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一、徐州市云龍區(qū)六堡拆遷補償標準2025,徐州2022年征收計劃出爐全市征收81個項目、約825萬

期待已久的2022年征收計劃，終于來了!
      今天，徐州市政府官網發(fā)布了《市政府辦公室關于印發(fā)徐州市2022年度房屋征收計劃的通知》。
      今年全市共計劃征收825.31萬m2，涉及29065戶，其中市區(qū)計劃征收569.94m2，涉及19332戶。
全市計劃實施新征收項目81個，約825.31萬m2。
(一)市區(qū)房屋征收計劃
2022年市區(qū)計劃實施新征收項目56個，約569.94萬m2。
      1.鼓樓區(qū):實施新征收項目6個，約40.35萬m2。
      2.云龍區(qū):實施新征收項目20個，約175.61萬m2。
      3.泉山區(qū):實施新征收項目9個，約16.73萬m2。
      4.徐州經濟技術開發(fā)區(qū):實施新征收項目7個，約121.42萬m2。
      5.徐州淮海國際港務區(qū):實施新征收項目3個，約68.4萬m2。
      6.銅山區(qū):實施新征收項目6個，約66.93萬m2。
      7.徐州高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū):實施新征收項目3個，約59.5萬m2。
      8.賈汪區(qū):實施新征收項目2個，約21萬m2。
(二)縣(市)房屋征收計劃
2022年縣(市)計劃實施新征收項目25個，約255.37萬m2。
      1.豐縣:實施新征收項目9個，約62.96萬m2。
      2.沛縣:實施新征收項目3個，約20萬m2。
      3.睢寧縣:實施新征收項目6個，約41.67萬m2。
      4.邳州市:實施新征收項目3個，約83.3萬m2。
      5.新沂市:實施新征收項目4個，約47.44萬m2。
      具體都是哪些地方今年要拆遷?我們分區(qū)詳細看看!
      鼓樓區(qū) 6個項目，涉及4186戶，征遷40.35萬m2
      鼓樓區(qū)去年有18個項目，今年大幅縮減，只有6個項目。三角線周邊、民航修造廠周邊，2大片區(qū)征遷繼續(xù)列入計劃。金馬通道工程今年開工，涉及101戶征遷。
      云龍區(qū) 20個項目，涉及7179戶，征遷175.61萬m2云龍區(qū)今年有20個項目，和去年一樣，但征遷面積有所縮減。最令人意外的是，去年在列的新生里棚戶區(qū)，今年竟然不在列!大郭莊片區(qū)的東興物資市場，今年依舊在列。新城區(qū)5個村莊——韓山窩、崔莊、趙武、郭店、六堡的拆遷，成為關注熱點，這將為新城區(qū)拆出大規(guī)模的建設用地。
      泉山區(qū) 9個項目，涉及904戶，征遷16.73萬m2
      泉山區(qū)今年有9個項目，比去年少了3個，但拆遷面積由101萬m2大減至16.7萬m2。主要涉及水漫橋、余窯、教育學院東、榴園小區(qū)等幾個老城區(qū)地塊。
      經開區(qū) 7個項目，涉及3386戶，征遷121.42萬m2
      經開區(qū)今年7個項目，征遷面積比去年減少一半。今年大廟中心街區(qū)、孤山市場將迎來大規(guī)模征遷!徐海路的柴油機廠職工宿舍、金山橋的幼師地塊，也將征遷。另外，秦梁洪村、大黃山村、狼古墩村都將征遷!
      港務區(qū) 3個項目，涉及1270戶，征遷68.40萬m2
      港務區(qū)今年征遷涉及王新莊、_城礦家屬院，以及徐豐快速路改造項目。
      銅山區(qū) 6個項目，涉及2151戶，征遷66.93萬m2
      銅山區(qū)6個項目，只有2個位于銅山城區(qū)，即大學路板塊葛樓村、鳳凰山片區(qū)。其余4個項目都在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)。
      高新區(qū) 3個項目，涉及155戶，征遷59.50萬m2
      高新區(qū)3個項目，包括拖龍山地塊改造涉及戶數(shù)，信步及周邊地塊征拆面積。
      賈汪區(qū) 2個項目，涉及101戶，征遷21.00萬m2
      賈汪區(qū)僅僅2個項目，比去年少一半，而且都是冷門板塊。
      棚改規(guī)模大降 利空樓市 對比去年的征遷計劃不難發(fā)現(xiàn)，今年征遷規(guī)模大幅縮減。去年全市共144個項目(市區(qū)83個)，今年全市只有81個項目(市區(qū)56個);征收面積更是由去年的1417.67萬m2(市區(qū)965.19萬m2)，縮減到今年的825.31萬m2(市區(qū)569.94萬m2)，征遷規(guī)?？s減四成以上!
      為什么縮減這么多?因為，住建部去年就叫停了大規(guī)模拆遷!去年8月10日，住建部網站發(fā)布了《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知(征求意見稿)》。
      其實，徐州的棚改征遷規(guī)模，近幾年都是逐漸遞減的。
      從2018年到2020年，徐州連續(xù)三年列入國家棚改激勵計劃，成為一個連續(xù)3年上榜的城市。
      但棚改規(guī)模逐年縮減，從2018年的2300萬m2，到2021年的1360萬m2，而今年征遷計劃直接降到了800多萬m2。
      而根據(jù)今年政府工作報告，主城三區(qū)棚戶區(qū)改造三年計劃實施116萬m2，其中2022年度僅計劃實施60.6萬m2。
      棚改也是拉高房價的關鍵因素之一。隨著棚改規(guī)模的下降，徐州房價的上漲勢頭終于在2021年被終結。而今年棚改征遷的斷崖式下降，對于徐州樓市來說是一大利空。
      隨著“棚改”接近尾聲，“城市更新”走上歷史舞臺。
      近年來中央明確提出要實施“城市更新行動”。去年，徐州也出臺了關于“徐州市加快開展城市更新工作的實施意見 (試行)的通知”。主城三區(qū)首批共28個城市更新任務，包括7個老舊小區(qū)、18個城中村、3個老舊街區(qū)，改造建設內容共包括3大類87項!
徐州城市化進程已進入下半場，過去那種大拆大建、賣地開發(fā)的“粗放型”發(fā)展模式不可持續(xù)了!這不僅是徐州城市化發(fā)展的重大轉折點，也必將深遠影響徐州樓市。

