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一、新型產(chǎn)業(yè)用地拆遷補償標準2025,蔬菜大棚需要繳納土地稅么么

蔬菜大棚在建設(shè)及運營過程中，是需要繳納相應(yīng)的土地稅的。

一、蔬菜大棚與土地稅的關(guān)系

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，國家征收土地時應(yīng)當給予公平、合理的補償，這其中包括土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。蔬菜大棚作為其他地上附著物，當其所占土地被征收時，是需要獲得相應(yīng)補償?shù)模@也意味著大棚本身具有相應(yīng)的土地價值，進而會產(chǎn)生土地稅。

土地稅是國家對使用土地資源的單位和個人，按其占用土地的面積定額征收的稅。蔬菜大棚在建設(shè)過程中占用了土地資源，并且在運營過程中獲得了經(jīng)濟收益，因此應(yīng)當按照規(guī)定繳納土地稅。

二、蔬菜大棚土地稅的征收標準

蔬菜大棚的土地稅征收標準可能因地區(qū)、大棚類型、占地面積等因素而有所不同。一般來說，土地稅的征收會考慮到土地的原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值等因素。因此，具體稅額需要根據(jù)當?shù)氐南嚓P(guān)政策來確定。

三、繳納土地稅的義務(wù)與責任

作為蔬菜大棚的所有者或經(jīng)營者，有義務(wù)按照國家的法律法規(guī)繳納相應(yīng)的土地稅。逃避繳納土地稅不僅違法了國家的法律法規(guī)，還可能對大棚的正常運營產(chǎn)生不利影響。因此，建議大棚所有者或經(jīng)營者及時了解和遵守當?shù)氐亩愂照?，按時足額繳納土地稅。

二、蔬菜大棚征收政策是怎么樣的

溫室大棚建在農(nóng)用地上，因此，大棚用地實質(zhì)上是農(nóng)用地。按照《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

依照以上規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

對于補償費用的發(fā)放對象，按照《土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有;需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

2004年，《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)要求各省、自治區(qū)、直轄市“制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準或區(qū)片綜合地價”。為貫徹落實國務(wù)院精神，國土資源部發(fā)出《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于完善征地補償安置制度的指導意見〉的通知》(國土資發(fā)〔2004〕238號)，要求各省級國土資源部門會同有關(guān)部門制訂省域內(nèi)各縣(市)耕地的最低統(tǒng)一年產(chǎn)值標準，報省級人民政府批準后公布執(zhí)行。通知指出，土地補償費和安置補助費的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)，應(yīng)按照保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低的原則，在法律規(guī)定范圍內(nèi)確定;按法定的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)計算的征地補償安置費用，不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平，不足以支付因征地而導致無地農(nóng)民社會保障費用的，經(jīng)省級人民政府批準應(yīng)當提高倍數(shù);土地補償費和安置補助費合計按30倍計算，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，由當?shù)厝嗣裾y(tǒng)籌安排，從國有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補貼。經(jīng)依法批準占用基本農(nóng)田的，征地補償按當?shù)厝嗣裾嫉淖罡哐a償標準執(zhí)行。對于征地區(qū)片綜合地價的制訂，通知指出，有條件的地區(qū)，省級國土資源部門可會同有關(guān)部門制訂省域內(nèi)各縣(市)征地區(qū)片綜合地價，報省級人民政府批準后公布執(zhí)行，實行征地補償。

為解決征地工作中存在的補償標準偏低、同地不同價、隨意性較大等問題，國土資源部發(fā)出了《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》(國土資發(fā)〔2005〕144號)。通知明確，以統(tǒng)一年產(chǎn)值標準為基數(shù)，同時綜合考慮當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、居民生活水平、被征地農(nóng)民社會保障需要等其他條件，確定補償倍數(shù)，計算征地補償費用。征地區(qū)片綜合地價是征地綜合補償標準，制訂時要考慮地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等多方面因素進行測算。

為切實做好新的征地補償標準公布實施工作，國土資源部發(fā)出《關(guān)于切實做好征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價公布實施工作的通知》(國土資發(fā)〔2008〕135號)。通知明確，按照國發(fā)〔2004〕28號文件要求，新的征地補償標準的制訂和公布實施，由省級人民政府負責。在實施征地中，考慮到地類、土地質(zhì)量、人口密度差異等實際情況，可按公布的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值補償倍數(shù)調(diào)整幅度、區(qū)片綜合地價修正因素及修正系數(shù)，對征地補償標準進行適當調(diào)整，調(diào)整后不得低于公布的標準。為貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于做好征地工作的一系列指示精神，國土資源部在《關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知》(國土資發(fā)〔2010〕96號)中再次強調(diào)，要全面實行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價，建設(shè)用地位于同一年產(chǎn)值或區(qū)片綜合地價區(qū)域的，征地補償水平應(yīng)基本保持一致，做到征地補償同地同價。

