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一、永川龍王巷拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,重慶永川明年大拆遷地段

0月31日,永川區(qū)人民政府網(wǎng)發(fā)布了《重慶市永川區(qū)人民政府辦公室關(guān)于明確城市棚戶區(qū)及城中村改造房屋征收貨幣化安置鼓勵(lì)政策的通知(永川府辦發(fā)〔2016〕152號(hào))》
新華書店片區(qū)改造前
改造后效果圖
      今年內(nèi)要力爭(zhēng)啟動(dòng)龍王巷、雙龍村、小南村、勝利村等四個(gè)片區(qū)的城市棚戶區(qū)及城中村改造。
      三年時(shí)間,將全部完成龍王巷、雙龍村、小南村、勝利村、望城公園、探花公園、箕山煤礦家屬院共七個(gè)片區(qū)城市棚戶區(qū)及城中村改造。
      拆遷協(xié)議生效后,完成拆遷,政府將在15日內(nèi)及時(shí),足額支付拆遷補(bǔ)償款。
桂山公園片區(qū)改造前
正在建設(shè)中的桂山公園片區(qū)
桂山公園片區(qū)改造后效果圖
      11月14日,區(qū)政府在官網(wǎng)發(fā)布了積極拆遷的相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)。
一,貨幣化補(bǔ)償鼓勵(lì)政策
國(guó)有土地上的房屋征收
      在規(guī)定的簽約期限內(nèi),對(duì)于選擇貨幣補(bǔ)償安置方式簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議且按時(shí)搬遷騰出房屋的,按照相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)有關(guān)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)基礎(chǔ)上,再給予以下獎(jiǎng)勵(lì):
1.住宅房屋按“146號(hào)文”規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)一次性獎(jiǎng)勵(lì)18個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。
2.按房屋評(píng)估價(jià)值(不含裝飾裝修費(fèi))再獎(jiǎng)勵(lì)5%的貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)。
3.每戶增加給付5000元的提前簽約(搬遷)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。
集體土地上房屋拆遷
      在規(guī)定的簽約期限內(nèi),對(duì)于選擇貨幣補(bǔ)償安置方式簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議且按時(shí)騰交房屋的被拆遷安置對(duì)象,按照相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)有關(guān)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)基礎(chǔ)上,再給予以下獎(jiǎng)勵(lì):
1.按12000元/人的標(biāo)準(zhǔn)給付提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。
2.按3000元/人獎(jiǎng)勵(lì)一次性過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。
3.符合享受30m2/人、15m2/人住房貨幣安置條件且自愿放棄購(gòu)買定向限價(jià)商品房的被拆遷安置對(duì)象,分別按20000元/人、10000元/人的標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)房補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷安置對(duì)象不重復(fù)享受購(gòu)房補(bǔ)助費(fèi)、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。
火車站片區(qū)改造前
改造后效果圖
二,限期購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)政策
      1.國(guó)有土地上房屋被征收人用于購(gòu)房資金達(dá)到或超過(guò)房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議確定的貨幣補(bǔ)償總額(不含臨時(shí)安置費(fèi)、裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi),下同)85%的,由征收部門或委托實(shí)施單位按貨幣補(bǔ)償總額中實(shí)際使用金額的5%給予購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。
      2.集體土地上被征收人按照2600元/平方米標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)?用于購(gòu)房資金達(dá)到或超過(guò)房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議確定的貨幣補(bǔ)償總額(不含一次性過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)、室內(nèi)裝修綜合定額補(bǔ)償費(fèi),下同)85%的,由征收部門或委托實(shí)施單位按貨幣補(bǔ)償總額中實(shí)際使用金額的5%給予購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。
      按照永川府發(fā)〔2010〕37號(hào)文件規(guī)定,集體土地上被征收人按照1600元/平方米和1300元/平方米標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)?用于購(gòu)房資金達(dá)到或超過(guò)房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議確定的貨幣補(bǔ)償總額85%的,由征收部門或委托實(shí)施單位按貨幣補(bǔ)償總額中實(shí)際使用金額的15%給予購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。
原萱花旅社片區(qū)
正在建造的萱花旅社片區(qū)
萱花旅社片區(qū)效果圖
來(lái)看看今年內(nèi)啟動(dòng)改造的4個(gè)片區(qū)計(jì)劃:
      1.萱花旅社片區(qū)
      項(xiàng)目建設(shè)用地約12235平方米,拆遷住宅132戶、9730平方米,拆遷非住宅4戶、8803平方米,擬建總建筑面積約79527平方米。
      2.火車站片區(qū)
      項(xiàng)目建設(shè)用地約66867平方米,總拆遷334戶、17615平方米,擬建總建筑面積約410578平方米。
      3.桂山公園(釀造廠)片區(qū)
      項(xiàng)目建設(shè)用地約65790平方米計(jì)劃分三期建設(shè);拆遷住宅847戶、69359.42平方米,拆遷非住宅124戶、34555平方米,擬建總建筑面積約564698平方米。
      4.原新華書店片區(qū)
      項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)用地75526平方米,總拆遷住宅1286戶、123814平方米,非住宅214戶、約37131平方米, 區(qū)體育館約8224平方米。