二、徐州拆遷補償標準明細2022

2022年房屋拆遷補償標準是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預制磚砼結構房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設施、租房費等）每戶2萬元。房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。一、搬遷補償款的發(fā)放流程是什么：1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協(xié)議約定的付款期限內；2、將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。3、農村土地征收啟動到發(fā)放補償款的全流程：征地告知書－征地公告－補償?shù)怯洠瓟M征地補償安置方案－補償安置方案－聽證－審批通過補償安置方案－支付補償款。4、城市房屋拆遷啟動到發(fā)放補償款的全流程：征收調查登記－房屋征收決定－征收補償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補償協(xié)議－房屋征收補償決定－支付－搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補償?shù)臉藴视心男?、拆除住宅房屋，拆遷人應當按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結合成新對被拆除房屋所有人給予補償;2、拆執(zhí)行國家規(guī)定租金標準的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應當按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新，結合被拆除房屋所在區(qū)位給予補償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國家規(guī)定租金標準的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結合成新進行補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、2021年徐州市拆遷補償標準

法律分析：房屋拆遷補償按照拆除合法建筑面積為依據(jù)。被拆遷房屋建筑面積，指房屋所有權證載明的建筑面積。對直管、自管居住房租約中未標明建筑面積的，按有法定資質的房屋面積測繪機構實際測量的建筑面積為依據(jù)。對于房改出售的公有住房，拆遷當事人認為實際建筑面積大于房屋所有權證登記的建的，可以自行委托本市有法定資質的房屋面積測繪機構認定。對于超出房屋所有權證登記面積的部分，由拆遷人將評估價的80%補償給被拆遷人、20%補償給原房改售房單位。房屋面積測繪機構認定被拆除房屋面積時，應當執(zhí)行國家測繪標準，符合原設計意圖，且單幢建筑分戶的建筑面積之和不得超過該幢建筑的總建筑面積。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產權調換。除本辦法第二十五條第三款、第二十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。.實行貨幣補償?shù)?，補償?shù)慕痤~，由房地產評估機構根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體評估規(guī)則由政府公布。

法律依據(jù)：《徐州市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標準》第二十一條：房屋拆遷補償按照拆除合法建筑面積為依據(jù)。被拆遷房屋建筑面積，指房屋所有權證載明的建筑面積。對直管、自管居住房租約中未標明建筑面積的，按有法定資質的房屋面積測繪機構實際測量的建筑面積為依據(jù)。對于房改出售的公有住房，拆遷當事人認為實際建筑面積大于房屋所有權證登記的建的，可以自行委托本市有法定資質的房屋面積測繪機構認定。對于超出房屋所有權證登記面積的部分，由拆遷人將評估價的80%補償給被拆遷人、20%補償給原房改售房單位。

房屋面積測繪機構認定被拆除房屋面積時，應當執(zhí)行國家測繪標準，符合原設計意圖，且單幢建筑分戶的建筑面積之和不得超過該幢建筑的總建筑面積。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

《徐州市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標準》第二十二條：拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產權調換。除本辦法第二十五條第三款、第二十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。.

《徐州市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標準》第二十三條：實行貨幣補償?shù)?，補償?shù)慕痤~，由房地產評估機構根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體評估規(guī)則由政府公布。

四、徐州征遷計劃

法律分析：來自國土局公布的各批次征遷批復文件. ,其中市區(qū)計劃實施新征收項目47個,約876.48萬平方米;前期推進20個項目,約287.7萬平方米。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條 依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發(fā)展年度計劃。

制定國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。

第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

五、徐州土地征收補償標準2020

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

六、徐州市征地補償標準2023

徐州市征地補償標準2023如下：1、征收耕地補償標準。旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農田補償標準。旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元；3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：羅安惠

內容審核：馮立影律師