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一、未建房屋拆遷補(bǔ)償2025,可建未建面積怎么補(bǔ)償

可建未建面積通常指的是在規(guī)劃或批準(zhǔn)建設(shè)范圍內(nèi)，但尚未實(shí)際建設(shè)的土地面積。對(duì)于這類(lèi)面積的補(bǔ)償，具體方式和標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)、土地性質(zhì)及具體政策而有所差異。但一般來(lái)說(shuō)，補(bǔ)償會(huì)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。

一、補(bǔ)償依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

二、補(bǔ)償方式

對(duì)于可建未建面積的補(bǔ)償，可能包括以下幾種方式：

貨幣補(bǔ)償：根據(jù)土地的市場(chǎng)價(jià)值或其他評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，直接給予被征地者一定數(shù)額的貨幣補(bǔ)償。

土地置換：提供與被征收土地價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌恋刈鳛檠a(bǔ)償。

其他補(bǔ)償方式：可能還包括提供就業(yè)機(jī)會(huì)、社會(huì)保障等多元化的補(bǔ)償方式。

三、注意事項(xiàng)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)、時(shí)間、政策等因素而有所變化，因此具體補(bǔ)償金額或方式需根據(jù)實(shí)際情況確定。

在涉及土地征收和補(bǔ)償問(wèn)題時(shí)，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)律師，以確保自身權(quán)益得到保障。

綜上所述，可建未建面積的補(bǔ)償會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，具體方式和標(biāo)準(zhǔn)需結(jié)合實(shí)際情況確定。

二、無(wú)證面積就是違建面積嗎是否可以主張合理的補(bǔ)償

一、無(wú)證面積就是違建面積嗎，是否可以主張合理的補(bǔ)償

無(wú)證面積不等于違建面積，可以主張合理的補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的房屋進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法兼職和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)兼職的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違章兼職和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)兼職的，不予補(bǔ)償。也就是說(shuō)，無(wú)證房不等于違法兼職，經(jīng)依法認(rèn)定后是有權(quán)獲得征收補(bǔ)償。即使，無(wú)證房屋被以違建為由拆除，還是可以拿起法律武器維權(quán)。

有證房屋或無(wú)證房屋是一個(gè)認(rèn)識(shí)概念，并非法律概念。法律上只規(guī)定了合法建筑、臨時(shí)建筑、違章建筑三個(gè)概念。對(duì)于合法建筑按規(guī)定予以補(bǔ)償，未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑也予以相應(yīng)補(bǔ)償，違章建筑不予補(bǔ)償。

法律上規(guī)定的違章建筑有兩種情況：

一種情況是拆遷公告發(fā)布后，新建、改建、擴(kuò)建、搶建的建筑物、構(gòu)筑物堅(jiān)決不予補(bǔ)償；

第二種情況是超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

實(shí)踐中，政府部門(mén)將無(wú)證房屋定性為違章建筑是極端錯(cuò)誤的，沒(méi)有任何法律依據(jù)，法律上沒(méi)有有證房屋或無(wú)證房屋這樣的法律概念。在認(rèn)定房屋面積時(shí)，必須以現(xiàn)有的法律規(guī)定為依據(jù)。

二、房屋無(wú)證原因

1、房屋無(wú)證的原因很多，如建房當(dāng)時(shí)國(guó)家沒(méi)有相應(yīng)的法律規(guī)定；

2、建房時(shí)村里根本沒(méi)有相應(yīng)的整體規(guī)劃，只要村委會(huì)同意直接就建了；

3、建房人申請(qǐng)過(guò)，政府部門(mén)說(shuō)你建就行了，沒(méi)關(guān)系，而拆遷時(shí)就不承認(rèn)了等等情況。

三、無(wú)證面積不等于違建面積，可以主張合理的補(bǔ)償

在房屋拆遷過(guò)程中，對(duì)于整體房屋無(wú)證或者部分房屋面積無(wú)證的現(xiàn)象，如果一律視為違法建筑，無(wú)償予以拆除，定然會(huì)引發(fā)不良的社會(huì)后果：輕則損害人們的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，重則引發(fā)民生問(wèn)題甚至社會(huì)穩(wěn)定。實(shí)際上，事實(shí)已經(jīng)證明，因機(jī)械地將無(wú)證建筑作為違法建筑對(duì)待，零補(bǔ)償、強(qiáng)勢(shì)拆除而引發(fā)的上訪事件、群體事件正在逐年增多，而有的房屋權(quán)利人以跳樓、自焚等自殺式手段反抗這類(lèi)“拆違”的痛心例子也是時(shí)有發(fā)生。故而，從社會(huì)學(xué)的邏輯而言，是不能將無(wú)證建筑等同于違法建筑的。其實(shí)，在法律的論域里，無(wú)證建筑也是不等同于違法建筑的！所謂違法建筑，是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門(mén)批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。而違法建筑所違反的法律，通常是指《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。不過(guò)，該法對(duì)于違法建筑的認(rèn)定和處理所做出的規(guī)定都只是宏觀性的，尚未有可操作性強(qiáng)的具體性規(guī)定。而截至目前，我國(guó)立法機(jī)關(guān)也尚未正式對(duì)違法建筑設(shè)定相關(guān)規(guī)則。所以，通行的觀點(diǎn)認(rèn)為，認(rèn)定違章建筑時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合城鄉(xiāng)規(guī)劃法的原則性規(guī)定以及相關(guān)行政法學(xué)原理為之，倘若違反下列條件之一的，就不應(yīng)認(rèn)定為違章建筑：