從以上政策法律規(guī)定可以看出，首先，與征收普通農(nóng)用地相同，征收溫室大棚農(nóng)用地的補償費用也主要包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。國家層面相關(guān)法律法規(guī)僅對這些補償費用做出了原則性規(guī)定，具體補償標準由省、自治區(qū)、直轄市在法定范圍內(nèi)作出具體規(guī)定。其次，根據(jù)國家關(guān)于全面實行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價的有關(guān)政策規(guī)定，征地補償費用中計算土地補償費、安置補助費兩項費用的“年產(chǎn)值”和“倍數(shù)”具體數(shù)額標準，要按照地方人民政府依法制定的當?shù)卣鞯亟y(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價等有關(guān)規(guī)定確定。最后，關(guān)于征地補償費中的地上附著物和青苗補償費一項，溫室大棚用地因其投入產(chǎn)出值較高，補償標準一般會高于種植普通農(nóng)作物的耕地。依據(jù)《國土資源部關(guān)于切實做好征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價公布實施工作的通知》(國土資發(fā)〔2008〕135號)要求，各省、自治區(qū)、直轄市國土資源部門要制訂、完善并公布青苗和地上附著物補償標準，與新的征地補償標準配套實施。因此，征收溫室大棚的征地補償費中地上附著物和青苗補償費具體標準也應(yīng)依據(jù)地方部門依據(jù)當?shù)貙嶋H依法制定的具體標準確定。

按照《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。要全面實行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價，建設(shè)用地位于同一年產(chǎn)值或區(qū)片綜合地價區(qū)域的，征地補償水平應(yīng)基本保持一致，做到征地補償同地同價。

三、農(nóng)民種地要交稅嗎

現(xiàn)在無需交稅的。農(nóng)業(yè)稅取消了。但是種地的化肥、農(nóng)藥等等費用上漲猛烈。個人所得需要交稅。如果個體農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，在農(nóng)業(yè)稅取消之后是不征稅的；如果是農(nóng)村合作社，只有相關(guān)增值稅可以免征，其他稅種要征收。國家對農(nóng)業(yè)種植類補貼有哪些1、農(nóng)業(yè)支持保護補貼政策，每畝30-230元。由原來三項補貼并為“農(nóng)業(yè)支持保護補貼，主要為：耕地地力保護補貼、規(guī)模適度經(jīng)營補貼。2、造林補貼，每畝100-600元。主要為：防護林補貼、石漠化綜合治理補貼。3、測土配方施肥補貼政策(60-200萬)。選擇一些重點縣作為減肥增效試點給予補貼。4、耕地輪作休耕補貼試點補貼政策，每畝150-1000元。主要為重金屬污染區(qū)、地漏區(qū)、耕地利用率貧瘠地區(qū)。5、農(nóng)機深松整地作業(yè)補貼，每畝20-40元。主要為大型機械深耕作業(yè)的補貼。6、菜、果、茶標準化創(chuàng)建支持政策(50-100萬元)主要補貼為標準化、品牌化、規(guī)?；漠a(chǎn)區(qū)。7、糧油綠色高產(chǎn)高效創(chuàng)建項目(400-600萬)主要補貼為生產(chǎn)基礎(chǔ)好、優(yōu)勢突出、特色鮮明、產(chǎn)業(yè)帶動能力強的農(nóng)業(yè)新型主體。8、種子工程植保工程儲備項目(500萬)主要補貼為從事蔬菜集約化育苗的、有能力的項目主體。9、低毒生物農(nóng)藥示范補貼試點(20萬)10、高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)苜蓿示范建設(shè)項目，每畝600元。11、國家中藥材生產(chǎn)扶持項目(100-300萬)屬于國家中藥材生產(chǎn)扶持的地區(qū)，并報驗的項目。12、農(nóng)作物良種生產(chǎn)及加工基地(300-700萬)項目建設(shè)內(nèi)容包括農(nóng)作物良種生產(chǎn)及加工基地、園藝類良種繁育及生產(chǎn)示范基地等。13、“糧改飼”支持政策，每畝50-200元。補貼為養(yǎng)殖基礎(chǔ)好，玉米種植面積較大的縣，以青貯飼料為主。14、退耕還林還草支持政策，每畝1000-1500元。將全國25度以上的非基本農(nóng)田耕地、嚴重沙漠化耕地及庫區(qū)非基本農(nóng)田退下來，還林還草。法律依據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條　下列各項個人所得，應(yīng)當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產(chǎn)租賃所得；（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。

