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一、安慶城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,寧波慶安會(huì)館拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

寧波慶安會(huì)館拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策文件制定的。根據(jù)慣例，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置費(fèi)等。

根據(jù)寧波市政府發(fā)布的《寧波市人民政府關(guān)于印發(fā)〈寧波市城中村改造實(shí)施方案〉的通知》 (余政發(fā)〔2016〕26號(hào)) 顯示，慶安會(huì)館所在地位于寧波市天一廣場(chǎng)南側(cè)，該區(qū)域?yàn)槌侵写甯脑旄慕ㄊ痉镀瑓^(qū)，需要進(jìn)行拆遷改造。因此，寧波市政府制定了相關(guān)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，慶安會(huì)館所在樓房高度為9層，建筑總面積達(dá)到約3730平方米。對(duì)于這種多層的商業(yè)用途建筑，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般是比較高的。根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)等規(guī)定，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)合理，充分照顧被拆遷人的權(quán)益，確保合法權(quán)益得到充分保護(hù)。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否具有強(qiáng)制執(zhí)行力？是的，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具有強(qiáng)制執(zhí)行力。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法規(guī)，國(guó)家或者地方政府實(shí)施征收、征用或者占用房屋、土地等財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)給予合理的補(bǔ)償，并且需經(jīng)過(guò)相應(yīng)程序規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)審核、公示、發(fā)布正式文件等流程。一旦政府發(fā)布了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人必須按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請(qǐng)和結(jié)算，并且不得擅自抬高價(jià)格要求提高補(bǔ)償。

作為一名法律顧問(wèn)，需要了解相關(guān)法律法規(guī)及政策文件制定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并且根據(jù)實(shí)際情況為客戶提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和建議。同時(shí)，需要重視被拆遷人的合法權(quán)益，確保其得到充分保護(hù)。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條 國(guó)家和地方政府實(shí)施征收、征用或者占用企事業(yè)單位、個(gè)人的房屋、土地等財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)法律規(guī)定和公開(kāi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予合理的補(bǔ)償，并將補(bǔ)償金及時(shí)支付給被征收、征用或者占用的企事業(yè)單位、個(gè)人。

二、寧波慶安會(huì)館拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

律師解答：

根據(jù)寧波市政府發(fā)布的《寧波市人民政府關(guān)于印發(fā)〈寧波市城中村改造實(shí)施方案〉的通知》 (余政發(fā)〔2016〕26號(hào)) 顯示，慶安會(huì)館所在地位于寧波市天一廣場(chǎng)南側(cè)，該區(qū)域?yàn)槌侵写甯脑旄慕ㄊ痉镀瑓^(qū)，需要進(jìn)行拆遷改造。因此，寧波市政府制定了相關(guān)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，慶安會(huì)館所在樓房高度為9層，建筑總面積達(dá)到約3730平方米。對(duì)于這種多層的商業(yè)用途建筑，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般是比較高的。根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)等規(guī)定，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)合理，充分照顧被拆遷人的權(quán)益，確保合法權(quán)益得到充分保護(hù)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條 國(guó)家和地方政府實(shí)施征收、征用或者占用企事業(yè)單位、個(gè)人的房屋、土地等財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)法律規(guī)定和公開(kāi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予合理的補(bǔ)償，并將補(bǔ)償金及時(shí)支付給被征收、征用或者占用的企事業(yè)單位、個(gè)人。

三、安慶拆遷范圍

法律分析：為了實(shí)施成片開(kāi)發(fā)類(lèi)建設(shè)需要，土地征收涉及一個(gè)地塊，該地塊位于山口鄉(xiāng)百子山村境內(nèi)，共擬征收集體土地18.8392公頃，其中農(nóng)用地11.0807公頃 (耕地7.2927公頃)、建設(shè)用地0.5901公頃、未利用地7.1684公頃，未涉及基本農(nóng)田。

法律依據(jù)：《安慶市人民政府土地征收啟動(dòng)公告》 一、征收土地范圍：為了實(shí)施成片開(kāi)發(fā)類(lèi)建設(shè)需要，本項(xiàng)目土地征收涉及一個(gè)地塊，該地塊位于山口鄉(xiāng)百子山村境內(nèi)，共擬征收集體土地18.8392公頃，其中農(nóng)用地11.0807公頃 (耕地7.2927公頃)、建設(shè)用地0.5901公頃、未利用地7.1684公頃，未涉及基本農(nóng)田。此次被征土地實(shí)際面積及地類(lèi)以 《土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū)》的勘測(cè)結(jié)果并報(bào)省政府依法批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

