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一、成都郫都區(qū)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,郫都區(qū)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

由于網(wǎng)絡(luò)的飛速發(fā)展，信息傳播越來越廣泛，當(dāng)人們?cè)谏?、工作中遇到不懂的問題，只需要在網(wǎng)上就能學(xué)習(xí)了解，今天小編就給大家來講解關(guān)于成都市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面的內(nèi)容，希望可以讓大家清楚這方面的內(nèi)容，下面我們一起來看看吧。一、2019成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。二、拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。2、商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。3、重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：1、異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。2、回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。上面的內(nèi)容就是小編依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)對(duì)成都市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)做出了詳細(xì)介紹。如果您對(duì)以上內(nèi)容有疑問，可以咨詢相關(guān)網(wǎng)站或者部門!如果您還有其他疑問，歡迎到進(jìn)行在線咨詢，這里有專業(yè)律師為您服務(wù)。

二、郫都區(qū)最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

三、郫都區(qū)郫筒鎮(zhèn)拆遷規(guī)劃

法律分析：目前街道暫未接到上級(jí)部門對(duì)于鵑城村7社的拆遷計(jì)劃，若街道收到拆遷任務(wù)后，會(huì)通過張貼告示等方式進(jìn)行通知。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、成都市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：成都市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):貨幣補(bǔ)償安置為房屋評(píng)估價(jià)的30%,非住宅補(bǔ)貼評(píng)估價(jià)的20%;臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算6個(gè)月,每戶每月1200元,一次性發(fā)放;物管費(fèi)補(bǔ)貼一次性給予5年,1元/㎡一個(gè)月。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、成都市郫都區(qū)拆遷補(bǔ)償政策

法律分析：1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

3、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

六、郫縣農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是怎樣的

郫縣房屋拆遷補(bǔ)償

第一章總則

第一條為了保障國(guó)家建設(shè)征地的順利進(jìn)行，維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《四川省〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉實(shí)施辦法》、《成都市征地補(bǔ)償安置辦法》、《關(guān)于失地?zé)o業(yè)農(nóng)民再就業(yè)有關(guān)問題的通知》（成府發(fā)〔2004〕16號(hào)）和《成都市征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會(huì)保險(xiǎn)辦法》（成府發(fā)〔2004〕19號(hào)）精神，結(jié)合郫縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條本縣行政區(qū)域內(nèi)（不含成都高新區(qū)西區(qū)）征收村民集體所有土地的補(bǔ)償、人員安置、住房安置適用本辦法。

第三條征地拆遷補(bǔ)償安置工作在縣人民政府領(lǐng)導(dǎo)下，由縣土地行政主管部門具體負(fù)責(zé)實(shí)施。

縣計(jì)劃與發(fā)展、勞動(dòng)和社會(huì)保障、民政、公安、城建等有關(guān)行政管理部門應(yīng)按照各自職責(zé)，協(xié)助土地行政主管部門做好征地拆遷補(bǔ)償安置工作。

各鎮(zhèn)人民政府應(yīng)協(xié)助做好征地拆遷補(bǔ)償安置工作。

第四條征收土地經(jīng)依法批準(zhǔn)，并對(duì)當(dāng)事人依法補(bǔ)償、安置后，縣土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)向被征地單位發(fā)出交地通知，被征地單位應(yīng)當(dāng)按通知規(guī)定的期限交付土地，不得拒絕和阻撓。

第二章征地補(bǔ)償

第五條征收土地，縣土地行政主管部門必須按照縣土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃執(zhí)行。

第六條征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)并公告后，被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證明材料到縣土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

縣土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，并在被征收土地所在地的鎮(zhèn)、村、社予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由縣土地行政主管部門組織實(shí)施。

征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征地方案的實(shí)施。

第七條征收土地應(yīng)當(dāng)依法支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，按照四川省國(guó)土資源廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)土資源部關(guān)于切實(shí)做好征地補(bǔ)償安置工作的通知>的通知》（川國(guó)土資發(fā)〔2002〕19號(hào)）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第八條未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地成片栽種的花草樹木，按糧食類青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。零星栽種的樹木和經(jīng)批準(zhǔn)的種養(yǎng)殖專業(yè)戶按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

經(jīng)批準(zhǔn)成片栽種的果園、苗圃、花園，按附表二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

