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一、淄博市張店區(qū)北廣場拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,補償標(biāo)準(zhǔn)公布淄博這片區(qū)域房屋要征收

近日張店區(qū)人民政府發(fā)布房屋征收決定公告
淄博市張店區(qū)人民政府房屋征收決定公告
      張政房征告字〔2022〕7號
      2022年11月16日，淄博市張店區(qū)人民政府為了公共利益的需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，以張政字〔2022〕67號文件作出房屋征收決定，批準(zhǔn)張店區(qū)房屋征收部門制定的《淄博火車站北廣場片區(qū)建設(shè)項目國有土地上房屋(住宅)征收與補償方案》(興學(xué)街片區(qū)住宅)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下:一、建設(shè)項目名稱:淄博火車站北廣場片區(qū)建設(shè)項目(興學(xué)街片區(qū)住宅)。二、房屋征收范圍:1.柳泉路以東，金晶大路以西，西二路西一街、規(guī)劃洪溝路以南，興學(xué)街以北; 2. 其他涉及淄博火車站北廣場片區(qū)建設(shè)項目(興學(xué)街片區(qū)住宅)規(guī)劃范圍內(nèi)的區(qū)域。依照淄博火車站北廣場片區(qū)建設(shè)項目(興學(xué)街片區(qū)住宅)總體規(guī)劃，需要征收的國有土地上的房屋及附屬物。三、同時收回被征收范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)。四、房屋征收部門:淄博市張店區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。五、征收實施單位:淄博市張店區(qū)人民政府車站街道辦事處。六、被征收人:房屋征收范圍內(nèi)被征收房屋所有權(quán)人。七、征收期限:自房屋征收決定之日起至房屋征收結(jié)束之日止。八、《淄博火車站北廣場片區(qū)建設(shè)項目國有土地上房屋(住宅)征收與補償方案》(興學(xué)街片區(qū)住宅)見附件。九、淄博市張店區(qū)人民政府及房屋征收部門依法對被征收人給予公平補償，被征收人應(yīng)當(dāng)在《淄博火車站北廣場片區(qū)建設(shè)項目國有土地上房屋(住宅)征收與補償方案》(興學(xué)街片區(qū)住宅)規(guī)定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國行政復(fù)議法》《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，被征收人對上述房屋征收決定不服的，可以自本公告發(fā)布之日起60日內(nèi)依法向淄博市人民政府申請行政復(fù)議，也可以自本公告發(fā)布之日起6個月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。特此公告。附件:《淄博火車站北廣場片區(qū)建設(shè)項目國有土地上房屋(住宅)征收與補償方案》(興學(xué)街片區(qū)住宅)淄博市張店區(qū)人民政府2022年11月17日淄博火車站北廣場片區(qū)建設(shè)項目國有土地上房屋(住宅)
      征收與補償方案(興學(xué)街片區(qū)住宅)淄博火車站北廣場片區(qū)建設(shè)項目是市委、市政府、區(qū)委、區(qū)政府確定的重點建設(shè)工程，既是一項重要的城市基礎(chǔ)設(shè)施工程，更是推進連片老舊小區(qū)改造的民生工程，對于完善城市功能，提升城市品質(zhì)，改善市民生活，促進現(xiàn)代化組群式大城市建設(shè)具有重要意義。依據(jù)項目建設(shè)總體規(guī)劃，對位于規(guī)劃范圍內(nèi)的國有土地上房屋及地面附屬物開展征收工作。為保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》《淄博市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》的規(guī)定，特制定本方案。第一條 征收范圍
      1、柳泉路以東，金晶大路以西，西二路西一街、規(guī)劃洪溝路以南，興學(xué)街以北;
      2、其他涉及淄博火車站北廣場片區(qū)建設(shè)項目(興學(xué)街片區(qū)住宅)的區(qū)域。
      依照淄博火車站北廣場片區(qū)建設(shè)項目(興學(xué)街片區(qū)住宅)總體規(guī)劃，需要征收的國有土地上的房屋及附屬物。
      第二條 征收房屋的基本情況
      本次征收涉及住宅總戶數(shù)約2241戶，總建筑面積約15.37萬平方米。
      第三條 被征收人
      被征收人為征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人。
      第四條 征收部門和實施單位
      張店區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為征收部門，張店區(qū)人民政府車站街道辦事處為征收實施單位。
      第五條 征收期限
      征收自房屋征收決定公告之日起至房屋征收工作結(jié)束之日止。
      第六條 房屋集中簽約期限
      2022年11月19日至2022年11月21日
      第七條 房屋騰空交房期限
      2022 年11月22日至2022年11月26日
      第八條 征收補償政策
      補償方式:征收補償分為貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，由被征收人自愿選擇。
      被征收房屋的補償價值和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值分別按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格評估確定。