四、安慶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條　市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

五、安慶懷寧拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

安慶懷寧拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以內(nèi)含40平方米的部分實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其中人均房屋建筑面積不足40平方米的，不足部分由被拆遷戶按每平方米400元購(gòu)置補(bǔ)足。被拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照確認(rèn)的實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償。2、被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以上的部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償。3、被拆遷戶可在不擴(kuò)大應(yīng)安置面積即按上述液巧政策實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積的情鬧扮鍵況下，選擇安置戶型。缺孝以高層房屋房屋總層數(shù)超過(guò)7層安置7層以下含7層被征收房屋的，無(wú)償增加12%比例的安置面積。4、因自然套戶型或提供的安置房屋超過(guò)應(yīng)安置面積的，對(duì)每戶超出的建筑面積在10平方米以內(nèi)的部分，可按被拆遷地段對(duì)應(yīng)的人均40平方米以內(nèi)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)置。土地征用的補(bǔ)償一般來(lái)說(shuō)都不會(huì)低于原有土地的價(jià)值，這是我們不需要去擔(dān)心的問(wèn)題，不過(guò)補(bǔ)償由于不同地區(qū)的補(bǔ)帆跡償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，而且各地的地價(jià)是不同的。綜上所述，縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

六、安慶年棚戶改造范圍

法律分析：2023年棚戶區(qū)改造范圍可以具體咨詢當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃管理部門(mén)。

安徽省安慶市棚戶區(qū)改造要重點(diǎn)攻堅(jiān)改造老城區(qū)內(nèi)臟亂差的棚戶區(qū)和國(guó)有礦區(qū)、林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)，對(duì)老城區(qū)內(nèi)臟亂差的棚戶區(qū)，要重點(diǎn)安排改造現(xiàn)有50戶以上集中成片棚戶區(qū)。要結(jié)合本地實(shí)際明確棚戶區(qū)改造范圍和標(biāo)準(zhǔn)，做到“六個(gè)嚴(yán)禁”。

各地要根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化和商品住房庫(kù)存情況，及時(shí)有針對(duì)性地調(diào)整完善貨幣化安置政策。商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力大的地區(qū)，盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策，支持棚改安置住房建設(shè)。商品住房庫(kù)存量大、市場(chǎng)房源充足的地區(qū)，可繼續(xù)穩(wěn)妥推進(jìn)棚改貨幣化安置。對(duì)于配建安置的，要及時(shí)依法合規(guī)做好相關(guān)地塊選址、土地出讓等工作，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)早開(kāi)工，保質(zhì)完工，同時(shí)，做好相關(guān)政策宣傳工作，正確引導(dǎo)被征遷人進(jìn)行選房購(gòu)房，避免哄搶等現(xiàn)象發(fā)生。對(duì)于實(shí)物安置項(xiàng)目，要優(yōu)先考慮就近安置;采取異地安置的，要充分考慮就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要，合理規(guī)劃選址，盡可能安排在交通便利、配套設(shè)施齊全地段，同時(shí)，要加快項(xiàng)目開(kāi)工進(jìn)度，保證工程質(zhì)量，確保被征遷戶及時(shí)分配入住。

安徽省安慶市棚戶區(qū)改造實(shí)行實(shí)物安置和貨幣化補(bǔ)償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。征收、補(bǔ)償、安置、分配全過(guò)程要依法公正公開(kāi)透明，確保公平正義，切實(shí)維護(hù)棚戶區(qū)居民合法權(quán)益。

一、簽訂購(gòu)房合同注意以下事項(xiàng)：

1、出賣(mài)人是否有售房資格，是否是有權(quán)處分人；

2、確認(rèn)該交易房屋的位置、使用年限、面積、質(zhì)量等信息；

3、合同內(nèi)容是否是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示。

二、拆遷安置房的過(guò)戶流程有：

1、簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，在合同中寫(xiě)明雙方的約定；

2、攜帶雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本等資料到房地產(chǎn)交易中心；

3、去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過(guò)戶，并交納相關(guān)費(fèi)用；

4、雙方當(dāng)事人一定到場(chǎng)簽字，完成過(guò)戶。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。

第三條 本條例所稱(chēng)拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個(gè)人。

本條例所稱(chēng)被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。

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投稿：秦芮然

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