四、農(nóng)業(yè)種植需要交稅嗎

法律分析：農(nóng)業(yè)種植不需要繳稅。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，農(nóng)業(yè)免稅政策主要針對的包括：來自農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售的自產(chǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品。其中的農(nóng)業(yè)主要是指種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)以及水產(chǎn)品生產(chǎn)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者主要從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的單位或者個人，其中的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品是指初級的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，具體的范圍是有國家稅務(wù)局而定。

以上是免稅產(chǎn)品，如果是單位或者個人要外銷或者外購后加工銷售的產(chǎn)品，則不屬于免稅范圍，需要征稅。

具體的包括：植物類的糧食、蔬菜、煙葉、茶葉、園藝植物、藥用植物等，動物類的水產(chǎn)品、畜牧產(chǎn)品、蛋類、奶類以及動物皮張等，另外，還有糧食植物油等產(chǎn)品，其中也有的產(chǎn)品是符合免稅標準的，因此區(qū)分要按照用途以及等級劃分。

法律依據(jù)：《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第十五條 下列項目免征增值稅：

1、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售的自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品。

2、避孕藥品和用具。

3、古舊圖書。

4、直接用于科學研究、科學試驗和教學的進口儀器、設(shè)備。

5、外國政府、國際組織無償援助的進口物資和設(shè)備。

6、由殘疾人的組織直接進口供殘疾人專用的物品。

7、銷售的自己使用過的物品。

除前款規(guī)定外，增值稅的免稅、減稅項目由國務(wù)院規(guī)定。任何地區(qū)、部門均不得規(guī)定免稅、減稅項目。

五、農(nóng)業(yè)種植費如何開票是否免稅

法律分析：農(nóng)業(yè)種植費免稅，銷售免稅產(chǎn)品開具普通發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫為0,納稅申報時在免稅商品開具普通發(fā)票欄開具金額是不含稅的,減免的稅金不需在附表一稅額欄內(nèi)體現(xiàn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國增值稅暫行條例》

第十五條 下列項目免征增值稅：

（一）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售的自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品；

（二）避孕藥品和用具；

（三）古舊圖書；

（四）直接用于科學研究、科學試驗和教學的進口儀器、設(shè)備；

（五）外國政府、國際組織無償援助的進口物資和設(shè)備；

（六）由殘疾人的組織直接進口供殘疾人專用的物品；

（七）銷售的自己使用過的物品。

除前款規(guī)定外，增值稅的免稅、減稅項目由國務(wù)院規(guī)定。任何地區(qū)、部門均不得規(guī)定免稅、減稅項目。

第二十一條 納稅人發(fā)生應(yīng)稅銷售行為，應(yīng)當向索取增值稅專用發(fā)票的購買方開具增值稅專用發(fā)票，并在增值稅專用發(fā)票上分別注明銷售額和銷項稅額。