      被征收房屋的建筑面積和用途，以房屋權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn);涉及鐵路部門的房屋建筑面積由鐵路部門出具證明文件材料，由具有相應(yīng)資質(zhì)的不動產(chǎn)測繪機構(gòu)進行測繪，以測繪機構(gòu)出具的測量結(jié)果報告為準(zhǔn);被征收人有證據(jù)證明房屋權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記簿記載的建筑面積確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍公布之日起10日內(nèi)向房屋征收部門提出申請，由房屋征收部門委托具有相應(yīng)資質(zhì)的不動產(chǎn)測繪機構(gòu)對房屋的實際合法建筑面積進行測量，并出具測量結(jié)果報告，房屋建筑面積以測量結(jié)果報告為準(zhǔn)。
      對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。
      一、貨幣補償政策
      1.貨幣補償:對被征收住宅房屋價值的補償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
      2.室內(nèi)裝修:被征收房屋已經(jīng)裝飾裝修的，補償價值由承擔(dān)被征收房屋的同一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)結(jié)合成新率評估確定，并出具單項裝飾裝修評估報告。
      3.搬遷補償費:標(biāo)準(zhǔn)為16元/建筑平方米次，不足960元的按960元計發(fā)。發(fā)放一次搬遷補償費。
      4.臨時安置補償費:標(biāo)準(zhǔn)為13.58元/建筑平方米月，不足815元的按815元計發(fā)。發(fā)放6個月的臨時安置補償費。
      5.被搬遷房屋附屬設(shè)施移動安裝補償費。被搬遷人自費安裝的空調(diào)、多管太陽能、電(燃氣)熱水器、固定、寬帶網(wǎng)(有線電視)等，按入戶核查登記的為準(zhǔn)，補助標(biāo)準(zhǔn)具體為:分體式空調(diào)300元/臺;多管太陽能300元/套;電(燃氣)熱水器200元/臺;固定60元/部;寬帶網(wǎng)(有線電視)180元/路。
      6.補助與獎勵:凡在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并在協(xié)議約定的時間內(nèi)完成搬遷交房的，享受以下補助與獎勵:
      (1)一次性搬遷補助費:7696元。
      (2)樓房簽約搬遷交房獎勵:在規(guī)定時間內(nèi)簽約并按時搬遷交房的，每戶給予獎勵費5000元，整個單元在規(guī)定時間內(nèi)簽約并按時搬遷交房的每戶再給予獎勵費5000元，整棟樓在規(guī)定時間內(nèi)簽約并按時搬遷交房的每戶再給予獎勵費5000元，整個片區(qū)在規(guī)定時間內(nèi)簽約并按時搬遷交房的每戶再給予獎勵費5000元。以上獎勵合計20000元。
      (3)平房簽約搬遷交房獎勵:在規(guī)定時間內(nèi)簽約并按時交房的，每戶給予獎勵費10000元，整個片區(qū)內(nèi)被征收人在規(guī)定時間內(nèi)簽約并按時交房的每戶再給予獎勵費10000元。以上獎勵合計20000元。
      以上征收補償資金，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，經(jīng)驗收合格后進行支付;獎勵根據(jù)簽約并完成搬遷的進度分次支付。
      逾期不簽訂補償安置協(xié)議未完成搬遷的，不予補助與獎勵。
      二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策
      1.房源地點:
      (1)車站街道柳泉路以東、金晶大道以西、膠濟鐵路以北、規(guī)劃洪溝路以南區(qū)域，在本征遷區(qū)域內(nèi)就近還遷。
      (2)淄博火車站南廣場已建成的新建商品房。
      產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建設(shè)建筑面積約為70、90、110、130、150m2等五種戶型，最終以規(guī)劃建設(shè)為準(zhǔn)。
      2.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原則:被征收人依據(jù)確定的房屋建筑面積，按照就近靠戶型面積的原則，在確定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源中選擇房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
      按照先簽約先選房的原則，分片區(qū)、分時段、分檔位進行抓鬮選房，所選房屋與儲藏室、車位配套選擇，具體按照分房方案執(zhí)行。
      按照下表，根據(jù)被征收房屋證載或?qū)崪y建筑面積就近靠戶型原則選房。
