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● 圣運(yùn)推薦：房屋拆遷補(bǔ)償按面積還是房產(chǎn)稅2025，房產(chǎn)稅土地面積怎么確定:今日拆遷普法

一、房屋拆遷補(bǔ)償按面積還是房產(chǎn)稅2025,房產(chǎn)稅是按建筑面積申報(bào)還是按宗地面積申報(bào)

房產(chǎn)稅既不是按建筑面積申報(bào)，也不是按宗地面積申報(bào)，而是依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，或者以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
具體來說：
一、依照房產(chǎn)余值計(jì)稅
根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條，房產(chǎn)稅是依據(jù)房產(chǎn)的原值，一次減除10%至30%后的余值來計(jì)算繳納的。具體的減除幅度會(huì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府進(jìn)行規(guī)定。如果房產(chǎn)沒有原值作為計(jì)稅的依據(jù)，那么會(huì)由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類的房產(chǎn)進(jìn)行核定。
二、依照房產(chǎn)租金計(jì)稅
同樣根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條，如果是房產(chǎn)出租的情況，那么房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)就是房產(chǎn)的租金收入。這種計(jì)稅方式主要適用于出租的房產(chǎn)。
總的來說，房產(chǎn)稅的申報(bào)并不直接依賴于建筑面積或宗地面積，而是基于房產(chǎn)的原值或租金收入。在申報(bào)房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)根據(jù)具體的情況選擇正確的計(jì)稅方式，并咨詢專業(yè)的稅務(wù)人員以確保準(zhǔn)確合規(guī)。

二、房產(chǎn)稅土地面積怎么確定

城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額繳納。其計(jì)算公式如下： 應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額。

三、房產(chǎn)稅是建筑面積收嗎

法律主觀：房產(chǎn)稅房產(chǎn)面積和建筑面積一樣嗎繳納房產(chǎn)稅一般是依照房產(chǎn)證上面的面積進(jìn)行結(jié)算。有區(qū)別。房屋所有權(quán)證記載的面積是指房屋所有權(quán)人實(shí)際擁有的面積。包括套內(nèi)使用面積，公共分?jǐn)偯娣e。而建筑面積是指建筑物勒腳以上水平投影面積。二者有時(shí)可能相等，但建筑面積一般按照單位工程（一整棟樓）進(jìn)行測(cè)量計(jì)算，而房屋所有權(quán)證上的面積，是按照分戶進(jìn)行測(cè)量計(jì)算的。使用不同的規(guī)范，不同的測(cè)量方法，所以有很多的區(qū)別。建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。實(shí)際意義建筑面積通常是在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)使用的概念術(shù)語，它能夠比較真實(shí)的反映該建筑物的建筑規(guī)模、各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)。從專業(yè)的角度理解，建筑面積是用以度量建筑物體量的量，計(jì)算依據(jù)是指房屋外墻或柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積，并包括建筑物的陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等附屬部分，而且要求建筑物要有結(jié)構(gòu)牢固的上蓋和圍護(hù)，層高要大于2．20米。人們衡量建筑物建筑面積的意義主要考慮以下方面：1、人類為了生產(chǎn)活動(dòng)或生活需要建造各類活動(dòng)或居住場(chǎng)所來滿足社會(huì)發(fā)展的需求，也是社會(huì)物質(zhì)財(cái)富的積累形式之一，又稱為建筑物，因此它是評(píng)價(jià)國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民物質(zhì)生活的一項(xiàng)重要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。2、在建設(shè)項(xiàng)目策劃與投資決策階段進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的重要依據(jù)，也是在編制項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)概算時(shí)，選擇概算指標(biāo)的依據(jù)之一。3、它是城市規(guī)劃行政主管部門批復(fù)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件的重要技術(shù)指標(biāo)，也是項(xiàng)目前期進(jìn)行工程勘察、工程初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。4、在項(xiàng)目進(jìn)行工程預(yù)算、計(jì)算某些分項(xiàng)工程量時(shí)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，也是計(jì)算單位建筑面積工程造價(jià)以及工程量、料用量等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基數(shù)。5、它是在建筑物進(jìn)行交易、租賃、抵押、征收稅費(fèi)、繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、繳納取暖費(fèi)等方方面面的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料之一。6、它為房屋管理部門的產(chǎn)籍管理、房屋的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、房屋產(chǎn)權(quán)面積確認(rèn)、房屋登記賬簿等提供重要基礎(chǔ)資料，也為國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門匯總房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋新開工面積、房屋施工面積、房屋竣工面積等市場(chǎng)指標(biāo)提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，可以讓國(guó)家宏觀的掌控房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r，及時(shí)的發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，有效地調(diào)控市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，從而更好的推進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。以上內(nèi)容就是“房產(chǎn)稅房產(chǎn)面積和建筑面積一樣嗎”的相關(guān)回答，房產(chǎn)稅在進(jìn)行征收的過程中，一般會(huì)以房產(chǎn)證上面的面積來進(jìn)行計(jì)算的而不會(huì)考慮到建筑面積，這個(gè)征收的依據(jù)也可以從房屋價(jià)值或者是租金收入計(jì)算。

