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一、房屋買賣遇拆遷買方能得到補償嗎2025,老房賣給了別人現(xiàn)在拆遷了老房主怎么辦

老房賣給了別人現(xiàn)在拆遷了老房主應(yīng)如何處理，需結(jié)合具體情況判斷。以下為可能適用的方案：

一、如果房屋已經(jīng)過戶，老房主不享有房屋所有權(quán)，因此不能獲得拆遷款。

依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。如果雙方已經(jīng)完成了過戶手續(xù)，房屋的所有權(quán)已經(jīng)通過過戶行為移轉(zhuǎn)給了買方，老房主則不再享有該房屋的所有權(quán)。因此，在拆遷時，拆遷款項將屬于當(dāng)前的房產(chǎn)所有權(quán)人，即買方，老房主無法獲得拆遷款。

二、如果房屋尚未辦理過戶手續(xù)，老房主仍可就該房子得到拆遷款，但可能涉及買賣合同違約問題。

在房屋尚未辦理過戶手續(xù)的情況下，老房主在法律上仍然是房屋的所有權(quán)人。因此，在拆遷時，老房主有權(quán)獲得相應(yīng)的拆遷款項。

然而，老房主與買方之間存在的房屋買賣合同關(guān)系可能因拆遷而受到影響。如果合同中有關(guān)于房屋拆遷的特別約定，雙方應(yīng)按照約定處理。如果沒有特別約定，雙方可以協(xié)商解除合同或者就拆遷款項的分配達(dá)成協(xié)議。如果協(xié)商不成，買方可能會主張老房主承擔(dān)違約責(zé)任。

綜上所述，老房主在房屋拆遷問題上的處理方式取決于房屋是否已經(jīng)過戶以及買賣合同的具體約定。建議老房主根據(jù)實際情況咨詢專業(yè)律師，以便更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、農(nóng)村老房子賣給別人了，后面房子又被拆了，現(xiàn)在土地歸誰使用？房房子的時候只是賣房沒賣地。?

買賣農(nóng)村房屋時一并買賣田土的行為不合法。農(nóng)村房屋土地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟組織所有，個人對土地僅享有使用權(quán)和收益權(quán)，不具備所有權(quán)，不可以進(jìn)行自由買賣，私下進(jìn)行買賣交易將被收回。法律依據(jù)：《憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

我問農(nóng)村建新房子，老房子一定要拆嗎？

農(nóng)村拆舊房建新房需要的手續(xù)還是比較多的，首先需要向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯岢錾暾?，在提出申請的同時還要出示土地使用權(quán)證，然后村委會會派專人來查看原先的舊房子是否屬于危房，如果鑒定屬于危房了，那村委會按照相關(guān)的規(guī)定給予同意，然后就可以拆除舊房子重新建造了。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

小時候家里拆遷分了房子?，F(xiàn)在我結(jié)婚了，我的戶口在我丈夫家?，F(xiàn)在我們住的房子要拆了，我還能分配到房子里嗎？我名下沒有房子，房子都是我爸賣的

離婚時房屋拆遷了，分割方式如下：可以由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不一致的，可由法院根據(jù)具體情況按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。如果房屋屬于一方的個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。法律依據(jù)：《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第三十一條民法典第一千零六十三條規(guī)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

你好，我們家的房子被拆了，拆房的時候家里人不在，沒人簽字。

一、沒簽字房屋被強拆怎么處理1、沒簽字房屋被強拆一般可以通過如下方式處理：（1）如果在房子拆遷時，房屋所有權(quán)人并沒有與房屋征收人簽訂拆遷協(xié)議的情況下被強拆了，所有權(quán)人可以收集相關(guān)的證據(jù)，通過向法院提起行政訴訟的方式維護(hù)自己權(quán)益；（2）對被拆遷人進(jìn)行補償?shù)那闆r下，是不能對房屋進(jìn)行強制拆遷的，被強拆的，受害人可以向公安機關(guān)報案。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國行政強制法》第四十四條對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。二、強制拆除違法建筑的注意事項有哪些強制拆除違法建筑的注意事項如下：1、先行告誡說服。在強制拆除之前，仍應(yīng)由拆遷人、拆遷主管部門、基層組織和從事法律工作的人員對被拆遷戶進(jìn)行說服，講清道理，說明利害關(guān)系，盡可能促使被拆遷人戶權(quán)衡得失，轉(zhuǎn)變思想，主動讓房拆除；2、全面保全證據(jù)。實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除的房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全；3、妥善保管財物。拆房時，須通知被拆遷戶家庭成員及街道辦事處、居委會、被拆遷人所在的單位負(fù)責(zé)人到場，將被拆遷戶的財產(chǎn)逐一清點登記，并由上述人員和強制拆遷工作人員簽名后，交給被拆遷人；4、保障人身安全。注意被拆遷戶的思想動態(tài)，隨時勸解。對確有阻礙強制拆房、行為過激、情節(jié)嚴(yán)重的被拆遷戶或其他人員，可依法由公安機關(guān)采取強制措施，以確保各方人身安全。

