● 圣運(yùn)推薦：國家拆遷程序有規(guī)定不簽字就可以強(qiáng)征嗎，國家拆遷程序有規(guī)定不簽字就可以強(qiáng)征嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運(yùn)推薦：房屋拆遷補(bǔ)償95%就可以改名合法嗎2025，拆遷安置房直接更名:今日拆遷普法

一、房屋拆遷補(bǔ)償95%就可以改名合法嗎2025,拆遷戶補(bǔ)償安置房直接改名可以嗎

法律主觀：

拆遷 補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn):拆遷補(bǔ)助費(fèi)每平方米50元。 搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按被 征收房屋 建筑面積每平方米50元計(jì)算，每個權(quán)證( 房屋所有權(quán) 證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足1000元的補(bǔ)足至1000元。 臨時(shí)安置費(fèi)：按被征收房屋建筑面積計(jì)算，每月每平方米28元，每個權(quán)證(房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足600元的補(bǔ)足至600元。 實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放12個月的臨時(shí)安置費(fèi)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定的臨時(shí)安置期限及規(guī)定的月臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。

法律客觀：

《土地管理法》第四十八條第三款征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

二、拆遷安置房直接更名

法律分析：正常情況下是不可以直接改名的，假如想在房產(chǎn)上辦理改名的程序，這就意味著房屋的產(chǎn)權(quán)變成了另一個人，想要辦這個手續(xù)是相當(dāng)麻煩的，因?yàn)橛行┌仓梅繘]有房產(chǎn)證，因此也就沒有辦理房屋權(quán)證更名的資格。安置房必須居住滿5年，且繳納了土地出讓金，再將其轉(zhuǎn)換成普通的商品房后，才能夠上市買賣。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

三、拆遷安置房可以更名嗎

正常情況下是不可以直接改名的，假如想在房產(chǎn)上辦理改名的程序，這就意味著房屋的產(chǎn)權(quán)變成了另一個人，想要辦這個手續(xù)是相當(dāng)麻煩的，因?yàn)橛行┌仓梅繘]有房產(chǎn)證，因此也就沒有辦理房屋權(quán)證更名的資格。安置房必須居住滿5年，且繳納了土地出讓金，再將其轉(zhuǎn)換成普通的商品房后，才能夠上市買賣。

一、國家對安置房的政策是什么

1、定向拆遷安置房是享受土地劃撥、規(guī)定費(fèi)用減免等有關(guān)的政策，是具有社會保障性質(zhì)的。具體定向安置房所安置的對象是除了那些城市居民是被拆遷戶的，也包括有征拆遷房屋的農(nóng)戶。

2、若有因?yàn)橹卮笫姓こ痰膭舆w居民所建造的配套商品房或者配購的中低價(jià)商品房，則按照有關(guān)的規(guī)定，被安置人是因此獲得這種配套商品房的，那么房屋的產(chǎn)權(quán)就屬于其個人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能地進(jìn)行上市交易。

3、是因?yàn)榉慨a(chǎn)開發(fā)等的因素而被迫要動拆遷的，則動拆遷公司會通過其他途徑安置或者為安置人代理購買的中低價(jià)位商品房。那么這類商品房與一般的商品房相比是沒有什么區(qū)別的，也是屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，這種是沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，也就是說可以自由上市交易。

4、“三定三限”的定向安置房其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是界定為普通商品房，這種安置房上市交易比照兩限普通商品房退出機(jī)制的有關(guān)規(guī)定來辦理。

二、拆遷安置房和商品房如何區(qū)分？

1、安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。2、很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。3、不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。4、拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。5、安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多，因此買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

三、安置房是否能買賣

安置房買賣一定要注意房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，避免安置房買賣糾紛。有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：

（1）調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；

（2）一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛；

（3）有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用，是一種比較好的解決辦法。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

四、拆遷房回遷戶主名能改嗎

法律分析：可以，房屋動遷和戶主改名是兩個完全不同的系統(tǒng)，相互之間沒有影響。變更戶主可以使用房產(chǎn)證或者公證書，或者寫申請變更戶主，這些都可以，房子的戶主沒有嚴(yán)格的變更限制，原戶主同意變更即可。

法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》 第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報(bào)戶口登記。

五、能改名的安置房能買嗎

法律分析：能改名的安置房是可以買賣的。但安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

六、拆遷安置房能直接更名嗎

正常情況下是不可以直接改名的，假如想在房產(chǎn)上辦理改名的程序，這就意味著房屋的產(chǎn)權(quán)變成了另一個人，想要辦這個手續(xù)是相當(dāng)麻煩的，因?yàn)橛行┌仓梅繘]有房產(chǎn)證，因此也就沒有辦理房屋權(quán)證更名的資格。安置房必須居住滿5年，且繳納了土地出讓金，再將其轉(zhuǎn)換成普通的商品房后，才能夠上市買賣。

一、可以購買回遷安置房的房子嗎

具有完全產(chǎn)權(quán)的回遷安置房是可以進(jìn)行買賣的?；剡w安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。

依法登記的房屋，其權(quán)利受我國法律的保護(hù)，而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件，其交易與普通房屋沒有任何差別。

回遷安置房的類型：

1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照相關(guān)規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。

二、農(nóng)村房子和集體安置房能買嗎

依法進(jìn)行了不動產(chǎn)權(quán)屬登記，取得了房產(chǎn)證的農(nóng)村安置房是可以買賣的。因?yàn)槲覈鴮?shí)施不動產(chǎn)登記取得制度，只有取得了房產(chǎn)證，才對該房屋享有所有權(quán)，可以任意處分。有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況。由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長時(shí)間才能辦下來。拆遷戶安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國有地稅。另外，想要購買拆遷安置房，還有注意以下幾點(diǎn)：調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛；有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。為減少矛盾、避免糾紛，購買拆遷安置房時(shí)一定要細(xì)心加小心，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險(xiǎn)。因此在購買前，最好找專用的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，了解相關(guān)政策，做到未雨綢繆。

三、購買安置房有房產(chǎn)證嗎

目前，有些安置房是有房產(chǎn)證的。安置房一般是給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象是特定的動遷安置戶。這類型房屋的買賣除了受到法律和法規(guī)的規(guī)范外，還會受到地方政府政策的約束。但是有些安置房是沒有房產(chǎn)證的。如果安置房沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，那么通常是不會對外出售的。就散雙方已經(jīng)簽訂了附生效的買賣合同，相對于其他商品房來說，風(fēng)險(xiǎn)也是比較高的。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷房改名字需要多少錢

●拆遷房子改名字怎么改

●拆遷改名叫什么

●拆遷房改名需要什么手續(xù)

●拆遷 房改

●拆遷改了

●拆遷房改名怎么改

●拆遷房改名字要契稅嗎

●拆遷能改名字嗎

●拆遷房屋名字可以改嗎

●拆遷戶補(bǔ)償安置房直接改名可以嗎怎么改

●拆遷戶補(bǔ)償安置房直接改名可以嗎怎么改

●拆遷安置房可以更改姓名嗎

●拆遷戶的安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎

●拆遷安置房可以更換面積嗎

●拆遷安置房怎么更名過戶

●拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓梅靠梢再u嗎

●房屋拆遷安置房改名

●拆遷安置房怎么更名過戶

●拆遷安置房能更換戶主名字

文章來源參考：【頭條】2025拆遷房子改名字怎么改，拆遷改了

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：韓爽宇

內(nèi)容審核：李軒教授