(1)應(yīng)檔選房:選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人按就近靠戶型面積的原則選房，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議，并在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷交房，被征收房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積相等部分同等置換。被征收房屋建筑面積小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積超出部分按被征收房屋市場評估平均價格(根據(jù)新房不同樓層設(shè)置差價)購買;被征收房屋建筑面積大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積的，被征收房屋超出面積部分按被征收房屋市場評估價格予以貨幣補償。(2)降檔選房:享受應(yīng)檔選房政策，共有分攤面積按照所選房屋執(zhí)行，與應(yīng)檔選房同步選房。(3)升檔選房:原則上只能升一檔選房，需輪候二次選房，除享受應(yīng)檔選房優(yōu)惠政策外，升檔產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積超出就近靠戶型原則應(yīng)檔產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積部分，按被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場評估價格(根據(jù)新房不同樓層設(shè)置差價)購買。 在保障上述房源的前提下，被征收人可以從剩余房源中自愿選擇升兩檔及兩檔以上，不保證有充足房源，需輪候升一檔選房后再進行選房。(4)被征收房屋儲藏室套內(nèi)建筑面積和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋儲藏室套內(nèi)建筑面積同等置換，被征收房屋儲藏室套內(nèi)建筑面積小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋儲藏室套內(nèi)建筑面積的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋儲藏室套內(nèi)建筑面積超出部分按片區(qū)被征收房屋儲藏室市場評估平均價格購買;被征收房屋儲藏室套內(nèi)建筑面積大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋儲藏室套內(nèi)建筑面積的，被征收房屋儲藏室超出面積部分按被征收房屋儲藏室市場評估價格予以貨幣補償。同時有地上和地下兩個儲藏室的，合并計算套內(nèi)建筑面積進行置換。(5)經(jīng)認定的被征收房屋的閣樓、自建房、地上附著物及院落通過評估確定只進行貨幣補償。3.被征收房屋樓層差價:由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定，只進行貨幣補償，補償金額在結(jié)算房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價時，統(tǒng)一進行結(jié)算，多退少補。4.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價:在簽訂購房合同時根據(jù)預(yù)售登記面積結(jié)算，房屋測繪部門出具測繪報告后多退少補。在簽訂購房合同的同時結(jié)算車位和儲藏室差價。5.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的具體標(biāo)準(zhǔn):單元門為防盜門，安裝可視對講系統(tǒng);進戶門為鋼制進戶門;室內(nèi)門為實木復(fù)合門;窗為斷橋隔熱鋁合金窗;室內(nèi)墻面、天棚為乳膠漆，室內(nèi)地面為瓷磚地面;廚房配備洗滌池，衛(wèi)生間配備洗面盆、座便器，廚房及衛(wèi)生間吊頂，廚房、衛(wèi)生間地面、墻面瓷磚到吊頂;陽臺地面、墻面瓷磚到頂;室內(nèi)照明為吸頂燈;水、電、暖、燃氣設(shè)施齊全;、有線電視、寬帶網(wǎng)終端到戶;樓梯為不銹鋼扶手;電梯前室為防滑瓷磚地面;陽臺封閉并確保一個陽臺設(shè)給排水設(shè)施。6.停車位的購買:由被征收人按照自愿原則，以新建還遷小區(qū)停車位的市場評估價格下浮20%優(yōu)惠購買(每套僅限一個)。7.室內(nèi)裝修:被征收房屋已經(jīng)裝飾裝修的，補償價值由承擔(dān)被征收房屋的同一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)結(jié)合成新率評估確定，并出具單項裝飾裝修評估報告。8.搬遷補償費:標(biāo)準(zhǔn)為16元/建筑平方米次，不足960元的按960元計發(fā)。發(fā)放兩次搬遷補償費。9.臨時安置補償費:被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房，支付過渡期限內(nèi)的臨時安置補償費(每半年支付一次)，標(biāo)準(zhǔn)為13.58元/建筑平方米月，不足815元的按815元計發(fā)。10.過渡期限:自該片區(qū)被征收房屋100%交付驗收之日起至提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止，不足1個月按1個月計算。11.被征收房屋附屬設(shè)施移動安裝補償費:被征收人自費安裝的空調(diào)、多管太陽能、電(燃氣)熱水器、固定、寬帶網(wǎng)(有線電視)等，按入戶核查登記的為準(zhǔn)，補助標(biāo)準(zhǔn)具體為:分體式空調(diào)300元/臺;多管太陽能300元/套;電(燃氣)熱水器200元/臺;固定60元/部;寬帶網(wǎng)(有線電視)180元/路。12.補助與獎勵:凡在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并在協(xié)議約定的時間內(nèi)完成搬遷的，享受以下補助與獎勵:(1)一次性搬遷補助費:7696元。(2)樓房簽約搬遷交房獎勵:在規(guī)定時間內(nèi)簽約并按時搬遷交房的，每戶給予獎勵費5000元，整個單元在規(guī)定時間內(nèi)簽約并按時搬遷交房的每戶再給予獎勵費5000元，整棟樓在規(guī)定時間內(nèi)簽約并按時搬遷交房的每戶再給予獎勵費5000元，整個片區(qū)在規(guī)定時間內(nèi)簽約并按時搬遷交房的每戶再給予獎勵費5000元。以上獎勵合計20000元。(3)平房簽約搬遷交房獎勵:在規(guī)定時間內(nèi)簽約并按時交房的，每戶給予獎勵費10000元，整個片區(qū)被征收人在規(guī)定時間內(nèi)簽約并按時交房的每戶再給予獎勵費10000元。