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一、房屋賣(mài)了拆遷老戶(hù)主有補(bǔ)償嗎2025,農(nóng)村法拍房拆遷原戶(hù)主有補(bǔ)償嗎

對(duì)于“農(nóng)村法拍房拆遷原戶(hù)主有補(bǔ)償嗎”這個(gè)問(wèn)題，首先需要明確的是，如果農(nóng)村法拍房的原戶(hù)主在房屋被拍賣(mài)前仍然是該房屋的所有權(quán)人，那么在拆遷時(shí)，他們有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容可能包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)?。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策和法規(guī)有所不同。

進(jìn)一步來(lái)說(shuō)：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：這是指政府會(huì)按照被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)值給予原戶(hù)主一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。市場(chǎng)價(jià)值通常會(huì)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償：這是指政府會(huì)給予原戶(hù)主一定的搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置費(fèi)用，以幫助他們?cè)诜课荼徽魇蘸竽軌蝽樌剡M(jìn)行搬遷和臨時(shí)安置。

然而，如果農(nóng)村法拍房的原戶(hù)主在房屋被拍賣(mài)前已經(jīng)喪失了該房屋的所有權(quán)，那么他們?cè)诓疬w時(shí)將無(wú)法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。因?yàn)檠a(bǔ)償通常是給予房屋所有權(quán)人的，而不是前所有權(quán)人。

總的來(lái)說(shuō)，農(nóng)村法拍房拆遷原戶(hù)主是否有補(bǔ)償，主要取決于他們?cè)诜课荼慌馁u(mài)前是否仍然是該房屋的所有權(quán)人。如果是，則有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；如果不是，則無(wú)法獲得補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策和法規(guī)有所不同。如有需要，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師或者相關(guān)的法律機(jī)構(gòu)，以獲得更準(zhǔn)確和詳細(xì)的解答。

二、農(nóng)村拆遷賠償戶(hù)主可以更改嗎

法律分析：原戶(hù)主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的可以更改戶(hù)主，原戶(hù)主戶(hù)口遷出的可以更改戶(hù)主，房屋所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的可以更改戶(hù)主，拆遷更改戶(hù)主是不能辦理的，集體戶(hù)口也可以變更戶(hù)主。有下列情形之一的，公民可以申請(qǐng)變更戶(hù)主，由派出所戶(hù)籍內(nèi)勤民警直接辦理：1、原戶(hù)主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的；2、原戶(hù)主戶(hù)口遷出的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

三、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償給戶(hù)主嗎

這個(gè)要看補(bǔ)償方式，是按照人口補(bǔ)償還是按照戶(hù)口補(bǔ)償，如果是按照人口補(bǔ)償?shù)脑?，?yīng)該是給到每個(gè)人的名下，如果是按照面積補(bǔ)償?shù)脑?，?yīng)該是只給房主。應(yīng)該是只給房主，如果是按照人口補(bǔ)償?shù)脑?，是按照人口補(bǔ)償還是按照戶(hù)口補(bǔ)償這個(gè)要看補(bǔ)償方式，如果是按照面積補(bǔ)償?shù)脑?，?yīng)該是給到每個(gè)人的名下。

一、對(duì)耕地征收補(bǔ)償不滿意該怎么辦

當(dāng)前我國(guó)的法律法規(guī)對(duì)于被征收人的權(quán)益保障是比較完善的。我國(guó)《土地管理法》明確規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，并明確了相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用的核算原則。

對(duì)農(nóng)村集體土地的征收，在征收前有組織聽(tīng)證的環(huán)節(jié)，如果村民對(duì)補(bǔ)償數(shù)額、補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式有異議，可以在聽(tīng)證時(shí)就表達(dá)異議。征地批復(fù)后，如果認(rèn)為補(bǔ)償不到位，可以通過(guò)行政復(fù)議、行政裁決的方式來(lái)解決。

二、對(duì)房屋征收補(bǔ)償不滿意怎么辦

對(duì)于國(guó)有土地上房屋的征收補(bǔ)償問(wèn)題，法律也有明確的規(guī)定。在評(píng)估階段，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

需要說(shuō)明的是，對(duì)于拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)是和被拆遷房屋的性質(zhì)、區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、具體用途等因素相關(guān)的，如果對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額有異議，最好在評(píng)估階段就及時(shí)溝通。

四、拆遷補(bǔ)償必須是戶(hù)主嗎

是的，肯定需要戶(hù)主簽字。

房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種，協(xié)議也就是合同，合同必須有當(dāng)事人，當(dāng)事人一般最少有兩個(gè)當(dāng)事人。戶(hù)主就是當(dāng)事人之一，戶(hù)主不簽字該協(xié)議是無(wú)效的。因此必須戶(hù)主在房屋拆遷協(xié)議上簽字，否則該協(xié)議不成立。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法典》。

一、房屋拆遷賠償不合理需要找哪個(gè)部門(mén)

房屋拆遷不合理可以向市、縣級(jí)人民政府投訴維權(quán)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下稱(chēng)房屋征收部門(mén)）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。該條規(guī)定了征收行為的實(shí)施機(jī)關(guān)，市、縣人民政府負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣人民政府在作出征收決定以后，由市、縣人民政府確定的房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)組織實(shí)施征收與補(bǔ)償工作。