1、主體適格原則。違章建筑的認(rèn)定主體應(yīng)當(dāng)為所在地的規(guī)劃部門(mén)；

2、于法有據(jù)原則。違章建筑認(rèn)定的依據(jù)，應(yīng)以相關(guān)權(quán)力部門(mén)出具的具有法律效力的文書(shū)為準(zhǔn)；

3、程序正當(dāng)原則。即認(rèn)定違章建筑的程序要合法，如果程序違法必然導(dǎo)致實(shí)體違法；

4、法不溯及既往原則。這也是我國(guó)行政法原則之一。有些房屋建于八十年代甚至更早，當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定很少的幾道手續(xù)即可建房，但是現(xiàn)在建房需要申請(qǐng)、審批等諸多繁瑣手段，不能以現(xiàn)在的繁瑣手段為理由而認(rèn)定以前建造的房屋為違章建筑。一般認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑物建造時(shí)的法律來(lái)判斷是否構(gòu)成違法建筑。

四、無(wú)證面積不等于違建面積,可以主張合理的補(bǔ)償

無(wú)證面積不等于違建面積,可以主張合理的補(bǔ)償嗎

在房屋拆遷過(guò)程中，對(duì)于整體房屋無(wú)證或者部分房屋面積無(wú)證的現(xiàn)象，如果一律視為違法建筑，無(wú)償予以拆除，定然會(huì)引發(fā)不良的社會(huì)后果：輕則損害人們的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，重則引發(fā)民生問(wèn)題甚至社會(huì)穩(wěn)定。實(shí)際上，事實(shí)已經(jīng)證明，因機(jī)械地將無(wú)證建筑作為違法建筑對(duì)待，零補(bǔ)償、強(qiáng)勢(shì)拆除而引發(fā)的上訪事件、群體事件正在逐年增多，而有的房屋權(quán)利人以跳樓、自焚等自殺式手段反抗這類(lèi)“拆違”的痛心例子也是時(shí)有發(fā)生。故而，從社會(huì)學(xué)的邏輯而言，是不能將無(wú)證建筑等同于違法建筑的。

其實(shí)，在法律的論域里，無(wú)證建筑也是不等同于違法建筑的!所謂違法建筑，是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門(mén)批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。而違法建筑所違反的法律，通常是指《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。不過(guò)，該法對(duì)于違法建筑的認(rèn)定和處理所做出的規(guī)定都只是宏觀性的，尚未有可操作性強(qiáng)的具體性規(guī)定。而截至目前，我國(guó)立法機(jī)關(guān)也尚未正式對(duì)違法建筑設(shè)定相關(guān)規(guī)則。所以，通行的觀點(diǎn)認(rèn)為，認(rèn)定違章建筑時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合城鄉(xiāng)規(guī)劃法的原則性規(guī)定以及相關(guān)行政法學(xué)原理為之，倘若違反下列條件之一的，就不應(yīng)認(rèn)定為違章建筑：

1、主體適格原則。違章建筑的認(rèn)定主體應(yīng)當(dāng)為所在地的規(guī)劃部門(mén);

2、于法有據(jù)原則。違章建筑認(rèn)定的依據(jù)，應(yīng)以相關(guān)權(quán)力部門(mén)出具的具有法律效力的文書(shū)為準(zhǔn);

3、程序正當(dāng)原則。即認(rèn)定違章建筑的程序要合法，如果程序違法必然導(dǎo)致實(shí)體違法;

4、法不溯及既往原則。這也是我國(guó)行政法原則之一。有些房屋建于八十年代甚至更早，當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定很少的幾道手續(xù)即可建房，但是現(xiàn)在建房需要申請(qǐng)、審批等諸多繁瑣手段，不能以現(xiàn)在的繁瑣手段為理由而認(rèn)定以前建造的房屋為違章建筑。一般認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑物建造時(shí)的法律來(lái)判斷是否構(gòu)成違法建筑。

五、房屋土地使用面積大于建筑面積是否有補(bǔ)償

法律分析：房屋土地使用面積拆遷補(bǔ)償時(shí)大于房屋建筑面積一般沒(méi)有補(bǔ)償。一般的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（之前叫房產(chǎn)證）上的房屋面積大小作為依據(jù)來(lái)制定相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不會(huì)依據(jù)房屋的土地使用面積再去另行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

六、未合法報(bào)建的房屋拆遷補(bǔ)償嗎

一、未合法報(bào)建的房屋拆遷補(bǔ)償嗎1、未合法報(bào)建的房屋拆遷，一般沒(méi)有補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，給予賠償。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二、城市房屋拆遷有哪些補(bǔ)償項(xiàng)目我國(guó)的房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目主要包括下面幾項(xiàng)：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；4、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：任然

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