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一、拆遷補(bǔ)償?shù)姆课菸催^戶可更名嗎2025,拆遷房房產(chǎn)證沒辦前直接更名可以嗎

拆遷房在房產(chǎn)證未辦理下來之前，不可以直接進(jìn)行更名。
一、法律依據(jù)
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須經(jīng)過依法登記才能發(fā)生效力；未經(jīng)登記，則不發(fā)生效力。這意味著，在房產(chǎn)證未辦理完成之前，該拆遷房的物權(quán)尚未正式設(shè)立，因此無法進(jìn)行物權(quán)的變更，包括更名。
二、拆遷房產(chǎn)權(quán)特性
拆遷房是政府為了公共利益進(jìn)行征收后，對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊环N形式。這種補(bǔ)償具有特定的對(duì)象和特定的目的。因此，拆遷房的產(chǎn)權(quán)變更需要遵循一定的程序和規(guī)定，不能隨意進(jìn)行更名。
三、實(shí)際操作風(fēng)險(xiǎn)
在房產(chǎn)證未辦理下來之前進(jìn)行更名，可能會(huì)引發(fā)一系列的法律風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。例如，如果更名未經(jīng)過正式登記，那么這種更名在法律上可能是無效的。此外，如果更名過程中存在欺詐、誤導(dǎo)等行為，還可能涉及到刑事責(zé)任。
綜上所述，拆遷房在房產(chǎn)證未辦理下來之前，不可以直接進(jìn)行更名。如果需要進(jìn)行更名，必須等到房產(chǎn)證辦理完成后，按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行物權(quán)變更登記。

二、拆遷房沒拿房產(chǎn)證之前改名字

一、安置房產(chǎn)證沒下來以前可以改名字嗎

房產(chǎn)證在未辦理出來之前是不能變更戶主的，也就是不能過戶或更名的。需要先將房產(chǎn)證辦理出來，且房貸已經(jīng)還清，必須提供房產(chǎn)證，撤銷抵押后才可以辦理更名或過戶。必須提供房產(chǎn)證。

二、安置房怎么辦房產(chǎn)證?

（一）安置房屋所有權(quán)證（收原件）;

（二）被拆除房屋所有權(quán)證（收原件）;

（三）拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明（收原件）;

（四）查檔證明（收原件）;

（五）被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件），被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書（收原件），委托人身份證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）;

（六）安置單位法人或其他組織的資格證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）;

（七）安置單位法定代表授權(quán)委托書（收原件）;

（八）安置單位受委托人身份證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）;

（九）若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明（收原件）;

（十）房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表（收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫）。

三、房產(chǎn)證下來以后，安置房可以過戶嗎

其實(shí)如果著急過戶可以辦理贈(zèng)予或者繼承，只需交納契稅。如果不急于過戶，可以等證過五年后辦理正常過戶，也是交納契稅。（證不滿五年正常過戶有高稅）。主要涉及一個(gè)問題，贈(zèng)予或者繼承過戶后再買賣該房，有高稅。而正常過戶后，買賣該房屋證滿五年可免稅。

四、安置房房產(chǎn)證辦理流程

1、房地產(chǎn)評(píng)估。到所在地房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買賣雙方均可,申請(qǐng)人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖、申請(qǐng)人的身份證。評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0.5%。

2、交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同、買賣雙方身份證、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

3、辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證、土地證、房屋平面圖、申請(qǐng)人的身份證、完稅證明以及房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這是需要買賣雙方都到簽字并按手印。

4、交易費(fèi)，按房屋3元/平方米收，簽完字后還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元。

三、拆遷房產(chǎn)權(quán)證未辦理下來可以更名嗎

拆遷房產(chǎn)權(quán)證未辦理下來不可以更名。房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。拆遷還房是針對(duì)拆遷戶的，辦的證一定在拆遷戶名下。如果是家里的直系親屬，在辦證之前，房產(chǎn)證是可以加上名字，但房產(chǎn)證上一定要有拆遷戶的名字。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標(biāo)的物的交易活動(dòng)中，以房屋為標(biāo)的物的物權(quán)取得、設(shè)定、變動(dòng)等，須經(jīng)登記始發(fā)生法律規(guī)定上的效力。所以，房屋所有權(quán)歸屬的確認(rèn)須以登記簿上的記載為準(zhǔn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

