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一、拆遷103號令8號文補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,103號令最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

103號令房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
1.房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；
3.獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，以當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律確定，不得任意更改。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、103號令的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體是怎樣，有哪些補(bǔ)償

第一，集體土地上的征收，征收補(bǔ)償只有四項：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)；

2、地上附著物及青苗補(bǔ)助費(fèi)（包括房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)）；

3、安置補(bǔ)償費(fèi)，即所謂的人頭費(fèi)；

4、社保費(fèi)用。

第二、土地補(bǔ)償費(fèi)得計算。1.我國《土地管理法》第四十七條第二款規(guī)定：“征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍?！边@里的“該耕地”，是指實際征收的耕地數(shù)量。第三款規(guī)定，征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。具體計算土地補(bǔ)償費(fèi)的公式為：土地補(bǔ)償費(fèi)=被征地畝數(shù)x前三年平均年產(chǎn)值x補(bǔ)償倍數(shù)（6-10）2.土地補(bǔ)償費(fèi)還有一種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算方法，即片區(qū)綜合地價法。一個地區(qū)的區(qū)片綜合地價經(jīng)省級人民政府公布后，便可以在征地補(bǔ)償測算中直接應(yīng)用，計算公式為：征地補(bǔ)償費(fèi)=區(qū)片綜合地價x被征地面積。其中，區(qū)片地價為被征地所屬等級的單位地價。片區(qū)綜合地價法對農(nóng)民比較公平，而產(chǎn)值倍數(shù)法的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是很低的。第三，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)：在征地補(bǔ)償中，地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)按照地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。由于被征收土地上的附著物和青苗的實際經(jīng)濟(jì)價值是可以估算的，對于未制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，可以通過作為第三方的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估后按其實際價值進(jìn)行補(bǔ)償。第四，安置補(bǔ)助費(fèi)：安置補(bǔ)助費(fèi)的計算公式為：安置補(bǔ)助費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值x補(bǔ)償倍數(shù)x安置人數(shù)“前三年平均年產(chǎn)值”，應(yīng)當(dāng)是指當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門公布的平均年產(chǎn)值，其標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與土地補(bǔ)償費(fèi)計算時的產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)一致?！把a(bǔ)償倍數(shù)”為4~6倍，但是，需要注意的是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。第五，社保問題：“征收集體所有的土地應(yīng)當(dāng)安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益”。第六，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)：按照長沙市103號令的規(guī)定，拆除非農(nóng)業(yè)戶或采取貨幣安置方式的農(nóng)戶的住宅，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付房屋補(bǔ)償費(fèi)、房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)和購房補(bǔ)助費(fèi)。

三、103號令房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：集體土地上的征收，征收補(bǔ)償只有四項：1、土地補(bǔ)償費(fèi);2、地上附著物及青苗補(bǔ)助費(fèi)(包括房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi));3、安置補(bǔ)償費(fèi)，即所謂的人頭費(fèi);4、社保費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、2023國家賠償標(biāo)準(zhǔn)409元

2023年國家賠償標(biāo)準(zhǔn)409元。2023年5月9日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)稱，2022年全國城鎮(zhèn)非私營單位就業(yè)人員年平均工資數(shù)額為114029元，日平均工資為436.89元。

日平均工資標(biāo)準(zhǔn)計算方法：

114 029（元）/12（月）/21.75（月計薪天數(shù)）=436.89元。

近日，最高人民法院下發(fā)通知，要求自2023年5月10日起作出國家賠償決定時，對侵犯公民人身自由的賠償金，按照每日436.89元計算。

另外，2022年作出國家賠償決定時，對侵犯公民人身自由的賠償金標(biāo)準(zhǔn)為409.34元。

國家賠償新標(biāo)準(zhǔn)：

最高人民檢察院刑事申訴檢察廳2019年5月15日下發(fā)通知，要求各級人民檢察院辦理自身作為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)的國家賠償案件時，執(zhí)行新的日賠償標(biāo)準(zhǔn)315.94元。

據(jù)最高檢刑事申訴檢察廳有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，國家賠償法第三十三條規(guī)定：“侵犯公民人身自由的，每日賠償金按照國家上年度職工日平均工資計算。”根據(jù)上述法律規(guī)定、統(tǒng)計數(shù)據(jù)及人社部提供的日平均工資的計算公式，對屬于侵犯公民人身自由的國家賠償案件，最高檢刑事申訴檢察廳確定新的日賠償標(biāo)準(zhǔn)為315.94元。

另據(jù)《最高人民法院、最高人民檢察院關(guān)于辦理刑事賠償案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條第二款規(guī)定，各級人民檢察院自2019年5月15日起執(zhí)行該日賠償標(biāo)準(zhǔn)。

國家賠償法規(guī)定：“侵犯公民人身自由的，每日賠償金按照國家上年度職工日平均工資計算?！弊罡呷嗣穹ㄔ阂?，各級人民法院在審理國家賠償案件時按照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

