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● 圣運(yùn)推薦：巴東農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025，女子花16萬(wàn)買下550平農(nóng)村自建房，拆遷獲賠420萬(wàn)，原房主竟反悔:今日拆遷普法

一、巴東農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,標(biāo)題建議：《城市女花16萬(wàn)買農(nóng)村老房，15年后房子拆遷獲賠419萬(wàn)，原房主卻要求分一半，結(jié)局如何》

內(nèi)蒙古，赤峰。魏女士花了16萬(wàn)買了一套農(nóng)村老房子，沒想到15年之后，房子被拆，分得了419萬(wàn)，正當(dāng)她高興地規(guī)劃這筆錢時(shí)，卻沒想到原房主找上門，要求分走一半的補(bǔ)償款，魏女士拒絕了，原房主一張?jiān)V狀將她告上法庭。
15年前，家境不錯(cuò)的魏女士，和別人的想法不一樣，她想到農(nóng)村去生活，享受清新的空氣，聽聽雞鴨的叫聲，閑時(shí)在院子里種種菜。
當(dāng)時(shí)她在報(bào)紙上，看到有一套老房子，面積很大，只需15萬(wàn)多，魏女士看到房子的位置很優(yōu)越，并且周圍也有景點(diǎn)。
魏女士馬上意識(shí)到，如果買下這套房子，那么用處很大，也將會(huì)給自己帶來價(jià)值。于是她趕緊到實(shí)地看房子，但是當(dāng)時(shí)她看到的房子卻是一套搖搖欲墜的危房，魏女士皺起了眉毛，她覺得這樣的危房賣15萬(wàn)，有些不合理。
正當(dāng)她想找房主談?wù)劮孔拥氖虑闀r(shí)，她卻了解到，原房主是逼不得已才賣房子的。因?yàn)樵恐鞯恼煞蛉ナ懒?，留下一大筆債務(wù)，并且她還帶著兩個(gè)孩子相依為命，日子過得很艱難。
為了還掉這些債務(wù)，她不得不把房子賣掉還債，另尋出路。魏女士了解到房主的情況之后，覺得房主很不容易，一個(gè)女人帶兩個(gè)孩子生活，所以她決定買這套房子。
原房主得知魏女士要買他的房子，解她的燃眉之急，她實(shí)在是很感謝，畢竟房子信息已經(jīng)發(fā)出去很久了，才有人買下這套房子，這簡(jiǎn)直就是給他們雪中送炭。
面對(duì)原房主的感激之情，魏女士實(shí)在是同情這個(gè)可憐的母親，主動(dòng)要求加5000元的房款，一共給原房主付了16萬(wàn)，她們簽訂了買房協(xié)議。
簽訂買房協(xié)議之后，由于房款已經(jīng)付清，之后的15年，魏女士和原房主就再?zèng)]有聯(lián)系過。
魏女士買了這套房子之后，卻有著自己的計(jì)劃，她重新翻修，按照自己的設(shè)計(jì)，建了一棟漂亮的房子。因?yàn)樗宰∫徊糠?，另一部分用來出租給別人居住。
果然房子建好之后非常漂亮，來來往往的旅客，也欣然入住，于是魏女士在院子里面又建了兩棟房子，用來出租，所以這15年來，魏女士不但讓自己的生活品質(zhì)有了很大的提高，她更是用自己的遇見讓房子實(shí)現(xiàn)了更大的價(jià)值。
就這樣，魏女士與原房主相安無事，過了15年，而他也利用房子本身的優(yōu)勢(shì)換取了15年美好的生活。
然而隨著一則房子被拆的消息散開，魏女士平靜的生活被打破了，因?yàn)樵恐髡疑祥T來了，非得要魏女士分她一半補(bǔ)償款。
原來魏女士所買的老房子分得了419萬(wàn)，房主聽到之后，心里五味雜陳，她沒想到自己的房子僅僅15年就翻了這么倍，這增值的錢，是她一輩子都掙不回來的，所以她決定要爭(zhēng)取自己的權(quán)益。
當(dāng)她了解到自己買房子的行為是沒有得到法律支持的，她更是有底氣了，堅(jiān)決要魏女士分她一半補(bǔ)償款。
但魏女士面對(duì)原房主的到來，覺得很不可思議，當(dāng)年自己那么同情她，現(xiàn)在她卻回來找自己的麻煩，此時(shí)她覺得房東簡(jiǎn)直就是一個(gè)背信棄義的人，所以面對(duì)原房主的無理要求，魏女士當(dāng)時(shí)就拒絕了。
原房主被魏女士拒絕之后，一張?jiān)V狀將魏女士告上了法庭，要求魏女士分一半補(bǔ)償款。
那么原房主的訴求是否會(huì)得到支持？
一、由于魏女士和原房主之間已經(jīng)構(gòu)成了合同關(guān)系，至于問女士是否需要分補(bǔ)償款給原房主，這要看他們之間的合同關(guān)系是否有效。
《農(nóng)村宅基地管理辦法》有規(guī)定，農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。
由于魏女士是城市戶口，買的是宅基地，這已經(jīng)違反了法規(guī)，因此他們的買賣合同是無效的。
二、《民法典》有規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效: 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害他人利益; 2、惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益; 3、以合法形式掩蓋非法目的; 4、損害社會(huì)公共利益; 5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
因此，從這個(gè)角度來看，原房主可以分得賠償款。
二、那么魏女士該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？
雖然他們的房子買賣協(xié)議是無效的，但是魏女士想要維護(hù)自己的合法權(quán)益，可以從彼此的過錯(cuò)程度來爭(zhēng)取。
《民法典》有規(guī)定，行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，其不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
《民法典》還有規(guī)定，被侵權(quán)人對(duì)損害的發(fā)生也有過錯(cuò)的，可以減輕侵權(quán)人的責(zé)任。
畢竟原房主賣房在先，魏女士買房在后，如果魏女士買房的行為是無效的，那么也是因?yàn)橛捎谠恐髻I房有錯(cuò)在先而導(dǎo)致的后果。因此原房主明知道房子不能賣而賣房子，那是有過錯(cuò)的。當(dāng)然魏女士買房在后也是有過錯(cuò)的。
既然雙方都有過錯(cuò)，那么就可以根據(jù)過錯(cuò)原則三七分，去分配賠償款。
而最終判決也確實(shí)遵循三七分原則，原房主分的37萬(wàn)，魏女士分得380萬(wàn)。
對(duì)于這個(gè)判決，你認(rèn)為合理嗎？#10月創(chuàng)作激勵(lì)計(jì)劃# #秋日生活創(chuàng)作季3.0#