屬于下列情形之一的，不得開具增值稅專用發(fā)票：

（一）應(yīng)稅銷售行為的購買方為消費者個人的；

（二）發(fā)生應(yīng)稅銷售行為適用免稅規(guī)定的。

六、征地蔬菜大棚補償標準

征地蔬菜大棚補償標準如下：1、征收耕地和征收基本農(nóng)田補償標準分別為旱田平均每畝補償5.3萬元和5.8萬元、水田平均每畝補償9萬元和9.9萬元、菜田平均每畝補償15萬元和15.6萬元。2、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。3、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。 4、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。一、征地蔬菜大棚補償標準（一）蔬菜大棚征地賠償標準補償總金額＝建筑面積×拆遷補償指導價×（1＋土地級別補償系數(shù)＋建設(shè)項目用途補償系數(shù)）。土地級別補償系數(shù)為：七級地0－0.1，六級地0.1－0.2，五級地0.2－0.3，四級地0.3－0.4，三級地0.4。建設(shè)項目用途補償系數(shù)為：市政設(shè)施、公益性用地0，倉儲工業(yè)用地0.1，房地產(chǎn)開發(fā)用地0.2，商業(yè)用地0.3。（二）公路建設(shè)用地，地上建筑物、構(gòu)筑物拆遷補償標準在城市建成區(qū)（指有市政基礎(chǔ)設(shè)施、上下水、市政道路、煤氣、供暖等設(shè)施，管道配套完善的區(qū)域，具體由市規(guī)劃局劃定）范圍內(nèi)的，按本文件確定的市政設(shè)施、公益性項目拆遷指導價執(zhí)行；在建成區(qū)以外的，按《遼寧省人民政府批轉(zhuǎn)省交通廳等部門關(guān)于全省高速公路建設(shè)征地動遷補償實施方案的通知》（遼政發(fā)［2005］6號）規(guī)定標準上浮，距建成區(qū)直線距離1公里以內(nèi)上浮50％，1公里以外、2公里以內(nèi)上浮40％，2公里以外、3公里以內(nèi)上浮30％。林木、果樹按照畝適宜株數(shù)進行補償，低于畝適宜株數(shù)的，按實際株數(shù)進行補償。農(nóng)田水利設(shè)施等需要局部拆遷的，按照局部拆遷的規(guī)模與實際價值予以補償。拆遷城市基礎(chǔ)設(shè)施和社會公益事業(yè)項目按重置價格予以補償。對政府征地公告發(fā)布后搶栽、搶種的各種植物以及搶建的各種建筑物、構(gòu)筑物等所有附著物不予補償。城市近期建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)集體土地征用拆遷補償指導價格，由市國土資源管理部門根據(jù)市場物價的變化情況，定期評估、調(diào)整并公布。征地拆遷工作在國土資源管理部門監(jiān)督指導下，由項目法人申請，委托有拆遷資質(zhì)的單位依法實施。拆遷之前，項目法人要將征地拆遷補償安置方案、標準公開。拆遷補償當事人根據(jù)公布的補償指導價格協(xié)商確定補償事宜，并簽訂書面拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)商不成的，拆遷補償當事人委托具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)通過評估確定補償價格。對補償標準有爭議的，由所轄區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以上人民政府協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成的，由拆遷補償當事人書面向征地拆遷主管部門申請行政裁決。拆遷補償爭議不影響征用土地方案的實施。（三）大棚拆遷一平米賠償規(guī)定每個地區(qū)不一樣，這不好說。但是不管是哪里的集體土地拆遷，都會下發(fā)補償安置方案，方案中對于不同結(jié)構(gòu)的房屋的補償價值會有明確的標準型規(guī)定，然后征收部門會依據(jù)這個標準對被拆遷房屋組織評估。最終補償以評估報告上的數(shù)據(jù)為準。所以大棚具體補償多少，得按照大棚的實際情況評估后計算。二、國家征地魚塘賠償標準具體的補償標準是：其一、土地補償費，按該魚塘所在土地年產(chǎn)值的五倍計算；其二、附著物補償費，即養(yǎng)殖魚塘的水利設(shè)施等附著物的補償，按照實際情況給予相應(yīng)的補償費用。三、征地樹苗賠償標準1、青苗補償費按一季作物的產(chǎn)值計算;2、被征用土地上的樹木，凡有條件移栽的，應(yīng)當組織移栽，付給移栽人工費和樹苗損失費;不能移栽的，可給予作價補償;3、被征用土地上的建筑物、構(gòu)筑物等附著物，可按有關(guān)規(guī)定給予折價補償，或者給予新建同等數(shù)量和質(zhì)量的附著物。4、對在征地期間，突擊栽種的樹木、青苗和搶建的建筑物、構(gòu)筑物，不予補償;在非法占用土地上建設(shè)的建筑物和其他設(shè)施，不予補償。四、苗圃苗木征地賠償標準征地苗圃賠償標準并不是法律統(tǒng)一規(guī)定的，征地苗圃賠償標準應(yīng)由用地單位按照在田作物一季產(chǎn)量、產(chǎn)值計算，給予補償。對于剛剛播種的農(nóng)作物，按其一季產(chǎn)值的1/3補償工本費，對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季產(chǎn)值補償;對于糧食、油料和蔬菜青苗，能夠得到收獲的，不予補償，不能收獲的按一季補償。對于多年生長的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位支付移植費，如必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償，對于成材林木，由林權(quán)所有者自行砍伐，用地單位只付伐工工時費，不予補償。法律依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考：【頭條】2025新型產(chǎn)業(yè)用地拆遷補償標準是多少，新型產(chǎn)業(yè)用地管理辦法

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投稿：談可伊

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