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一、北京大興北臧村鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償2025,近40公頃大興這個村征地啦，補(bǔ)償安置公告在這里

好消息!
      大興又發(fā)布了一則
      征地拆遷公告
      涉及北臧村鎮(zhèn)大臧村
      農(nóng)村集體土地38.1138公頃
      快來看看吧
      征地補(bǔ)償安置公告
      京(興)地征〔2022)4-1號
      大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地S-5地塊土地前期開發(fā)項目經(jīng)北京市大興區(qū)北臧村鎮(zhèn)大臧村與北京生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司協(xié)商，并經(jīng)北臧村鎮(zhèn)大臧村村民代表大會決議通過，雙方于2022年9月22日就征收土地事宜簽訂了征地補(bǔ)償安置協(xié)議，擬征收北京市大興區(qū)北臧村鎮(zhèn)大臧村農(nóng)村集體土地38.1138公頃，現(xiàn)就征地補(bǔ)償安置協(xié)議主要內(nèi)容及征地補(bǔ)償安置情況公告如下:
      擬征收土地范圍及土地現(xiàn)狀
      01
      (一)擬征收土地范圍
      東至規(guī)劃天華街(南延)東紅線，南至規(guī)劃項目用地、規(guī)劃雙永路北紅線，西至規(guī)劃天榮街(南延)東紅線，北至現(xiàn)狀魏永路權(quán)屬邊界、規(guī)劃項目用地、規(guī)劃大臧路北紅線(最終以撥地釘樁為準(zhǔn))。
      (二)擬征收土地現(xiàn)狀
      擬征收北京市大興區(qū)北臧村鎮(zhèn)大臧村農(nóng)村集體土地38.1138公頃，其中耕地0.6743公頃，種植園用地33.1745公頃，林地3.0476公頃，交通運(yùn)輸用地0.7048公頃，水域及水利設(shè)施用地0.3181公頃，其他土地0.0041公頃，公共管理與公共服務(wù)用地0.0003公頃，草地0.1901公頃。
      (三)擬征收土地涉及住宅房屋、非住宅房屋及其他地上附著物和青苗等情況
      本次擬征收土地范圍內(nèi)涉及非住宅房屋約2016.93平方米，其他地上附著物和青苗等493.364畝，不涉及住宅房屋(最終以項目審計審定數(shù)額為準(zhǔn))。
      征收目的
      02
      本次擬征收土地用地符合大興分區(qū)規(guī)劃(國土空間規(guī)劃)(2017年-2035年)，擬用于大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地S-5地塊土地前期開發(fā)項目建設(shè)。
      征地補(bǔ)償安置公告
      京(興)地征(2022)4-2號
      大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地S-5地塊土地前期開發(fā)項目經(jīng)北京市大興區(qū)北臧村鎮(zhèn)天宮院村與北京生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司協(xié)商，并經(jīng)北臧村鎮(zhèn)天宮院村股東代表大會決議通過，2022年9月22日就征收土地事宜簽訂了征地補(bǔ)償安置協(xié)議，擬征收北京市大興區(qū)北臧村鎮(zhèn)天宮院村農(nóng)村集體土地0.1862公頃，現(xiàn)就征地補(bǔ)償安置協(xié)議主要內(nèi)容及征地補(bǔ)償安置情況公告如下:
      擬征收土地范圍及土地現(xiàn)狀
      01
      (一)擬征收土地范圍
      東至規(guī)劃天華街(南延)東紅線，南至規(guī)劃項目用地、規(guī)劃雙永路北紅線，西至規(guī)劃天榮街(南延)東紅線，北至現(xiàn)狀魏永路權(quán)屬邊界、規(guī)劃項目用地、規(guī)劃大臧路北紅線(最終以撥地釘樁為準(zhǔn))。
      (二)擬征收土地現(xiàn)狀
      擬征收北京市大興區(qū)北臧村鎮(zhèn)天宮院村農(nóng)村集體土地0.1862公頃，林地0.0583公頃，交通運(yùn)輸用地0.0300公頃，公共管理與公共服務(wù)用地0.0018公頃，草地0.0961公頃。
      (三)擬征收土地涉及住宅房屋、非住宅房屋及其他地上附著物和青苗等情況
      本次擬征收土地范圍內(nèi)涉及其他地上附著物和青苗等2.79畝，不涉及住宅房屋及非住宅房屋(最終以項目審計審定數(shù)額為準(zhǔn))。
      征收目的
      02
      本次擬征收土地用地符合大興分區(qū)規(guī)劃(國土空間規(guī)劃)(2017年-2035年)，擬用于大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地S-5地塊土地前期開發(fā)項目建設(shè)。
      大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃效果圖