二、女子花16萬(wàn)買下550平農(nóng)村自建房，拆遷獲賠420萬(wàn)，原房主竟反悔

“我們當(dāng)初簽的合同無效，這拆遷款也應(yīng)該歸我！”北京一女子15年前花160000買了農(nóng)村一套自建房，后來該地區(qū)拆遷，女子將獲420萬(wàn)的拆遷款。原房主聽說后，以農(nóng)村房子不能賣給城里人為由主張當(dāng)年合同無效，要求分得420萬(wàn)的拆遷款，女子不肯，原房主將女子告上法庭。案件回顧2003年，魏某因?yàn)榧彝タ臻g不足，決定購(gòu)買一處更大的住宅。一天，她在報(bào)紙上看到了一則廣告，是劉某要出售她家的老宅。（文中均為化名）劉某，一個(gè)典型的農(nóng)村家庭主婦，當(dāng)時(shí)面臨巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。她的丈夫因病去世，留下了一筆巨額的醫(yī)療債務(wù)。同時(shí)，她還需要供養(yǎng)正在上學(xué)的兒子。不得已，劉某才決定出售老宅來還債和維持家用。魏某看中了這處近550平方米的老宅，經(jīng)過一番討價(jià)還價(jià)，最終以16萬(wàn)的價(jià)格成交。交易完成后，雙方都忙于自己的生活，此事暫時(shí)告一段落。直到2017年，這處老宅因?yàn)槌鞘邪l(fā)展需要被列入了拆遷范圍，魏某將獲得419萬(wàn)的拆遷補(bǔ)償款，就在此時(shí)，劉某突然出現(xiàn)，要求重新審定當(dāng)年的房屋買賣合同是否有效，因?yàn)榉梢?guī)定農(nóng)村宅基地是不可以賣給城市戶籍的人。劉某表示，當(dāng)年她并不清楚法律規(guī)定，不能將農(nóng)村住宅賣給城市居民。現(xiàn)在她認(rèn)為，那份合同是無效的，魏某不能獨(dú)自占有全部的拆遷款。魏某對(duì)此感到震驚和不解。她反駁道：“當(dāng)年我們可是白紙黑字簽了合同的！而且我已經(jīng)住了這么多年，怎么突然就無效了？”劉某堅(jiān)持：“法律規(guī)定是不能賣給城市人的，所以合同無效。但畢竟這房子是我家的，拆遷款那么多，我也應(yīng)該有一份?！彪p方爭(zhēng)執(zhí)不下，最終鬧上了法庭。法律分析《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知》規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，城市居民也不得占用農(nóng)民集體土地建住宅。這意味著魏某與劉某之間的房屋買賣合同在法律上是無效的。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，無效合同自始至終不受法律保護(hù)。但這份合同是在雙方自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的。魏某出于善意購(gòu)買，劉某則是為解決燃眉之急。法院同時(shí)也考慮到了雙方當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況。劉某是因?yàn)榧彝ソ?jīng)濟(jì)困難才決定賣房的，而魏某也并非是強(qiáng)行購(gòu)買。最終法院判決：魏某獲得拆遷款的70%，而劉某獲得30%。這一判決結(jié)果既體現(xiàn)了法律的公正性，也充分考慮到了雙方當(dāng)事人的實(shí)際情況。案件反思這場(chǎng)糾紛看似是城鄉(xiāng)間的沖突，實(shí)則是法律與現(xiàn)實(shí)的碰撞。鄉(xiāng)村居民往往缺乏對(duì)相關(guān)法律法規(guī)的了解，而城市居民在購(gòu)買鄉(xiāng)村房產(chǎn)時(shí)也容易忽視這些問題。這就導(dǎo)致了許多類似的糾紛。我們不能因?yàn)橥橐环降睦Ь扯鲆暦傻募s束力，也不能因?yàn)閺?qiáng)調(diào)法律而忽視了對(duì)弱者的關(guān)懷。在這個(gè)復(fù)雜的世界里，法律與情感、公正與偏見始終在博弈。而我們的任務(wù)就是在這場(chǎng)博弈中找到一個(gè)平衡點(diǎn)，讓每一個(gè)人都能感受到公平與正義的陽(yáng)光?！久庳?zé)聲明】文章案例過程、圖片都來源于網(wǎng)絡(luò)，此文章旨在以案普法，無低俗等不良引導(dǎo)。如涉及案件版權(quán)或者人物侵權(quán)問題，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系我們，我們將刪除內(nèi)容！本文由真實(shí)故事改編。

