征收回來的舊貨，如家具、設(shè)備等，通常會根據(jù)以下方式進行處理：

評估價值：政府會委托專業(yè)機構(gòu)對舊貨進行評估，確定其價值。

公開拍賣：根據(jù)評估結(jié)果，政府可能會選擇將舊貨進行公開拍賣，以獲取資金。拍賣過程將遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保公平、公正。

回收利用：如果舊貨仍具有使用價值，政府可能會將其回收利用，用于公共設(shè)施或其他合適的用途。

妥善處置：對于無法拍賣或回收利用的舊貨，政府將按照環(huán)保要求進行妥善處置，以避免對環(huán)境造成負面影響。

綜上所述，政府征收回來的房子和舊貨將依法進行評估、處理，并確保過程的合法性、公正性和環(huán)保性。

二、政府收回舊房屋什么意思

舊房改造:就是原有住宅設(shè)施年代已久或功能已經(jīng)無法滿足新居住者的需求了,而對原住宅的全方位或部分進行拆除或直接施工,其結(jié)構(gòu)上要做的不是很多,重點還是在裝飾上面。舊房改造之前必須要拿到相關(guān)證件才能進行改造，否則就屬于違法改建房子，相關(guān)部門會對房子進行強制拆遷的。

一、農(nóng)村老房子改造翻新政策

條件一、危房改造戶必須是農(nóng)村戶口且家里只有一處宅基地房屋，若是一戶多宅或者戶口已遷出的則無法享受。

條件二、以下4類農(nóng)村人可以申請危房改造補貼：貧困殘疾人家庭;分散供養(yǎng)的特困人員;農(nóng)村低保戶;已經(jīng)建檔立卡的貧困戶。

條件三、改建房屋已被判定為C級或D級危房，所謂C級危房就是房屋主體結(jié)構(gòu)完好，地基沒有下陷，承重結(jié)構(gòu)完好，非承重墻體出現(xiàn)裂縫，屋頂出現(xiàn)塌陷等，不需要進行拆除重建，通過維修以后能夠達到安全住房要求;D級危房就是房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生變形，地基下陷，承重主體出現(xiàn)變形，承重墻出現(xiàn)較大裂縫，無法通過維修達到安全住房標準，必須要拆除重建的，這兩類房屋一般由當?shù)刈〗ú块T的專業(yè)認定人員認定。

達到上面幾個條件后，在改造危房時，就可獲得一定額度的補貼，具體補貼多少看各地政策。

二、建房的有效期是多久

有效期為兩年。農(nóng)村宅基地自批準之日起滿二年未動工興建的，回宅基地使用權(quán)。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條有下列情形之一的，報經(jīng)縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：

（一）自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的（特殊情況除外）；

（二）報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；

（三）經(jīng)批準實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居（村）居住的原宅基地的；

（四）騙取批準或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的；

（五）其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。

三、如何評估二手房的折舊費?

房屋折舊是房屋價格補償?shù)男问?，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實物形態(tài)不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態(tài)來表現(xiàn)，就是折舊費。確定折舊費的依據(jù)是建筑造價、殘值、清理費用和折舊年限。

(1)建筑造價是核算折舊費的基礎(chǔ)，由建造中必要的物質(zhì)消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成，是住宅經(jīng)營中的進貨價。

它只應(yīng)是住宅本身的進價，而不應(yīng)包括其他費用。由于住宅的使用年限長達幾十年，甚至一百多年，在這樣長時期內(nèi)物價變化很大，故一般均不以其原始造價為計算依據(jù)，而按重置，即在現(xiàn)實條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來計算。

(2)房屋的殘值，是指房屋經(jīng)過長期使用，失去使用價值后，經(jīng)過拆除清理以后殘留的建筑材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用，它作為使用房屋的追加耗費，應(yīng)計入成本之內(nèi)。一般都以殘值扣除清理費用后的剩余部分為凈殘值，簡稱殘值。因為它在住宅價值中所占的比例不大，而且是在住宅報廢后才能得到的，因此它與原值無法比較。

在計算時，都采用按當時工資和材料價格水平預(yù)告估計的辦法，有時計算折舊時也采用殘值率這一參數(shù)，即殘值和原值的比率。各種結(jié)構(gòu)房屋的殘值率一般為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為0；磚混結(jié)構(gòu)為2%；磚木結(jié)構(gòu)一等為6%；磚木結(jié)構(gòu)二等為4%；磚木結(jié)構(gòu)三等為3%；簡單結(jié)構(gòu)為0。

(3)使用年限，是住宅實物形態(tài)經(jīng)外界的物理、化學(xué)因素作用下，從而發(fā)生有形的磨損；在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。折舊年限，是住宅價值轉(zhuǎn)移的年限，它是由使用過程中社會經(jīng)濟條件決定的社會必要平均使用壽命，或稱經(jīng)濟壽命。折舊年限除與使用年限有關(guān)外，還受無形損耗的影響。

房屋折舊費的計算方法在《國有企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產(chǎn)折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：

造價-殘值造價×(1-殘值率)

消費者在購買舊房時，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。公式為：

舊房價格=造價-年折舊費已使用年數(shù)

