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一、房屋征收如何測(cè)量面積2025,政府征收房屋是怎么測(cè)量平方的

政府征收房屋時(shí)，測(cè)量平方的工作是征收流程中的重要環(huán)節(jié)。以下是關(guān)于政府征收房屋時(shí)如何測(cè)量平方的詳細(xì)解答：

一、測(cè)量平方的基本方法

測(cè)量房屋面積的基本方法是長(zhǎng)乘以寬。一般來說，房屋面積是按照建筑面積來計(jì)算的，這包括了套內(nèi)面積與公攤面積。套內(nèi)面積可以通過直接測(cè)量后按長(zhǎng)乘以寬來計(jì)算，而公攤面積的計(jì)算則相對(duì)復(fù)雜，通常按照公攤率來計(jì)算。

二、征收房屋測(cè)量流程

發(fā)布征收公告：房屋征收部門會(huì)告知被征收人征收的范圍，對(duì)征收公告有異議的被征收人可以要求舉行聽證會(huì)。

登記調(diào)查：在征收公告發(fā)布后，房屋征收部門會(huì)對(duì)征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。這一過程中，會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)的測(cè)量和繪圖，以確定房屋的確切面積。被征收人應(yīng)當(dāng)配合征收部門的工作，提供必要的資料和便利。

制作并公告房屋征收決定：在完成登記調(diào)查后，市、縣級(jí)政府會(huì)根據(jù)調(diào)查結(jié)果作出房屋征收決定，并及時(shí)公告。公告中會(huì)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

三、測(cè)量結(jié)果的確認(rèn)和應(yīng)用

測(cè)量完成后，征收部門會(huì)公布測(cè)量結(jié)果，并根據(jù)這個(gè)結(jié)果來制定征收補(bǔ)償方案。被征收人如果對(duì)測(cè)量結(jié)果有異議，可以在規(guī)定的期限內(nèi)提出復(fù)核申請(qǐng)。征收部門會(huì)組織專業(yè)人員進(jìn)行復(fù)核，并根據(jù)復(fù)核結(jié)果作出相應(yīng)的處理。

總的來說，政府征收房屋時(shí)測(cè)量平方的工作是嚴(yán)格按照征收流程和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行的，以確保征收工作的公正性和合法性。

二、如何確定被征收房屋的面積

如何確定被征收房屋的面積

在實(shí)踐中被拆遷房屋的面積一般是按產(chǎn)權(quán)證明載明的面積進(jìn)行計(jì)算的，對(duì)于未登記的房屋，可以依據(jù)相關(guān)建房批準(zhǔn)文件上登記面積為準(zhǔn)。

《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

第九條房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

遇到房屋拆遷賠償糾紛怎么處理

對(duì)于作價(jià)補(bǔ)償，應(yīng)按照所拆遷房屋建筑面積的安置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算補(bǔ)償?shù)慕痤~，在補(bǔ)償時(shí)也應(yīng)充分考慮地段的差異。對(duì)于不同使用性質(zhì)的房屋應(yīng)有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這里主要是指住宅用房和營(yíng)業(yè)性用戶。拆遷中如何認(rèn)定房屋的使用性質(zhì)，是當(dāng)前拆遷安置中爭(zhēng)議較大的一個(gè)問題。應(yīng)按拆遷房屋實(shí)際使用的性質(zhì)來認(rèn)定。對(duì)于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

對(duì)于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿時(shí)，則承租人對(duì)該拆遷房屋享有使用權(quán)，對(duì)此承租人有要求拆遷人和房屋產(chǎn)權(quán)人返還已付租金并賠償其損失的權(quán)利。如果房屋所有權(quán)人進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，承租人與原房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)繼續(xù)維持。

在過渡期限內(nèi)，承租人自行安排住所的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)于搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)按城市市政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對(duì)于因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，對(duì)此拆遷人除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

在房屋拆遷糾紛的解決中，雙方當(dāng)事人應(yīng)該本著解決問題的角度出發(fā)。拆遷人應(yīng)該合理維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，被拆遷人不能過分的主張自己的權(quán)益，這樣才能促進(jìn)糾紛的快速和順利解決。

三、房屋征收怎么量面積

法律分析:

房屋征收測(cè)量面積可以入戶實(shí)地測(cè)量，或以房產(chǎn)證件上的標(biāo)注面積為準(zhǔn)作為拆遷面積進(jìn)行計(jì)算，拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

四、政府征收房屋如何計(jì)算面積？

政府拆遷按房地產(chǎn)權(quán)證或批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際面積小于記載則按實(shí)際面積計(jì)算。拆遷流程包括調(diào)查核實(shí)、走訪、編制計(jì)劃、申請(qǐng)拆遷、發(fā)出公告、簽訂協(xié)議和實(shí)施拆遷。房屋實(shí)際面積與房產(chǎn)證面積不同的情況很少見，政府有嚴(yán)格的測(cè)量方法，一般按實(shí)際測(cè)量結(jié)果計(jì)算，小于25平米的按25平米計(jì)算。

法律分析

一、政府拆遷怎么算房屋面積?

房屋建筑面積以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

二、房屋拆遷的流程是什么?

1、調(diào)查核實(shí)。

拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)。

2、逐戶走訪。

拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪,全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計(jì)劃。

根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請(qǐng)拆遷。

拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。

5、發(fā)出拆遷公告。

拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協(xié)議。

在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證。

7、實(shí)施拆遷。

被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。

房產(chǎn)證和房屋實(shí)際面積不一樣的這種情況還是非常少見的，當(dāng)然政府部門也提前制定了一套非常嚴(yán)格的測(cè)量房屋面積的方法。一般都是工作人員測(cè)出來是多少，就只能按照多少平米計(jì)算。對(duì)于那些實(shí)際面積低于25平米的，基本都是按照25平米計(jì)算的。

結(jié)語

政府拆遷按房地產(chǎn)權(quán)證或批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際面積小于記載的以實(shí)際面積為準(zhǔn)。拆遷流程包括調(diào)查核實(shí)、走訪、拆遷計(jì)劃編制、申請(qǐng)拆遷、拆遷公告、簽訂協(xié)議和實(shí)施拆遷。房產(chǎn)證和實(shí)際面積不符的情況少見，政府已制定嚴(yán)格的測(cè)量方法，一般按實(shí)際測(cè)量結(jié)果計(jì)算。對(duì)于面積低于25平米的房屋，通常按照25平米計(jì)算。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第六條 上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

五、土地征收面積如何確定?

征地面積以宅基地使用權(quán)證書、建設(shè)用地使用權(quán)證書和國土部門測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)確定。征收土地的承辦單位應(yīng)對(duì)擬征收土地范圍內(nèi)的青苗、附著物和房屋進(jìn)行清點(diǎn)、登記、勘丈、核實(shí)，具備相應(yīng)土地勘測(cè)資格的單位應(yīng)對(duì)擬征收土地范圍內(nèi)的土地面積、地類進(jìn)行實(shí)地測(cè)量調(diào)查?！痉梢罁?jù)】《土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

六、房屋征收面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算3.樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。4.挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。5.住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。6.雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10米者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一般計(jì)算面積(有柱雨棚和無柱雨棚計(jì)算應(yīng)一致)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年。

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