四、土地使用稅宗地面積

法律主觀：土地使用稅是按照納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。占用土地已核發(fā)土地使用證的，按照土地使用證確認(rèn)的占地面積計(jì)算征收，尚未核發(fā)土地使用證的，按照實(shí)際占用的土地面積或稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)的占地面積計(jì)算征收。對(duì)于土地使用稅計(jì)稅依據(jù)按照建筑面積除以樓層數(shù)計(jì)算的方法僅是在納稅人無法準(zhǔn)確提供土地面積的情況下采取的一種簡(jiǎn)便的方法。

法律客觀：《 土地增值稅 清算 管理規(guī)程》 第十條 對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。 (一)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的; (二)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的; (三)納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的; (四)省(自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。 對(duì)前款所列第(三)項(xiàng)情形，應(yīng)在辦理 注銷登記 前進(jìn)行土地增值稅清算。

五、房產(chǎn)稅房產(chǎn)面積和建筑面積一樣嗎

繳納房產(chǎn)稅一般是依照房產(chǎn)證上面的面積進(jìn)行結(jié)算。有區(qū)別。房屋所有權(quán)證記載的面積是指房屋所有權(quán)人實(shí)際擁有的面積。包括套內(nèi)使用面積，公共分?jǐn)偯娣e。而建筑面積是指建筑物勒腳以上水平投影面積。二者有時(shí)可能相等，但建筑面積一般按照單位工程（一整棟樓）進(jìn)行測(cè)量計(jì)算，而房屋所有權(quán)證上的面積，是按照分戶進(jìn)行測(cè)量計(jì)算的。使用不同的規(guī)范，不同的測(cè)量方法，所以有很多的區(qū)別。建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。建筑面積通常是在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)使用的概念術(shù)語，它能夠比較真實(shí)的反映該建筑物的建筑規(guī)模、各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)。從專業(yè)的角度理解，建筑面積是用以度量建筑物體量的量，計(jì)算依據(jù)是指房屋外墻或柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積，并包括建筑物的陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等附屬部分，而且要求建筑物要有結(jié)構(gòu)牢固的上蓋和圍護(hù)，層高要大于2．20米。人們衡量建筑物建筑面積的意義主要考慮以下方面：

1、人類為了生產(chǎn)活動(dòng)或生活需要建造各類活動(dòng)或居住場(chǎng)所來滿足社會(huì)發(fā)展的需求，也是社會(huì)物質(zhì)財(cái)富的積累形式之一，又稱為建筑物，因此它是評(píng)價(jià)國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民物質(zhì)生活的一項(xiàng)重要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

2、在建設(shè)項(xiàng)目策劃與投資決策階段進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的重要依據(jù)，也是在編制項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)概算時(shí)，選擇概算指標(biāo)的依據(jù)之一。

3、它是城市規(guī)劃行政主管部門批復(fù)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件的重要技術(shù)指標(biāo)，也是項(xiàng)目前期進(jìn)行工程勘察、工程初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。

4、在項(xiàng)目進(jìn)行工程預(yù)算、計(jì)算某些分項(xiàng)工程量時(shí)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，也是計(jì)算單位建筑面積工程造價(jià)以及工程量、料用量等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基數(shù)。

5、它是在建筑物進(jìn)行交易、租賃、抵押、征收稅費(fèi)、繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、繳納取暖費(fèi)等方方面面的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料之一。

6、它為房屋管理部門的產(chǎn)籍管理、房屋的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、房屋產(chǎn)權(quán)面積確認(rèn)、房屋登記賬簿等提供重要基礎(chǔ)資料，也為國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門匯總房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋新開工面積、房屋施工面積、房屋竣工面積等市場(chǎng)指標(biāo)提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，可以讓國(guó)家宏觀的掌控房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r，及時(shí)的發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，有效地調(diào)控市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，從而更好的推進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。房產(chǎn)稅在進(jìn)行征收的過程中，一般會(huì)以房產(chǎn)證上面的面積來進(jìn)行計(jì)算的而不會(huì)考慮到建筑面積，這個(gè)征收的依據(jù)也可以從房屋價(jià)值或者是租金收入計(jì)算。

六、房產(chǎn)稅土地面積如何確定？

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅[2008]152號(hào)的規(guī)章：土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)章由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。,城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)章的單位稅額繳納。其計(jì)算公式如下： 應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額,法律依據(jù),《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條 土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)章稅額計(jì)算征收。

前款土地占用面積的組織測(cè)量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。

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文章來源參考：【頭條】2025房屋拆遷補(bǔ)償按面積還是人頭，拆遷補(bǔ)償按建筑面積還是套內(nèi)面積

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投稿：紀(jì)晴安

內(nèi)容審核：苗佳律師