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一、澳邊房拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,有住房還能申請(qǐng)農(nóng)村宅基地嗎

有住房還能申請(qǐng)農(nóng)村宅基地，但需要滿足一定條件。

首先，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條和第三百六十三條，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，并且宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓需適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。因此，申請(qǐng)宅基地必須符合相關(guān)法律法規(guī)。

具體到申請(qǐng)條件，主要包括以下幾點(diǎn)：

申請(qǐng)人必須是農(nóng)村戶口居民，且是本村村民。這意味著，只有具備農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份的人才有資格申請(qǐng)宅基地。

申請(qǐng)人需符合“一戶一宅”的原則。即每個(gè)家庭只能擁有一處宅基地，名下只能有一套住房。這是為了確保土地資源的公平分配和合理利用。

申請(qǐng)人需滿足鄉(xiāng)村基本規(guī)劃的要求。這意味著，申請(qǐng)的宅基地必須符合當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，不能隨意選址建設(shè)。

在某些地區(qū)，申請(qǐng)人還需征得鄰里的同意。這是為了維護(hù)鄰里關(guān)系和諧，確保新建住房不會(huì)對(duì)周邊居民造成不良影響。

此外，即使申請(qǐng)人在城市擁有商品房，只要其仍然是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員且沒有遷移戶口，就仍然可以在農(nóng)村申請(qǐng)宅基地。然而，需要注意的是，宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同情況有所規(guī)定，且使用耕地、其他土地以及山區(qū)荒地、荒坡的面積上限各有不同。

綜上所述，擁有住房的個(gè)人在滿足上述條件下，仍然可以在農(nóng)村申請(qǐng)宅基地。但具體情況還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头ㄒ?guī)進(jìn)行具體分析和判斷。

二、農(nóng)村現(xiàn)在還能申請(qǐng)宅基地嗎?

可以申請(qǐng)審批，但需要符合以下條件：1、因國(guó)家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的；2、實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的；3、現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的?？梢陨暾?qǐng)審批，但需要符合以下條件：1、因國(guó)家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的；2、實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的；3、現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；4、已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；5、經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的；6、離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居的；7、法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。宅基地面積已達(dá)到本規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)再申請(qǐng)新宅基地的，但為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造的除外；出租、出賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物(缺房戶合理調(diào)劑的除外)，或者將住宅改作他用，再申請(qǐng)宅基地的；國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條因國(guó)家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的；實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的；現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；

