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一、二線城市拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障

      生活水平不能降低，這是一個(gè)基本的原則。不管是城市拆遷、農(nóng)村拆遷、城中村的改造以及棚戶區(qū)的改造。不管是一線城市、二線城市、三線城市都可以按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來衡量自己的拆遷補(bǔ)償是否合理。你的生活水平只要不因?yàn)椴疬w而降低，那么你的補(bǔ)償基本上就是合理的。同時(shí)，要做到長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
      長遠(yuǎn)生計(jì)有保障，怎么來理解呢?不管是生產(chǎn)型的企業(yè)，還是耕地的農(nóng)民，原來是農(nóng)戶，有自己的耕地，有自己的宅基地，然后依靠耕地或者是宅基地，哪怕是城中村，依靠日常的出租等等，就能來保障自己的生活。但是把耕地和宅基地征收了之后，農(nóng)民沒有耕地了，也沒有這種可出租的房子了，那么他長遠(yuǎn)生計(jì)該怎么去保障呢?也就是說以后的生活該如何去維持?這些都要有相應(yīng)的解決辦法和補(bǔ)償辦法。
      也就是說我們的房子在被拆除之前，我們簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議要明確我們的貨幣補(bǔ)償?shù)臄?shù)額，支付到位的時(shí)間以及安置房屋的具體的位置，甚至有的要把安置房屋的樓號、門牌號等等具體的像樓層等等都要寫好寫明確。就是要詳細(xì)具體的以及安置房下來落實(shí)的時(shí)間，交鑰匙的時(shí)間等等，都寫得非常非常的明確。這就是先安置后拆遷。
      我們現(xiàn)在居住的房屋，比如說有兩三層的，比如說有600平米，但是拆遷安置的時(shí)候，被安置的人口是按照面積安置。有的地方就是一個(gè)人還要給你安置多少平米。比如說每個(gè)人安置40平米的安置面積。如果一家三口人，只給你安置了120平米的房子，那么多出來的房屋那些面積怎么算呢?因?yàn)樵瓉硪患胰谌司幼〉氖?00平米的兩三層的房子，現(xiàn)在安置之后，變成了120平米的房子，多出來的將近四百多平米。那么有的地方會按照比如說三百多、四百多，五百多1平米給你進(jìn)行補(bǔ)償。那么我們原來在自建的這種600平米房子里的生活，而現(xiàn)在搬到了一百多平米的這種安置房里面，而且還有可能比如說是六七十平米的兩套房子，包括裝修等等這些怎么辦?顯然這種情況就降低了被拆遷人的生活水平。
      產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償之間的自由選擇。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的補(bǔ)償，現(xiàn)有的房屋合法面積要置換同等面積的安置房，或者是不想要安置房的，我們有權(quán)利要求要相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。而貨幣補(bǔ)償就不能低于我們在此安置同等質(zhì)量、同等面積的房屋的標(biāo)準(zhǔn)，要按照標(biāo)準(zhǔn)給被拆遷人進(jìn)行兌換貨幣才可以。要安置房，還要貨幣補(bǔ)償，這些都是作為被拆遷農(nóng)民有自由選擇的權(quán)利。有的地方是作為農(nóng)民收到的通知就直接告訴你，給你貨幣還是給你房子，而沒有給你選擇的權(quán)利。這些都是侵犯了被拆遷農(nóng)民的合法權(quán)益。
      2010年，國土資源部門也下發(fā)了一個(gè)通知，提出房屋拆遷要按照建筑建設(shè)重置成本價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。也就是也就是說重新建造一個(gè)同樣面積，同樣質(zhì)量，同樣規(guī)模的房子需要多少的成本。那么宅基地征收就要按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)省都制定了征地區(qū)片的綜合地價(jià)。大家也可以到網(wǎng)上自行地進(jìn)行查詢。每個(gè)省的征地區(qū)片綜合地價(jià)大概2到3年更新一次。因?yàn)榉績r(jià)、物價(jià)都在提升，所以兩三年都要調(diào)整一次。
      因此，大家要注意查詢最新的征地區(qū)片價(jià)，而有的地方征地，比如現(xiàn)在是2019年，他會拿到2008年甚至更早2005年的這種價(jià)格來進(jìn)行核定補(bǔ)償價(jià)，這顯然是降低補(bǔ)償?shù)?。那么被征地農(nóng)戶所得到的拆遷補(bǔ)償以及補(bǔ)貼，要能夠保障其選購相應(yīng)合理的居住水平的房屋。
      在《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上的房屋拆遷要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行。也就是說，我們農(nóng)村房屋拆遷和宅基地征收整體的補(bǔ)償不能降低現(xiàn)有的房屋價(jià)值，也不能夠降低我們現(xiàn)有的生活水平。像上面說的，600平米的自住的房子，拆遷之后只給了120平米的樓房，就是嚴(yán)重的不符合我們現(xiàn)有的房屋的價(jià)值，以及現(xiàn)有的生活居住的水平。
      附:《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
      征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。
      征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
      征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民的意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
      縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
      房屋征收，根據(jù)房屋所占用的土地性質(zhì)，分為國有土地上房屋征收和集體土地上房屋征收。適用的法律也是不同的，集體土地上房屋征收更多的是適用《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。而國有土地上房屋征收則主要根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定來進(jìn)行。
      在遇征地拆遷時(shí)，一旦自身合法權(quán)益受損要勇于采取法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。在拆遷案件中，專業(yè)的律師至關(guān)重要。行政訴訟糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運(yùn)用法律知識與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。
      本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析。