有標(biāo)牌的古樹名木，按照《成都市古樹名木管理辦法》規(guī)定執(zhí)行。

第九條下列情形之一的不予補(bǔ)償：

（1）不具有土地權(quán)屬證書（證明）和其它合法權(quán)證的建（構(gòu)）筑物；

（2）征收土地方案依法公告之日起搶栽、搶種的花草、林木、青苗及搶建的建（構(gòu)）筑物；

（3）超過批準(zhǔn)使用期限或雖未確定使用期限但已使用2年以上的臨時(shí)用地（含占地）上的建（構(gòu)）筑物；

（4）非法占用土地修建的建（構(gòu)）筑物；

第十條土地被征收后按規(guī)劃需要保留的道路、水利設(shè)施由征地單位負(fù)責(zé)恢復(fù)。

第十一條征地拆遷具有土地權(quán)屬證書（證明）和其他合法權(quán)證的建（構(gòu)）筑物，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和個(gè)體工商企業(yè)搬遷涉及的搬遷損失、搬運(yùn)費(fèi)及水、電設(shè)施遷改費(fèi)等費(fèi)用，由征地單位按該企業(yè)建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償總額的10%—15%補(bǔ)償。

第十二條征收土地的各項(xiàng)補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付，并按下列規(guī)定管理使用：

（1）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被依法全部征收、農(nóng)業(yè)人口全部“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，其土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)由征地單位按照《成都市征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會(huì)保險(xiǎn)辦法》（成府發(fā)〔2004〕19號(hào)）的規(guī)定全部用于土地被征收后人員的安置；原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的財(cái)產(chǎn)，鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)造冊(cè)登記，向本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民公布，其財(cái)產(chǎn)和涉及的債權(quán)、債務(wù)由被征地單位的上一級(jí)組織或鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)清理。

（2）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被依法部分征收，其土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)由征地單位按照《成都市征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會(huì)保險(xiǎn)辦法》（成府發(fā)〔2004〕19號(hào)）的規(guī)定為符合安置條件的人員辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的社會(huì)保險(xiǎn)。

（3）依法支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以社為單位統(tǒng)一核算，建立專戶，自求平衡。不足以按政策支付社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的，由政府從其土地收益中按實(shí)補(bǔ)足。結(jié)余部分納入集體經(jīng)濟(jì)組織的財(cái)產(chǎn)管理。

（4）地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)支付給地上附著物和青苗的所有者。

征地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用，任何單位和個(gè)人不得私分、平調(diào)、挪用、截留。

第三章人員安置

第十三條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地被全部征收的，依法撤銷該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的建制，原有農(nóng)業(yè)戶口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口；未被全部征收的，按被征收的耕地（糧食地和蔬菜地計(jì)稅面積）數(shù)量除以被征收前平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)轉(zhuǎn)非）人數(shù)。

農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的年齡以征收土地方案依法公告之日的實(shí)際年齡計(jì)算。

第十四條對(duì)征地范圍內(nèi)的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員按國(guó)家有關(guān)就業(yè)政策和《關(guān)于失地?zé)o業(yè)農(nóng)民再就業(yè)有關(guān)問題的通知》（成府發(fā)〔2004〕16號(hào)）執(zhí)行。

第十五條征收土地方案依法批準(zhǔn)之日起，以下人員屬于安置對(duì)象，由征地部門按《成都市征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會(huì)保險(xiǎn)辦法》（成府發(fā)[2004]19號(hào)）的相關(guān)規(guī)定為其繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)：

（1）被征收土地的使用權(quán)人；

（2）戶籍關(guān)系在征地范圍內(nèi)的現(xiàn)役義務(wù)士兵；

（3）戶籍關(guān)系在征地范圍內(nèi)的接受全民教育的在校學(xué)生；

（4）戶籍關(guān)系在征地范圍內(nèi)的正在服刑或勞動(dòng)教養(yǎng)的人員；

（5）征收土地方案依法公告之日以前依法婚嫁、生育的人口；

（6）戶籍關(guān)系在征地范圍內(nèi)的原農(nóng)村五保供養(yǎng)對(duì)象；

（7）其他按政策規(guī)定屬于應(yīng)安置的人員。

第十六條征收土地方案自公告之日起，除依法婚嫁、生育的人口外，新近入人員不予安置。征地方案公告后，依法婚嫁、生育人口必須具有征地范圍內(nèi)正住戶口，方可作為安置對(duì)象。其農(nóng)轉(zhuǎn)非安置和住房安置的截止日期為征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)并公告之日。

對(duì)已辦理退養(yǎng)回鄉(xiāng)的“輪換工”人員，屬“農(nóng)轉(zhuǎn)非”范圍的，只為其辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”戶口，不予安置。

第十七條征地范圍內(nèi)未農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的安置，按國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。

