● 圣運(yùn)推薦：春節(jié)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025，房屋置換以房換房政策:今日拆遷普法

一、春節(jié)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,年輕人開始流行換房過年，如果造成損失，是否有權(quán)要求賠償呢

1月3日，據(jù)媒體報(bào)道，隨著2025年春節(jié)的臨近，越來越多的年輕人選擇了一種新穎而節(jié)省成本的方式度過假期——換房過年。

這種做法不僅能夠省下一筆可觀的住宿費(fèi)用，還能體驗(yàn)不同的城市生活，然而它也伴隨著不確定性和潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

家住哈爾濱的侯云浩先生就是其中的一員。

他的房子位于冰雪大世界附近，吸引了眾多南方網(wǎng)友的興趣。

最終，他選擇了與福建湄洲島的一位網(wǎng)友進(jìn)行交換，以享受溫暖的海濱之旅。

同樣，楊嶸女士也在去年國慶期間成功地與新疆的朋友互換了房屋，并計(jì)劃在今年春節(jié)期間再次嘗試這一模式。

對(duì)于他們來說，最大的吸引力在于可以省去高昂的酒店開銷，尤其是在旅游旺季時(shí)，像哈爾濱這樣的熱門景點(diǎn)，每晚的住宿費(fèi)可能高達(dá)上千元，七天下來幾乎需要支付近萬元。

盡管如此，參與換房活動(dòng)的人們并非沒有顧慮。

侯云浩承認(rèn)自己在換房前夜難以入眠，擔(dān)心對(duì)方是否能按時(shí)入住以及是否會(huì)損壞家中的物品。

事實(shí)上，不少人在實(shí)際操作中遇到了問題，比如被臨時(shí)取消或者發(fā)現(xiàn)對(duì)方未能妥善保管自己的住所。

這些問題讓一些人感到失望和不安，甚至有人因此遭遇了半夜無法找到住處的情況。

為了應(yīng)對(duì)這些挑戰(zhàn)，市場(chǎng)上出現(xiàn)了一些專門提供換房服務(wù)的平臺(tái)。

它們通過實(shí)名認(rèn)證、收取押金等方式試圖建立信任機(jī)制，但即便如此，律師仍然指出，由于缺乏完善的信用體系和有效的監(jiān)督措施，此類交易仍存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

四川恒融律師事務(wù)所項(xiàng)鴻律師強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前國內(nèi)還沒有形成成熟的換房平臺(tái)，自發(fā)組織的平臺(tái)上存在著諸多監(jiān)管漏洞，包括身份驗(yàn)證不足、財(cái)產(chǎn)安全保障缺失等問題。

此外，當(dāng)雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，往往難以得到公正合理的解決。

案件發(fā)生以后，有網(wǎng)友表示，所謂的‘良心對(duì)賭’聽起來很美好，但實(shí)際上不過是把個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了別人而已！誰愿意冒著可能失去寶貴財(cái)物的風(fēng)險(xiǎn)去做這種事情？"

也有網(wǎng)友認(rèn)為，"這簡直就是一場(chǎng)賭博嘛！你根本不知道對(duì)面是什么樣的人，萬一遇到不良分子怎么辦？現(xiàn)在社會(huì)上騙子那么多，還是謹(jǐn)慎為妙吧。