第六條規(guī)定了監(jiān)督與指導(dǎo)的職責(zé)，上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門(mén)，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

二、拆遷維權(quán)訴訟時(shí)效是幾年

三年?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l

向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

五、農(nóng)村拆遷賠償戶(hù)主可以更改嗎？

一、戶(hù)主的更改

有下列情形之一的，公民可以申請(qǐng)變更戶(hù)主，由派出所戶(hù)籍內(nèi)勤民警直接辦理：

1、原戶(hù)主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的。

（1）所需材料：

①直系親屬提出書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告

②死亡證明

③法院死亡或失蹤判決。

（2）受理單位：戶(hù)口所在地派出所。

（3）辦理時(shí)限：當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。

2、原戶(hù)主戶(hù)口遷出的。

（1）所需材料：

①戶(hù)內(nèi)成員提出書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告

②原戶(hù)主遷出憑證。

（2）受理單位：戶(hù)口所在地派出所。

（3）辦理時(shí)限：當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。

3、房屋所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，現(xiàn)房屋所有權(quán)人或者使用人認(rèn)為需要變更的。

（1）所需材料：

①現(xiàn)房屋所有權(quán)人或使用人提出書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告

②《房產(chǎn)證》或有效憑證。

（2）受理單位：戶(hù)口所在地派出所。

（3）辦理時(shí)限：當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。

4、其他原因應(yīng)當(dāng)變更戶(hù)主的。

（1）所需材料：

①原戶(hù)主提出書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告

②其它相關(guān)材料。

（2）受理單位：戶(hù)口所在地派出所。

（3）辦理時(shí)限：當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。

集體戶(hù)申請(qǐng)變更戶(hù)主的，應(yīng)當(dāng)由單位或鎮(zhèn)（街道）向戶(hù)口所在地公安派出所提出。

二、拆遷賠償?shù)膽?hù)主更改

1、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條規(guī)定：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

2、房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

六、農(nóng)村拆遷賠償戶(hù)主是否可以更改

原戶(hù)主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的可以更改戶(hù)主，原戶(hù)主戶(hù)口遷出的可以更改戶(hù)主，房屋所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的可以更改戶(hù)主，拆遷更改戶(hù)主是不能辦理的，集體戶(hù)口也可以變更戶(hù)主。有下列情形之一的，公民可以申請(qǐng)變更戶(hù)主，由派出所戶(hù)籍內(nèi)勤民警直接辦理：1、原戶(hù)主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的；2、原戶(hù)主戶(hù)口遷出的。

拆遷協(xié)議書(shū)可以更改名字嗎

拆遷協(xié)議書(shū)簽了以后不可以單方面更改名字，因?yàn)椴疬w協(xié)議屬于合同性質(zhì)，房屋拆遷協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，不能隨意單方面更改。

拆遷協(xié)議可以更改協(xié)議人嗎

拆遷協(xié)議簽訂以后不可以擅自更改協(xié)議人，因?yàn)榉课莶疬w協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，不能隨意單方面更改。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

拆遷安置對(duì)象只有戶(hù)主嗎

1、不是的。使用人可能是房屋的所有人，也可能是房屋的承租人等其他實(shí)際使用人。使用人有權(quán)要求拆遷人給予安置，拆遷人對(duì)使用人進(jìn)行拆遷安置是拆遷人的法定義務(wù)。拆遷安置一般通過(guò)拆遷人與被拆遷人以協(xié)議的方式進(jìn)行，就安置的方式、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)等達(dá)成協(xié)議，規(guī)定于拆遷協(xié)議中。2、但是如果雙方不能就安置事宜達(dá)成協(xié)議，任何一方均可申請(qǐng)房屋拆遷主管部門(mén)裁決;一旦主管部門(mén)作出裁決，就成為一種具體的行政行為。安置可以一次性解決安置住房，也可以由拆遷人通過(guò)周轉(zhuǎn)房(或者支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，由被拆遷人自行解決)，先行臨時(shí)過(guò)渡，緩解解決安置用房。如果安置用房不能一次性解決的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過(guò)渡期限，這樣拆遷安置就可以分為兩種，一種是一次性安置，另一種是過(guò)渡性安置。新《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》對(duì)安置對(duì)象沒(méi)有舊《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的具體，只要是被拆除房屋的使有權(quán)人都應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中得以確認(rèn)和安置安排。

拆遷不是戶(hù)主簽字有效嗎

不是戶(hù)主簽定的拆遷協(xié)議，戶(hù)主非房屋所有權(quán)人有效，反之則無(wú)效。有權(quán)與房屋征收部門(mén)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的另一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)為房屋的所有權(quán)人，戶(hù)主為房屋所有權(quán)人應(yīng)由戶(hù)主簽定，戶(hù)主非房屋所有權(quán)人應(yīng)由房屋所有權(quán)人簽定，戶(hù)主授權(quán)簽定的應(yīng)出具授權(quán)委托書(shū)。沒(méi)有委托書(shū)可以不生效。屬于法律行為，房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。

農(nóng)村拆遷按照人口賠償嗎

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。”

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投稿：禹詩(shī)彤

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