以上獎勵合計20000元。以上征收補償資金，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，經(jīng)驗收合格后進行支付;獎勵根據(jù)簽約并完成搬遷的進度分次支付。逾期不簽訂補償協(xié)議未完成搬遷的，不予補助與獎勵。第九條 其他相關(guān)政策一、被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于47平方米的，進行最低套型建筑面積補償，最低套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為47平方米。有下列情形之一的，被征收人不符合本條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。(1)被征收人(含配偶及未成年子女)在本次征收范圍外另有住宅房屋的;(2)有出售等轉(zhuǎn)讓房改房行為的;(3)被征收人已享受過最低套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)待遇的;(4)公示有異議，經(jīng)查實不符合條件的。二、被征收人符合住房保障條件且提出申請的，做出征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)直接配租、配售保障性住房。三、房屋征收決定公告發(fā)布時，利用住宅房屋從事合法經(jīng)營活動的，對具有營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有納稅記錄，且房屋權(quán)屬證書、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點一致的住宅房屋，對實際用于營業(yè)的建筑面積部分，應(yīng)當(dāng)結(jié)合實際經(jīng)營年限在住宅房屋評估價值的基礎(chǔ)上，按照下列標(biāo)準(zhǔn)增加補償:(一)經(jīng)營期限在1年及以下的，按照房屋評估價值的1%增加;(二)經(jīng)營期限在1年以上的，每滿1年，按照房屋評估價值的1%增加。四、契稅及住宅專項維修資金(一)被征收人選擇貨幣補償以貨幣補償金額購買相同用途房屋的，或者被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，成交價款中相當(dāng)于貨幣補償金額的部分，免交契稅。 (二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的專項維修資金，由被征收人自行承擔(dān)。第十條 簽訂協(xié)議及搬遷
      一、簽訂征收補償協(xié)議時，被征收人應(yīng)親自簽訂協(xié)議，有產(chǎn)權(quán)共有人的須與產(chǎn)權(quán)共有人共同到現(xiàn)場簽訂征收補償協(xié)議，并提供以下資料:房屋所有權(quán)證(不動產(chǎn)登記證、共有權(quán)證)及復(fù)印件8份，國有土地使用權(quán)證及復(fù)印件8份，契證，產(chǎn)權(quán)人身份證(統(tǒng)一社會信用代碼證書)及復(fù)印件8份，共有人身份證及復(fù)印件8份，戶口簿及復(fù)印件8份(戶口簿不能證明其夫妻關(guān)系的，需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件8份)。被征收房屋所有權(quán)人如果委托代理人辦理簽訂征收協(xié)議事宜，代理人還需要提交委托單位或個人(產(chǎn)權(quán)共有人簽字)出具的公證委托書2份，受委托人的二代身份證原件及復(fù)印件8份，以上資料請用A4紙復(fù)印。
      二、騰空交房。被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并完成騰空交房的，經(jīng)轄區(qū)街道辦事處驗收合格后(驗收標(biāo)準(zhǔn):水、電、燃氣、暖氣、門、窗等基礎(chǔ)設(shè)施完好未拆除)領(lǐng)取房屋騰空驗收合格單。
      三、征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，按照民法典有關(guān)擔(dān)保物權(quán)的規(guī)定和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》執(zhí)行。
      四、被征收人搬遷后，由征收實施單位依法辦理房屋所有權(quán)、國有土地使用權(quán)注銷登記。其中被征收人未按時騰空移交被征收房屋及附屬物或?qū)⒈徽魇辗课菁案綄傥锲茐牡?，征收實施單位有?quán)從被征收人應(yīng)得補償款項中扣減相應(yīng)的費用。
      五、發(fā)放、領(lǐng)取補償、補助及獎勵款。征收補償協(xié)議生效后，被征收人攜帶《房屋征收補償協(xié)議》、身份證或統(tǒng)一社會信用代碼證書及相關(guān)證件、驗房證明，經(jīng)審核合格后20個工作日內(nèi)到所在街道辦事處領(lǐng)取補償、補助及獎勵款。
      第十一條 其他事項房屋征收部門與被征收人在征收補償簽約期限內(nèi)未能達成協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請張店區(qū)人民政府做出補償決定，并在房屋征收片區(qū)內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以在六十日內(nèi)依法申請行政復(fù)議，也可以在六個月內(nèi)依法提起行政訴訟。被征收人在征收補償決定公布之日起六十日內(nèi)不申請行政復(fù)議或者六個月內(nèi)不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又沒有簽訂補償協(xié)議的，經(jīng)催告后仍未履行搬遷義務(wù)的，由張店區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。本方案僅限于本項目的房屋征收與補償工作。