那么，在沒有正式合同的情況下，如果一方違約或造成損失，另一方是否有權(quán)要求賠償呢？

根據(jù)《民法典》第468條的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

即使沒有簽訂書面形式的正式合同，只要雙方達(dá)成了口頭協(xié)議并開始履行，則該協(xié)議同樣具有法律效力。

如果一方違反了約定（如未能按時(shí)交還房屋），另一方有權(quán)依據(jù)實(shí)際情況提出索賠請(qǐng)求。

但是需要注意的是，在實(shí)踐中，由于證據(jù)收集困難等原因，非正式協(xié)議下的維權(quán)可能會(huì)面臨一定難度。

因此建議參與者盡可能使用正規(guī)渠道進(jìn)行換房，并保留所有溝通記錄作為日后可能出現(xiàn)糾紛時(shí)的證明材料。

#年輕人開始流行換房過年#

二、房屋置換以房換房政策

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較快速，有很多的朋友們?cè)谫I房這件事情上也是比較重視的，如果有買房打算的話，大家還是要多了解一些相關(guān)的房產(chǎn)證時(shí)知識(shí)。但是有很多的朋友們其實(shí)并不太了解房屋置換的相關(guān)知識(shí)，那么房屋置換怎么操作？房屋置換以房換房內(nèi)容是什么？房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較快速，有很多的朋友們?cè)谫I房這件事情上也是比較重視的，如果有買房打算的話，大家還是要多了解一些相關(guān)的房產(chǎn)證時(shí)知識(shí)。但是有很多的朋友們其實(shí)并不太了解房屋置換的相關(guān)知識(shí)，那么房屋置換怎么操作？房屋置換以房換房內(nèi)容是什么？我們來了解一下關(guān)于房屋置換的相關(guān)知識(shí)吧。房屋置換怎么操作？房屋置換需要辦理房屋置換登記手續(xù)的居民，要攜帶原房屋的有效證件原件，業(yè)主的有效身份證，以及同住人同意置換的書面證明材料。若是委托置換的，還需要提供委托人的委托授權(quán)書。1、價(jià)格評(píng)估置換的房屋必須做出價(jià)格評(píng)估，價(jià)格評(píng)估過程中的初評(píng)價(jià)格需要上門實(shí)地進(jìn)行詳細(xì)的勘察，在經(jīng)過專業(yè)人員的計(jì)算，進(jìn)行第2次評(píng)價(jià)即復(fù)評(píng)，得出置換房屋的評(píng)估價(jià)格，房屋置換人需要提供配合，并且告訴物業(yè)的客觀情況。2、置換委托在物業(yè)評(píng)估價(jià)格后，有意向置換房屋的居民可以正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，并且簽訂房屋置換協(xié)議書，支付一定的咨詢費(fèi)用。3、簽訂合同在房屋置換協(xié)議簽訂之后，由置換公司的人員負(fù)責(zé)為此委托人尋找房源或?qū)ふ蚁录?，并且陪同委托人進(jìn)行實(shí)地考察，直至委托人滿意。之后簽訂交易合同或者確認(rèn)書等證明材料，保障房屋置換委托人和房屋置換公司的權(quán)利和義務(wù)。4、辦理手續(xù)對(duì)于房屋置換的手續(xù)辦理，可以是委托人自行辦理，也可以委托房屋置換公司辦理。在房屋置換委托人支付相關(guān)房款定金和代理費(fèi)后，可以開始辦理有關(guān)房屋置換手續(xù)，完成房屋交接的過程。5、物業(yè)交割委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時(shí)，新置換的房屋在交割驗(yàn)收時(shí)，必須具備三個(gè)條件：一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出；二是室內(nèi)物件搬空；三是水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用全部結(jié)清。房屋置換以房換房內(nèi)容是什么？房屋置換以房換房政策是指差價(jià)換房，不同房屋間差價(jià)交換或者等價(jià)交換，是一種改變自己居住環(huán)境的方式。房屋置換不僅是一種貨幣與實(shí)物的交換，而且在房屋置換中還有實(shí)物與實(shí)物的交換。即房屋置換是\"貨幣實(shí)物;和、實(shí)物實(shí)物、兩方面內(nèi)容交換方式。在房屋置換的過程中，實(shí)際上是買和賣的雙向服務(wù)，一次房屋置換成功相當(dāng)于進(jìn)行兩種交易，一種是賣掉自己的住房，再購買需求的住房，因此房屋置換可以理解為買賣的雙向服務(wù)。保障房屋置換成功前的前提是原有房屋有下家接受，以房屋置換來改變居住條件，在置換交易過程中要保證購買與銷售同時(shí)進(jìn)行。如果要辦理房屋置換的話，大家可以先了解一下具體的操作，按照來進(jìn)行辦理，以上就是關(guān)于房屋置換怎么操作和房屋置換以房換房內(nèi)容是什么的相關(guān)介紹，大家在買房這件事情上一定要謹(jǐn)慎的考慮，注意一下具體的買房細(xì)節(jié)和。法律依據(jù)：《長沙市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第二十七條市、區(qū)、縣（市）人民政府在作出房屋征收決定前，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源、城市管理和行政執(zhí)法、房屋征收等有關(guān)部門對(duì)房屋征收范圍內(nèi)未登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。未登記建筑認(rèn)定的具體辦法由市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門制定并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。對(duì)未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按建筑成本并結(jié)合使用年限給予補(bǔ)償。對(duì)違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。第三十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，除政府有特別規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、房屋置換最新法規(guī)是什么

法律分析：房屋置換稅費(fèi)政策：

1、土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價(jià)格不相等的,由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的,免征契稅。

2、個(gè)人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格計(jì)算交納印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)由賣房者繳納。

3、出賣方:營業(yè)稅及其附加約2.55%,滿5年免,不滿5年全額征收。

4、個(gè)人所得稅按轉(zhuǎn)讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。

5、交易手續(xù)費(fèi):6元/平方米。

6、購買方:契稅首套房1.5%。

7、公告費(fèi):100元

8、房產(chǎn)登記費(fèi)(過戶費(fèi)):180元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

第四十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

四、以房換房政策

法律分析：房屋置換以房換房政策就是一種改變居住環(huán)境的方式，并且在置換的過程中，買賣雙方是一種雙向的服務(wù)，即在置換的嫁衣進(jìn)行時(shí)同時(shí)進(jìn)行銷售。房屋置換的稅費(fèi)政策，根據(jù)發(fā)條的規(guī)定，交換價(jià)格相等的可以免征契稅，以房換房除契稅外，還需要繳納度低增值稅，營業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)非，印花稅，毒地增值稅以及個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，且稅費(fèi)均由賣方支付。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。因此，對(duì)于拆遷補(bǔ)償，被拆遷人是可以選擇產(chǎn)權(quán)置換的。