三、江蘇女子花16萬(wàn)買下老宅，15年后拆遷419萬(wàn)，原房主竟稱合同無效

女子15年前買下破舊民宅，如今拆遷在即，竟被原房主告上法庭，要求返還房產(chǎn)。女子堅(jiān)決捍衛(wèi)自己的權(quán)益，一場(chǎng)關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)的法律之戰(zhàn)一觸即發(fā)。究竟誰(shuí)能笑到最后？讓我們跟隨文章一探究竟。文末有神評(píng)論。一定要看到最后哦！案件回顧在江蘇南京的一處老城區(qū)，一條曲折的小巷深處，隱藏著李梅的家。十五年前，這里還是一片破舊的民宅，墻皮斑駁，屋頂?shù)耐咂瑲埲辈蝗?。李梅卻用她全部的積蓄，16萬(wàn)元，買下了這處被人遺棄的老宅。（文中均為化名）那時(shí)的李梅，是個(gè)勤勞樸實(shí)的李梅，她堅(jiān)信，只要努力，總有一天能夠改變命運(yùn)。她每天起早貪黑地工作，省吃儉用，就是為了給這個(gè)家添磚加瓦。她親手修繕了房屋，種下了花草，讓這座破舊的宅子煥發(fā)出了新的生機(jī)。歲月流轉(zhuǎn)，老城區(qū)也逐漸煥發(fā)出了新的面貌。高樓大廈如雨后春筍般崛起，道路拓寬，商鋪林立。而李梅的宅子，也在這股春風(fēng)中煥發(fā)出了新的光彩。雖然外觀依舊古樸，但內(nèi)部卻已經(jīng)被她打理得井井有條，充滿了溫馨的氣息。就在李梅以為自己的生活將會(huì)如此平靜而美好地繼續(xù)下去時(shí)，一場(chǎng)突如其來的風(fēng)波卻打破了她的寧?kù)o。2017年10月的一天，李梅收到了一份法院通知。她驚訝地發(fā)現(xiàn)，王婆婆王婆婆和她的兩個(gè)兒子竟然將她告上了法庭。王婆婆聲稱，當(dāng)年的房屋買賣合同是在不了解法律的情況下簽訂的，因此無效。她要求李梅返還房屋宅基地及相關(guān)證件。李梅感到難以置信，她拿出當(dāng)年的購(gòu)房合同和相關(guān)證明，證明自己是合法購(gòu)房。她記得當(dāng)年和王婆婆簽訂合同時(shí)的情景，王婆婆雖然年邁，但神志清醒，對(duì)合同內(nèi)容也了解得一清二楚。而且這么多年來，她一直在此居住，從未有過任何糾紛。她不明白王婆婆為何會(huì)在這個(gè)時(shí)候突然反悔。法律分析根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，只要雙方簽訂的買賣合同是真實(shí)意思的表示，且沒有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，那么該合同就是有效的。這就意味著，盡管李梅與王婆婆未辦理過戶手續(xù)，但他們的買賣合同依然具有法律效力。同時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定，雖然李梅未辦理過戶手續(xù)，但她已經(jīng)實(shí)際占有并使用該房產(chǎn)多年，且支付了全額房款。因此，在拆遷款歸屬問題上，李梅有權(quán)主張自己的權(quán)益。李梅堅(jiān)稱自己的購(gòu)房行為合法有效，而王婆婆則試圖通過法律手段奪回原本屬于他們的房產(chǎn)。法律是公正的，它不會(huì)偏袒任何一方。最終，法院根據(jù)雙方提供的證據(jù)和法律規(guī)定，做出了公正的判決。法院判處所涉4195759元的房屋，李梅享有其中的大部分，即3822836元，而王婆婆三人則享有剩余的372923元。