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一、拆遷后擴(kuò)建房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,拆遷擴(kuò)建的部分怎么分

拆遷擴(kuò)建的部分分配方式主要依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行，具體包括《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等。以下是根據(jù)這些法規(guī)，對(duì)拆遷擴(kuò)建部分分配方式的詳細(xì)解答：

一、拆遷擴(kuò)建部分的補(bǔ)償方式

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，拆遷補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。在拆遷擴(kuò)建的情況下，被拆遷人有權(quán)獲得相應(yīng)價(jià)值的補(bǔ)償，這通常包括房屋本身的價(jià)值以及因拆遷導(dǎo)致的其他直接損失。

補(bǔ)償方式可以分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種。貨幣補(bǔ)償是指直接支付一定金額給被拆遷人，以彌補(bǔ)其損失。產(chǎn)權(quán)置換則是提供新的房屋或土地作為補(bǔ)償，這通常涉及到新建房屋的產(chǎn)權(quán)置換或異地安置。

二、拆遷擴(kuò)建部分的分配原則

公平原則：拆遷擴(kuò)建部分的分配應(yīng)遵循公平原則，確保所有被拆遷人都能獲得合理的補(bǔ)償。這包括根據(jù)房屋面積、地理位置、市場(chǎng)價(jià)值等因素來(lái)評(píng)估并確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

透明原則：分配過(guò)程應(yīng)公開(kāi)透明，確保被拆遷人了解分配的依據(jù)和結(jié)果。相關(guān)部門應(yīng)及時(shí)公布分配方案，并接受被拆遷人的監(jiān)督和質(zhì)詢。

合法原則：拆遷擴(kuò)建部分的分配必須符合法律規(guī)定，不得侵犯被拆遷人的合法權(quán)益。任何違反法律法規(guī)的分配行為都是無(wú)效的，并可能受到法律制裁。

三、拆遷擴(kuò)建部分的具體分配方式

具體分配方式可能因地區(qū)和政策的不同而有所差異，但通常包括以下幾種：

原址回遷：如果擴(kuò)建項(xiàng)目允許，被拆遷人可以選擇在原址回遷，即在新建房屋中獲得與原房屋相當(dāng)或更好的居住條件。

異地安置：如果原址無(wú)法回遷，相關(guān)部門會(huì)提供異地安置的方案，通常是在其他區(qū)域提供新的房屋或土地作為補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償與購(gòu)房補(bǔ)貼結(jié)合：在某些情況下，被拆遷人可以選擇接受一定金額的貨幣補(bǔ)償，并獲得購(gòu)房補(bǔ)貼，以便在市場(chǎng)上購(gòu)買合適的房屋。

綜上所述，拆遷擴(kuò)建部分的分配方式受到法律法規(guī)的嚴(yán)格規(guī)范，必須遵循公平、透明和合法的原則進(jìn)行。具體分配方式因地區(qū)和政策而異，但通常會(huì)考慮被拆遷人的實(shí)際需求和合法權(quán)益。

二、拆遷前是否可以擴(kuò)建房屋

法律分析：拆遷前不可以擴(kuò)建房屋。被拆遷人為了多拿拆遷補(bǔ)償款,會(huì)在拆遷范圍確定以后臨時(shí)加蓋房屋。但國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定拆遷范圍確定以后是不允許擴(kuò)建的,而且針對(duì)這種加蓋的房屋,是不予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

三、拆遷前是否能擴(kuò)建房屋

法律分析：拆遷前不可以擴(kuò)建房屋。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條規(guī)定：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

四、拆遷前擴(kuò)建房屋的如何處理

法律分析：一般來(lái)講，大家所說(shuō)的拆遷前擴(kuò)建的房屋，指的是拆遷范圍確定后，被拆遷人為了多拿拆遷補(bǔ)償款臨時(shí)加蓋的房屋。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，針對(duì)這種加蓋的房屋，是不予補(bǔ)償?shù)摹＞吞幚矸椒▉?lái)講：首先，如果拆遷項(xiàng)目還沒(méi)有開(kāi)始，在原有房屋基礎(chǔ)上私自加蓋的話，肯定是違反相應(yīng)的規(guī)劃的。這種情況下，規(guī)劃部門可能會(huì)對(duì)這個(gè)房屋的所有權(quán)人作出限期拆除的決定，將擴(kuò)建的部分要求房主一定期限內(nèi)自行拆除。如果逾期不拆除也不通過(guò)法律途徑去救濟(jì)的話，規(guī)劃部門可能會(huì)強(qiáng)制拆除。其次，如果說(shuō)拆遷項(xiàng)目已然進(jìn)行，被拆遷片區(qū)內(nèi)的所有房屋都將會(huì)被拆除的話，就沒(méi)有必要先作出一個(gè)處罰決定了。一般會(huì)在前期調(diào)查過(guò)程當(dāng)中將這一部分房屋認(rèn)定為是加蓋房屋，也就是說(shuō)，測(cè)量房屋的時(shí)候這一部分將不會(huì)被認(rèn)定為合法面積，是不予補(bǔ)償?shù)摹？偟膩?lái)說(shuō)，處理方式就是會(huì)跟被拆遷房屋一同被拆除。因此，拆遷前期擴(kuò)建的房屋不但會(huì)被一同拆除，還會(huì)面臨拿不到補(bǔ)償款的風(fēng)險(xiǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