二、重慶永川拆遷政策中所包含的房屋

法律分析：拆遷政策中包括中山路辦事處轄區(qū)三水巷33號(hào)、67號(hào)、41號(hào)；勝利路辦事處轄區(qū)玉屏菜市河邊水產(chǎn)門市1-9號(hào)、玉南商業(yè)城橋頭2號(hào)、4號(hào)、6號(hào)、8號(hào)、10號(hào)、12號(hào)門市；南大街辦事處轄區(qū)瀘州街74號(hào)、76號(hào)、78號(hào)、永川大酒店旁公廁等相關(guān)房屋。

法律依據(jù)：《光華大廈片區(qū)老舊小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目招標(biāo)公告》 建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目位于重慶市永川區(qū)渝西廣場(chǎng)商圈，包括光華名店街、光華世紀(jì)廣場(chǎng)、盛華樓、新華樓、錦華樓、月華樓、風(fēng)華樓、渝西廣場(chǎng)及其室外消防改造工程。其中光華名店街消防改造面積約為11201.1 m2；光華世紀(jì)廣場(chǎng)消防改造面積約為40432.26 m2；盛華樓消防改造面積約為18535.26 m2；新華樓消防改造面積約為6290 m2；錦華樓消防改造面積約為6549.38 m2；月華樓消防改造面積約為15000 m2；風(fēng)華樓消防改造面積約為10435 m2。

三、重慶市永川區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收土地補(bǔ)償費(fèi)16500元/畝(土地補(bǔ)償費(fèi)總額的80%首先統(tǒng)籌用于征地人員安置對(duì)象參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，由土地行政管理部門代為劃撥到勞動(dòng)保障部門，其余20%支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)和安排集體經(jīng)濟(jì)組織成員的生產(chǎn)、生活);安置補(bǔ)助費(fèi)為36000元/人(按征地人員安置對(duì)象的不同年齡段確定);被征收土地上的青苗、附著物的補(bǔ)償，以批準(zhǔn)征收土地總面積扣除建設(shè)用地的面積為準(zhǔn)實(shí)行定額補(bǔ)償，青苗補(bǔ)償費(fèi)3000元/畝、附著物補(bǔ)償費(fèi)7000元/畝。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、永川拆遷政策

法律分析： 征收農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，不分地類，按照市人民政府制定公布的區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)乘以被征收土地面積計(jì)算。區(qū)片綜合地價(jià)中，土地補(bǔ)償費(fèi)占30%，安置補(bǔ)助費(fèi)占70%。土地補(bǔ)償費(fèi)由征地實(shí)施機(jī)構(gòu)支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。其中，被征收土地為家庭承包土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)的80%由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被征收土地面積發(fā)放給承包經(jīng)營(yíng)戶，土地補(bǔ)償費(fèi)的20%由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法管理和使用；被征收土地為未發(fā)包土地或者其他方式承包土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法管理和使用。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《重慶市永川區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》 第七條 土地補(bǔ)償費(fèi)由征地實(shí)施機(jī)構(gòu)支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。其中，被征收土地為家庭承包土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)的80%由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被征收土地面積發(fā)放給承包經(jīng)營(yíng)戶，土地補(bǔ)償費(fèi)的20%由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法管理和使用；被征收土地為未發(fā)包土地或者其他方式承包土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法管理和使用。

五、永川拆遷政策有哪些？

征收農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，不分地類，按照市人民政府制定公布的區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)乘以被征收土地面積計(jì)算。區(qū)片綜合地價(jià)中，土地補(bǔ)償費(fèi)占30%，安置補(bǔ)助費(fèi)占70%。土地補(bǔ)償費(fèi)由征地實(shí)施機(jī)構(gòu)支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。其中，被征收土地為家庭承包土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)的80%由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被征收土地面積發(fā)放給承包經(jīng)營(yíng)戶，土地補(bǔ)償費(fèi)的20%由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法管理和使用；被征收土地為未發(fā)包土地或者其他方式承包土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法管理和使用。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外乎桐交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、咐頃森水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施衡畝的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要?！吨貞c市永川區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》 第七條 土地補(bǔ)償費(fèi)由征地實(shí)施機(jī)構(gòu)支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。其中，被征收土地為家庭承包土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)的80%由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被征收土地面積發(fā)放給承包經(jīng)營(yíng)戶，土地補(bǔ)償費(fèi)的20%由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法管理和使用；被征收土地為未發(fā)包土地或者其他方式承包土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法管理和使用。

六、重慶永川區(qū)土地征收及安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷房子每平方米的價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院文件辦理。土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：史芮

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