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一、村委會(huì)拆遷時(shí)房屋不拆有補(bǔ)償嗎2025,村委會(huì)單方面口頭承諾拆遷 又不拆怎么辦

針對(duì)“村委會(huì)單方面口頭承諾拆遷又不拆”的問(wèn)題，可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行解答：

一、口頭承諾的法律效力

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。然而，口頭承諾并未以書(shū)面形式明確，因此在證明其存在和具體內(nèi)容時(shí)可能面臨困難。如果村委會(huì)單方面口頭承諾拆遷，但后續(xù)并未履行，受影響的村民首先需要收集證據(jù)，證明該口頭承諾的存在及其具體內(nèi)容。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘǔ绦?

依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。這包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。如果村委會(huì)未按照法定程序進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，村民有權(quán)要求其依法履行補(bǔ)償義務(wù)。

三、解決爭(zhēng)議的途徑

協(xié)商解決：首先，村民可以嘗試與村委會(huì)進(jìn)行協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。這可以包括重新確定拆遷時(shí)間、調(diào)整補(bǔ)償方式等。

行政解決：如果協(xié)商無(wú)果，村民可以向鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府反映情況，請(qǐng)求其介入調(diào)解或作出處理決定。政府會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，對(duì)拆遷糾紛進(jìn)行調(diào)查和處理。

司法解決：若行政解決仍未能滿足村民的合法權(quán)益，村民可以依法向人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，村民需要提供充分的證據(jù)，證明村委會(huì)未履行拆遷承諾的事實(shí)，以及因此造成的損失。

綜上所述，面對(duì)村委會(huì)單方面口頭承諾拆遷又不拆的情況，村民應(yīng)首先收集證據(jù)，證明口頭承諾的存在及其具體內(nèi)容。然后，可以嘗試與村委會(huì)協(xié)商解決爭(zhēng)議，或者向政府請(qǐng)求介入處理。最后，如果必要，可以依法向人民法院提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、拆遷口頭協(xié)議不履行怎么辦

法律主觀：口頭協(xié)議對(duì)方不承認(rèn)了的處理辦法：依據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，可以通過(guò)電話聯(lián)系錄音等方式進(jìn)行取證，如果第三人見(jiàn)證的話，可以讓其出具證人證言。在尋找口頭協(xié)議證據(jù)的同時(shí)，可以收集一些間接證據(jù)，雙方履行口頭合同時(shí)，往來(lái)的傳真、電子郵件、票據(jù)、電話錄音、聊天記錄等。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

三、拆遷協(xié)議村里不給

一、拆遷方不給拆遷戶補(bǔ)償協(xié)議原件合法嗎

拆遷方不給拆遷戶補(bǔ)償協(xié)議原件是不合法的。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該是一式兩份的，由被拆遷人與拆遷人各自持有一份，依據(jù)簽訂的協(xié)議補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷協(xié)議可能會(huì)存在哪些陷阱

1、口頭承諾陷阱

實(shí)踐中，拆遷方為了達(dá)到盡快簽約，實(shí)施動(dòng)工的目的，在與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商談判時(shí)，往往會(huì)開(kāi)出各種極具誘惑，天花亂墜的口頭承諾，而被拆遷人由于經(jīng)驗(yàn)尚淺，往往信以為真，以為拆遷方的口頭承諾會(huì)得以實(shí)現(xiàn)，按照拆遷方的要求簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，而當(dāng)協(xié)議簽署完畢后，拆遷方就對(duì)此決口不提，甚至矢口否認(rèn)，而這時(shí)拆遷戶才明白上當(dāng)受騙，但也為時(shí)晚矣，所以對(duì)于拆遷方答應(yīng)的補(bǔ)償必須體現(xiàn)在書(shū)面文字上，口頭承諾絕不可信。

2、回遷陷阱

拆遷補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換之分，產(chǎn)權(quán)置換即保證了被拆遷人有回遷和就地安置的權(quán)利，一般在面臨舊城區(qū)改造時(shí)，被拆遷人房屋所在地段會(huì)因舊城改造而升值，故很多被拆遷人面臨拆遷時(shí)，往往選擇原地回遷而非貨幣補(bǔ)償。而拆遷方為了盡快簽署協(xié)議，會(huì)承諾予以回遷，但往往在其擬定的拆遷協(xié)議文本中，會(huì)把“回遷”的字樣去掉，約定不明確，這樣回遷就不能實(shí)現(xiàn)了，故如果選擇回遷的方式補(bǔ)償，必須在合同中，體現(xiàn)回遷的字樣，安置房的位置、戶型以及紅線圖這些都應(yīng)明確標(biāo)注。

另外，需要注意的是回遷的前提條件是，回遷地段要有居住用地的規(guī)劃，即拆遷方在回遷地段必須擁有規(guī)劃用地許可證，否則，即使在協(xié)議上約定了回遷的補(bǔ)償方式，也因其不具備規(guī)劃用地許可而不能實(shí)現(xiàn)。

3、空白協(xié)議陷阱

空白協(xié)議說(shuō)好聽(tīng)是協(xié)議，說(shuō)不好聽(tīng)就是一張白紙，其實(shí)簽訂空白協(xié)議的被拆遷人不是不懂里面的利害關(guān)系而傻傻的簽了字，而是在簽訂空白協(xié)議之前，受到了拆遷方的蒙蔽與誘騙，很大程度上體現(xiàn)在口頭承諾上，而被拆遷人以為拆遷方的口頭承諾最終都會(huì)實(shí)現(xiàn)在空白協(xié)議上。