三、農(nóng)村無房戶如何申請(qǐng)宅基地

有戶無房申請(qǐng)農(nóng)村宅基地的流程如下：1、由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出用地申請(qǐng)；2、由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織召開其成員會(huì)議或者村民委員召開其村民會(huì)議就村民提出用地申請(qǐng)進(jìn)行討論；3、經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)議或者村民會(huì)議討論通過后，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核；4、經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核同意后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)予以發(fā)證。申請(qǐng)農(nóng)村宅基地的條件是：1、申請(qǐng)人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員；2、因基礎(chǔ)建設(shè)和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃用地搬遷、拆遷、需要重新安排宅基地；3、原房屋破舊、宅基地面積小于法定面積、需翻建、擴(kuò)建；4、多子女家庭、有子女已達(dá)婚齡、確需分家另行建房；5、因原宅基地存在地質(zhì)滑坡、泥石流隱患；6、經(jīng)批準(zhǔn)，戶口由外地遷入本集體經(jīng)濟(jì)組織而無住房。1、在農(nóng)村沒有房子的朋友，若是要申請(qǐng)宅基地的話，那么就應(yīng)該先向自己所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出關(guān)于宅基地的書面申請(qǐng)，并且需要提供所需的相關(guān)申請(qǐng)材料和證件。這里所謂的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織其實(shí)就是指村委會(huì)。2、村委會(huì)一般每個(gè)月都會(huì)舉行支部會(huì)議，并且會(huì)在會(huì)議上討論關(guān)于申請(qǐng)宅基地的事宜，討論通過以后，申請(qǐng)人才可以申請(qǐng)。討論通過以后，村委會(huì)的工作人員就會(huì)對(duì)申請(qǐng)人所提供的相關(guān)申請(qǐng)材料和證件進(jìn)行初審，初審?fù)ㄟ^以后，還會(huì)把初審結(jié)果放在村里的公告欄中進(jìn)行公示。3、在公司期間，假如沒有其他村民有異議的話，那么申請(qǐng)人就應(yīng)該根據(jù)規(guī)定如實(shí)填寫正式的《農(nóng)村宅基地申請(qǐng)表》，并且需要簽字、按手印，而村委會(huì)也需要在申請(qǐng)表上簽字蓋章，然后上報(bào)到鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國(guó)土所進(jìn)行審批。4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國(guó)土所收到申請(qǐng)材料以后，就會(huì)到被申請(qǐng)的宅基地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行審查，看看申請(qǐng)人是否符合條件，被申請(qǐng)的宅基地是否符合規(guī)劃等等，再根據(jù)先急后緩的原則來合理安排建房對(duì)象的順序。審查通過以后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就會(huì)在申請(qǐng)表上簽署同意，并且會(huì)由國(guó)土所上報(bào)到縣里的國(guó)土資源行政主管部門進(jìn)行審核。5、縣里的國(guó)土資源行政主管部門審核通過以后，就會(huì)上報(bào)到縣里的人民政府進(jìn)行審核，人民政府審核通過以后，申請(qǐng)人所在的村委會(huì)就會(huì)把審批結(jié)果放在村里的公告欄中進(jìn)行公示。6、公示結(jié)束以后，申請(qǐng)人就可以在自己所申請(qǐng)到的宅基地上建造房屋了。建造房屋的時(shí)候，房屋面積不可以超過相關(guān)規(guī)定的數(shù)值，而房屋高度和層數(shù)也不可以超過相關(guān)規(guī)定的數(shù)值。房屋建造完畢以后，還需要經(jīng)過村委會(huì)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所的驗(yàn)收，驗(yàn)收合格以后，就可以申請(qǐng)宅基地的相關(guān)使用證件了。宅基地申請(qǐng)條件是什么？第一、農(nóng)戶要自己本人，向所在地的村委會(huì)集體提出申請(qǐng)，然后持戶口簿復(fù)印件、集體土地使用權(quán)證書(有批復(fù)無土地使用權(quán)證書的，應(yīng)先辦理土地使用權(quán)證書)交到鄉(xiāng)鎮(zhèn)，等待批示;第二、有些人想在異地申請(qǐng)宅基地，這時(shí)候必須把原來的宅基地退耕以后，才能去申請(qǐng)宅基地。第三、子女大了結(jié)婚，生子，一個(gè)房子已經(jīng)無法滿足這么多人居住，所以就要分戶建房，這時(shí)候需要提供分戶協(xié)議，才可以申請(qǐng)宅基地建房。第四、目前有些地方正在，開展新農(nóng)村建設(shè)，例如在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，這時(shí)候應(yīng)辦理城建規(guī)劃部門的《規(guī)劃許可證》，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、集鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)應(yīng)取得當(dāng)?shù)卣耐?第五、在公路、溝渠、河道、橋梁兩側(cè)建設(shè)用地，應(yīng)按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部門的同意后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所領(lǐng)取宅基地申請(qǐng)表，經(jīng)村民小組、村委會(huì)審查同意，由所轄區(qū)域國(guó)土資源所工作人員到實(shí)地審查，是否符合法律、政策的規(guī)定，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意后，上報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)。具有本村戶口，在村內(nèi)無房的，可以依法申請(qǐng)自建房，農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地建房。農(nóng)村戶口，沒有房子，是可以申請(qǐng)宅基地的，現(xiàn)在農(nóng)村申請(qǐng)宅基地特別難，一般都很難批，從村里到鄉(xiāng)里，要經(jīng)過很多手續(xù)才能審批下來，現(xiàn)在農(nóng)村空出來的房子特別多，可以買一套別人想賣的房子就可以得到宅基地，然后重新翻蓋房子，要比申請(qǐng)宅基地更容易一些。城鄉(xiāng)一體化是社會(huì)發(fā)展到一定程度的產(chǎn)物。目前我國(guó)表面上已經(jīng)取消了農(nóng)村和城市戶口的區(qū)別，絕大多數(shù)地方還實(shí)行了城鄉(xiāng)居民醫(yī)保一體化，但在實(shí)際上，戶口的管理存在很大的城鄉(xiāng)差別和大中小城市差別，老百姓還不能隨心所欲地進(jìn)行戶口遷徙，城鄉(xiāng)戶口待遇也存在較大差別?？梢陨暾?qǐng)。但是，你只能到你戶口所在的村集體申請(qǐng)宅基地，你去其他地方申請(qǐng)宅基地，人家也不會(huì)搭理你，村委會(huì)只給自己本村的村民批宅基地的。申請(qǐng)建房農(nóng)村村民向所在地村民委員會(huì)提出書面建房申請(qǐng)。村民委員會(huì)集體討論建房申請(qǐng)，張榜公布，期滿無異議后，村委會(huì)簽署意見并蓋公章，同時(shí)附原有住房（拆除、調(diào)劑）協(xié)議或無償交由村委統(tǒng)一管理的協(xié)議（統(tǒng)一文本）報(bào)所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在規(guī)定工作日內(nèi)作出書面審查意見，并進(jìn)行公示。公示內(nèi)容：申請(qǐng)建房家庭常住人口數(shù)；原有住房建筑面積和占地面積。公示后無異議的，分別報(bào)建設(shè)、土地行政主管部門。建設(shè)行政主管部門應(yīng)及時(shí)會(huì)同土地行政主管部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。對(duì)符合建房條件的，對(duì)擬安排的占地面積、土地坐落、原有住房拆除期限、新房建造時(shí)間等在所在行政村進(jìn)行公示。公示后無異議的，建設(shè)行政主管部門在規(guī)定工作日內(nèi)作出規(guī)劃審核意見，符合建房條件的，按程序辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。農(nóng)村村民憑《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》向土地行政主管部門申請(qǐng)使用建設(shè)用地建房審批手續(xù)，符合建房條件的，規(guī)定工作日內(nèi)作出審核意見；申請(qǐng)使用農(nóng)用地建房的，按農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批程序辦理用地審批手續(xù)。用地批準(zhǔn)后，由建設(shè)行政主管部門按程序辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國(guó)國(guó)旗法農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條 有下列情形之一的，可申請(qǐng)宅基地：（一）因國(guó)家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的；（二）實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的；（三）現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；（四）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；（五）經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的；（六）離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居的；（七）法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。第十七條 農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請(qǐng)宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請(qǐng)建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會(huì)予以公布。