綜上所述，國家賠償標(biāo)準(zhǔn)和項目，國家賠償法規(guī)定，國家賠償種類有三種；行政賠償；刑事賠償；民事賠償、賠償?shù)姆秶欠ň辛?，非法沒收他人財物，非法實施罰款吊銷執(zhí)照，非法查封，刑事賠償?shù)姆秶?，錯誤拘留嫌疑人，刑訊逼供造成傷害，對于沒有犯罪的人實施逮捕的。

綜上所述，2023年國家賠償標(biāo)準(zhǔn)409元。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國國家賠償法》

第三十二條

國家賠償以支付賠償金為主要方式。

能夠返還財產(chǎn)或者恢復(fù)原狀的，予以返還財產(chǎn)或者恢復(fù)原狀。

第三十三條

侵犯公民人身自由的，每日賠償金按照國家上年度職工日平均工資計算。

第三十四條

侵犯公民生命健康權(quán)的，賠償金按照下列規(guī)定計算：

造成身體傷害的，應(yīng)當(dāng)支付醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)，以及賠償因誤工減少的收入。減少的收入每日的賠償金按照國家上年度職工日平均工資計算，最高額為國家上年度職工年平均工資的五倍；

造成部分或者全部喪失勞動能力的，應(yīng)當(dāng)支付醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、殘疾生活輔助具費(fèi)、康復(fù)費(fèi)等因殘疾而增加的必要支出和繼續(xù)治療所必需的費(fèi)用，以及殘疾賠償金。殘疾賠償金根據(jù)喪失勞動能力的程度，按照國家規(guī)定的傷殘等級確定，最高不超過國家上年度職工年平均工資的二十倍。造成全部喪失勞動能力的，對其扶養(yǎng)的無勞動能力的人，還應(yīng)當(dāng)支付生活費(fèi)；

造成死亡的，應(yīng)當(dāng)支付死亡賠償金、喪葬費(fèi)，總額為國家上年度職工年平均工資的二十倍。對死者生前扶養(yǎng)的無勞動能力的人，還應(yīng)當(dāng)支付生活費(fèi)。

五、濟(jì)南383號文件補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為9萬元/畝、集體建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為9萬元/畝、未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為7.2萬元/畝。

二、地上物補(bǔ)償

(一)農(nóng)用地地上物采用包干方式補(bǔ)償，包干價格為5萬元/畝，補(bǔ)償范圍包括地上及地下附著物(橋、管、涵等)和青苗等地上物，不含墳?zāi)?、電力通訊線路及看護(hù)用房。

(二)院落以外的建設(shè)用地地上物采用包干方式補(bǔ)償，包干價格為5萬元/畝，補(bǔ)償范圍包括地上物及地下附屬物(樹木、道路、管線、線桿、路燈、排水溝渠等)。

(三)墳?zāi)惯w移補(bǔ)償。墳?zāi)姑孔?800元，費(fèi)用包括遷葬、工料等所有費(fèi)用。拾骨可視情況適當(dāng)提高標(biāo)準(zhǔn)。雙棺可視情況增加補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上最高不超過900元。少數(shù)民族按其殯葬習(xí)慣和特點補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以在上浮100%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。

三、住宅房屋補(bǔ)償

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和面積以入戶摸底調(diào)查清點確認(rèn)數(shù)據(jù)為依據(jù)。違法違章建筑和凍結(jié)后加蓋加建的一律不予賠償。

(一)有證房產(chǎn)住宅房屋有證部分按照房產(chǎn)證面積和383號文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償;實測面積超出證載面積且小于260平方米的部分按照383號文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，超出260平方米的剩余部分根據(jù)不同結(jié)構(gòu)形式按簽訂協(xié)議時間給予助拆費(fèi)。自7月28日前簽訂協(xié)議的此部分面積按照383號文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予55%的助拆費(fèi);自7月31日前簽訂協(xié)議的此部分面積按照383號文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予30%的助拆費(fèi)，自7月31日后簽訂協(xié)議的無助拆費(fèi)。

(二)無房產(chǎn)證的住宅房屋按照實測面積和383號文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償面積不超過260平方米，超出260平方米的部分，按簽訂協(xié)議時間根據(jù)不同結(jié)構(gòu)形式給予助拆費(fèi)。自7月28日前簽訂協(xié)議的此部分面積按照383號文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予55%的助拆費(fèi);自7月31日前簽訂協(xié)議的此部分面積按照383號文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予30%的助拆費(fèi)，自7月31日后簽訂協(xié)議的無助拆費(fèi)。

法律依據(jù)：《國有土地征收與補(bǔ)償條例》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第六條 上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償實施工作的指導(dǎo)。

第七條 任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)及時核實、處理。

監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

六、103號令房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) -房屋拆遷

法律分析：

集體土地上的征收，征收補(bǔ)償只有四項：1、土地補(bǔ)償費(fèi);2、地上附著物及青苗補(bǔ)助費(fèi)(包括房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi));3、安置補(bǔ)償費(fèi)，即所謂的人頭費(fèi);4、社保費(fèi)用。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：安澤陽

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