二、淄博市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：住宅：16元/建筑平方米·次，不足960元的，按960元計發(fā)。非住宅：22.05元/建筑平方米1次，但是征收生產(chǎn)用房的，征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)備拆裝、運輸所發(fā)生的費用支付搬遷補償費。對無法恢復(fù)使用的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按照重置價格結(jié)合成新給予補償；具體補償金額，可以協(xié)商確定，也可以委托評估機構(gòu)評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、淄博拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、淄博市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

住宅：16元/建筑平方米·次，不足960元的，按960元計發(fā)。非住宅：22.05元/建筑平方米1次，但是征收生產(chǎn)用房的，征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)備拆裝、運輸所發(fā)生的費用支付搬遷補償費。對無法恢復(fù)使用的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按照重置價格結(jié)合成新給予補償；具體補償金額，可以協(xié)商確定，也可以委托評估機構(gòu)評估確定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、山東省淄博市周村區(qū)土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

【為您推薦】常平鎮(zhèn)律師滿城縣律師叢臺區(qū)律師長安區(qū)律師洪梅鎮(zhèn)律師洛南縣律師魏縣律師　　山東省人民政府公布《關(guān)于調(diào)整山東省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》，《山東省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)》由省國土資源廳統(tǒng)一印制下發(fā)，自2016年1月1日起執(zhí)行。愛土拆遷律師就將山東省淄博市周村區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)分享給大家：　　山東省淄博市周村區(qū)土地共有三類：　　一類區(qū)片區(qū)片范圍：城北街道、永安街道、青年路街道、絲綢路街道、大街街道、南郊鎮(zhèn)、北郊鎮(zhèn)，除去濟青高速公路以北行政區(qū)域范圍?！　⊙a償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：70000元/畝；基本農(nóng)田：84000元/畝；建設(shè)用地：70000元/畝；未利用地：56000元/畝?！　《悈^(qū)片區(qū)片范圍：文昌湖旅游度假區(qū)全部轄區(qū)范圍?！　⊙a償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：66000元/畝；基本農(nóng)田：79200元/畝；建設(shè)用地：66000元/畝；未利用地：52800元/畝?！　∪悈^(qū)片區(qū)片范圍：王村鎮(zhèn)全部轄區(qū)范圍和濟青高速公路以北行政區(qū)域范圍?！　⊙a償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：55000元/畝；基本農(nóng)田：66000元/畝；建設(shè)用地：55000元/畝；未利用地：44000元/畝。　　以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、淄博市國有土地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：1、房屋亂石基、磚石墻、平頂或尖頂房600-900元平方米 1.僅限承包地內(nèi)看護用房及臨時建筑，其他房屋參照淄博市國有土地上 房屋征收與補償 實施辦法補償。 2、表中面積系指建筑面積。 3、舊料歸原主。亂石基、磚垛、坯墻、木結(jié)構(gòu)斜坡草或瓦屋頂500-800元平方米鋼結(jié)構(gòu)或磚石墻夾心彩鋼板房300-700元平方米簡易夾心彩鋼板房100-250元平方米圍墻亂石基磚墻90-120元平方米舊料歸原主。亂石基土坯墻50-70元平方米籬笆墻15-30元米鐵欄圍墻(含鐵藝圍墻)100-130元米鐵絲網(wǎng)柵欄30-50元米遷墳棺木、拾骨、骨灰盒1500-2500元座 1.包括遷葬、工料費等。雙棺可適當(dāng)增加補償標(biāo)準(zhǔn)，最高不超過500元。 4、棚鋼管、鋼架玻璃鋼瓦頂120-180元平方米舊料歸原主。鋼管、磚砌體石棉瓦頂90-120元平方米簡易棚60-90元平方米 5、畜禽舍磚混或磚木結(jié)構(gòu)180-300元平方米 1.表中畜禽舍系指征地涉及的零星畜禽舍，規(guī)模化養(yǎng)殖畜禽舍可委托有資質(zhì)的機構(gòu)進行評估或認證。舊料歸原主。簡易結(jié)構(gòu)70-120元平方米 6、溫室鋼、砼骨架、三面磚石或坯墻、玻璃頂100-180元平方米舊料歸原主。鋼、砼骨架、三面磚石或坯墻、塑料薄膜頂80-120元平方米簡易塑料薄膜棚30-60元平方米陽畦、拱棚10-20元平方米 7、臺田石堰1米以上70-100元米舊料歸原主。1米以下40-70元米 8、小橋鋼筋混凝土矩形板橋1600-2500元平方米按橋面面積計算，舊料歸原主。平坦石拱橋1500-2200元平方米石拱橋2000-3000元平方米以上就是整理的內(nèi)容。