四、農(nóng)村沒有審批就用宅基地建房了怎么辦

法律分析：未經(jīng)過審批的建房就是屬于違建房，政府一般是不會(huì)進(jìn)行強(qiáng)制拆除，但是可以申請(qǐng)法院執(zhí)行拆除工作。對(duì)于違法的宅基地，應(yīng)該查明土地歷史的使用情況與現(xiàn)狀，對(duì)于符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃及其相關(guān)用地政策的，在依法補(bǔ)辦用地批準(zhǔn)的手續(xù)后，再進(jìn)行登記發(fā)證。未批先建，屬于占用村莊宅基地拆舊建新并且符合建房條件的，合法的面積將給予補(bǔ)辦手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第七十七條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

五、農(nóng)民什么條件可以申請(qǐng)宅基地

法律分析：農(nóng)村申請(qǐng)宅基地條件如下：

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

六、農(nóng)村戶口有房子還可以申請(qǐng)宅基地嗎

城里有房農(nóng)村還可以申請(qǐng)宅基地，但需滿足下列條件：

1、申請(qǐng)人是宅基地所在村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；

2、必須長(zhǎng)期在農(nóng)村生活且戶口仍然在農(nóng)村。只要戶口沒有遷到城里，就不會(huì)因?yàn)樵诔抢镔I房就失去了農(nóng)村宅基地權(quán)益。