五、拆遷前能否擴(kuò)建房屋

法律分析：拆遷前如果房屋征收范圍確定下來(lái)后是不能在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，如果違反規(guī)定實(shí)施該行為所增加的面積是不予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、拆遷前擴(kuò)建房屋如何處理？

一般來(lái)講，大家所說(shuō)的拆遷前擴(kuò)建的房屋，指的是拆遷范圍確定后，被拆遷人為了多拿拆遷補(bǔ)償款臨時(shí)加蓋的房屋。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，針對(duì)這種加蓋的房屋，是不予補(bǔ)償?shù)摹＞吞幚矸椒▉?lái)講：首先，如果拆遷項(xiàng)目還沒(méi)有開(kāi)始，在原有房屋基礎(chǔ)上私自加蓋的話，肯定是違反相應(yīng)的規(guī)劃的。這種情況下，規(guī)劃部門可能會(huì)對(duì)這個(gè)房屋的所有權(quán)人作出限期拆除的決定，將擴(kuò)建的部分要求房主一定期限內(nèi)自行拆除。如果逾期不拆除也不通過(guò)法律途徑去救濟(jì)的話，規(guī)劃部門可能會(huì)強(qiáng)制拆除。其次，如果說(shuō)拆遷項(xiàng)目已然進(jìn)行，被拆遷片區(qū)內(nèi)的所有房屋都將會(huì)被拆除的話，就沒(méi)有必要先作出一個(gè)處罰決定了。一般會(huì)在前期調(diào)查過(guò)程當(dāng)中將這一部分房屋認(rèn)定為是加蓋房屋，也就是說(shuō)，測(cè)量房屋的時(shí)候這一部分將不會(huì)被認(rèn)定為合法面積，是不予補(bǔ)償?shù)摹？偟膩?lái)說(shuō)，處理方式就是會(huì)跟被拆遷房屋一同被拆除。因此，拆遷前期擴(kuò)建的房屋不但會(huì)被一同拆除，還會(huì)面臨拿不到補(bǔ)償款的風(fēng)險(xiǎn)。

一、拆遷安置訴訟需要準(zhǔn)備哪些材料及證據(jù)

拆遷安置訴訟需要準(zhǔn)備的材料和證據(jù)有：（1）被拆除房屋的所有權(quán)證；

（2）證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù)；

（3）當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時(shí)，還需要提交證明拆遷人對(duì)于被拆遷房屋享有接受補(bǔ)償安置權(quán)利的證據(jù)；

（4）證明房屋被拆除的時(shí)間的證據(jù)；

（5）已達(dá)成前拆補(bǔ)償協(xié)議的，還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議；

（6）經(jīng)過(guò)房屋拆遷主管部門的裁決的，還應(yīng)提交裁決書(shū)；

（7）拆遷許可證；

（8）房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料；

（9）新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗(yàn)收證明；

（10）房屋被拆除前的面積丈量報(bào)告；

（11）向被拆遷人支付補(bǔ)償金、房屋搬遷費(fèi)、電話遷移費(fèi)、及過(guò)渡期安排補(bǔ)助費(fèi)的憑證；

（12）提供過(guò)渡時(shí)期臨時(shí)用房給被拆遷人的證據(jù)；

（13）用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。

二、商品房70年后拆了怎么賠

房屋70年產(chǎn)權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期，因此若拆遷，是有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

商品房70年后拆了，應(yīng)根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定對(duì)被征收房屋者進(jìn)行補(bǔ)償：

一、補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容和范圍

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

二、補(bǔ)償?shù)姆绞?/p>

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

2、因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒?/p>

1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理：對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（協(xié)議拆遷）。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

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投稿：葛若

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