五、山東省淄博市淄川區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)

山東省淄博市淄川區(qū)土地共有三類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：北起店子村北邊界-黃家鋪村西邊界-夏莊村北邊界-朱家社區(qū)北邊界-三里社區(qū)北邊界-十里鋪村西邊界、北邊界、東邊界-孟機村東邊界-西周村北邊界-東周村東邊界-北沈村北邊界、東邊界-袁家村東邊界-北楊家村東邊界、北邊界-東工村東邊界-小紅衛(wèi)村東邊界-解莊村東邊界-澗北村東邊界-西省村東邊界-韓莊村東邊界、南邊界-麓村村南邊界-北石村南邊界-七里村東邊界、南邊界、西邊界-石門村西邊界-二里社區(qū)西邊界-慕王社區(qū)西邊界-西關(guān)二社區(qū)西邊界-公義社區(qū)西邊界-店子村西邊界封閉區(qū)域。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：99000元/畝；基本農(nóng)田：118800元/畝；建設(shè)用地：99000元/畝；未利用地：79200元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：雙楊鎮(zhèn)除十里鋪村、孟機村剩余部分；羅村鎮(zhèn)除千峪村剩余部分；寨里鎮(zhèn)山頭村、寨里村、鄒家村、大張村、徐家村、莪莊村；洪山鎮(zhèn)蒲家村、車家村、車宋村、十里村、董瓦村、東省村、賈石村；龍泉鎮(zhèn)除麓村村、北旺村、韓莊村、礬場村、泉頭村、渭一村、渭二社區(qū)剩余部分；昆侖鎮(zhèn)除滴水泉村、河石塢村、車峪口村、北山寺村、馬棚村、張李村剩余部分；鐘樓街道辦事處除店子村、黃家鋪村、辛莊村、夏莊村剩余部分。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：66000元/畝；基本農(nóng)田：79200元/畝；建設(shè)用地：66000元/畝；未利用地：52800元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：嶺子鎮(zhèn)的南坡村、槲林村、黃家峪村、林峪村、李里村、北石村、五股泉村、郝家莊村、朱家莊村、大口村、小王家莊村；昆侖鎮(zhèn)的馬棚村、滴水泉村、車峪口村、河石塢村、北山寺村、張李村。