一、父親的宅基地誰能繼承？

父親的宅基地只要是法定的繼承人都有可能繼承的，但是繼承也是有條件的。

1、父母是農(nóng)村戶口，在農(nóng)村居住，兒女也是農(nóng)村戶口，也一直在農(nóng)村居住，并且在同一村，這種情況的可以繼承。

2、父母是農(nóng)村戶口，在農(nóng)村居住，兒女是城鎮(zhèn)戶口，不在農(nóng)村居住，這種情況不能繼承，并且宅基地要?dú)w還集體。

3、父母是農(nóng)村戶口，在農(nóng)村居住，而子女在城里工作，但是戶口在農(nóng)村，并且是同一村，這種情況也可以繼承，但是要辦理相關(guān)手續(xù)。

4、父母和子女都在城市里居住，戶口還在農(nóng)村的，這種情況可以自愿是否退出宅基地，能得到一些補(bǔ)貼。

5、父母和子女都在城市居住，并且戶口都不在農(nóng)村的，以前分配的宅基地，會(huì)被收回，歸村集體所有。

另外宅基地和上面的房屋是分開的，但是一般情況下都是地隨房走，這個(gè)大家要知道。

（1）、子女

農(nóng)村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以由子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內(nèi)。在房屋存續(xù)期限內(nèi)，房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時(shí)止。

原是農(nóng)村居民，子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口，在農(nóng)村的父母去世后其宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)交還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織。房屋還存在的，其房屋是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，宅基地允許房屋繼承人使用。

（2）、親屬

孤寡老人在晚年的時(shí)候，他的近家門親屬，比如同輩兄弟們中的某個(gè)孩子，會(huì)以過繼，或者以頂門的方式來照顧老人的生活起居，那么老人去世后財(cái)產(chǎn)房子就由這個(gè)人來繼承了。

老人沒有近家門親屬，也可由比較遠(yuǎn)一點(diǎn)的親戚，在老人晚年的時(shí)候，來照顧老人的生活起居。這個(gè)首先要征得老人愿意，也要經(jīng)過村上同意后，才能搬到老人家里來與老人一起生活，老人去世后就由這個(gè)親戚，繼承老人留下的一切財(cái)產(chǎn)了。

老人沒有什么家門和親戚的，一直獨(dú)自生活，晚年由村上派人照顧的，去世后留下的房子會(huì)由村上收回，一般也就沒有什么值錢的財(cái)產(chǎn)，會(huì)被村上就那樣一直放在那里的。

（3）、家中僅有女兒且已出嫁

一種情況是：女兒出嫁，同時(shí)戶口也已經(jīng)外遷。根據(jù)《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）有關(guān)規(guī)定及“地隨房走”原則，女兒可以繼承父母的房屋，繼承房屋后也就等于間接的擁有了房屋下宅基地的使用權(quán)，但這個(gè)使用權(quán)是有限的，原來的房屋不允許再進(jìn)行翻建及新建，只能進(jìn)行維修加固，等到將來有一天，父母的房子倒塌了，那么宅基地的使用權(quán)也就隨之不存在了，將會(huì)被父母原來所在的村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

另一種情況是：女兒出嫁，戶口并沒有外遷。那么女兒依然是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，可以將該宅基地確權(quán)在自己名下，也就可以再重新蓋房子或者將其轉(zhuǎn)讓給本村符合宅基地使用權(quán)分配條件的村民。這里需要提醒的是，獨(dú)生子女并非父母財(cái)產(chǎn)的唯一繼承人，為了父母去世后，不因?yàn)樨?cái)產(chǎn)問題發(fā)生糾紛，最好是父母可以立下遺囑。因?yàn)槲覈?guó)遺產(chǎn)的繼續(xù)順序是：配偶、子女、父母為第一順序繼承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，為第二順序繼承人。

二、以下幾種情況的“一戶多宅”都是合法的

1、宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)