但是協(xié)議被拿走后，拆遷方的嘴臉就會(huì)暴露的一覽無(wú)余，他們會(huì)在上面隨意填寫(xiě)補(bǔ)償，與之前口頭承諾的拆遷補(bǔ)償相差甚遠(yuǎn)，而最終被拆遷人拿到拆遷方填寫(xiě)完的協(xié)議后，方才恍然大悟，而這時(shí)即使去法院起訴也因?yàn)闆](méi)有證據(jù)很難勝訴。

4、不留底陷阱

拆遷協(xié)議屬于拆遷雙方，協(xié)商談判最終共同簽署的結(jié)果，作為合同的種類(lèi)之一，雙方在簽署完畢之后，應(yīng)各持一份以證明其在拆遷協(xié)議中享有的權(quán)利義務(wù)。實(shí)踐中，拆遷方會(huì)以協(xié)議要經(jīng)過(guò)審批的幌子為由，騙走拆遷戶簽字或按手印的協(xié)議，且遲遲不返還到拆遷戶手里，而一旦兩份協(xié)議都被拆遷方拿走，拆遷方往往會(huì)擅自修改協(xié)議，這樣就使被拆遷人的核心利益時(shí)刻處在風(fēng)險(xiǎn)之中，而且即使補(bǔ)償不合理，被拆遷人也因?yàn)闆](méi)有補(bǔ)償協(xié)議作為證據(jù)，導(dǎo)致維權(quán)很難，因此拆遷戶在簽署完補(bǔ)償協(xié)議后，必須相互交換留底，即自己必須保存一份已簽訂的拆遷協(xié)議。

法妞問(wèn)答網(wǎng)小編對(duì)此問(wèn)題的回答如上，我們可以了解到在拆遷中，拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該是一式兩份的，由被拆遷人與拆遷人各自持有一份，因此不給拆遷戶補(bǔ)償協(xié)議原件不合法。希望對(duì)您有所幫助，歡迎大家再次到法妞問(wèn)答網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。

四、村委會(huì)不履行拆遷協(xié)議怎么辦

法律主觀：一方拒絕履行的，另一方有權(quán)申請(qǐng)行政復(fù)議或向人民法院提起行政訴訟。,根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。,但征收補(bǔ)償協(xié)議與我們平日見(jiàn)到的合同有所不同，拆遷方與老百姓達(dá)成的不是普通的民事合同關(guān)系。因?yàn)閮烧咴诜傻匚簧鲜遣黄降戎黧w，征收補(bǔ)償協(xié)議屬于行政合同，因此當(dāng)征收補(bǔ)償協(xié)議產(chǎn)生糾紛時(shí)不能采用民事協(xié)議的方式來(lái)尋求救濟(jì)，應(yīng)當(dāng)提起的是行政訴訟。,根據(jù)《行政訴訟法》第四百七十條的規(guī)定，認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的屬于行政訴訟的受案范圍。,《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》也有規(guī)定，征收補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行征收補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起行政訴訟。,征收方威脅不搬遷就要強(qiáng)拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強(qiáng)制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害。,（一）強(qiáng)制拆遷的法律依據(jù)是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。,強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。,（二）簽訂《房屋拆遷協(xié)議》后，按照民法典的相關(guān)法律，要求履行合同進(jìn)行拆遷的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行其義務(wù)，所以拆遷協(xié)議也是作為強(qiáng)制拆遷的法律依據(jù)的。,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五百四十九條，《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第45條之規(guī)定，土地征用房屋強(qiáng)制拆遷應(yīng)由有關(guān)單位申請(qǐng)人民法院執(zhí)行，即只有司法強(qiáng)制拆遷才算合法。,《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四百八十二條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。,市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。,不給拆遷戶拆遷協(xié)議的行為是不合法的，建議向有關(guān)部門(mén)投訴，及時(shí)維護(hù)自身的合法權(quán)益，依據(jù)如下：,協(xié)議雙方身份出現(xiàn)法定無(wú)效的情形，由于無(wú)民事行為能力人及限制民事行為能力人不具有辨別自身行為的能力，所以拆遷方與其簽訂的拆遷協(xié)議，全部無(wú)效。,無(wú)民事行為能力人指不滿10周歲的未成年人或不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無(wú)民事行為能力人，民事活動(dòng)由他的法定代理人代理。限制民事行為能力人指包括10周歲以上的未成年人;不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。,實(shí)踐中，和未成年人簽訂的情況比較罕見(jiàn)，常見(jiàn)的往往是與老年人簽訂，有的老年人事后被證明已患老年癡呆癥。所以此類(lèi)情形下簽訂的協(xié)議全部無(wú)效。而更離譜的則是，拆遷人往往不與房屋所有權(quán)人簽訂拆遷協(xié)議，即拆遷人常常會(huì)與被拆遷人的親戚、朋友簽訂拆遷協(xié)議，這樣簽訂的協(xié)議也是無(wú)效的。

五、拆遷后村委會(huì)還存在嗎

法律分析：存在,只要戶口不變，村委會(huì)就會(huì)存在。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》 第三條 村民委員會(huì)根據(jù)村民居住狀況、人口多少，按照便于群眾自治，有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)管理的原則設(shè)立。村民委員會(huì)的設(shè)立、撤銷(xiāo)、范圍調(diào)整，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府提出，經(jīng)村民會(huì)議討論同意，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

六、村民不同意拆遷政府能強(qiáng)制拆嗎

法律分析：可以，農(nóng)村房屋應(yīng)征收需要被拆遷的，村民如果不同意征收部門(mén)的補(bǔ)償方案的，可以提起行政復(fù)議或行政訴訟。如果在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的。房屋征收部門(mén)就可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆除，并給與被征收人相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》第六十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。

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投稿：任佳

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