太河鎮(zhèn)、西河鎮(zhèn)全部村莊；洪山鎮(zhèn)的土峪村、田莊村；羅村鎮(zhèn)的千峪村；龍泉鎮(zhèn)的礬場村、泉頭村、渭一村、渭二社區(qū)；寨里鎮(zhèn)的南佛村、北佛村、南仙村、北仙村、夏禹河村、山峪村、南黃村、北黃村、西井村、東井村、西坡居委會、黑旺村、西崖頭村、葫蘆臺村、土灣村、蓼塢村、甘泉村、槲坡村、南峪村、趙家?guī)X村、雙旭村、朱水灣村、野雞嶺村、苗峪口村、西崖村、孤山村、土古堆村。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：50000元/畝；基本農(nóng)田：60000元/畝；建設(shè)用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。

以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

如您對這一補償標(biāo)準(zhǔn)還有不理解的地方，歡迎咨詢愛土拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業(yè)的法律意見。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條

房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、淄博市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的

淄博市征地補償標(biāo)準(zhǔn)2018是怎么樣的？山東省淄博市土地共有三類：一類區(qū)片區(qū)片范圍：北起柳杭社區(qū)北邊界-吉光社區(qū)西邊界、北邊界-山泉社區(qū)西邊界、北邊界、東邊界-山耐社區(qū)北邊界、東邊界-公平莊社區(qū)東邊界-青龍山社區(qū)北邊界、東邊界-東關(guān)社區(qū)北邊界、東邊界、南邊界-新泰山社區(qū)東邊界、南邊界-峨眉新村社區(qū)南邊界-怡心園社區(qū)南邊界-李家窯社區(qū)南邊界、西邊界-鳳凰園社區(qū)北邊界-李家窯社區(qū)北邊界-龍澤園社區(qū)西邊界-雙山社區(qū)西邊界-大辛社區(qū)西邊界-大成社區(qū)西邊界-白虎山社區(qū)西邊界-柳杭社區(qū)西邊界封閉區(qū)域。補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：63000元畝;基本農(nóng)田：75600元畝;建設(shè)用地：63000元畝;未利用地：50400元畝。二類區(qū)片區(qū)片范圍：白塔鎮(zhèn)、域城鎮(zhèn)(茜草村、銀龍村西村界-石門村、石匣村東村界-西域城村西村界-和尚坊村東村界-姚家峪村西、北村界以東部分)、城東街道除區(qū)片Ⅰ剩余部分、城西街道除區(qū)片Ⅰ剩余部分、山頭街道(樂疃村東村界-水峪村北村界-尖西村東村界-尖北村東、北村界以東部分)、八陡鎮(zhèn)(除原山林場部分)。補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：53000元畝;基本農(nóng)田：63600元畝;建設(shè)用地：53000元畝;未利用地：42400元畝。三類區(qū)片區(qū)片范圍：除去區(qū)片一類、二類剩余部分。補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：50000元畝;基本農(nóng)田：60000元畝;建設(shè)用地：50000元畝;未利用地：40000元畝。愛土拆遷律師提醒各位被征收人：以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。其實只要是通過合法繼承以及由于部門銜接導(dǎo)致的一戶多宅，原則上給予確權(quán)，并且宅基地和房屋也將給予補償。當(dāng)然，并不所有征地都會給予補償。對于屬于違規(guī)用地的就，或?qū)⒛貌坏窖a償款。比如說在農(nóng)村，有的農(nóng)戶違規(guī)建房，一旦被發(fā)現(xiàn)將不予確權(quán)。另外宅基地面積使用超過標(biāo)準(zhǔn)面積，這種一戶多宅問題，原則上會給予確權(quán)，但是會注明多占的部分，并且在房屋翻新或者重建時，多余的部分給予拆除。也就是說，屬于違規(guī)的一戶多宅以及超過標(biāo)準(zhǔn)面積的宅基地，這2種情況下，或?qū)㈩I(lǐng)不到補償。如果你所在的地方正處于拆遷，不符合補償條件的，要盡早整改，早日拿到合理的補償。補償是否符合市價標(biāo)準(zhǔn)以國有土地上房屋征收為例，《國有土地上房屋征收與補償條例》中明確指出，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。綜合上面所說的，征地補償標(biāo)準(zhǔn)對于被征地人來說是特別重要的，因為這些補償是關(guān)系到以后生活最基本的保障，而對于政府在補償這些征地款的時候，也必須要按照當(dāng)?shù)氐恼咦龅较妊a償后征地的原則，爭取讓被征地者能夠得到很好的安置，這也避免引起各種糾紛。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

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投稿：蔣鈺詩

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