二、大興拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

大興區(qū)是北京市的一個區(qū)，近年來由于城市建設(shè)和擴(kuò)張，大興區(qū)進(jìn)行了大量的拆遷工作。在拆遷之前，政府會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，制定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。大興區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：1. 房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)房屋的不同性質(zhì)、面積、位置、年限等因素進(jìn)行補(bǔ)償。一般來說，住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會比商業(yè)、工業(yè)等用途的房屋高一些。在大興區(qū)，根據(jù)2019年發(fā)布的《大興區(qū)城市更新和舊城改造工作實施方案》，住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在每平方米30000元至50000元之間。2. 搬遷補(bǔ)助：政府會給予一定的搬遷補(bǔ)助，以幫助拆遷戶更好地安置。搬遷補(bǔ)助的具體金額根據(jù)不同情況而定，一般來說，每戶可以獲得1萬元至2萬元的搬遷補(bǔ)助。3. 生活困難補(bǔ)助：對于一些生活困難的拆遷戶，政府會給予一定的生活困難補(bǔ)助，以幫助他們渡過難關(guān)。生活困難補(bǔ)助的具體金額根據(jù)不同情況而定，一般來說，每戶可以獲得1萬元至2萬元的生活困難補(bǔ)助。4. 其他補(bǔ)償：政府還會根據(jù)不同情況給予一些其他的補(bǔ)償，比如過渡期房補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?。需要注意的是，以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還需要根據(jù)實際情況而定。如果您是大興區(qū)的拆遷戶，建議您咨詢相關(guān)的拆遷部門或律師，以了解更加詳細(xì)和準(zhǔn)確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、大興拆遷計劃

法律分析：黃村鎮(zhèn)海子角、辛店村是大興新城規(guī)劃(2005-2020)東片區(qū)范圍0207街區(qū)內(nèi)僅余的待拆遷改造區(qū)域，目前正在市規(guī)自委審批，根據(jù)工作進(jìn)展預(yù)計2021年年中啟動拆遷。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、大興拆幾個村及補(bǔ)貼

法律分析：大興拆遷涉及64個村及1.7萬戶民宅,包括大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)、黃村鎮(zhèn)、瀛海鎮(zhèn)和采育鎮(zhèn)四個鎮(zhèn)。其中舊宮鎮(zhèn)涉及5個村、黃村鎮(zhèn)涉及10個村、采育鎮(zhèn)涉及14個村、瀛海鎮(zhèn)涉及35個村。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、大興拆幾個村及補(bǔ)貼？

法律分析：

大興拆遷涉及64個村及1.7萬戶民宅,包括大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)、黃村鎮(zhèn)、瀛海鎮(zhèn)和采育鎮(zhèn)四個鎮(zhèn)。其中舊宮鎮(zhèn)涉及5個村、黃村鎮(zhèn)涉及10個村、采育鎮(zhèn)涉及14個村、瀛海鎮(zhèn)涉及35個村。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

六、大興區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、各項征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

一、征地補(bǔ)償費(fèi)用項目

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

國家在進(jìn)行大規(guī)模城市建設(shè)的時候，需要對農(nóng)村集體土地進(jìn)行征收，進(jìn)而會根據(jù)地方經(jīng)濟(jì)情況和其它規(guī)定的政策給予住戶一定的補(bǔ)償，主要是用于讓住戶遷移或者安家。需要注意的是，每個地區(qū)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不是統(tǒng)一的，各地會根據(jù)自身特點(diǎn)和發(fā)展水平制定適合自己的征地標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：安明

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師