二、拆遷補(bǔ)償政策變化是否會影響我的生活質(zhì)量？

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策的變化可能對您的生活質(zhì)量產(chǎn)生一定的影響。在原有政策基礎(chǔ)上，新的政策可能會對補(bǔ)償?shù)姆秶?、?biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)行調(diào)整或修改。但是，政策制定方在修改政策時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分保障您的合法權(quán)益，遵守憲法和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如果您因?yàn)檎咦兓a(chǎn)生了損失，可以向政府提出合法訴求。

法律依據(jù)：

1、《憲法》第十二條：國家保護(hù)公民的合法權(quán)益和私有財(cái)產(chǎn)權(quán)。

2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條：城市更新項(xiàng)目實(shí)行拆遷時(shí)，實(shí)行拆遷補(bǔ)償制度，對被拆遷人的房屋、財(cái)產(chǎn)和其他合法權(quán)益給予補(bǔ)償。

3、《拆遷補(bǔ)償暫行條例》第七條：拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)公開透明，對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式和補(bǔ)償計(jì)算進(jìn)行說明。

4、《物權(quán)法》第九十九條：依法實(shí)行征收、征用、征租、征收占用，并為之拆除修建房屋、構(gòu)筑物等工程的，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)按照市場價(jià)格合理給予被征收人、被征用人、被征租人、被征收占用人合理的補(bǔ)償。

三、拆遷最大原則：生活水平不降低！拆遷戶的煩惱 拆遷戶 拆遷款 拆遷律師團(tuán)隊(duì) 拆遷補(bǔ)償

拆遷最大原則：生活水平不降低！拆遷戶的煩惱 拆遷戶 拆遷款 拆遷律師團(tuán)隊(duì) 拆遷補(bǔ)償

四、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償 不能降低原有的生活水平

法律主觀：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

法律分析：不論是農(nóng)村還是城市，如果出現(xiàn)了拆遷戶拆遷后陷入失業(yè)、生活水平下降的情形，那么是可以確認(rèn)拆遷部門的拆遷行為是違法的，必須對拆遷戶進(jìn)行額外的補(bǔ)償，直到達(dá)到滿足法律規(guī)定的程度為止。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

六、拆遷不得降低老百姓居住水平

拆遷的目的是為了提升城市的形象和完善服務(wù)功能，改善老百姓的生活和住房水平的，是立足于公共利益的。法律規(guī)定，征收不得降低被征收人原有生活水平。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，就是按照你房屋所在的位置，你房屋的面積，參照周邊商品房的市場價(jià)格給予補(bǔ)償。拆一還一的也有，拆遷里邊有完全統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)也不太可能。拆遷一個(gè)總的原則是不能降低老百姓的居住水平。那些擁有合法房屋，卻在舊改中越拆越窮的，基本都是違背了這一補(bǔ)償原則。

一、參照國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

這幾年，隨著城市建設(shè)的加快和新城區(qū)規(guī)劃的需要，一些在城市里的農(nóng)村或者是城市周邊郊區(qū)的農(nóng)村經(jīng)常會面臨拆遷問題，但是因?yàn)槌侵写暹€是農(nóng)村，是屬于集體土地，而農(nóng)村集體土地的拆遷相對于城市土地的拆遷肯定是低的，而如果按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)脑挘侵写宓拇迕窕静豢赡苣眠@樣一筆安置費(fèi)買到類似地區(qū)的同面積的房屋，這對城中村的居民來說是不公平的。

為了保證城中村村民的生活水平，最高人民法院在城中村的拆遷補(bǔ)償上重新做了新的規(guī)定，賦予了城中村村民可以按照周邊城市房屋價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

二、禁止以“拆違”促“拆遷”

由于城中村和老城區(qū)，本身就存在年代較為久遠(yuǎn)，不少老舊房屋沒有房證，既有歷史原因也有當(dāng)初管理低效造成的登記不及時(shí)、不完全的原因。因此，對于城中村和舊改中出現(xiàn)的無證房，不能一刀切地定性為違建。應(yīng)當(dāng)在尊重歷史和事實(shí)的基礎(chǔ)上，依法合理補(bǔ)償。對于那些打著“拆除違法建筑”的幌子來進(jìn)行拆遷活動(dòng)的違法行為，大家一定要提高防范意識。

三、要錢還是要房，拆遷戶可自主選擇

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》(國發(fā)〔2013〕25號)第三條，完善安置補(bǔ)償政策。棚戶區(qū)改造實(shí)行實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。各地區(qū)要按國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，禁止強(qiáng)拆強(qiáng)遷，依法維護(hù)群眾合法權(quán)益。對經(jīng)濟(jì)困難、無力購買安置住房的棚戶區(qū)居民，可以通過提供租賃型保障房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關(guān)政策規(guī)定的條件下，納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ象w系統(tǒng)籌解決。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》也規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

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投稿：衛(wèi)若睿

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