四、房產(chǎn)證沒下來能更名嗎

房產(chǎn)證沒下來是否能更名，視情況而定：1、如果此處房產(chǎn)是全款購買，那就可以更名，新舊房主去開發(fā)商或售房處直接更改底單就可以；房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到最直觀的證明；2、原房主是貸款購買的，那就更不了名了。因?yàn)檗k理貸款的時(shí)候該處房產(chǎn)需要在銀行做登記，同時(shí)銀行會(huì)在房產(chǎn)處備案，所以此處房產(chǎn)已經(jīng)在房產(chǎn)處掛名了，也就是說，要更名開發(fā)商說了不算，必須到房產(chǎn)處更名，到房產(chǎn)處更名就屬于二手房手續(xù)更名了，首要前提必須等房照下來。貸款購買的房子，新房住必須等房照下來后，才能在房產(chǎn)處進(jìn)行二手房更名過戶。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第五百四十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十五條 債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。

五、沒拿房產(chǎn)證的房子可以更名嗎

法律分析：如果房產(chǎn)證沒下來，手里有購房合同的話，是可以辦理更名手續(xù)，但是需要走一些流程：未完成網(wǎng)簽和備案的這時(shí)如果想完成購房合同更名相對(duì)簡單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開發(fā)商簽合同而已，開發(fā)商一般都會(huì)同意。已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意，撤銷現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

六、未辦理拆遷房產(chǎn)權(quán)證是否可以更名？

拆遷房產(chǎn)證更名的相關(guān)情況需要具體分析。拆遷安置房產(chǎn)證可以辦理更名，但需注意相關(guān)法律規(guī)定。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字一致，中途不能更改。獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后，需前往房管局變更。更名方式包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)贈(zèng)與和婚姻變更?；橐鲎兏譃榛閮?nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割，其中第三種不需繳稅，只需80元登記費(fèi)用，其他兩種費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算。

法律分析

在房屋買賣過程中，拆遷房打房產(chǎn)證關(guān)于名字的涉及情況比較多，需要具體情況具體分析。比如，拆遷安置房房產(chǎn)證，可辦更名，更名是什么意思？更名房是指一手業(yè)主從發(fā)展商那買過來還沒有辦理契稅和銀行按揭的房子（正常辦理契稅和銀行按揭的房子都無法更名的），更名一般發(fā)展商會(huì)收取更名費(fèi)用（具體看關(guān)系的）。國法律規(guī)定要是對(duì)安置房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易的，必須是在取得安置房房產(chǎn)證后才能進(jìn)行。拆遷安置房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進(jìn)行過戶更名的。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：

1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。

2、房地產(chǎn)贈(zèng)與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。

3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對(duì)三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費(fèi)用，其余兩種需要根據(jù)實(shí)際更名情況計(jì)算費(fèi)用。

結(jié)語

在房屋買賣過程中，涉及拆遷房打房產(chǎn)證的名字問題較為復(fù)雜，需要具體情況具體分析。拆遷安置房房產(chǎn)證可辦更名，即將一手業(yè)主從發(fā)展商購買的未辦理契稅和銀行按揭的房子更名為更名房。更名費(fèi)用一般由發(fā)展商收取。根據(jù)法律規(guī)定，拆遷安置房在取得房產(chǎn)證后才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易，并需要進(jìn)行過戶更名。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字與拆遷安置協(xié)議上的名字一致，中途不能更改。獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后，如需更名，可前往房管局辦理變更手續(xù)。變更方式包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)贈(zèng)與和婚姻變更等，其中婚姻變更不需要繳稅，只需支付80元登記費(fèi)用，其他方式費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算。

法律依據(jù)

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷房子沒過戶怎么辦，拆遷房不能過戶沒有房產(chǎn)證能買嗎

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投稿：嚴(yán)安然

內(nèi)容審核：張曙光教授