第四章住房安置

第十八條征收土地方案依法公告之日，持有合法、有效的農(nóng)村宅基地使用手續(xù)的被拆遷房屋的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，按每人35平方米的建筑面積（含公攤面積，下同）進(jìn)行住房安置；住房安置方式原則上實(shí)行貨幣化安置。未農(nóng)轉(zhuǎn)非的人員可以實(shí)行貨幣化安置或按照城鎮(zhèn)規(guī)劃確定區(qū)域劃地建房安置。

第十九條以農(nóng)轉(zhuǎn)非人員持有的合法、有效的農(nóng)村宅基地使用手續(xù)記載的房屋建筑面積為依據(jù)，按下列規(guī)定，由征地單位與農(nóng)轉(zhuǎn)非人員簽訂貨幣安置合同，并在房屋拆除完畢后七日內(nèi)結(jié)清貨幣安置款。

（1）原有住宅超過人均35平方米的，按人均35平方米給予安置，并按各鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行結(jié)算，原有住宅在人均35平方米以內(nèi)的部分不予補(bǔ)償，折扣面積從原有房屋中作價(jià)最高的房屋由高到低開始扣減，直至達(dá)到該戶應(yīng)安置面積，超出部分由征地單位根據(jù)不同結(jié)構(gòu)房屋按附表一標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

（2）原有住宅人均不足35平方米的，按人均35平方米給予安置，并按各鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行結(jié)算，原有住宅不予補(bǔ)償。

經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格每年由縣統(tǒng)計(jì)局、縣物價(jià)局、縣城建局聯(lián)合對(duì)社會(huì)公布，貨幣安置結(jié)算以上一年度對(duì)社會(huì)公布的價(jià)格為準(zhǔn)。

實(shí)行貨幣化安置的給予每戶一次性搬遷費(fèi)500元。

第二十條未“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員實(shí)行劃地建房安置的，所有房屋均按附表一標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，由所在鎮(zhèn)人民政府按有關(guān)農(nóng)村宅基地的相關(guān)規(guī)定劃地建房安置，建房過渡期為3個(gè)月，每月每人發(fā)放過渡費(fèi)80元，并給予每戶一次性搬遷費(fèi)500元。

第二十一條農(nóng)轉(zhuǎn)非人員將原住宅改為經(jīng)營(yíng)用房的，拆遷安置時(shí)仍按住宅拆遷安置。

第二十二條戶口不在征地范圍內(nèi)的非農(nóng)業(yè)人員以繼承、贈(zèng)與、買賣方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的被拆遷住宅，按附表一標(biāo)準(zhǔn)上浮100%給予一次性補(bǔ)償，一次性補(bǔ)償價(jià)每平方米最高不超過500元，補(bǔ)償后不予安置。

第二十三條原戶口在征地范圍內(nèi)的現(xiàn)役士兵、在校大中專學(xué)生、正在服刑和勞動(dòng)教養(yǎng)的人員，其房屋被依法拆遷的，按本辦法第十八條、第十九條、第二十條、第二十一條規(guī)定辦理；征地范圍內(nèi)回原籍鄉(xiāng)村落戶的干部、職工、城鎮(zhèn)居民和回家定居的華僑、港澳臺(tái)同胞等非農(nóng)業(yè)人員，其房屋被依法拆遷的，按本辦法第二十二條規(guī)定辦理。

第五章法律責(zé)任

第二十四條違反本辦法規(guī)定，構(gòu)成違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理實(shí)施條例》、《四川省〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉實(shí)施辦法》規(guī)定的，從其規(guī)定給予處罰。

第二十五條征收土地，依法補(bǔ)償安置后，當(dāng)事人拒不搬遷的，由縣土地行政主管部門責(zé)令限期搬遷；逾期不搬遷的，經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，實(shí)行強(qiáng)制搬遷。對(duì)逾期不領(lǐng)取安置補(bǔ)償費(fèi)用的，由縣土地行政主管部門將其安置補(bǔ)償費(fèi)用以申請(qǐng)?zhí)岽婀C的方式保管安置補(bǔ)償費(fèi)。

第二十六條當(dāng)事人對(duì)行政處罰、強(qiáng)制措施等具體行政行為不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

第二十七條土地行政主管部門的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依照有關(guān)規(guī)定給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章附則

第二十八條征收土地的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，由縣土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門擬定，并依法批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第二十九條國(guó)家和省、市、縣人民政府的重點(diǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目和市政公益建設(shè)項(xiàng)目對(duì)征收土地補(bǔ)償和安置標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的從其規(guī)定。

第三十條本辦法具體應(yīng)用中的問題，由郫縣土地行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第三十一條本辦法自公布之日起施行。原有關(guān)規(guī)定同時(shí)廢止。

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投稿：蘇安

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