案件反思這案子也讓我明白了一個(gè)道理：做人啊，還是要講誠(chéng)信。原房主當(dāng)初既然賣了房子，就應(yīng)該遵守合同，而不是在看到拆遷款后反悔。這樣的行為，不僅失了誠(chéng)信，也傷了人心?？偟膩碚f，這起案子雖然有些波折，但也讓我們看到了法律的公正和力量。希望以后大家都能遵守合同，講誠(chéng)信，讓社會(huì)更加和諧美好。當(dāng)然，也有網(wǎng)友指出：原房主這樣違背契約遭人唾棄，一分錢都不應(yīng)該給；也有網(wǎng)友表示：合同確實(shí)無效，應(yīng)該一碼歸一碼。對(duì)此，你怎么看呢？【免責(zé)聲明】本文由真實(shí)故事改編，文章案例過程、圖片都來源于網(wǎng)絡(luò)，此文章旨在以案普法，無低俗等不良引導(dǎo)。如涉及案件版權(quán)或者人物侵權(quán)問題，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系我們，我們將刪除內(nèi)容！

四、農(nóng)村房屋賣給城市人,遇到拆遷補(bǔ)償款

法律主觀：對(duì)于農(nóng)村房子賣了拆遷補(bǔ)償款糾紛可以通過民事訴訟的方式解決。農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村房屋買賣合同無效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對(duì)于購(gòu)房人已經(jīng)翻建，裝修、擴(kuò)建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對(duì)購(gòu)房人的投入進(jìn)行補(bǔ)償。此外，讓購(gòu)房人返還、騰退房屋的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意為購(gòu)房人留出合理的騰退時(shí)間，購(gòu)房人無房居住的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。農(nóng)村房屋買賣合同無效后，出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失包括：1、返還原購(gòu)房?jī)r(jià)款及房屋原購(gòu)買價(jià)款和現(xiàn)房屋價(jià)款之間的差價(jià)2、買受人因擴(kuò)建、改建、裝修使房屋增值的部分3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、為什么現(xiàn)在大量拆農(nóng)村房子

法律分析：1、改善農(nóng)村的衛(wèi)生環(huán)境

全國(guó)各地都在進(jìn)行環(huán)境保衛(wèi)戰(zhàn)，但農(nóng)村的環(huán)境保護(hù)依然相對(duì)落后，土壤的污染更是重中之重，為了改善這一現(xiàn)象，要求農(nóng)民在從事農(nóng)業(yè)發(fā)展時(shí)使用的地膜等能盡量的使用可降解的地膜，同時(shí)給農(nóng)作物施肥以及用藥以后產(chǎn)生的垃圾也要及時(shí)清理。

2、節(jié)省人力資源和土地資源

有的村莊甚至只有寥寥幾十戶人，這對(duì)于村子來說是很不方便的。但是如果將周圍的一些村莊都整編在一起就能解決這個(gè)問題，也可以節(jié)省財(cái)力人力。