在農(nóng)村中可能會(huì)存在這樣的情況，一戶村民同時(shí)擁有兩處及以上的宅基地，但是加起來的總面積并沒有超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積，出現(xiàn)這樣情況的宅基地是完全合法的，可以按照一宅的情況來確權(quán)。也就是說只要宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的話，那在拆遷時(shí)是肯定可以拿到拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，公告無異議并補(bǔ)辦手續(xù)

在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，經(jīng)過本集體同意并公告無異議的，可以按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)，這樣的情況也能夠依法進(jìn)行確權(quán)登記。這樣的“一戶多宅”如果遇到拆遷可以拿到合理的拆遷補(bǔ)償。

3、由于歷史原因繼承而來形成的一戶多宅

對(duì)于已經(jīng)擁有一處宅基地的本村集體成員、非本村集體成員或是城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋而取得的農(nóng)村宅基地的，可以按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行確權(quán)。但是宅基地使用權(quán)是不能繼承的，而地上房屋作為農(nóng)民的私產(chǎn)是可以繼承的?！暗仉S房走”，這種因繼承先輩遺產(chǎn)的情況而形成的一戶多宅，是可以進(jìn)行宅基地確權(quán)的。當(dāng)遇到拆遷時(shí)，被拆遷人完全可以主張多宅的拆遷補(bǔ)償。

4、利用宅基地合法買賣的方式獲得

大家都知道，宅基地只能在村集體內(nèi)部進(jìn)行買賣，不能賣給城里人。由于申請(qǐng)宅基地建房太過繁瑣，且審批很難下來，所以很多人就會(huì)花高價(jià)購(gòu)買，這種情況也是合法的，也能正常予以確權(quán)。當(dāng)然在拆遷過程中也能獲得合理合法的拆遷補(bǔ)償。

三、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村宅基地管理辦法》有關(guān)內(nèi)容

第十七條【轉(zhuǎn)讓條件】鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員出售依法取得的一戶一宅之外的農(nóng)村房屋，房屋所在的宅基地使用權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。

符合第十條宅基地‘一戶一宅’申請(qǐng)條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，報(bào)(鄉(xiāng))鎮(zhèn)人民的政府(街道辦事處)同意，可以購(gòu)買本鎮(zhèn)區(qū)域范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋，并取得相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。

嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地及其地上房屋、附著物。

第十八條【回收條件】農(nóng)村宅基地有下列情形之一，經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民的政府批準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)注銷其集體土地使用證或者撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回宅基地使用權(quán)：

(一)自批準(zhǔn)使用宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的；

(二)新批宅基地時(shí)向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織承諾建新拆舊并簽訂合同的，新建房屋竣工后三個(gè)月內(nèi)不拆除舊房交回原宅基地的；

(三)實(shí)施舊村改造，已遷入新村居住村民的原宅基地；

(四)戶口遷出本集體經(jīng)濟(jì)組織，自遷出之日起滿2年未申請(qǐng)宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的，或者房屋損壞不能利用的；

(五)宅基地使用權(quán)人死亡，且未有上蓋房屋的宅基地。

(六)非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員(含城鎮(zhèn)居民、香港、澳門居民、外籍華人)，通過合法繼承房屋所有權(quán)取得的宅基地使用權(quán)，當(dāng)房屋坍塌或拆除后沒有批準(zhǔn)重建的。

(七)其他依法應(yīng)當(dāng)收回的宅基地。

第十九條【退出機(jī)制】鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員騰退一戶一宅之外的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可通過有償方式回收歷史原因形成的一戶多宅占用的宅基地。

鼓勵(lì)戶口遷出本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，按照依法自愿有償?shù)脑瓌t轉(zhuǎn)讓房屋，房屋所在的宅基地使用權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。

第二十條【安置補(bǔ)償】依法征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員宅基地的，應(yīng)依法對(duì)土地及其地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可另行安排宅基地。

經(jīng)協(xié)商一致的，也可采用貨幣補(bǔ)償、房屋置換等其他形式。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條

宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

《土地管理法》第九條

城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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投稿：鳳研

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