五、房產(chǎn)互換行不行房產(chǎn)互換怎么辦

一、房產(chǎn)互換行不行？

房產(chǎn)互換是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上，采用等價(jià)或不等價(jià)加補(bǔ)償?shù)姆绞较嗷ソ粨Q住房的行為。它一般分為所有權(quán)互換和使用權(quán)互換兩種形式。

一般情況下，按照有關(guān)政策規(guī)定，可以互換房屋，但必須滿足一定的條件：即房產(chǎn)管理部門出租的直管房產(chǎn)、企事業(yè)單位自管房的職工住宅，以及自住的私房或所租賃的私房。

但以下房屋不能進(jìn)行互換：

(1)房產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)不清的房屋；

(2)部隊(duì)、公安、司法、檔案等部門和學(xué)校、軍工企業(yè)等單位的房屋；

(3)屬于違章建筑的房屋；

(4)因城市建設(shè)需要，短期即將拆遷改造的房屋，未按規(guī)定賠償?shù)模?/p>

(5)未按規(guī)定繳納房屋租金的；

(6)私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的房屋以及其他違反房屋管理政策的房屋。

二、房產(chǎn)互換怎么辦？

房產(chǎn)互換的方式包括：

(1)使用權(quán)房屋之間的互換。關(guān)鍵在于產(chǎn)權(quán)人是否同意，如公房互換必須由國家經(jīng)營出租單位同意辦理。其次，超面積或明顯收益一方按自愿協(xié)商原則對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

(2)房屋所有權(quán)與使用權(quán)之間的互換。關(guān)鍵在于分清所有權(quán)性質(zhì)。房屋所有權(quán)變更一方按照正常買賣程序到房地產(chǎn)管理單位辦理交易過戶手續(xù)，正常納稅，使用權(quán)不折抵價(jià)格。使用權(quán)需變更一方到該房屋所有權(quán)人處申請(qǐng)變更，并需經(jīng)該所有權(quán)人同意才能成交。

(3)房屋所有權(quán)之間的交換。在這里關(guān)鍵是掌握交換價(jià)值對(duì)等與否。按照我國管理法規(guī)，交換產(chǎn)權(quán)房屋如經(jīng)評(píng)估審定，價(jià)格相等則免交契稅。如若交換產(chǎn)權(quán)房屋雙方價(jià)值不等，根據(jù)國家有關(guān)契稅條例，交換雙方房屋價(jià)值差額，即價(jià)值高房屋價(jià)格減去價(jià)值低房屋價(jià)格，應(yīng)該上交契稅及其他有關(guān)稅收。房地產(chǎn)互換不是簡單的戶權(quán)人或使用人名字的互換，只有掌握了有關(guān)法規(guī)，才利于互換雙方的談判，使雙方能夠真正按需各得其房。

三、去哪兒辦理房產(chǎn)互換？

房管部門直管公房之間的房屋互換，要到房屋的在地的房屋經(jīng)管單位或房屋調(diào)換站申請(qǐng)，并辦理手續(xù)；單位自管公房之間的房屋互換，要向各自單位房管部門申請(qǐng)，辦理手續(xù)，也可以委托房屋所在地的房屋調(diào)換站代為辦理；私房業(yè)主與公房住戶之間的房屋互換，雙方需先到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，然后再辦理使用權(quán)過戶手續(xù)。

房產(chǎn)互換提交的材料及程序：

(1)需提交材料：

A、互換雙方房屋所有權(quán)證；

B、雙方本人身份證原件及復(fù)印件、私章；

C、當(dāng)事人因故不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證、私章；

D、雙方簽訂的房屋互換協(xié)議書；

(2)辦事程序：

A、互換雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)兌換申請(qǐng)審批書。

B、互換雙方持填寫后的兌換申請(qǐng)審批書及其它需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核后，預(yù)約時(shí)間到房屋現(xiàn)場(chǎng)勘查評(píng)估。

C、工作人員內(nèi)部作業(yè)。

D、到財(cái)政局窗口交納契稅。

E、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

六、以房換房政策是什么

房屋置換以房換房政策就是一種改變居住環(huán)境的方式，并且在置換的過程中，買賣雙方是一種雙向的服務(wù)，即在置換的嫁衣進(jìn)行時(shí)同時(shí)進(jìn)行銷售。房屋置換的稅費(fèi)政策，根據(jù)發(fā)條的規(guī)定，交換價(jià)格相等的可以免征契稅，以房換房除契稅外，還需要繳納度低增值稅，營業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)非，印花稅，毒地增值稅以及個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，且稅費(fèi)均由賣方支付。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。因此，對(duì)于拆遷補(bǔ)償，被拆遷人是可以選擇產(chǎn)權(quán)置換的。

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文章來源參考：【頭條】2025春節(jié)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件，春節(jié)補(bǔ)貼政策2021

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投稿：錢凱

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