當然，確定房屋的價格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建筑面積和樓房的層次與朝向等。

三、以后舊房子政府會怎么處理

法律分析：如果是低容積率的老破舊，一般是通過城市更新或者改造來處理這些房子。其實是雙贏的，改造后原業(yè)主獲得新房子。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一條 為了保護民事主體的合法權(quán)益，調(diào)整民事關(guān)系，維護社會和經(jīng)濟秩序，適應(yīng)中國特色社會主義發(fā)展要求，弘揚社會主義核心價值觀，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條 民法調(diào)整平等主體的自然人、法人和非法人組織之間的人身關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系。

第三條 民事主體的人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護，任何組織或者個人不得侵犯。

四、城市舊房征收補償

法律分析:

城市舊房征收補償一般包括：

1、對舊房價值的補償，其應(yīng)按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格；

2、搬遷費的補償，用于因征收房屋造成搬遷的費用；

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，一般根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

五、土地流轉(zhuǎn)遇到政府征收時怎么處理

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村土地自行流轉(zhuǎn)遇到政府征收的，政府需要對被征收人進行補償，土地補償款歸村集體所有，地上附著物、青苗補助歸所有人所有。征用土地的安置補助費必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條 土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

六、政府房屋收購和征收的區(qū)別

政府收購房屋是通過購買方式將房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變成政府所有；政府征收房屋部門通常是政府城建部門在摸底立項的基礎(chǔ)上對居民百姓居住房屋的土地使用權(quán)的有償回收。政府征收是收購是買賣，自愿的，可以賣也可以不賣；而征收是強制性的，必須賣，沒有選擇性。

一、申請行政復(fù)議需要具備以下條件：

1.復(fù)議申請人應(yīng)當是認為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的公民、法人或者其他組織;

2.有明確的被申請人;

3.有具體的復(fù)議請求和事實根據(jù);

4.屬于申請復(fù)議的范圍;

5.應(yīng)當自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出。

申請人可以委托代理人代為參加行政復(fù)議。

二、行政復(fù)議受理范圍：

有下列情形之一的，可以依法申請行政復(fù)議：

1.對行政機關(guān)作出的警告、罰款、沒收違法所得、沒收非法財物、責令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照、行政拘留等行政處罰決定不服的;

2.對行政機關(guān)作出的限制人身自由或者查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)等行政強制措施決定不服的;

3.對行政機關(guān)作出的有關(guān)許可證、執(zhí)照、資質(zhì)證、資格證等證書變更、中止、撤銷的決定不服的;

4.對行政機關(guān)作出的關(guān)于確認土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;

5.認為行政機關(guān)侵犯合法的經(jīng)營自主權(quán)的;

6.認為行政機關(guān)變更或廢止農(nóng)業(yè)承包合同，侵犯其合法權(quán)益的;

7.認為行政機關(guān)違法集資、征收財物、攤派費用或者違法要求履行其他義務(wù)的;

8.認為符合法定條件，申請行政機關(guān)頒發(fā)許可證、執(zhí)照、資質(zhì)證、資格證等證書，或者申請行政機關(guān)審批、登記有關(guān)事項，行政機關(guān)沒有依法辦理的;

9.申請行政機關(guān)履行保護人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利、受教育權(quán)利的法定職責，行政機關(guān)沒有依法履行的;

10.申請行政機關(guān)依法發(fā)放撫恤金、社會保險金或者最低生活保障費，行政機關(guān)沒有依法發(fā)放的;

11.認為行政機關(guān)的其他具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的。

三、行政復(fù)議的程序

1.行政復(fù)議機關(guān)收到行政復(fù)議申請后，應(yīng)當在五日內(nèi)進行審查，決定是否受理;

2.行政復(fù)議機關(guān)負責法制工作的機構(gòu)應(yīng)當自行政復(fù)議申請受理之日起七日內(nèi)，將行政復(fù)議申請書副本或者行政復(fù)議申請筆錄復(fù)印件發(fā)送被申請人。

3.被申請人應(yīng)當自收到申請書副本或者申請筆錄復(fù)印件之日起十日內(nèi)，提出書面答復(fù)，并提交當初作出具體行政行為的證據(jù)、依據(jù)和其他有關(guān)材料。

4.行政復(fù)議原則上采取書面審查的辦法，但是申請人提出要求或者行政復(fù)議機關(guān)負責法制工作的機構(gòu)認為有必要時，可以向有關(guān)組織和人員調(diào)查情況，聽取申請人、被申請人和第三人的意見。

5.行政復(fù)議機關(guān)負責法制工作的機構(gòu)對被申請人作出的具體行政行為進行審查，提出意見，經(jīng)行政復(fù)議機關(guān)的負責人同意或者集體討論通過后，依法作出行政復(fù)議決定。

行政復(fù)議決定作出前，申請人要求撤回行政復(fù)議申請的，經(jīng)說明理由，可以撤回;撤回行政復(fù)議申請的，行政復(fù)議終止。

6.行政復(fù)議決定一般自受理申請之日起六十日內(nèi)作出;但是法律有特殊規(guī)定的除外。情況復(fù)雜，不能在規(guī)定期限內(nèi)作出行政復(fù)議決定的，經(jīng)行政復(fù)議機關(guān)的負責人批準，可以適當延長，但是延長期限最多不超過三十日。

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投稿：蔣靈

內(nèi)容審核：李帥律師