另外統(tǒng)一把一些農(nóng)村規(guī)劃到拆遷房中，把拆遷的土地進(jìn)行開墾，這樣就可以騰出很多耕地，畢竟耕地更多就可以種出很多糧食，農(nóng)民的中心思想就是手里有糧心不慌。

在我國(guó)中西部地區(qū)，鄉(xiāng)村規(guī)模占比十分巨大，若可以將中西部鄉(xiāng)村發(fā)展起來，到那時(shí)我們不光可以實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)，甚至可以成為亞洲發(fā)達(dá)國(guó)家新成員，我國(guó)經(jīng)濟(jì)也能更上一層樓。

3、突出鄉(xiāng)村條件優(yōu)勢(shì)

大城市有大城市的優(yōu)勢(shì)，鄉(xiāng)村同樣也有鄉(xiāng)村的特點(diǎn)。像山區(qū)這些地方，它的優(yōu)勢(shì)主要是環(huán)境優(yōu)勢(shì)，自然風(fēng)光得天獨(dú)厚，將這些山區(qū)鄉(xiāng)村區(qū)分規(guī)劃，環(huán)境美麗的發(fā)展旅游業(yè)，地廣人稀土壤肥沃的，可以發(fā)展種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)，這樣可以將每個(gè)地區(qū)的優(yōu)勢(shì)，充分地利用其優(yōu)勢(shì)。

4、農(nóng)民的宅基地面臨空置

農(nóng)村宅基地由于實(shí)際情況有所閑置，而且越來越多，對(duì)于土地資源也是一種浪費(fèi)，宅基地不比耕地，居住才是屬性，新的規(guī)定對(duì)于宅基地的使用有了改變，發(fā)展農(nóng)家樂以及出租使用等都被允許

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第一條為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，制定本法。

第二條制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，必須遵守本法。

本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。

六、城里人買農(nóng)村房面臨拆遷怎么賠償

城市居民到農(nóng)村購(gòu)買宅基地房屋具有一定的普遍性，遇到拆遷時(shí)，原房主由于當(dāng)前市場(chǎng)拆遷價(jià)格的上升，而直接反悔起訴到法院要求分得補(bǔ)償款的情況比比皆是。有人問律師，實(shí)踐中，該怎樣解決才算公平呢？首先，最高人民法院召開了全國(guó)法院民事商事審判的工作會(huì)議，其中關(guān)于農(nóng)村宅基地買賣的案件問題，宅基地房屋買賣合同是否有效，區(qū)分了試點(diǎn)地區(qū)和非試點(diǎn)地區(qū)。在國(guó)家確定的宅基地制度改革試點(diǎn)地區(qū)，可以按照國(guó)家政策及相關(guān)指導(dǎo)意見處理宅基地使用權(quán)因抵押擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的糾紛。而在非試點(diǎn)地區(qū)，農(nóng)民將其宅基地上的房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的個(gè)人，一般情況下被認(rèn)定為無效。所以，宅基地房屋買賣合同是否有效，務(wù)必首先要看在試點(diǎn)地區(qū)還是非試點(diǎn)地區(qū)，之后再做判斷。其次，涉及到農(nóng)村宅基地或者農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地等民事糾紛案件，當(dāng)事人主張利潤(rùn)分配等合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)提供政府部門3點(diǎn)要求的審批文件或者證明：①土地利用規(guī)劃；②建設(shè)用地計(jì)劃；③優(yōu)先滿足集體建設(shè)用地。沒有提供上述手續(xù)或者雖然提供了上述手續(xù)，但在一審法庭辯論終結(jié)前涉案土地性質(zhì)仍然未變更為國(guó)有土地的，所涉及相關(guān)合同按照無效處理。城鎮(zhèn)戶口名下的農(nóng)村房子拆遷如何補(bǔ)償1、農(nóng)村的房屋，是和宅基地一起進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的；2、宅基地的轉(zhuǎn)讓，必須是符合申請(qǐng)條件的本村集體內(nèi)的成員，才能受讓；3、城鎮(zhèn)戶口，不能受讓農(nóng)村的宅基地以及地上的建筑物。法律依據(jù)：《土地管理法》農(nóng)村宅基地上的民房，只能是同村集體內(nèi)的農(nóng)民互相購(gòu)買。你這種情況，在農(nóng)村買到只能是小產(chǎn)權(quán)房，即也許可以弄到房產(chǎn)證，但不會(huì)有土地使用權(quán)證。沒有法律保障，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。房屋買賣契約書和公證書可以證明房產(chǎn)的權(quán)屬，但無法證明土地的權(quán)屬。

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投稿：康芷杰

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