98年前農(nóng)村蓋的房子，后補交了土地使用費

法律分析：農(nóng)村建房不批，肯定要找原因，看看是什么原因?qū)е碌?。如果是因為資料準(zhǔn)備的不齊全導(dǎo)致的，那解決起來就比較簡單，可以去當(dāng)?shù)卮逦瘯稍円幌?，看看需要?zhǔn)備哪些資料，把資料準(zhǔn)備齊全以后，再重新進(jìn)行申請就可以了。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

您好，我們現(xiàn)在的情況是老房子以前拆舊建新，新老房子都是我婆婆的名字，現(xiàn)在是老房子被拆了，請問我們還有份嗎？

一、老房子翻建后產(chǎn)權(quán)歸誰1、老房子翻建后，其產(chǎn)權(quán)根據(jù)不動產(chǎn)登記書來確定的，即一般歸已辦理了產(chǎn)權(quán)登記的人所有。因為不動產(chǎn)物權(quán)采取的是登記生效主義，所以只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，不動產(chǎn)物權(quán)才會發(fā)生效力。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、老房翻建需要哪些手續(xù)老房翻建需要以下手續(xù)：1、需朝本地村委會申請房屋改建，然后依據(jù)需求將舊房改造的申請書寫好；2、村委會將就農(nóng)村房屋改造申請做相應(yīng)的評定和公示，符合標(biāo)準(zhǔn)的就會上報到本鎮(zhèn)的人民政府；3、等到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府將上交的房屋改造資料審核好之后，符合標(biāo)準(zhǔn)的會再報給縣級住房建設(shè)部門，然后鄉(xiāng)政府會在政務(wù)公開欄公示。

三、如果老房子被拆遷了，應(yīng)該如何處理？

老房子被拆遷了可以要求補償。根據(jù)法律規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房子被拆遷了該怎么辦

房子被拆遷了，可以要求補償。根據(jù)法律規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

房子被拆遷了沒補償怎么辦

房子被拆遷了沒補償，可以通過行政復(fù)議或者提起行政訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益，從而拿到合理的補償。根據(jù)法律規(guī)定，認(rèn)為行政機關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的，公民、法人或者其他組織可以提起行政訴訟。問：房子被拆遷了怎么補償？答：國有土地上的房屋是按照被拆遷房屋市場價予以補償?shù)?，要保證房屋拆遷后能再買到同樣生活水平的房子，一般由評估公司來評估作價。除此以外，還包括搬遷、安置補償及停產(chǎn)停業(yè)補償?shù)取?/p>

拆遷辦來測量了房子之后怎么賠償房子

房子的賠償問題，每個地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

房子遇拆遷沒簽拆遷協(xié)議就被強拆了怎么辦

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，對被拆遷人進(jìn)行補償?shù)那闆r下，是不能對房屋進(jìn)行強制拆遷的，被強拆的，受害人可以向公安機關(guān)報案。采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

老房子拆遷怎么賠償

老房子拆遷賠償根據(jù)我國法律規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、老房子被人拆了怎么辦

法律分析：農(nóng)村老房子被別人拆了屬于違法侵犯私人合法財產(chǎn)，可以協(xié)商處理，協(xié)商不成可以起訴對方賠償，也可以報警。拆除房屋需要提前和本產(chǎn)權(quán)者溝通。

五、房子在老人名下拆遷賠償

一、房子在老人名下拆遷賠償歸誰1、房子在老人名下拆遷賠償歸誰，視情況而定：（1）被征收的房屋是老人所有的，由老人獲得拆遷補償；（2）如果老人死亡的，拆遷補償作為遺產(chǎn)由繼承人繼承。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十四條 繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。第一千一百二十五條 繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權(quán)：（一）故意殺害被繼承人；（二）為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人；（三）遺棄被繼承人，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重；（四）偽造、篡改、隱匿或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重；（五）以欺詐、脅迫手段迫使或者妨礙被繼承人設(shè)立、變更或者撤回遺囑，情節(jié)嚴(yán)重。繼承人有前款第三項至第五項行為，確有悔改表現(xiàn)，被繼承人表示寬恕或者事后在遺囑中將其列為繼承人的，該繼承人不喪失繼承權(quán)。受遺贈人有本條第一款規(guī)定行為的，喪失受遺贈權(quán)。二、房屋拆遷有哪些程序房屋拆遷的程序如下：1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進(jìn)行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評估結(jié)果公示；8、出具并送達(dá)評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款；11、拆除房屋。

六、農(nóng)村房子賣了拆遷還能要回嗎

法律分析：如果是商品房的買賣合同，則肯定是無法要回的。如果系農(nóng)村的宅基地房屋買賣，則根據(jù)購買人是否同集體成員，是否征得村集體的同意，是否辦理了相關(guān)手續(xù)來確定。同集體成員購買的，經(jīng)集體同意的，一般認(rèn)定合同有效。如果非同一集體成員，則一般認(rèn)定無效。但關(guān)于拆遷可獲得拆遷收益，考慮到增值因素，一些地方如北京高院規(guī)定，拆遷補償由購買方和出賣方按照7：3的比例分享。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：尤世

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