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一、淮安房屋拆遷補償律師事務所律師2025,產(chǎn)權(quán)共有和非公有區(qū)別

產(chǎn)權(quán)所屬共有與非共有有以下4個區(qū)別：
1、產(chǎn)權(quán)人不同。共有產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)人一般有兩個或兩個以上權(quán)利人，常見的是政府與購房人均為該房屋的產(chǎn)權(quán)人。非公有產(chǎn)權(quán)房即普通的商品房，其產(chǎn)權(quán)人一般是購買房屋的人或相關人員；
2、出現(xiàn)的時間不同。共有產(chǎn)權(quán)的房屋在國內(nèi)出現(xiàn)的時間大約是2007年8月份，由江蘇省淮安市最先在全國提出共有產(chǎn)權(quán)房。非公有產(chǎn)權(quán)房在國內(nèi)出現(xiàn)的時間大約是20世紀80年代；
3、推廣地區(qū)不同。共有產(chǎn)權(quán)的房屋推廣地區(qū)較之于普通商品房而言，其規(guī)模要小得多。目前在國內(nèi)處于試點階段，如，北京、上海、深圳、成都等部分區(qū)域。非共有商品房在國內(nèi)各個城市均有；
4、上市交易規(guī)定不同。共有產(chǎn)權(quán)上市交易有諸多限制，如滿5年可以上市交易、不足5年出售，由地方人民政府回購，禁止上市交易。非共有商品房的上市交易在符合法律、法規(guī)及有關規(guī)定下，可在市場上自由交易，不受政府政策限制。 在共同共有中，共有的房屋是不分份額的，共有人對共有的房屋平等地享有權(quán)利并承擔義務，只要有共同關系存在，就不能劃分各共有人的房產(chǎn)份額。只有在共同共有關系終止時，才可以對共有房產(chǎn)進行分額，確定自己的份額。例如，夫妻關系存續(xù)期間共同購買的一套四房兩廳商品房，就不能劃分哪間房是丈夫的，哪間房是妻子的。假如夫妻離婚，即可依法進行分割。而按份共有，是按照各自的份額享有權(quán)利并承擔義務的。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第三百零五條 按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。
第三百零六條 按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額的，應當將轉(zhuǎn)讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應當在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。 兩個以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)。

二、產(chǎn)權(quán)非共有是什么意思

醫(yī)療事故訴訟時效是三年，自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

法律依據(jù)：《民法典》第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

三、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是國有與非國有的區(qū)別

四、產(chǎn)權(quán)所屬非共有是什么意思

產(chǎn)權(quán)非共有指的是獨立產(chǎn)權(quán)，與其他人無關，產(chǎn)權(quán)非共有就是不能共同擁有，產(chǎn)權(quán)證上只有一個人的名字，而且只有一本產(chǎn)權(quán)證。共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應承擔的義務，共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。產(chǎn)權(quán)非共有和產(chǎn)權(quán)共有的本質(zhì)區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)比例，產(chǎn)權(quán)非共有的產(chǎn)權(quán)人為100%，產(chǎn)權(quán)共有的產(chǎn)權(quán)在房產(chǎn)證的附記中注明各自的權(quán)利比例，在以后出售中，可以按照該比例分得售后的款項。產(chǎn)權(quán)共有人只有待該房產(chǎn)的所有人均同意的情況下，方可抵押，換句話說產(chǎn)權(quán)共有人沒有單獨處置房產(chǎn)的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)共有和產(chǎn)權(quán)非公有是完全不同的，產(chǎn)權(quán)共有人是沒有權(quán)利單獨處置房產(chǎn)的，大家一定要分清楚這兩個概念，避免混淆概念而造成的麻煩。產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)人依法對自己的財產(chǎn)享有占有，使用，收益處分的權(quán)力，是經(jīng)濟所有制關系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權(quán)，占有權(quán)，支配權(quán)，使用權(quán)，收益權(quán)和處置權(quán)。在市場經(jīng)濟條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟實體性，產(chǎn)權(quán)具有可分離性，產(chǎn)權(quán)流動具有獨立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵功能，約束功能，資源配置功能，協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關系的科學合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟中財產(chǎn)關系，約束人的經(jīng)濟行為，維護商品經(jīng)濟秩序，保證商品經(jīng)濟順利運行的法權(quán)工具。1、產(chǎn)權(quán)所屬共有：產(chǎn)權(quán)所屬共有，是指一個產(chǎn)權(quán)，有兩個或者兩個以上的權(quán)利主體。共有產(chǎn)權(quán)又分為兩種：“按份共有”和“共同共有”。“按份共有”，是每個人的固定份額都不一樣，根據(jù)自身份額的大小，享受自己份額的利益和責任。“共同共有”，所有的產(chǎn)權(quán)人，都享受同等的權(quán)利和責任。2、產(chǎn)權(quán)所屬非共有：產(chǎn)權(quán)所屬非共有，就表示產(chǎn)權(quán)是私產(chǎn)，擁有個人產(chǎn)權(quán)。非共有產(chǎn)權(quán)，就相當于現(xiàn)在人們買房。擁有房子的使用權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)?？梢宰杂蛇x擇自己居住，或者出租、出售。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。第二百一十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

五、產(chǎn)權(quán)所屬共有與非共有的區(qū)別

法律分析：房產(chǎn)證上面可以標注產(chǎn)權(quán)比例，共有產(chǎn)權(quán)人可以按份共有，也可以自行約定產(chǎn)權(quán)比例共同共有，并在產(chǎn)權(quán)證上面對約定的產(chǎn)權(quán)比例進行標注。房產(chǎn)證名字前后有區(qū)別：排在前面的是持主產(chǎn)權(quán)證的人，排在后面持共有權(quán)證。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

六、非公有制和私有制的區(qū)別

法律分析：私有制經(jīng)濟就是所有權(quán)屬于個人的經(jīng)濟；公有制經(jīng)濟是屬于社會公眾共有的經(jīng)濟；非公有制經(jīng)濟就是指不屬于社會公眾共有的經(jīng)濟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》

第七十六條 當事人可以就查明事實的專門性問題向人民法院申請鑒定。當事人申請鑒定的，由雙方當事人協(xié)商確定具備資格的鑒定人;協(xié)商不成的，由人民法院指定。 當事人未申請鑒定，人民法院對專門性問題認為需要鑒定的，應當委托具備資格的鑒定人進行鑒定。

第七十七條 鑒定人有權(quán)了解進行鑒定所需要的案件材料，必要時可以詢問當事人、證人。 鑒定人應當提出書面鑒定意見，在鑒定書上簽名或者蓋章。

第七十八條 當事人對鑒定意見有異議或者人民法院認為鑒定人有必要出庭的，鑒定人應當出庭作證。經(jīng)人民法院通知，鑒定人拒不出庭作證的，鑒定意見不得作為認定事實的根據(jù);支付鑒定費用的當事人可以要求返還鑒定費用。

第七十九條 當事人可以申請人民法院通知有專門知識的人出庭，就鑒定人作出的鑒定意見或者專業(yè)問題提出意見。

第八十條 勘驗物證或者現(xiàn)場，勘驗人必須出示人民法院的證件，并邀請當?shù)鼗鶎咏M織或者當事人所在單位派人參加。當事人或者當事人的成年家屬應當?shù)綀?，拒不到場的，不影響勘驗的進行。 有關單位和個人根據(jù)人民法院的通知，有義務保護現(xiàn)場，協(xié)助勘驗工作。 勘驗人應當將勘驗情況和結(jié)果制作筆錄，由勘驗人、當事人和被邀參加人簽名或者蓋章

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投稿：喻軒

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